关于房地产项目合作开发的合作协议.doc

关于XX项目的合作协议甲方： 法定代表人：住所：乙方： 法定代表人：住所：为了充分发挥甲乙双方的各自优势，双方同意共同参与 地块竞拍、项目开发建设及经营管理。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就合作开发 项目达成如下协议，以资双方共同信守。一、 合作项目 项目位于 。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。项目规划用地性质为 用地，土地使用年限 年，项目用地面积约 亩，建筑面积约 万，地价约 元人民币，土地使用年限 年（最终以规划许可证为准）。二、 合作方式甲乙双方采取下述第 种合作方式。方式一：甲方管理输出1. 甲乙双方共同出资成立开发标的项目的项目公司（以下简称：项目公司），由项目公司全权负责合作项目的开发、经营和管理。2. 经双方共同测算，该项目前期土地投资总额约 元人民币，项目公司注册资本为 元，甲乙双方均为项目公司的股东，出资比例为1:9，即甲方出资 万元，乙方出资 万元，双方均以货币方式出资。后期项目追加投资甲乙双方仍按照1:9的比例进行出资。3. 项目公司设董事会，董事会为日常经营管理的决策机构。董事会由5名成员组成，由甲方派出1名，由乙方派出4名，监督项目开发经营。4. 项目的土地开发、经营管理、产业运营等工作，将以甲方为主导，在董事会的授权下聘任并组建专业运营管理团队，负责项目的开发建设、销售、物业管理等后期运作。5. 因项目而产生的所有相关费用全部由项目公司承担，因项目而产生的所有相关收益全部由项目公司享有。6. 甲乙双方按照1:9的出资比例分享项目开发的利润并承担相应风险。方式二：甲乙合作开发1. 甲乙双方共同出资成立开发标的项目的项目公司（以下简称：项目公司），由项目公司全权负责合作项目的开发、经营和管理。2. 经双方共同测算，该项目前期土地投资总额约1亿元人民币，项目公司注册资本为： 元，甲乙双方均为项目公司的股东，出资比例为4:6，即甲方出资 万元，乙方出资 万元，双方均以货币方式出资。后期项目追加投资甲乙双方仍按照4:6的比例进行出资。3. 项目公司设董事会，董事会为日常经营管理的决策机构。董事会由5名成员组成，由甲方派出2名，由乙方派出3名，监督项目开发经营。4. 项目的土地开发、经营管理、产业运营等工作，将以甲方为主导，在董事会的授权下聘任并组建专业运营管理团队，负责项目的开发建设、销售、物业管理等后期运作。5. 因项目而产生的所有相关费用全部由项目公司承担，因项目而产生的所有相关收益全部由项目公司享有。6. 甲乙双方按照4:6的出资比例分享项目开发的利润并承担相应风险。方式三：乙方土地投入1. 由乙方负责获取本协议所述的地块，地块获取后，乙方以地块作价 元，甲方出资 万元，共同成立开发标的项目的项目公司（以下简称：项目公司），项目公司注册资本为 亿元。2. 甲方负责该项目的土地开发、经营管理、产业运营等工作，后期项目追加投资由甲方负责提供。3. 项目公司设董事会，董事会为日常经营管理的决策机构。董事会由5名成员组成，由甲方派出4名，由乙方派出1名，监督项目开发经营。4. 甲乙双方按照 方式分享项目开发的利润并承担相应风险。三、 协议变更和终止1. 经本协议当事人协商一致，可以变更或终止本协议。2. 未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。3. 项目前期准备工作因相关部门未批准，及时通知对方，本协议自动终止。四、 违约责任1. 甲乙双方应严格履行本协议的约定，任何一方违反本协议约定的，应按照违约所涉及的标的额的20向守约方承担违约责任。2. 若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。五、 不可抗力1. 因不可抗力导致本协议不能按期履行的，不可抗力消除后，双方顺延履行协议。2. 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。六、 争议解决1. 凡因本协议发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决，协商解决不成时，任何一方均有权向天津仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、 生效条件1. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本协议为不可分割的法律文