天津市某某小区旧楼区提升改造工程实施方案.doc

1 小区小区 旧楼区提升改造工程旧楼区提升改造工程 实实 施施 方方 案案 天津创源工程造价咨询有限公司天津创源工程造价咨询有限公司 20152015 年年 3 3 月月 2626 日日 1 目目 录录 第一章第一章总总 论论 3 1 11 1 项目名称与承办单位项目名称与承办单位 3 1 21 2 项目概况项目概况 3 1 31 3 照片资料附后照片资料附后 4 第二章第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景和建设必要性 11 2 12 1 项目提出的背景项目提出的背景 11 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 11 2 32 3 建设内容及规模建设内容及规模 11 2 42 4 项目实施期项目实施期 12 2 52 5 总投资及资金筹措总投资及资金筹措 12 2 62 6 实施方案依据与范围实施方案依据与范围 12 第三章第三章项目建设的基本条件项目建设的基本条件 14 3 13 1 项目建设地点项目建设地点 14 3 23 2 项目改造区域概况项目改造区域概况 14 3 33 3 自然条件自然条件 14 3 43 4 地质概况地质概况 16 3 53 5 地震烈度地震烈度 16 3 63 6 外部配套条件外部配套条件 16 第四章第四章修复屋面防水层修复屋面防水层 17 4 14 1 施工准备施工准备 17 4 24 2 主要施工方法及技术措施 主要施工方法及技术措施 17 第五章第五章楼道粉刷及顶棚方案楼道粉刷及顶棚方案 30 5 1 5 1 工艺流程工艺流程 30 5 2 5 2 操作要点操作要点 30 5 3 5 3 内墙粉刷内墙粉刷 30 5 4 5 4 涂料涂料 30 5 5 5 5 注意事项注意事项 31 第六章第六章维修楼间破损甬路维修楼间破损甬路 33 第七章第七章更换雨污水井盖更换雨污水井盖 35 7 17 1 雨水管雨水管 35 7 27 2 污水管污水管 39 第第八八章章楼楼道道电电力力维维修修 楼楼宇宇对对讲讲门门改改造造 小小区区大大门门维维修修 41 第九章第九章 消消 防防 42 9 19 1 消防说明消防说明 42 2 9 29 2 设计依据设计依据 42 9 39 3 建筑防火措施建筑防火措施 42 9 49 4 电气防火措施电气防火措施 42 9 59 5 消防灭火系统消防灭火系统 43 第十章第十章 环境保护环境保护 44 10 110 1 环境影响评价标准环境影响评价标准 44 10 210 2 施工期间环境影响因素施工期间环境影响因素 44 10 310 3 其他环保措施其他环保措施 44 第十一章第十一章 节节 能能 46 11 111 1 项目使用能源品种的选用原则项目使用能源品种的选用原则 46 11 211 2 合理用能标准和节能设计规范合理用能标准和节能设计规范 46 11 311 3 能源消耗种类 数量及使用情况能源消耗种类 数量及使用情况 47 11 411 4 节能效果分析节能效果分析 49 第十二章第十二章 建设管理建设管理 50 12 112 1 项目管理项目管理 50 12 212 2 建设期组织机构建设期组织机构 50 12 312 3 建设后组织机构建设后组织机构 51 第十三章第十三章 投资内容与资金筹措投资内容与资金筹措 52 13 113 1 投资依据和内容投资依据和内容 52 表 13 1 小区旧楼区提升改造工程投资总表 53 表13 2 小区旧楼区提升改造工程建筑工程二类费用计算表 54 13 213 2 资金筹措及使用资金筹措及使用 55 第十四章第十四章 招标基本情况表招标基本情况表 56 第十五章第十五章 风险分析及对策风险分析及对策 57 15 115 