武汉机场综合发展总公司设计方案.doc

武汉机场综合发展总公司设计方案项目概况介绍2.1项目建设单位基本情况一、项目建设单位：武汉机场综合发展总公司二、法定代表人三、通讯地址：武汉市汉口江岸区二七横路航天双城商务广场A座26楼四、邮政编码：五、建设单位简介武汉机场综合发展总公司（以下简称总公司），于1993年正式成立，为市属正局级房地产开发企业。2005年划为武汉市国资委25户出资企业（武汉市人民政府办公厅关于公布国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单的通知）武政办2005163号）。具备二级房地产开发资质，注册资本10420万元，法定代表人龚有华。总公司经过20多年市重点工程的建设，已经形成了以房地产开发建设为主导产业，涉及项目代建管理、物业管理、市场租赁、出租车经营、商品混凝土供应等多元化的市场经营模式。总公司现有职人253人（其中高级职称15人，中级职称55人，初级职称51人）、有武汉机场综合发展总公司房地产分公司、武汉市长江房地产综合开发总公司、武汉混凝土有限公司、武汉博爱实业有限公司、武汉裕民物业管理有限责任公司等6个下属企业。武汉机场综合发展总公司已承担汉口火车站、天河机场、机场路、样板小区、常青花园、中山舰及天兴洲公铁两用桥等省、市重点工程建设的管理任务，为武汉市重点工程建设做出了较大贡献。目前又承接到市政府下达的江岸区二七路14万平方米经济适用房的建设任务和由政府集中供地的洪山区罗家港东40万平方米最大经济适用房项目的建设任务，以整体收购的形式，取得了位于新洲阳逻开发区的一块25.42亩的商品房开发项目。“江南新天地”是武汉机场综合发展总公司投资开发房地产项目之一，该项目位于武汉市洪山区罗家港东岸。本项目是总公司2007年通过武汉市土地交易中心集中供地招标中标获得的经济适用房项目。该项目目前承接着武昌区2000套“东沙连通”项目拆迁配套经济适用房和武汉市2010年度廉租房建设计划的重任。 2.2项目基本情况一、项目名称江南新天地项目二、项目建设地点“江南新天地”位于武汉市洪山区罗家港东岸，用地西临罗家港路（二环线），规划道路红线宽60米；南临武青四干道，规划道路红线宽40米；东临园林路，规划道路红线宽50米，北邻北洋桥路规划绿景苑经济适用房二期工程用地。该宗土地优势明显，交通条件便捷，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。三、项目建设方案本项目规划用地面积201246，净用地面积：201246m2(含6571m2轨道影响用地，6886m2社会公共停车场用地)，城市规划道路面积：12790m2，地上总建筑面积528690.4，其中住宅467311.9，商业50426.3，卫生站600，文化活动站1000，金融邮电450，社区服务1900，小学4743.16，幼儿园2259.08；地下总建筑面积21320.6，架空层面积5739.82，容积率2.62，建筑密度0.23，机动车停车位857个(其中，地下停车位351个，地面停车位506个)；居住户数6600户，人口21120人。项目分为三个地块，其中地块A占地102020，该地块位于项目用地的东南部，总建筑面积300781.3m2，其中住宅建筑面积261792.6m2，建设住宅20栋（6栋17F、4栋18F、3栋33F、7栋34F），商业建筑面积34379.6m2，其中A01# A07#、A09#、A17# A20#楼12F为商业裙楼，A22#为独立的商业用房（3F），配套公建包括卫生站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、居委会、物业管理及幼儿园等共4609.08m2；地下建筑1层，建筑面积为14253.4m2；另外A区内还配套建有健身设施等。规划总户数为3856户，入住人数为12339人；设有455个停车位，其中地上停车位305个，地下停车位150个。地块B占地40840，该地块位于项目用地的西北部，地上总建筑面积129432.9m2，其中住宅建筑面积118091.5m2，建设住宅10栋（2栋17F、2栋18F、3栋33F、3栋34F），商业建筑面积10041.4m2，其中B01#、B02#、B04# B09# 12F层为商业裙楼；配套公建包括文化活动站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、居委会、物业管理等共1300m2；地下建筑1层，建筑面积约3862.1m2；另外还配套建有健身设施等。总户数约1740户，入住人数为5568人；设有230个停车位，其中地上停车位125个，地下停车位105个。