两方合作协议.doc

项目合作合同甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲、乙双方经充分协商，共同开发位于当阳市广州路以北的G2011-21号地楼盘项目（以下简称该项目），双方本着“利益共享、风险共担、诚信合作”原则，力争圆满完成该项目管理的开发，创造好的经济效益。为明确双方权利与义务以及项目管理的相关事宜，达成如下合作协议：一、合作方式1、甲方占该项目的 股份，乙方占该项目 股份，对于项目建设所需资金双方均按股份比例各自出资，实行专款专用，项目收益清算按股份比例分成和承担风险。2、该项目开发建设均以甲方公司名称进行开发建设。甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合规定的注册资本，足够的专业技术人员等。甲方的所有资料和证照要保证该项目的正常使用，甲方还应保证该项目的财务、统计上报事宜。甲方按该项目收入的%在项目部包干报销服务费后，不得再向项目部或乙方报销任何费用。3、甲乙双方共同组建项目部，双方确定项目部组织机构设置。二、项目管理 1、为便于合作项目的开发、建设、管理，由甲乙双方派员共同设立项目部。2、甲方指定 作为授权代表人，乙方指定 作为授权代表人，代表甲方、乙方处理与该项目合作的文件签收送达等双方合作事宜。任何一方变更授权代表，需提前书面通知对方。乙方另安排2名工作人员参与项目的工作，其中财务人员1名。3、项目部人员工资待遇、劳动保险、福利以及办公设施、车辆等由双方协商确定，其费用列入项目成本。4、要严格控制开发成本，加强项目责任管理。符合招标条件的工程一定要按照有关规定实行公开招标方式进行，不具备招标条件的小项目需要由双方认可后确定施工单位。同等条件下，该项目50%以上的工程施工甲方有优先中标权。5、项目部实行工作例会制度，例会由项目部总经理主持。参加会议人员应在会议纪录无异议时签名，会议记录由专职记录人员负责保管。合作项目所涉及事项由项目部协商一致确定，达不成一致意见时，报请双方股东决定。6、该项目部对该项目的安全和质量负责，确保无重大责任事故发生。三、财务管理1、甲方公司指导项目部加强财务管理，项目部实行独立核算、自负盈亏，建立健全独立的财务体系及制度，设立专户，及时协同甲方财务向房管局、统计局、住建局及税务局等主管部门报表纳税。2、双方约定按照实际开支的成本进行核算，按总建安成本的%计提维修基金，用于建筑商质保期满以后的房屋维修维护。 3、用于该项目的所有开支均需由总经理签字报销。4、财务部应每月核实项目投资数额，核实双方股东资金到位情况，并在每月向双方股东书面呈报费用支出和资金使用情况，双方股东有权随时审阅、了解费用支付情况。四、资金管理1、项目所需资金均按约定股份比例各自投入，项目资金专款专用。项目需要资金时，项目部需书面向甲乙双方股东申请说明资金数额及用途，双方股东确定后按比例在 日内将资金划入项目专户。2、与该项目有关的资金，包括收取施工队的保证金和押金，都应当进入项目专用帐户。3、工程款严格按施工进度和施工合同约定的相关规定支付，由工程部负责核实施工进度，然后报项目部审核审批，然后由财务部直接划入施工单位帐户。4、项目需要融资时由双方协商确定，仍按股份比例计算双方股东投入金额。5、在项目清算分配前，若项目部资金充足，短期不使用时，双方可协商按比例使用资金。五、结算收益分配1、楼盘交房三个月内进行项目总决算，所得利润按照股份比例 进行分成。分配数额确定后，项目部应在10日内将乙方投资款和利润全额付给乙方。2、在尾盘销售情况不理想的情况下，可以在楼盘销售90%以上进行利润分配，未售房屋和商业、车库可以根据股份比例进行分割，也可以按预期收益将未售房屋一并计算利润后进行分配。3、对于未售出商品房、商业和车库进行分割的部分，由项目部协助将产权办理到甲乙双方各自要求的名下，其一切办证费用由甲乙双方各自承担。4、合作项目完成后，项目部及下设各机构共同购置的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按股份比例分配。六、违约责任1、。任何一方未经对方同意，擅自挪用项目资金，视为违约，应按使用资金数额的 %支付对方违约金。2、任何一方因其它经营行为原因，给该项目带来法律诉讼、法院强制执行等后果并造成经济损失的，由违约方独自承担一切经济损失并向对方支付违约金 万元。3、与该项目有关的资金，包括收取施工队的保证金，都应当进入项目专用帐户，任何一方擅自收取与该项目有关资金而未进入项目专用帐户的，应视为违约。该违约收取的资金应当进入项目专用帐户，同时应按违约收取资金的 支付违约金给守约方。4、根据双方协定融资的额度和期限，单方违约的，违约方除赔偿因此给守约方造成的损失外，并按实际到位资金，减持其所占的原始股份比例。5、确定利润分配方案后，在规定时间内，甲方未按期支付乙方资金的，甲方应向乙方支付违约金。七、协议书的补充与解除 1、本合同为双方合作主合同，双方未尽事宜，须经友好协商后、签署补充协议书方可生效；并与主合同具