智能建筑监理实施细则(A0).doc

中咨工程建设监理公司 郑州华润悦府住宅一期智能建筑监理实施细则 编写：.审核：.审 批: 中咨工程建设监理公司郑州华润悦府住宅一期项目监理部2012年4月 一、 工程项目实施的依据1、 监理规划2、 施工组织设计3、 主要的国家和地方地标准、规程：智能建筑设计标准 GB/T 50314-2006民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005)公共建筑节能设计标准 DGJ08-107-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004公共建筑电磁兼容设计规范 DG/TJ08-1104-2005绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2006无障碍设施设计标准 DGJ08-103-2003旅游饭店星级的划分和评定 GB/T 14308-2003电子信息系统机房设计规范 GB50174-2008综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98消防联动控制系统 GB16806-2006安全防范工程技术规范 GB503482004视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007入侵报警系统工程设计规范 GB50394-2007重点单位重要部位安全技术防范系统要求（第8部分：旅馆、商务办公楼DB31/329.8-2007）有线电视系统工程技术规范 GB5020094移动通信室内信号覆盖分布系统设计与验收规范DG/TJ08-1105-2006公共建筑通信配套设施设计规范 DG/TJ08-2047-2008汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97民用建筑电线电缆防火设计规程 DGJ08-93-2002建筑工程设计文件编制深度规定中国住房和城乡建设部-2008参照的国际标准、规程：LEED金奖水平标准商业建筑布线标准 EIA/TIA-568B 2.1商业建筑布线系统布线和位置标准 EIA/TIA-569商业建筑电信基础结构的管理标准 EIA/TIA606商业建筑接地与耦合标准 EIA/TIA607集中式光纤布线系统标准 EIA/TIA TSB-72开放式办公布线系统标准 EIA/TIA TSB-75基于1000Base-T 的 以太网 IEEE 802.3U标准IEEE-802.3ae-10吉比特以太网IEEE-802.3af-以太网供电（PoE）IEEE-802.11*-无线局域网标准规范二、工程概况工程名称：郑州华润悦府住宅一期工程工程地点：郑州市西太康路与铭功路交叉口东南角建设单位：华润置地（郑州）有限公司设计单位：郑州市建筑设计院监理单位：中咨工程建设监理公司施工单位：中太建设集团股份有限公司中国建筑第八工程局有限公司工程概况：本工程由4栋超高层和一栋2层幼儿园及地下车库、人防部分组成，各栋住宅塔楼共用3层地下车库，地下三层设部分平战转换人防地下室；总建筑面积27.7万m。其中1#楼55848.69 m、2#楼61617.92m，建筑高度为165.3 m，3#楼28529.23 m、4#楼24062.32m，建筑高度为189m，幼儿园总高度为12.9m，长为37.9m，宽为24.4m；结构体系为剪力墙结构，基础形式为桩基+筏板基础，抗震设防烈度为7度，使用年限为50年。三、施工范围（1）消防报警及联动控制系统传统烟、温感探测报警 空气采样探测报警（2）安全防范系统视频安防监控系统人流量统计系统电子巡更系统紧急呼救（3）信息通信系统（TC）固话通信系统计算机网络系统综合无线对讲系统结构化综合布线系统（4）音视频系统（AV） 公共/应急广播系统（5） 建筑设备管理系统四 、监理工作流程 详见电气工程监理工作流程 熟悉施工图、审图纪要、设计变更修 改 重 报 审查施工组织设计（施工方案）签发工程技术文件报审表不同意 同意审查消防、弱电等分包单位资质，查验检测机构资质补报资料或重新检验或退场进场材料、设备审查报验 不合格 签发工程物质进场报验表 合格 施工过程监理：巡视、旁站、平行检验整改重报分部/分项工程验收；隐蔽工程验收 不合格报验表签发分部/分项工程 合格单机运转、系统调试的测试竣工验收，整理归档监理资料 电气工程监理工作流程五、监理工作的控制要点序号分项工程质量控制点控制手段1线管敷设工程1、 预埋各种管线位置、尺寸、标高、数量2、 管线连接紧固3、 管线敷设变形缝处理观察、量测观察观察、量测观察3金属线槽安装工程1、 弹线空位、分匀档距2、 支架和吊架安装3、 严禁用电焊切割钢结构或轻钢龙骨任何部位4、 线槽连接、线槽安装观察、量测观察观察观察、量测5电缆、导线敷设1、 导线间和导线对地绝缘电阻2、 电缆、导线的连接3、 电缆和导线沿支架、桥架敷设4、 电缆、导线水平敷设，垂直敷设观察、测量观察、测量观察、量测观察、量测11防雷与接地安装工程1、金属保护管、盒、箱及支架接地（零）地线敷设2、接至电气设备、器具和可拆卸的其他非带金属部件，接地（零）的分支线必须直接与干线相连，严禁串联连接3、变压器室，高低压室内的接地干线有不少于2处与接地装置连接。