智能建筑工程监理实施细则.doc

一、 工程概况滨江俊园建设工程是由云南俊发凤凰有限公司投资开发建设的住宅工程，本项目位于昆明市万华路旁，占地20235.15平米。滨江俊园13、15、16栋总建筑面积约149409.00，其中地上建筑面积约111433.00、地下室建筑面积约37976.00；13#、15#楼为39层129.8m高(室外地坪至构架顶高度)；16楼30层106.1m。结构：住宅框架剪力墙结构、桩+阀板基础（注：两层地下室局部三层）。本工程抗震设防烈度为8度，本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用期限为50年，场地类别为III类，结构形式为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，建筑耐火等级为一级。内外填充墙均为200厚蒸压加气混凝土砌块,均为M5混合砂浆砌筑。该建筑一层用水由市政供水管网直接供水，由屋面水箱供水。本工程电气工程设置低压供配电系统、电话和有线电视系统，火灾自动报警及消防联动系统。电源利用现有室外变压器供电。二、 编制依据1、工程监理规划。2、监理合同、施工合同。3、公司GBT190012000idtISO9001：2000体系文件。4、国家和地方现行相关法律法规和标准。三、 设计要求严格按设计图施工，并按图纸会审纪要技术交底及甲方签认的变更文件施工。消防设备联动要求、风机控制等要求在消防系统塚软件编程时按规范要求设定。各设备机房及配线间要求提供联合接地端子，接地电阻1,进出建筑物不带电金属导管等须可靠接地。四、 目标分解根据监理规划项目目标要求，智能化分部工程目标分解如下：1、火灾自动报警及联动系统2、有线电视系统3、综合部线系统质量控制方面：确保达到合格标准，即三个分项工程都要达到合格标准。 进度控制方面：预埋工作紧跟土建施工节奏，设备安装以消防验收为标准，并留有设备运行时间。五、 关键工序及施工难点1、 弱电暗敷电缆管的弯曲半径、扁弯度、弯头的个数、入盒护口锁母的安装，底盒的高度、间距等的控制。2、 智能化系统与其他工种交叉作业中的协调配合问题。3、 来自强电及环境的电磁干扰，使系统不稳定，影响系统的性能。 六、 预控措施1、 施工单位资质的审查：（1） 审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、业绩状况、专业施工许可证；（2） 分包单位的技术水平及管理水平，施工机具、仪器、设备状况；（3） 拟分包工程的内容和范围；（4） 工程项目技术负责人的技术职称，特殊专业作业人员的资格证、上岗证。2、 审核施工组织设计（1） 质量保证的组织、人员、制度、措施是否落实；（2） 技术人员、管理人员、特种作业人员的资格证、上岗证；（3） 施工方案、步骤、工艺措施是否可行；（4） 施工进度计划是否满足要求；（5） 人工、材料、设备的配置是否洽当；（6） 安全文明生产的措施。3、 施工监理交底在第一次工地会议上，向施工单位负责人及工长进行监理交底，其主要内容为：（1） 明确建设方、监理和施工三方的职责、权力关系；（2） 监理工作的内容，监理工作的程序和方法；（3） 要求施工方按“三方工作程序”进行操作；（4） 有关报验及报表的要求。4、 图纸会审及设计交底（1） 开工前，组织监理及施工方认真熟悉施工图，了解工程特 点及质量要求；（2） 对影响施工质量的问题及图纸差错等汇总，填写“自审记 录”，提交设计单位研究、答复；（3） 监督施工单位认真贯彻设计交底，使施工人员明确施工的 具体要求。5、 控制工程变更有关设计、工程量、材料、设备的变更都要认真控制，必须变更的都要先按程序报批再施工，做到件件有依据。6、 进场材料、构配件、设备都要按程序报验，监理工程师现场检查确认合格，且质保资料齐全，方可用于工程施工，不符合设计及规范要求的，不予签认，坚决清理出场。7、 在整个施工过程中，随时检查施工单位的质检制度（自检、互检、专检）及技术管理制度（按图纸、按工艺、按规范施工），督促施工单位认真落实质量保证体系。七、 过程控制要点1、 配管（1） 电线管敷设于多尘和潮湿场所，管口及管子连接处应做防潮密封处理，管路穿过变形缝处，应加保护和补偿措施；（2） 管路弯曲处不得有折皱及裂缝，扁弯度0.1D，暗配管弯曲半径6D，在地下或混凝土中暗敷时，弯曲半径10D；（3） 每根暗管弯头不得多于2个，不允许S弯出现，直管超过30m应加接过线盒；有一个弯且长度超过20m时应设过线盒；二个弯超过15m应设过线盒；（4） 明配管路应横平竖直、排列整齐，暗敷在墙体和楼板中的导管，保护层厚度不得小于15mm；（5） 室外电线管埋深不得小于0.7m，壁厚小于2mm的钢管不应埋于室外土内；（6） 管路与电力、煤气、热力等管路平行或交叉时，相互间距应符合规范要求；（7） 钢管连接不允许对口焊，管径20mm及以下的钢管必须丝扣连接，并应焊接跨接地线。25以上的钢管可采用套管焊接；（8） 钢管与金属箱、盒或设备连接处要焊跨接地线，并除锈防腐。