地块C占地58880，该地块位于用地的西南部，地上总建筑面积98476.3m2，其中住宅建筑面积87427.8m2，建设住宅7栋（3栋17F、4栋18F），商业建筑面积6005.4m2，其中C01#、C02#、C07#12F为商业裙楼；另外还配套建有健身设施、卫生站、小学、公共停车场等共5043.16m2；地下建筑1层，建筑面积约3205.1m2；总户数约1004户，入住人数为3213人；设有172个停车位，其中地上停车位76个，地下停车位96个。四、项目实施进度计划项目建设期计划为5年，于2010年11月开工建设，预计2015年12月工程全部竣工，具体建设分三期进行：一期： 2010.112012.12年（B区建设）。二期： 2011.042013.04年（C区建设）。三期： 2013.022015.12年（A区建设）。五、项目投资估算及资金筹措本项目总建设投资共需180009.40万元，其中建设投资174619.4 万元（工程费用89480.8万元，工程建设其他费用76823.4万元，预备费用8315.2万元，建设期利息5390万元）。其中一期(B区)项目建设投资共需42548.94万元，其中建设投资40392.9万元(工程费用21508.55万元，工程建设其他费用16960.91万元，预备费用1923.47万元，建设期利息2156万元)。二期(C区)项目建设投资共需39433.60万元，其中建设投资38355.6万元(工程费用17377.52万元，工程建设其他费用19151.62万元，预备费用1826.46万元，建设期利息1078万元)。三期(A区)项目建设投资共需98026.85 万元，其中建设投资95870.9万元(工程费用50594.76万元，工程建设其他费用40710.82万元，预备费用4565.28万元，建设期利息2156.00万元)。资金来源为共向银行贷款50000万元，其中一期(B区)向银行贷款20000万元，二期(C区)向银行贷款10000万元，三期(A区)向银行贷款20000万元。其余资金为自筹。六、项目经济分析本项目属公益性项目，其运营运作不以盈利为目的，效益主要体现在社会效益上。为此，本报告不对项目经济效益进行分析评价。项目定位于普通居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，能够体现社会公平，构建和谐社会，解决当地居民乃至整个武汉市居民的基本居住问题，基本实现使符合保障条件的家庭买得到、买得起或租得起、租得合适的住房，逐步实现“人人享受适当住房”的目标。是保证合理的住房供应结构，抑制商品房价格上升过快，解决低收入家庭的基本住房问题，对维护房地产市场的健康有序发展的业有着重要意义。7、 主要技术经济指标项目总经济技术指标项目单位数值比重(%)各区单列A区指标百分比B区指标百分比C区指标百分比总用地面积Ha20.175-10.20250.574.08420.245.88829.18建筑总面积528690.5100.00300781.356.89129432.924.4898476.318.631.住宅建筑面积467311.988.39261792.656.02118091.525.2787427.818.712.配套公建面积61378.511.6138988.663.5211341.418.4811048.518.00 (1)商业50426.482.1634379.668.1810041.419.916005.411.91商业30426.3-27379.6-2041.1-1005.4-还建商业20000.0-7000.0-8000.0-5000.0-(2)卫生站600.00.99300.0-0.0-300.0-(3)文化活动站1000.01.66400.0-600.0-0.0-(4)金融邮电4500.74350.0-100.0-0.0-储蓄所200-100.0-100.0-0.0-邮电所250-250.0-0.0-0.0-(5)社区服务1900.03.151300.0-600.0-0.0-社区服务中心300.0-300.0-0.0-0.0-物业管理800.0-500.0-300.0-0.0-居委会800.0-500.0-300.0-0.0-(6)其他7002.2411.592259.08-0.0-4743.16-小学4743.16-0.0-0.0-4743.16-幼儿园2259.08-2259.08-0.0-0.0-地下室面积21320.60-14253.466.853862.1018.113205.115.03架空层面积5739.82-2659.846.341812.531.581267.522.08居住户户6600