1 业主方自身风险分析及对策业主方自身风险分析及对策 57 15 215 2 项目建设与单位诚信风险分析及对策项目建设与单位诚信风险分析及对策 58 15 315 3 项目资金 质量和进度风险及对策项目资金 质量和进度风险及对策 59 第十六章第十六章 社会评价社会评价 61 16 116 1 社会影响分析社会影响分析 61 16 216 2 社会效益分析社会效益分析 61 16 316 3 项目互适性分析项目互适性分析 61 16 416 4 社会综合评价社会综合评价 61 第十七章第十七章 结论与建议结论与建议 62 17 117 1 结论结论 62 17 217 2 建议建议 62 3 第一章第一章总总 论论 1 11 1 项目名称与承办单位项目名称与承办单位 项目名称 小区旧楼区提升改造工程 建设地点 小区东起 西至党校路 南起 公路 北至 售楼处 建设单位 天津市 区人民政府 报告编制单位 公司 1 21 2 项目概况项目概况 旧楼区综合提升改造工程是市委 市政府重点抓好的民心工程 各级领导对此项工作要高度认识 明确责任与分工 工程准备及施 工期间定期召开例会 组织协调好各方面的力量 高标准 高质量 完成好这项工作 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐 树立城区优美整洁 的都市形象 提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社 会效益 当前的小区概况如下 1 2 1 管道节能 小区旧楼区提升改造工程全部为 6 层砖混结构住宅 无二 次供水设施 燃气户内管及灶具连接管均已老化 无供热计量节能 设施 1 2 2 房屋综合 4 本小区始建于 1995 年 由于建造年代较长 小区共 8 个楼栋 只有 7 8 号有门 其他楼栋开敞无门 楼道无照明且环境较差 楼 梯踏步 扶手局部有损坏 楼道采光窗为木窗 且大部分已损坏 屋面防水层局部有开裂空鼓现象 外檐阳台 墙裙等有开裂现象 无原始供电系统接地保护 屋顶无避雷设施 楼内垃圾道已经破旧 不堪 1 2 3 外部环境 小区楼间甬路局部有破损 1 2 4 综合配套 楼内各种管线较混乱 涉及网络 有线电视 通讯及电线 信 报箱破损严重 无原始消防设施 小区院内照明设施基本完好 1 2 5 需要完善 楼内下水管道大部分存在排水不通畅 且经常阻塞现象 需重 新疏通 1 31 3 照片资料附后照片资料附后 5 第二章第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景和建设必要性 2 12 1 项目提出的背景项目提出的背景 天津市 区位于天津市中心市区和滨海新区之间 全境东西长 30 公里 南北宽 25 公里 总面积 477 平方公里 行政区辖张贵庄 丰年村 程林 无瑕 新立 5 个街道 军粮城 大毕庄 华明等 3 个镇和么六桥乡 小区地处天津市 区 村街道 号桥西侧 医院东侧 该 小区始建于 1995 年 部分服务配套设施已经陈旧 与周边环境不协 调 影响了城市面貌和城市品位的提高 对其改造已迫在眉睫 2 22 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 为合理利用城市土地 优化城市空间布局 落实城市规划 改 善人民群众的生活环境和居住条件 提升城市形象 加快城市现代 化进程 拉动经济增长 实现城市经济发展和社会进步 现决定对 小区进行提升改造 项目建成后环境优美洁净 居住舒适安全 配套设施完善 功 能齐全 将使居民的居住条件大大提高 2 32 3 建设内容及规模建设内容及规模 小区为 U 字型楼 共 8 个楼门栋 126 户 建筑面积 11600 m2 其中改造内容如下 6 1 修复屋面防水层 2094 5 平米 2 楼道粉刷 4083 