资产评估题库.doc

资产评估假设的具体内容是什么 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前 提假设 包括继续使用假设 公开市场假设和清算假设 继续使用假设是指资 产将按照现行用途继续使用 或转换用途继续使用 公开市场假设是指待评估资 产能够在完全竞争的市场上进行交易 从而实现其市场价值 清算假设是指资产 所有者在某种压力下 如破产 抵押权实施等 将被迫以协商或以拍卖方式 强制将其资产出售 资产评估的经济原则有哪些 包括贡献原则 替代原则 预期收益原则 最佳使用原则 贡献原则是指在评估时 某一资产或资产的某一构成部分的价值 应取决于该 资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献 也可以用缺少它时整 体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定 替代原则的理论依据是同 一市场上的相同物品具有相同的价值 预期收益原则是指资产的价值不是取决 于其过去的生产成本和销售价格 而是决定于其在评估基准日后能够带来的预 期净收益 即预期的获利能力 最佳使用原则即按照估价对象的最佳使用方式 评估资产的价格 最佳使用是指在法律上允许 技术上可能 经济上可行的前 提条件下 能 够使估价对象产生最高价值的利用方式 资产评估按照什么样的步骤进行 明确资产评估业务基本事项 签订资产 评估业务约定书 编制资产评估工作计划 对待评估资产的核实与实地查 勘 收集与资产评估有关的资料 评定估算 编制和提交评估报告 资产评估工作底稿归档 功能性贬值估算按照什么步骤进行 比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同 类资产的年运营成本之间的差异 确定净超额运营成本 净超额运营成本等于超额运营成 本扣除所得税后的余额 估计待评估资产的剩余使用寿命 以适当的折现率 将评估 对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值 作为待评估资产 的功能性贬值额 该部分功能性贬值的计算公式为 功能性贬值 复原重置成本 更新重置成本 用收益法进行评估时如何确定评估资产纯收益 一般需要考虑资产在社会平均经营 管理水平状况下的预期资产净现金流水平 而不是在资产的某个使用者经营管 理下的预期资产净现金流 或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流 预 期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本 经营管理成本 包括有维修费 销售及管理费 保险费 税费 销售成本 原材料费及工资等 成本费用 折旧费 筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除 因为折旧 费是收入的一部分 它不会支付给任何人 而筹资成本也在对预期资产净现金 流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了 如何确定折现率 市场比较法 即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查 和比较分析 来确定待评估资产的投资期望回报率 资本资产定价模型法 即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率 来衡量该 投资的风险补偿 加权平均资本成本法 加权平均资本成本法既考虑权益资 本的成本 也考虑负债资本的成本 影响无形资产价值的因素主要有 开发成本 虽然无形资产的开发成本较难 界定 但这并不否定其对价值产生的影响 无形资产的开发成本包括发明创造 成本 法律保护成本 发行推广成本等项目 产生追加利润的能力 在一定 的环境 制度条件下 其能够为使用者产生的追加利润越多 其价值就越大 技术成熟程度 一项技术的开发程度越高 技术越成熟 运用该技术成果的 风险就越小 其价值就相对越高 剩余经济使用年限 无形资产权利的内 容 同类无形资产的市场状况 同类无形资产的发展及更新趋势 同类无 形资产的发展及更新速度越快 该无形资产的贬值速度就越快 其预期能够创 造超额利润的期限就越短 从而价值也就越低 自创型无形资产的重置成本有哪些因素构成 包括研究 开发该无形资产的全 部资本投入 包括直接投入和间接投入 以及所投入资本应取得的正常报酬 无形资产的成本分析中一般应包括材料成本 人工成本 间接成本 开发商利 润及企业家奖励等方面要素 材料成本包括无形资产开发过程中有形要素的支 出 人工成本包括与无形资产开发有关的人力资本耗费 间接成本通常包括与 就业有关的税收 与就业有关的额外收入和福利附加 开发商利润可以用开发 商在材料成本 人工成本及间接成本上的投资报酬百分比来评估 某企业为了 5 年净利润分别 100 110 120 150 160 答案 1 计算企业整体价值估算出该企业整体资产评估价值 2 计算企业各单项资产价值 单项有形资产评估值为 600 万 估算出非专利技术评估值 100 0 9434 0 8900 0 8396 0 7921 0 7473 421 24 万元 3 评出商誉价值 商誉 整体资产评估值 有形资产评估值 非专利技术评估值 2524 18 600 421 24 1502 94 万元 甲企业 5 年销售量 40 45 55 60 65 万件 答案 3 25 1 33 40 10 1 14 45 10 1 14 2 55 10 1 14 3 60 10 1 14 4 65 10 1 14 5 295 万元 股票投资的特点 风险性 股票购买者能否获得预期利益 完全取决于企业的 经营状况 因而具有投资收益的不确定性 利多多分 利少少分 无利不分 亏损承担责任 流动性 股票一经购买即不能退股 但可以随时按规则脱手 转让变现 或者作为抵押品 上市交易 这使股票的流动成为可行 决策性 普通股票的持有者有权参加股东大会 选举董事长 并可依其所持股票的多少 参与企业的经营管理决策 持股数量达到一定比例还可居于对公司的权力控制 地位 