房地产开发流程图 Microsoft Word 文档 (3).doc

蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿膄蚅羆肂荿薁羅芄膂薇羄羄蒇蒃薁肆芀荿薀膈蒆蚈蕿袈芈薄薈羀蒄蒀蚇肃芇莆蚇膅肀蚅蚆袅芅蚀蚅肇肈薆蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂蚇蚁肃膄薃螁膆莀葿螀袅膃莅蝿羈莈莁螈膀膁蚀螇袀蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿蒄袁袁莄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇羇罿 房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。70220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出12个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费28元/平方米。（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.10.25%档案保证金：5%建设配套费：520元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。 5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。（2）发布招标工程信息。（3）编制招标文件，确定评标办法。（4）选定投标队伍不少于5家。（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。（8）确定中标单位后，双方签订中标条件内容，按规定缴纳招标投标管理费，办理中标通知书。（9）按中标通知书文件及内容，签订工程承包发包合同。C、抗震审核：0.1元/平方米D、质量监督：0.25%0.65%E、施工许可证F、办理安全监督G、核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证（6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请10、物价局：销售价格审批注：从2000年开始，不再征收（1）投资方向调节税（2）消防配套费用（3）规划管理费（4）缓收土地出让金。房地产开发项目规划报建流程大体如下(供参考)：1、项目前期立项。 规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。2、办理选址意见书。建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发选址意见书，同时提出规划设计条件。3、办理建设用地规划许可证。建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发建设用地规划许可证。4、办理土地证。建设单位依据建设用地规划许可证，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。5、审批建筑设计方案。建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。6、办理建设工程规划许可证。建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。7、办理建设施工许可证。建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。8、批后管理。开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。9、竣工规划验收。工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。1、开发商持项目建议书及批准文件（指项目的立项批准文件及经审批的可行性研究报告）含有用地单位位置及周围关系的定线地形图（划示道路、绿化、河湖 、文物、电力等控制线）、总平面图，向规划管理部门申请建设用地地点、选址。2、规划管理部门作出是否批准建设项目定点、选址的决定。3、选址申请获得批准后，开发商向规划管理部门提交规划总图，规划管理部门经审核向开发商核发建设用地规划许可证。4、开发商向规划管理部门提交项目批准文件、建设项目选址意见书及批复的文件、图纸、建设用地规划许可证建设工程规划报建申请表、规划道路红线图、市政管网现状、规划图、项目区域位置土、交通分析土、绿化布置图、消防分析土、建筑设计方案图、建设基地地形图及设计说明书、其他有关文件，申请办理建设工程规划许可证。 房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 市政府下文批地 画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意见 见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证 委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置 到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证 2.了解线路情况与供电局运行班协商 修改后送首规委审图 改造、移线方案 3.煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） 领建筑工程规划许可证出施工图 开节能证明 运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入 到税务局取税单 制作资料计划（建委会签） 报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领 许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 运用“营销策划展示设计系统“ “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证明市政条件落实 四源费缴纳 到开发办市政处核实任务 开发办工程处同意招标 填招标申请书并到市招标办登记 招标办看现场 运用“投资项目概预算系统”编制标底 招标办审查标底 开标会 定合同，写评标报告，发中标通知书 招标办盖章同意 施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书 同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记 务来源及一切手续 建委工程处同意开工，办理开工许可证 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 1.小区内线 1.通知区园 1.按道路1. 到自来1.到热力（自建锅1.到煤气公司 路委托设林局绿化 方案进 水业务公司报炉房）报装 计 办 行施工 科报装装1.环保 2.到规划科定 2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办委托线2.委托线局同线路方案 3.配电室土3.绿化施工 事处养 路设计、路设计意锅3.设计 建工程验 路队验 施工及3.施工及炉房4.看现场 收 收 验收验收规划5.施工 4.设备安装 2.到市政位置6.业务科检验 及验收 监理所2.委托同意接气 5.送电 下水报 设计7.凭通气单到 装 装 3.到劳动 管网所办固 3.规划设 局报装 定资产转移 计4.环保局手续及通气 4.竣工验 审查消手续 收 音除尘 8.凭接气单到 设备液化气公司 5.竣工验收办各户通气手续 9.通气 全部工程竣工 四方验收、检验单签字盖章 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 出库分配及销售、办理产权证 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程