平米 3 维修房屋外檐 3141 6 平米 4 维修楼间破损甬路 2062 平米 5 安装楼栋对讲门 8 个 6 疏通小区排水管网 更换雨水污水井盖 52 个 7 安装小区主出入口大门 1 扇 2 42 4 项目实施期项目实施期 预计开竣工日期自 2015 年 5 月至 2015 年 7 月底 项目实施期 约为 45 天 2 52 5 总投资及资金筹措总投资及资金筹措 项目总投资为 万元 资金来源为区筹 万元 村街道负担 万元 2 62 6 实施方案依据与范围实施方案依据与范围 2 6 12 6 1 报告编制的依据报告编制的依据 投资项目实施方案指南 试用版 天津市国民经济和社会发展第 十二五 计划纲要 天津市 2012 年城区资源配置标准 天津市教育事业发展 十二五 规划纲要 天津市城区总体规划纲要 居住区建筑设计规范 公共建筑设计规范 7 公共建筑设计防火设计规范 其他相关设计标准和规范 委托方提供的相关基础资料 2 6 22 6 2 主要研究范围主要研究范围 我公司受天津市 区人民政府 街道办事处委托 对 小 区旧楼区提升改造工程 项目进行实施方案并提交报告 其主要研 究范围包括 项目建设的背景与必要性 建设条件 建设内容及规模 建设 方案 公用工程与节能减排 环境影响分析 劳动安全卫生与消防 投资概算及资金筹措 社会评价 风险分析以及结论与建议等 2 6 32 6 3 实施方案实施方案目的目的 通过对 小区旧楼区提升改造工程 项目建设背景及建设 条件的调查和分析 在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础 上 对本项目建设必要性 经济合理性 技术可行性及实施可能性 提出综合性论证报告 供有关部门决策参考 2 6 42 6 4 实施方案主要结论实施方案主要结论 通过对项目所在地工程地质建设条件分析 建设方案评价 节 能减排措施 环境影响评价 项目实施进度 招投标方案 投资估 算及资金筹措 项目建设组织与管理 风险分析 社会评价等综合 分析得出结论 项目在技术上具有可操作性 经济上具有合理性 8 第三章第三章项目建设的基本条件项目建设的基本条件 3 13 1 项目建设地点项目建设地点 项目改造地址位于天津市 区 村街道 号桥西侧 医院东侧 3 23 2 项目改造区域概况项目改造区域概况 区地理位置优越 地处天津滨海开发带 海河重化工带 京 津塘高速公路高新技术开发带 毗邻天津经济技术开发区 保税区 高新技术产业园区 接受 三带 三区 的辐射 水陆空交通便 捷 境内有铁路枢纽东西横穿全境 津塘公路 京津塘高速 津滨 高速 津北公路与外环线 杨北公路等十余条公路构成经纬 拥有 39 条国际 国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内 现代化的空 港物流中心正在兴建之中 紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津 港 海河 金钟河在南北两端蜿蜒流过 形成了公路 铁路 水路 航空多功能的立体交通网络 同时 区内驻有天津无缝钢管公司等 150 多家国有大中型企业和科研院所 以中国银行为代表的十几家 金融机构 还有东丽湖温泉度假村 家世界购物中心 多功能体育 场馆等服务设施 3 33 3 自然条件自然条件 天津市 区属温带季风气候区 四季分明 由于濒临渤海 又 兼有海洋性气候特点 9 年平均气温 15 2 最冷月平均气温 8 2 最热月平均气温 28 1 极端最低气温 15 5 极端最高气温 38 9 相对湿度 最冷月平均 64 最热月平均 85 年平均降雨量 776MM 一日最大降雨量 269 6MM 一小时暴雨量 66 2MM 大气压 年平均 1008 0hpa 冬季平均 1016 9hpa 夏季平均 997 2hpa 风速 冬季平均 