-385658.42174026.36100415.21经济适用房户3990-202250.6896424.16100425.16廉租房户2610-183470.2777629.7300居住人数人21120-12339-5568-3213-平均套型面积70.80-67.89-67.87-87.08-占地总面积46946.7-26089.4-11515.2-9342.0-建筑密度-0.23-0.26-0.28-0.16-容积率-2.62-2.95-3.17-1.67-住宅平均层数层21.35-21.72-25.38-16.88-住宅停车位辆857100.0045553.0923026.8417220.07地面停车位辆50659.04305-125-76-地下停车位辆35140.96150-105-96-经济适用房停车率辆/户0.15-0.15-0.15-0.15-廉租房停车率辆/户0.05-0.05-0.05-0.05-绿地率%3535-35-35-日照间距-1.1-1.1-1.1-1.1-项目户型面积指标表序号类型单套面积（m2）户数百分比（%）1廉租房40-50261039.52经济适用房70-90399060.53合计66001002.3项目用能情况2.3.1 能源消耗种类及主要用能系统与设备本项目所需要的能源主要有水、电和天然气，其使用分布情况如下：1、水主要为生活用水、车库冲洗和绿化道路用水。2、电力主要用于照明、电器等耗电设备。3、天然气主要用于灶具等燃气设备。2.3.2 能源消耗总量（一）用水量估算1、计算依据城市给水工程规划规范GB50282-98；城市居民生活用水量标准GB/T 50331-2002；室外给水工程设计规范GB50013-2006；建筑给排水设计规范GB50015-2003(2009版)；2、计算技术参数住户人均用水量250L/d.人；幼儿园、学生用水量40L/d.人，教职员工45L/d.人；社区卫生服务站用水标准8L/m2.d；小区绿化用水量2L/m2.d；商业区用水量6L/m2.d；学校用水40L/d.人；3、 用水量估算见附表用水量估算表分区用水项目用水定额用水标准日用水量（m/d）小时用水量（m/h）小时变化系数运行天数（d）年用水量（万m/a）排放量 （万m/a）A区住宅生活用水12339 250L/d.人3084.75 167.09 1.3365112.59 90.07 商业区用水34379.6m26L/m2.d206.28 10.31 1.23657.53 6.02 幼儿园用水280人40L/d.人11.20 0.70 1.52000.22 0.18 社区服务站用水2050m28L/m2.d16.40 0.89 1.33000.49 0.39 绿化用水35707m22L/m2.d71.41 3.57 1.22501.79 未预见水量339.00 12.37 9.90 小 计3729.05 182.56 135.00 106.57 B区住宅生活用水1740户250L/d.人1392.00 75.40 1.336550.81 40.65 商业区用水10041.4m26L/m2.d60.25 3.01 1.23652.20 1.76 绿化用水14294m22L/m2.d28.59 1.43 1.22500.71 未预见水量148.08 5.41 4.32 小 计1628.92 79.84 59.13 46.73 C区住宅生活用水1004户250L/d.人803.25 43.51 1.336529.32 23.45 商业区用水6005.4m26L/m2.d36.03 1.80 1.23651.32 1.05 学校用水1000人40L/d.人40.00 2.50 1.52000.80 0.64 绿化用水20426m22L/m2.d40.85 2.04 1.22501.02 未预见水量92.01 3.36 2.69 小 计1012.15 49.85 35.81 27.83 总 计6370.11 312.26 229.94 181.13 （二）用电负荷计算分析本项目主要根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 