股票交易价格与股票面值的不一致性 股票的市场交易价格不仅受制 于企业的经营状况 还受到国内及国外的经济 政治 社会 心理等多方面因 素的影响 往往造成股票交易价格与股票面值的不一致 债券投资的特点 风险性 政府发行的债券由国家财政担保 银行发行的债券 以银行的信誉及资产作后盾 企业债券则要以企业的资产担保 即使发生企业 破产清算时 债权人分配剩余财产的顺序也排在企业所有者之前 因此 投资 债券的风险相对较小 收益的稳定性 一般情况下 债券利率是固定利率 一经确定即不能随意改动 不能随市场利率的变动而变动 在债券发行主体不 发生较大变故时 债券的收益是比较稳定的 流动性 在发行的债券中有相 当部分是可流通债券 它们可随时到金融市场上流通变现 金融资产的评估特点 金融资产是一种合约 表示对未来收入的合法所有权 是对投资资本的评估 投资者之所以在金融市场上购买股票 债券 多数情况 下是为了取得投资收益 股票 债券收益的大小 决定着投资者的购买行为 所以 投资者是把用于股票 债券的投资看作投资资本 使其发挥着资本的功 能 是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估 投资者购买股票 债券的 根本目的是获取投资收益 而能否获得相应的投资收益 一是取决于投资的数 量 二是取决于投资风险 而投资风险在很大程度又上取决于被投资者的获利 能力和偿债能力 因此 对于债券的评估 主要应考虑债券发行方的偿债能力 企业价值评估有什么目的 主要是服务于企业产权的转让或交易 企业的兼并收购 企业财务管理 证券市场上的投资组合管理等 在进行企业产权转让及兼并收 购的企业价值评估分析时 需要特别考虑 协同作用对企业价值的影响 企业资产重组对企业价值的影响 管理层变更对企业价值的影响 企业财务 管理中的企业价值评估 企业价值评估是经理人员管理企业价值的一项重要工 具 它在企业管理中的重要性日益增长 特别是出于对敌意收购的恐慌 越来 越多的企业开始求助于价值管理咨询人员 希望通过获得有关如何进行重组和 增加企业价值的建议 避免被敌意收购 证券市场上投资组合管理中的企业价 值评估 证券市场上的投资者可以分为消极型投资者和积极性投资者证券筛选 型投资者相信他们有能力在证券市场上挑选出那些价值被低估的企业证券 因 而对企业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据 如何确定企业价值评估范围 企业价值评估的范围应该是企业的全部资产 包括企 业经营权主体自身占用及经营的部分 以及企业经营权所能够控制的部分 如 在全资子公司 控股子公司 非控股公司中的投资部分 企业价值评估范围的 确定 需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围 企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围 国有企业资产评 估立项书中划定的范围等有关资料进行界定 在评估之前先要判断是否有必进 行合理的重组 然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产 将有效资 产纳入资产评估的具体实施范围 对在资产评估时点难以界定产权归属的资产 应划定为 待定产权 暂时不列入评估范围 对企业中因局部资产生产能力闲 置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分 应按照资源合理有效配置利 用原则 与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组 重 新界定企业价值评估的范围 现金流量预测遵循什么原则 销售预测是现金流量预测的最关键步骤 销 售预测的不同将导致企业价值估算的巨大差异 销售预测应该与企业及其所 在行业的历史状况相符合 销售预测和销售所依赖的某些项目的预测应该具 有内在的逻辑一致性 现金流量预测中反映的通货膨胀率要和折现率中隐含 的相同 利用敏感性分析找出那些对现金流量预测影响最大的假设如销售增 长率的假设 并对这些假设的合理性进行严格的检验 将收益法价值评估结 论与通过其他评估方法得到的价值结论进行比较 如果二者大相径庭 就需要 对较为敏感的关键性假设的可靠性作严格的论证 预测现金流量除了需要对 财务理论有深刻的理解 还需要对企业有深入的判断 选择可比企业应注意的问题 可比企业是指具有与待评估企业相似的现金流量 增长潜力及风险特征的企业 一般应在同一行业范围内选择 可比性特征还有 企业产品的性质 资本结构 管理及人事制度 竞争性 盈利性 账面价值等 方面 在识别可比企业时 评估师可以通过参考证券分析师对待评估企业的分 析报告 投资咨询公司的有关研究报告 寻求行业行业专家的协助 咨询待评 估企业的经理层管理人员 以及分析待评估企业的财务比率等多种方式进行可 比企业的选择 由于可比企业的选择带有一定的主观性 因而有时也很可能被 有偏见的评估分析人员加以利用 可比企业的企业价值如果被错误地高估或低 估 从而也会使得乘数偏大或偏小 导致错误的评估结果 编制评估报告时应按照那些步骤 整理工作底稿和归集有关资料 2 评估明细表的 数字汇总 3 评估初步数据的分析和讨论 4 编写评估报告书 5 资产评估报 告书的签发与送交 评估报告对资产评估委托者有什么用途 1 根据评估目的 作为资产业务的作价基 础 2 作为企业进行会计记录或调整账项的依据 3 作为履行委托协议和支 付评估费用的主要依据 4 作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申 请调处的申诉资料之一 评估报告的作用体现在哪 1 为被委托评估的资产提供作价意见 2 反映和体现 资产评估工作情况及有关方面责任的依据 3 管理部门对评估机构的业务开展 情况进行监督和管理的重要依据 4 建立评估档案资料的重要信息来源 1 李某曾在委托单位任职 离职后未满两年 理由 注册资产评估师曾在委托 单位任职 离职后未满两年 应予回避 2 甲企业与李某约定评估价值不低于 每平方米 8000 元 理由 注册资产评估师在执业中 不得迁就客户 双方不得 事先约定评估价值 3 