4、接地干线安装5、避雷针（网）安装位置、尺寸、标高观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测13电话插座及组线箱安装工程1、 电话插座与组线箱安装位置、尺寸大小、标高2、 电话插座与组线导线连接观察观察14有线电视安装工程1、 前端设备和机房设备安装接地2、 传输分配部分安装3、 分配器与分支器的安装4、 用户终端安装5、 系统调试观察、测量观察、测量观察、测量观察、测量观察、测量15消防和广播系统安装工程1、 消防设备安装位置、尺寸、标高2、 消防控制设备安装、尺寸、标高3、 探测器在特殊位置的安装4、 系统调试5、 广播扬声器安装位置、大小、标高观察、量测观察、量测观察、量测观察、测量观察、量测观察、量测16设备管理系统安装工程1、 主控制器、区域控制器安装位置、尺寸大小、标高2、 系统监控、电力系统，电源进线开关状态，电压，电流功率，电度，频率，油温，油压，水温水压3、 空调，新风机组、温湿度监测和控制、风伐调节，风机起停控制、过滤器状态，防冻开关状态控制4、 污水泵水位运行状态起停状态5、 水箱高低水位、超高监测6、 排风机运行状态、起停控制7、 循环泵运行状态、起停控制、污水口流量8、 热交换器流量、温度、压力、供水调节；流量、温度、压力传感器安装位置、大小、标高、直接数字控制器安装位置、模拟量观察、测量观察、测量观察、测量观察、测量观察、测量观察、测量观察、测量观察、测量17闭路电视监控巡更系统工程1、 摄像机安装位置、标高2、 监控系统导线连接观察、量测观察、量测18综合布线系统工程1、 器件选择原则2、 超五类信息模块、线缆安装、支持高速数据传输3、 主子配线架安装、连接4、 适配器安装5、 网络设备、双绞线或光纤电缆安装6、 网络借口卡、接插件、连接器、收发器、中继器、集线器网桥、路由器安装、尺寸、标高7、 服务器安装、资源、软硬件、打印机、传真机、调制解调器、文件、应用程序安装8、 网络操作协议、传输协议观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测观察、量测19停车场自动管理系统工程1、 高速自动识别器安装位置、标高2、 计算机管理系统软件界面观察、量测观察、量测针对所设置的质量控制点，事先分析在施工中可能发生的质量问题和隐患，分析可能产生的原因，并提出相应对策，制定对策表，采取有效的措施进行预先控制，防止在施工中发生质量问题。六、监理工作的方法及措施（一）施工资质的审查各分包单位应有与所包工程范围相符的营业执照、资质证书、准许证、安全生产许可证1消防施工资质应为一级2弱电施工资质应与相应工程造价相符，且应有与本工程相符的设计资质（二）施工组织设计的审查1工期安排质量目标，投资控制是否符合合同要求；2施工布置是否合理，施工技术方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性3施工人员、材料、设备的配置与进度计划是否协调4承包单位的质量管理及保证体系，技术管理体系是否健全5安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定6季节施工方案、专项施工方案及新工艺施工方案是否可行，合理和先进（新技术、新工艺必须提供鉴定证明文件）7查验施工人员资历质证件：重点是项目经理，专业技术负责人、工长、质量检查员、安全员；专业工人（电工、焊工）（三）消防报警及联动系统1设备、材料进场检验烟、温感探测器、手报、各类模块、报警控制器、电源、消防电话总机、声光报警器等消防器材、设备除具有合格证外，均应有3C认证证书、国家认证的消防产品检测机构出具的检测报告2穿线（1）控制电源导线、消防电话线、控制及信号线应分别穿管敷设，线盒内导线接头及导线与设备连接处均应作涮锡处理（2）火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20M。3设备安装（1）火灾探测器的安装 探测器的底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接。 焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。 探测器的“”线应为红色，“一”线应为蓝色，其余线应根据不同用途采用其它颜色区分。相同用途的导线颜色应一致。 探测器底座的外接导线，应留有不小于15cm的余量，入端处应有明显标志。 探测器底座的穿线孔宜封堵，安装完毕后的探测器底座应采取保护措施。 探测器的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。 探测器在即将调试时方可安装，在安装前应妥善保管，并应采取防尘、防潮、防腐蚀措施。 （2） 手动火灾报警按钮的安装 手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地（楼）面高度1.5m处。 应安装牢固，并不得倾斜。 手动火灾报警按钮的外接导线，应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。 （3）火灾报警控制器的安装 火灾报警控制器(以下简称控制器)在墙上安装时 ,其底边距地(楼)面高度不应小于1.5m;落地安装时，其底宜高出地坪0.10.2m。 控制器应安装牢固，不得倾斜。固措施。 引入控制器的电缆或导线，应符合下列要求： 配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠；电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易褪色； 端子板的每个接线端，接线不得超过2根; 电缆芯和导线，应留有不小于20cm的量； 导线应绑扎成束； 导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。 控制器的接地，应牢固，并有明显标志。 （4）消防控制设备的安装 消防控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不大于2m,且应采用管卡固定，其固定点间距不应大于0.5m。金属软管与消防控制设备的接线盒（箱），应采用锁母固定，并应根据配管规定接地。 消防控制设备外接导线的端部，应有明显标志。 消防控制设备盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。 （5）系统接地装置的安装 工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆,不得利用镀锌扁铁或金属软管。 