电气及建筑照明设计标准（GB50034-2004）中的相关规定分析估算项目用电负荷，具体分析如下：住宅用电负荷：住宅用电负荷照明按11W/m2计算、电器按20W/m2计算、空调按39W/m2计算（经济适用房），需要系数A区取0.23、B区取0.26、C区取0.31；商业区部分用电负荷照明按建筑面积12W/m2计算、电器按建筑面积20W/m2计算、空调按建筑面积86W/m2计算需要系数A区取0.23、B区取0.26、C区取0.31；地下室用电负荷照明按建筑面积5W/m2计算、通风按建筑面积6W/m2计算、需要系数A区取0.23、B区取0.26、C区取0.31；室外照明用电负荷按室外面积6W/m2计算（不含绿化面积、建筑占地面积），需要系数均取0.5；其它公用辅助设施（消防泵、加压泵、排污泵、弱电系统等）用电负荷估算；用电负荷计算按规划项目A、B、C三个区分别计算；年用电量见附表：年用电量计算表序号项目基数单位功率密度功率（KW）需要系数负荷系数运行天数（d）日工作时间（h)年用电量(万kWh)1住宅A区照明261792.6m2112879.72 0.230.95365368.90 电器m2205235.85 0.230.836510351.64 空调m23910209.91 0.230.82006225.43 B区照明118091.5m2111299.01 0.260.95365335.13 电器m2202361.83 0.260.836510179.31 空调m2394605.57 0.260.82006114.95 C区照明87427.8m211961.71 0.310.95365331.01 电器m2201748.56 0.310.836510158.28 空调m2393409.68 0.310.82006101.47 2配套公建A区照明38988.6m212467.86 0.230.953651037.31 电器m220779.77 0.230.83651052.37 空调m2863353.02 0.230.8200898.71 B区照明11341.45m212136.10 0.260.953651012.27 电器m220226.83 0.260.83651017.22 空调m286975.36 0.260.8200832.46 C区照明11048.5m212132.58 0.310.953651014.25 电器m220220.97 0.310.83651020.00 空调m286950.17 0.310.8200837.70 3地下建筑A区照明14253.4m2571.27 0.230.9536542.27 通风m2685.52 0.230.836542.30 B区照明3862.1m2519.31 0.260.9536540.70 通风m2623.17 0.260.836540.70 C区照明3205.1m2516.03 0.310.9536540.69 通风m2619.23 0.310.836540.70 4室外照明A区10174.87 m2661.05 0.50.53651011.14 B区4260.62 m2625.56 0.50.5365104.67 C区4577.58 m2627.47 0.50.5365105.01 5电梯A区64部159600.20.93651063.07 B区24部153600.20.93651023.65 C区30部154500.20.93651029.57 合 计40303.111951732.90 本项目年用电量1732.90万kW，其中：A区年用电量为913.15万kW，占本项目总用电量52.69%；B区年用电量为421.07万kW，占本项目总用电量24.30%；C区年用电量为398.68万kW，占本项目总用电量23.01%；1、计算依据城镇天然气工程设计规范GB50028-2008；武汉市居民燃气耗热量指标；2、 负荷计算武汉地区人均天然气用量，按居民生活用气耗热量指标2300MJ/人.年计算，小区规划人数6600户，居住总人数21120人；武汉市由武汉市天然气公司供气，天然气低热值按34.544KJ/m3计算，折合每人每年用气量2300/34.544=66.6m3/人.年（取66m3/人.年）,小区每户平均人口数按3.2人计算。A区年需气量：38563.266=81.4万m3，占项目总用量的58.41%；B区年需气量：17403.266=36.75万m3，占项目总用量的26.37%；C区年需气量：10043.266=21.2万m3，占项目总用量的15.22%；合计：139.35万m3；2.3.3、用能系统分析根据项目节能篇提供的资料，项目用能系统主要包括空调、照明、给排水等。照明、给排水设备为用电设备，电力主要由周边已建成110kV 变电站提供。（1）不同用能设施的能源消费量根据项目用能系统情况，估算能源的消耗量如表、图所示：项目能耗分析表能源消耗种类年总消耗量单位折标系数折算标煤比 例（吨标煤/a）电力（万千瓦时）1732.90 KWh/m20.1229kgce/KWh2129.74 52.99%天然气（万立方米）139.35 m3/m21.2143kgce/m31692.13 42.10%水（万立方米）229.94 m3/m20.0857kgce/m3197.06 4.90%总 计/4018.92 100%从能耗表可以看出，项目年度消耗能源约4018.92 tce/a，主要用于空调、照明、给排水、电梯及其他等。