李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章 理 由 注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章 4 以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字 理由 评估报告书应由评 估机构法定代表人签字盖章 2 a 评估依据不充分 缺评估法规依据 c 缺评估基准日后调整事项 d 缺评估报告书使用范围说明 e 评估说明应为附件 应与报告书分开写 f 货币资金评估缺银行对账单核实或函证 g 应收账款评估未说明坏账确认 方法和金额 k 仅有一个注册资产评估师签字 l 缺法人代表签字 m 评估 报告有效期错误 1 1 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程 国家有关 规定的专门机构和人员对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析 估算并发表专业意见的行为和过程 2 资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象在某一时点的价值的估算 这一时点称为评估基准日 评估基准日相对于评估日期而言 既可以是过去的 某一天 也可以是现在的某一天 还可以是将来的某一天 3 市场价值是指一资产在公开竞争的市场上出售 买卖双方行为精明 且对 市场行情及交易物完全了解 没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价 格 4 非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值 常见的 非市场价值有 使用价值 投资价值 保险价值 课税价值 清算价值 净变 现价值 持续经营价值 2 1 复原重置成本是指在评估基准日 用与估价对象同样的生产材料 生产 及设计标准 工艺质量 重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品 的成本 2 更新重置成本是指在评估基准日 运用现代生产材料 生产及设计标准 工艺质量 重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本 3 实体性贬值是指资产投入使用后 由于使用磨损和自然力的作用 导致其 物理性能不断下降而引起的价值减少 4 功能性贬值是指由于新技术的推广和应用 使得待评估资产与社会上普遍 使用的资产相比 在技术上明显落后 性能降低 因而价值也相应减少 5 经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化 如新政策或法规的 发布和实施 战争 政治动荡 市场萧条等情况 限制了资产的充分有效利用 使得资产价值下降 8 资产利用率表示资产的实际使用强度 其计算公式为 资产利用率 至 评估基准日资产的累计实际利用时间 至评估基准日资产的累计法定利用时间 9 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率 成新率的 估算方法有观察法 经济使用年限法 修复费用法等 10 成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置 成本中扣减其各项价值损耗 来确定资产价值的方法 11 比较法也称市场比较法 是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产 即可参照交易资产 的异同 并据此对类似资产的市场价格进行调整 从而确 定待评估资产价值的评估方法 12 收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益 并将其用 适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法 4 4 基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业 住宅 工业等土地利 用类型评估的土地使用权单位面积平均价格 5 标定地价是指在一定时期和一定条件下 能代表不同区位 不同用途地价 水平的标志性宗地的价格 5 1 无形资产是指特定主体所拥有或者控制的 不具有实物形态 能持续发 挥作用且能带来经济利益的资源 2 商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的 价值 这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势 或由于经营效率高 管理水平高 生产历史悠久 令人喜爱或尊敬的企业名称 良好的客户关系 高昂的士气等多种无形的 资产 因素综合造成的 6 1 金融资产是一切能够在金融市场上进行交易 具有现实价格和未来估价 的金融工具的总称 2 股票的内在价格是一种理论价值或模拟市场价值 它是根据评估人员通过 对股票未来收益的预测折现得出的股票价格 3 股票的清算价格指企业清算时每股股票所代表的真实价格 股票的清算 价格取决于股票的账面价格 资产出售损益 清算费用高低等项因素 4 股票的市场价格指证券市场上的股票交易价格 在发育完善的证券市场 条件下 股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价 而在发育 不完善的证券市场条件下 股票的市场价格是否能代表其内在价值 应做具体 分析和判断 7 1 流动资产是指企业可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或 者运用的资产 包括存款 存货 应收及预付款项 短期投资等 2 实物类流动资产 主要包括各种材料 在产品 产成品及库存商品等资产 3 债权类流动资产 包括应收账款 预付账款 应收票据 短期投资及其他 费用 如待摊费用 等 对于债权类流动资产 只适用于按可变现值进行评估 4 货币类流动资产 包括现金和各项存款 对于货币类流动资产 其清查核 实后的帐面价