由消防控制室引至接地体的工作接地线，在通过墙壁时，应穿入钢管或其它坚固的保护管。 工作接地线与保护线，必须分开，保护接地导体不得利用金属软管。 4系统调试调试负责人必须由有资格的专业技术人员担任，所有参加调试人员应职责明确，并应按照调试程序工作。火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、各报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。 火灾自动报警系统通电后， 应按现行国家标准火灾报警控制器通用技术条件的要求对报警控制器进行下列功能检查： 一、火灾报警自检功能； 二、消音、复位功能； 三、故障报警功能； 四、火灾优先功能； 五、报警记忆功能； 六、电源自动转换功能； 检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连续充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换。 应采用专用的检查仪器对探测器逐个进行试验，其动作应准确无误。 应分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。 火灾自动报警系统应在连续运行120h无故障后，填写调试报告。 5系统检测完成调试及试运行后，经国家检测机构检测合格后方可申请消防验收（四）有线电视1设备、材料进场检验（1）放大器、衰减器、分支、分配器、插座面板、同轴电缆等器材应有合格证、国家检测机构出具的检测报告，许可入网的产品。（2）型号规格、技术参数、数量应与投标书或设计相符2电缆敷设、器件安装（1）同轴电缆敷设不应有死弯，弯曲半径不小于6D，不应有接头（2）放大器外壳应可靠接地（五）通信系统1设备、材料进场检验本工程所需用通信设备和材料的型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查，应有出厂检验证明，且应与设计相符。2通信系统的工作接地与大楼综合接地合用，设专用接地线。（六）广播系统1、本工程所需用广播设备和材料的型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查，应有出厂检验证明，且应与设计相符。2、系统采用100V定压输出方式要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB（1000Hz时）。3、广播控制系统设置保护接地和工作接地，并安装防静电的地板，接地电阻不大于4欧。4、音响广播系统的线路敷设按防火要求布线。（七）视频安防监控系统1、本工程所需用设备和材料的型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查，应有出厂检验证明，且应与设计相符。2、系统控制方式为编码控制。组建模式为集成式安全防范系统。3、中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动/自动切换。4、摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，带自动增益控制、逆光补偿、电子高亮度控制等。摄像机带入侵探测器、声音监测、容貌识别功能。5、所有摄像点能同时录像，录像选用数字硬盘录像机，内置高速硬盘，容量不低于动态录像储存一个月的空间，并可随时提供调阅及快速检索功能，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。图像分辨率不低于300万像素，配光盘刻录机。6、监视器图像水平清晰度：黑白监视器不应低于400线，彩色监视器不应低于270线。监视器图像画面的灰度不应低于8级。7、系统各路视频信号，在监视器输入端得电平值为1Vp-p3Db VBS。8、系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分：40dB；传输部分：50dB；显示部分：45dB。（八）综合布线系统1设备、材料进场检验（1） 工程所用缆线器材型式、规格、数量、质量在施工前应进行检查，应有出厂检验证明，且应与设计相符。（2） 经检验的器材应做好记录，对不合格的器件应单独存放，以备核查与处理（3） 工程中使用的缆线、器材应与投标书或设计在规格、型号、等级上相符。（4） 备品、备件及各类资料应齐全。（5） 工程使用的对绞电缆和光缆型式、规格应符合设计的规定和合同要求。（6） 电缆所附标志、标签内容应齐全、清晰。（7） 电缆外护套需完整无损，电缆应附有出厂质量检验合格证。应附有本批量电缆的技术指标。（8） 电缆的电气性能抽验应从本批量电缆中的任意三盘中各截出100m长度，加上工程中所选用的接插件进行抽样测试，并作测试记录。（9） 光缆开盘后应先检查光缆外表有无损伤，光缆端头封装是否良好。（10） 综合布线系统工程采用的光缆，应检查光缆合格证。（11） 光纤接插软线(光跳线)检验应符合下列规定：1)光纤接插软线，两端的活动连接器(活接头)端面应装配有合适的保护盖帽。2)每根光纤接插软线中光纤的类型应有明显的标记，选用应符合设计要求。（12） 配线模块和信息插座及其他接插件的部件应完整，检查塑材料质是否满足设计要求。（13） 光纤插座的连接器使用型式和数量、位置应与设计相符。（14） 光、电缆交接设备的型式、规格应符合设计要求。（15） 光、电缆交接设备的编排及标志名称应与设计相符。各类标志名称应统一，标志位置正确、清晰。2设备、配线部件安装（1） 机柜、机架安装完毕后，垂直偏差度应不大于3mm。机柜、机架安装位置应符合设计要求。（2） 机柜、机架上的各种零件不得脱落或碰坏，漆面如有脱落应予以补漆，各种标志应完整、清晰。（3） 机柜、机架的安装应牢固，如有抗震要求时，应按施工图的抗震设计进行加固。（4） 各部件应完整，安装就位，标志齐全；（5） 安装螺丝必须拧紧，面板应