2、 桥架和线槽（1） 桥架和线槽要按图划线定位，安装要横平竖直，标高及支架间距符合要求，连接和支撑要牢固；（2） 金属线槽要连成整体，要采用跨接导线可靠接地，接地电阻应符合设计要求。3、 配线（1） 缆线布放应平直自然，不得产生扭绞、打圈、接头现象，线缆两端应贴标签，终接处应留余量；（2） 线缆的弯曲半径应符合规定：4对UTP线4D，4对STP线6D至10D，主干电缆10D；（3） 弱电信号线及控制线应与交流电源线分隔布设，线间最小净距应符合规范，一般应30cm；（4） 管径截面利用率：直管布设电缆利用率应为50-60%，弯管应为40-50%，暗管应为25-30%，线槽截面应为50%；（5） 桥架或线槽内缆线布设应顺直不交叉，应按系统分束绑扎，水平绑扎间距1.5m，垂直方向固定点间距1.5m,间距要均匀、绑扎松紧适度；4、 箱、盒安装（1） 箱、盒位置及高度应符合设计及规范要求，金属箱、盒应先做除锈、防腐处理；（2） 箱、盒安装要平正、牢固，引入的管子要一管一孔，入口处应加护口锁母，导线不能明露，接线盒要加盖；5、 缆线端接（1） 缆线终接处必须牢固，接触良好，导管中间不许有接头；（2） 对绞电缆终接时应保持扭绞状态；（3） 对绞线与位模块插座连接时，必须按色标及顺序依次卡接；（4） 屏蔽对绞电缆的屏蔽层与接插件的屏蔽罩必须可靠接触；（5） 各类跳线与接插件间接触应良好，标志应齐全，对绞电缆跳线长度5m，光缆跳线长度10m。6、 设备安装（1） 机柜、机架、机箱定位要符合设计及规范要求，其垂直偏差度应不大于3mm，成排设备要横平竖直；（2） 设备安装应牢固，漆面不应脱落，各种标志应完整、清晰；（3） 室外设备安装应有防雨、防潮措施，电缆连接应防锈，电缆导管管口应封堵；（4） 各种机柜、设备、金属外壳、钢管、线槽均应按设计要求，就近接地。7、 防雷接地系统（1） 每处基础两根主筋与底板、主柱及屋面引下线焊接贯通，应符合设计要求，联合接地电阻不大于1，并在竣工图中标注其位置；（2） 接地极的位置与圆钢直径符合设计要求，全部铁件均需镀锌，其搭接长度：扁钢为其宽度的2倍，三面施焊；圆钢搭接长度为6D，双面焊，焊接后应除渣、刷防锈沥清油二遍防腐。（3） 等电位连接端子应按设计要求位置做到位，接地电阻符合要求。8、 电气测试（1） 各系统的电源、信号、控制电缆线均应进行电路通断绝缘测试，按电气施工验收规范进行记录。（2） 综合布线电缆应测试接线图，长度、衰减、近端串音及电缆屏蔽层连通情况，光缆应测试长度及衰减，应按地址、线号分别填写到标准表格上；（3） 电气性能测试仪表应按二级精度，测试仪应有输出端口进行打印、存储，电缆、光缆测试仪应有合格证及计量证。9、 报验（1） 随工程进展施工方及时填写相关报验单，主要有配管、桥架线槽、穿线、电器箱盒、电气测试等；（2） 隐检主要项目有：配管、防雷引下线，隐蔽的电缆桥架等；（3） 各专业设备及器材应按各专业规范要求进行检测、调试、试运行；（4） 应按设计规定的项目要求进行系统试验、调试，并做好运行记录；（5） 各专业、各分系统的试验、调试报告，试运转记录，要统一归档，竣工资料和文件要齐全，并符合规范要求。八、 检查、验收适用的规范及标准1、 智能建筑设计标准（GB/T503142000）2、 智能建筑弱电工程设计施工图集（GJB/T471）3、 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T503112000）4、 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T503122000）5、 工业企业通信设计规范（GBJ4281）6、 建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）7、 安全防范工程程序与要求（GA/T751994）8、 民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB5019894）9、 智能建筑工程质量验收规范（GB503072002） 10、建筑物防雷设计规范（GB5005794）2000版 11、工业企业通信接地设计规范（GB5084795） 12、有线电视系统工程技术规范（GB5020094） 13、以太网、快速以太网、千兆以太网以及相关互联网协议 14、国际商用建筑布线标准（ANSI EIA/TIA 568A） 15、建筑物普通布线标准（ISO/IEC 11801） 16、有线电视广播系统技术规范（GY/T1061999） 17、建筑设计防火规范（GB/T1687）95修订 18、火灾自动报警系统设计规范（GB5011698） 19、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595） 20、火灾自动报警系统施工验收规范（GB5011692） 21、火灾自动报警系统安装使用规范（中国工