能源网络图如图所示。第三章 能源供应情况分析评估3.1项目所在地能源供应条件3.1.1、电源及供电方案10KV电源由业主同供电局协商落实，本工程用电采用主、备、供10KV高压电流各一路引来（罗家港路及园林路）至高压配电房。高压配电房设主、备高压开关柜各一套；10KV高压环网开关柜采用环网开关柜，以便于A、B、C三个住宅区分区供电；箱式变压器内变压器选用低能耗、节能环保型设备；3.1.2、供气气源及供气方案项目生活用气由武汉市天然气公司供源，使用的天然气主管到拟采用DN200燃气管道，分别在规划路、罗家港路适当位置设置调压站，市政主管网供气压力0.3MPa，经调压后分别像A、B、C区供气。3.1.3采暖通风1、 排烟系统根据采暖通风和空气调节设计规范GB50049-2003、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）和公共建筑节能设计标准GB50189-2005要求；商业用房将设排风设备，排风系统将配合建筑设计竖向或分层设置，排风量为新风量的80%，以保证商业用房的风量平衡及微负压。地下设备用房设排风系统，按6次换气计算排风量；地上商铺部分采用自然排烟方式；变压器房和设备用房排风量按10次换气排风计算；无外窗的卫生间，设机械排风，排风量按10次换气计算；住宅建筑靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，采用自然排烟方式；2、 正压送风系统各单体建筑消防电梯设置正压送风系统，楼梯间地上每三层设一个自垂式百页风口，当发生火灾时，由消防中心指令开启加压送风机为楼梯间加压，合用前室地上每层及地下一层设置多叶正压送风口，火灾时由消防中心指令开启着火层及其上下层室内的多页送风口，同时启动正压风机向前室送风。3、 风道材料及风管厚度的选择地下室送排风系统风管采用镀锌钢板风管，风管厚度1.5mm，通风、空气调节系统的管道等采用阻燃材料制作，管道和设备的保温材料、消声材料和粘接剂选用阻燃材料。四、空调制冷制热根据建设单位提供的项目设计方案和住宅设计规范GB50096-2003，最热月平均室外温度高于25oC的地区，可不设置集中供热设备。每套住宅内预留安装空调设备的位置；商业用房拟采用单个铺面招租的形式，引进商业主要为精品、化妆和服饰等业态。因此本项目的商业用房内铺面采用分体空调或柜机，不设置中央空调。3.1.4消防1、 建筑物防火、防烟分区和建筑构造项目在基地范围内布置37栋住宅楼（11栋17F、10栋18F、6栋33F、10栋34F），一座幼儿园和一座小学，临街布置有商铺等建筑，与周边建筑之间的防火隔离均应满足相关规划要求。在东侧设主要车行出入口，在南侧临武青四干道路设有人行出入口，紧急情况时，消防车可经由此两个出入口进入小区。沿建筑物四周设置有环行消防车道，以满足消防操作要求。消防车道宽为9m。每栋地下室部分有2个疏散楼梯，均按封闭楼梯间设计，设有可自动关闭的乙级防火门，楼梯间总疏散宽度为2.50米，防火分区有2个安全出口。本工程建筑每层为一个防火分区。主楼部分均设置两部疏散楼梯，一部消防电梯，一部乘客电梯。地下室直接对外设置有出入口。非燃烧墙隔断和钢筋混凝土楼板耐火极限均不低于1.5h。地下室所有设备用房均用耐火极限不小于2.0h的楼板和甲级防火门与其他部位隔开。2、 消防给水系统本项目住宅区人口总数为21110人，设计红线内的室内外消防工程包括室外消火栓给水、室内消火栓给水、自动喷淋给水、建筑灭火器四个系统。消防用水量按同一时间内的火灾次数为1次计算，消防水池、消防水泵房设于地下室内。室外消火栓用水量按设计用水量最大的一座建筑物计算；因此，室外消防用水量按30l/s，室内消火栓用水量40l/s，火灾延续时间为3h。3、 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统，商铺按中危险级1级设置，喷水强度6l/m2.min，作用面积160m2，设计用水量30l/s，火灾延续时间为1h；市政供水能够满足室外消防用水量和水压的要求，设消防水池于B09#地下室，水池容量（403+301）3.6=540m3，按两个水池设计。4、 建筑灭火器系统商铺危险等级为中危险级，住宅为轻危险级，每层设磷酸铵盐干粉灭火器一组，每组两具。