5 7M S 夏季平均 4 9M S 全年平均 5 5M S 30 年一遇最大风速 28 3M S 主导风向 冬季 NNW 10 夏季 SSW 全年 SSE 冻结深度 50CM 3 43 4 地质概况地质概况 天津位于东经 116 43 至 118 04 北纬 38 34 至 40 15 之间 市中心位于东经 117 10 北纬 39 10 天津地质构造复 杂 大部分被新生代沉积物覆盖 地势以平原和洼地为主 北部有 低山丘陵 海拔由北向南逐渐下降 北部最高 海拔 1052 米 东南 部最低 海拔 3 5 米 地貌主要有平原 洼地 滩涂等 土壤主要 有褐土 潮土 沼泽土 水稻土 盐土等 7 类 3 53 5 地震烈度地震烈度 根据 中国地震烈度区划图 天津市属于基本烈度七度地区 又据 建设部 国家计委新建工程抗震设防暂行规定 地震基本 烈度七度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定 建筑抗震设 计规范 GB50010 2001 等文件的规定 该项目为八级设防 根据 第 90 号 天津市人民政府令 的要求 项目应进行安全性评估 3 63 6 外部配套条件外部配套条件 经过多年建设 区基础设施较为完善 可以满足项目建设要 求 1 给水 给水主要是生活用水 实验用水 消防用水及其他用 水等 水源为集中供水 可满足项目用水需要 2 排水 项目排水实行雨污分流制 雨水管径 600MM 直接将 11 雨水排入园外主干管网中 污水管径为 500MM 3 供电 项目供电由小区外引入高压电缆经箱式变压器 第四章第四章修复屋面防水层修复屋面防水层 4 14 1 施工准备施工准备 4 1 1 施工前 先检查原防水层平面 立面产生的开裂 空 鼓 流淌 翘边 龟裂 断离 张口及破损的情况 检查檐口 天 沟 女儿墙 屋脊 水落口 变形缝 阴阳角 转角 伸出屋面管 道等防水构造渗漏的情况 确定拆除顺序 4 1 2 铲除原防水层及找平层 1 用铁铲清除全部原防水层 注意在清除时应尽量不损坏 找平层 清除的垃圾集中堆放 统一处理 2 检查找平层的破损情况和保温层的含水情况 若找平层破 损严重 保温层含水较高时 应揭开找平层 并晒干保温层或重做 保温层 找平层 若找平层破损较小 则对找平层破损部位用水泥 砂浆进行修整 3 重做保温层时 先清理混凝土结构层表面的杂物后 用热 沥青热粘或用对聚苯类保温板无溶解作用的胶粘剂冷粘聚苯保温板 或铺珍珠岩保温块 4 24 2 主要施工方法及技术措施 主要施工方法及技术措施 12 屋面找坡的作业条件 将现浇混凝土板表面的起砂 起皮的处 理好 并将灰尘 杂物清理干净 穿过屋面和墙面等结构层的管根 部位 应用细石混凝土填塞密实 将管根固定 保温材料存放防潮 防止损伤和污染措施已落实 雨天作业防水浸或雨淋措施已落实 4 2 14 2 1 操作工艺 操作工艺 基层清理 将原有拆除物基层表面的尘土 杂物等清理干净 弹线找坡 按坡度及流水方向 弹出屋面坡度走向 确定找坡 层的范围 管根固定 穿屋面结构层的管根在保温层施工前 用细石混凝 土塞堵密实 屋面煤气管道支座处应将 SBS 防水卷材上翻至支座顶部全部铺 贴严实 所有与屋面的接触点都做特殊处理 铺设找坡层 本工程采用炉渣找坡层 施工完毕后及时施工砂 浆找平层 已铺好的找坡层要平整 不得在其上面行走运输小车和堆放重物 4 2 24 2 2 找平层 找平层 本工程的找平层采用 20 厚 1 3 水泥砂浆 1 作业条件 找平层施工前 屋面找坡层应进行隐蔽工程检查验收 并办理 手续 各种穿过屋面的预埋管件根部 煤气管道支座 伸缩缝及其他 13 与屋面接触的连接点处的根部应按规范要求做好处理 根据设计规定的坡度 弹线 找好规矩 包括天沟 檐沟的坡 度 并进行彻底清扫 2 操作工艺 将找坡层上面的松散杂物清扫干净 先将板底垫实找平 不易 