5、 消防电源本工程各单体建筑属于一类住宅楼，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等用电均按一级负荷要求供电，计算负荷88KW（按单处火灾计算）。本工程中的主电源采用两路10KV高压电源；为确保一、二级负荷的供电要求，两路高压进线引自不同的上级变压站，互为热备用，当一路电源断电时，联络柜中断路器手动投入，由另一路高压电源承担所有负荷。3.1.5给排水一、供水水源及供水方案本项目由城市自来水公司供给，市政供水管网已敷设至项目区，水源分别从邻近规划路和罗家港路引一条DN350管网，在小区内形成环状，相互连接，以保障供水安全，市政给水水质达到生活饮用水卫生标准。供水方式为：商业区1层采用市政水压直接供水；23层住宅用户采用市政水压直接供水；410层住宅用户采用中区变频供水设备结合减压阀供水；1118层住宅用户采用中区变频供水设备供水；1925层住宅用户采用高区变频供水设备结合减压阀供水；2634层住宅用户采用高区变频供水设备供水；项目生活给水主要用水包括住宅、商业区、配套设施、幼儿园、学校、游泳池及社会医疗卫生和绿化用水量；2、 排水工程1、 雨水排放项目投入使用后，用地范围内雨水管道和生活污水，生活废水采用分流制排水，用地范围内的雨水将沿规划建设道路敷设小区雨水管网，小区雨水经现有市政排水管网经铁机村雨水系统进罗家港，罗家港非汛期由罗家路泵站配套自排闸自排出长江，汛期则经罗家路泵站抽排出江。2、 污水排放项目地块处于武汉市洪山区铁机村罗家港东，位于落步咀污水处理厂的规划服务范围。根据洪山区水务局对项目的排水走向说明及武汉市排水发展有限公司关于项目污水收集情况的证明：本项目的污水规划通过武青四干道污水收集系统经北洋桥泵站（规模0.15m3/s）提升后排入北洋桥路污水干管后进友谊大道市政管网进入落步咀污水处理厂处理。3.2项目所在地能源供应及消耗的影响3.2.1、电耗影响2010年武汉市累计完成全社会用电量353.63亿kWh，本项目年耗电1732.90万kWh，占武汉市2010年全社会用电量的0.05%。武汉市电力供应充足，可以满足项目的用电需求，并且随着节能电气等新产品的不断推广，用电量也会随着变小，因此对当地电能消费水平影响不大。3.2.2、天然气消耗影响本项目年耗天然气139.4万Nm，由武汉市天燃气公司供给，项目建设单位已与武汉市天燃气公司达成供气意向，其供气能力充足，完全能保证项目用气需求，项目对当地的天然气消耗影响不大。3.2.3、水耗影响武汉市水资源总量为9.86亿m3,本项目年耗新鲜水229.34万m，占武汉市水资源的0.23%，用水对当地影响较小。能源消耗占当地能源消耗比例表项 目武汉市总耗量本项目新增耗量所占比例电力（万KWh）35363001732.90 0.05%天然气(万m3)65000139.35 0.21%自来水(万m3)98550229.94 0.23%3.2.4、综合能耗影响本项目年综合能耗为4018.92tce，占武汉市2010年全社会能源消耗总量（521.99万tce）的0.08%，对武汉市的综合能耗影响不大。综上所述，本项目年耗电量为1732.90万kWh，年耗天然气139.40万Nm3，年耗新鲜水229.94万m，年综合能耗量为4018.92tce，用能占武汉市的能源消耗比例不大。因此，项目投入运营后其能源消耗不会对武汉市的能源消耗水平、能源消耗结构等区域能源状况产生明显的影响。第四章 建筑节能设计要点4.1建筑节能设计要点4.1.1 选址、总平面布置要点一、建筑热工设计应与地方气候相适应。按照气候特征，我国的建筑热工分区细分为五区，武汉地区属于夏热冬冷地区，即分区；因此，根据民用建筑热工设计规范（GB50176-93）规范，夏热冬冷地区民用建筑，必须满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。二、建筑选址充分综合考虑整体的生态环境因素，充分利用现有城市资源，符合可持续发展原则。三、建筑总平面布置和设计，宜充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。建筑的主要朝向宜选择本地区最佳朝向，一般宜采用南北向或接近南北向，主要房间避免夏季受东西日晒。4.1.2 建筑单体节能设计要点一、建筑单体的体形系数设计应适应不同地区的气候条件。湿热地区建筑的体形系数宜主面长、进深小，以利于通风与自然采光。二、夏热冬冷地区：3层以下建筑的体形系数应不大于0.55，4-11层建筑的体形系数应不大于0.4，大于12层建筑的体形系数应不大于0.35。三、居住建筑的体形系数应满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准要求：3层以下建筑的体形系数应不大于0.55，4-6层建筑的体形系数应不大于0.4，7-18层建筑的体形系数应不大于0.35，大于18层建筑的体形系数应不大于0.32。不满足要求时，则应进行围护结构的综合判断。夏热冬冷地区，建筑的采暖年耗电量和空调年耗电量之和不应超过标准规定的限值。四、居住建筑外门窗（包括阳台上部透明部分，下同）、遮阳设计：1、建筑外窗与天窗面积不宜过大；2、夏热冬冷地区不同朝向的窗墙比不应超过：外窗东西0.35、南向0.45、北向0.4；3、如窗墙面积比、天窗面积不满足要求时，则应进行围护结构的综合判断；4、夏热冬冷地区空调负荷大的建筑的外窗宜设置外部遮阳，遮阳的设置除能够有效遮挡太阳辐射外，还应避免对窗户通风产生不利影响；5、住宅房间应能自然通风。五、建筑单体空间设计要求。在充分满足建筑功能的前提下，应对建筑空间进行合理分隔（横向和纵向分隔），以改善室内通风、采光、热环境等。4.2本项目建筑节能设计4.2.1 本项目选址、总平面布置本项目位于武汉市洪山区罗家港东岸，用地西临罗家港路（二环线），规划道路红线宽60米；南临武青四干道，规划道路红线宽40米；东临园林路，规划道路红线宽50米，北邻北洋桥路规划绿景苑经济适用房二期工程用地，整个用地被两条小区内20m宽规划路分为A、B、C号三个地块，三个地块呈“L”型排列。基地内地势平坦，地理位置优越，环境优美，符合可持续发展的原则。根据武汉市总体规划，为提升城市功能，满足作为中心区的各项功能要求，统一规划建设多个项目经济适用房小区，本规划区内公共配套设施按武汉市标准设置，在规划区内的居住小区可以共享公共配套设施资源。绿化系统分为地块中心绿地和组团内部绿地。均采用缓丘状自然园林布局手法，营造多层次绿化，综合维持和打造区域整体的生态环境。根据规划要求，交通组织设计时，做到安全、便捷，同时尽量满足人车分流的要求。首先，整个园区的道路分为三级，即：小区道路（园区主要道路）、组团级道路和宅间路。小区级道路宽7m，成环状布置，承载着园区车行交通；组团级道路宽5m，以步行交通为主，担负一定的日常汽车通行；宅间路宽4m，主要承载着园区步行交通，充分结合景观设计，形式自然。同时在主要的公共空间设计有步行道，穿插于广场、绿地、水体之间，营造出轻松闲逸的“家”的感觉。再就是，整个小区共设有四个地下车库，为不影响小区环境，地下车库出入口均靠近园区主要道路设置，最大限度地避免人流和车流的交叉。区块内布置38幢高层建筑。根据民用建筑热工设计规范（GB50176-93）和气候条件，本工程地处夏热冬冷地区。根据武汉地区的气候特点，考虑住宅夏季遮阳和冬季增加日照的要求，住宅以卧室朝南居多。单体设计考虑建筑与自然的高接触性，套型平面的布置有利于自然通风，南向房间加大开窗面积以争取日照，最大限度地利用自然资源，增加人与自然的接触，整个小区规划有住宅楼37栋，其中包括：21栋1718层经济适用房、6栋33层经济适用房、10栋34层廉租房；设有大型商业中心、小学、幼儿园各1栋。小区内部分住宅楼12层拟设置为商业用房，并在A地块设置一栋3层的独立商业用房，既可以形成商业人气，也可以避免商业网点对小区内部住宅楼的影响。每幢楼宇的朝向、通风、景观均好。本方案所有户型均朝南向，日照满足规划要求。1、项目建筑间距根据武汉市人民政府令第143号武汉市城市建筑规划管理技术规定第十一条中关于建筑高度24米以上的居住建筑之间的间距为：a、纵墙面与纵墙面的间距，其中24米以下部分间距按前项第1目计算，24米以上部分在密度一、二区按不少于所增加建筑高度的0.3倍进行递加计算，各类建筑间距计算如下表：建筑纵墙与纵墙间距计算表序号楼层间距限值（m）规划间距（m）是否符合要求备注117层30.1831.7218层31.0234.4333层44.0752.5434层44.9445.3符合武汉市城市建筑规划管理技术规定要求b、山墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于14米，各类建筑间距计算如下表：建筑山墙与山墙间距计算表序号楼层间距限值（m）规划间距（m）是否符合要求备注117层1418218层1428.3333层1428.7434层1430.8符合武汉市城市建筑规划管理技术规定要求2、项目日照分析根据武汉市建筑日照规划管理办法（试行）的条文（2011版）第八条 建筑日照应当满足下列标准：A、住宅建筑应满足大寒日不低于2小时的日照标准。每套住宅至少应有1个居住空间（卧室、起居室（厅），下同）能获得日照，当1套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个居住空间获得日照。B、中小学半数以上的教室冬至日满窗日照不低于2小时。C、