填塞的立缝 边角破损处 宜用同类找坡板块的碎末填实填平 因做找平层时有大量水份进入找坡层 所以本工程屋面必须做 成排气屋面 排气道与找平层分格缝合二为一 及分格缝兼做排气 屋面的排气道 分格缝宽度为 20mm 并与保温层连通 基层与突出屋面的结构的连接处 以及基屋的转角处均做成圆 弧形 圆弧半径不得小于 20mm 水落口周围做成略低的凹坑 4 2 34 2 3 卷材屋面防水层 卷材屋面防水层 1 材料要求 所用卷材及其他材料的质量 技术性能必须符合设计和施工验 收规范的要求 产品有合格证 并应做复试 2 作业条件 铺贴卷材防水层的基层表面 必须平整 清洁 坚实 干燥 且不得有起砂 开裂和空鼓等缺陷 排气道要纵横贯通 不得堵塞 留出排气孔应与大气连通 排 气道宽度为 50mm 并附加 250 mm 宽卷材 用粘结剂单边粘贴覆盖 屋面找平层的坡度 应符合设计和施工验收规范要求 并不得 14 有积水现象 所有穿过屋面的管道 预埋件等应在防水层施工前做 好基层处理 以免造成渗漏隐患 屋面阴阳角 管道等处 应做成半径为 20mm 的圆弧 3 操作工艺 本工程中卷材的铺贴全部采用满粘法 1 铺贴卷材附加层 在檐沟墙 煤气管道支座的连接处及檐口 天沟 水落口 等 处先做卷材附加层 并应符合规范规定 铺贴檐口第一层卷材 先从雨水口向两侧铺贴 卷材的碰头应 在两雨水口的中间 檐口外侧贴至边楞上口 内侧贴至屋面上不小 于 200 mm 2 铺贴屋面卷材 铺贴卷材防水层时 找平层必须干净 干燥 干燥程度的简易 检验方法 是将 1m2 卷材平坦地干铺在找平层上 静置 3 4h 后掀 开检查 找平层履盖部位与卷材上未见水印即可铺设 施工时宜从西向东进行 屋面卷材铺贴时从南向北方向铺贴 檐沟卷材铺贴时从水落口处向两边分水岭处铺贴 卷材搭接长度不得小于 80mm 平行于屋脊的搭接缝应顺水流方 向 垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向 基层胶结剂 可涂刷在基层或涂刷在基层和卷材底面 涂刷要 均匀 不露底 不堆积 根据胶结剂的性能 应控制胶粘剂涂刷与 卷材铺贴的间隔时间 铺贴卷材不得皱折 也不得用力拉伸卷材 15 并应排除卷材下的空气 辊压粘贴牢固 卷材铺好压粘后 应将搭 接部位的结合面清除干净 并用与卷材配套的接缝专用胶粘剂突出 屋面结构处防水做法 屋面与突出屋面结构的连接处 铺贴在立墙上的卷材高度应不 小于 250mm 一般可用叉接法与屋面卷材相互连接 每幅卷材贴好 后 应立即将卷材上端固定在墙上 并用压条或垫片钉压固定 钉 距 500mm 上口用密封材料封固 3 排水口防水做法 杯口应牢固地固定在设计位置 与水落口连接的各层卷材附加 层 应按设计要求贴在杯口上 并用漏斗罩底盘压紧 底盘与卷材 间涂胶结材料 压紧的宽度不得小于 100mm 底盘周围应用胶结材 料封平 并认真处理好水落口与竖管的连接处 防止漏水 4 其他特殊部位的防水做法 4 2 4 屋面特殊部位的铺贴要点 1 檐口 将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内 然后将凹槽用密 封材料嵌填密实 用压条固定时 钉子应嵌入凹槽内 钉帽及卷材 端头用密封材料封严 2 檐沟及水落口 檐沟卷材铺贴前 应先对水落口进行密封处理 在水落口杯埋 设时 水落口杯与竖管承插口的连接处用密封材料嵌填密实 防止 该部位在暴雨时产生倒水现象 水落口周围直径 500mm 范围内用密 16 封材料涂封作为附加层 厚度不少于 2mm 水落口杯与基础接触处 留出宽 20mm 深 20mm 的凹槽 嵌填密封材料 由于檐沟部位流水量较大 防水层经常受雨水冲刷或浸泡 因 此在檐沟转角处先用密封材料涂封 每边宽度不少于 30mm 干燥后 再增铺一层卷材作为附加层 檐沟铺贴卷材应从沟底开始 顺檐沟从水落口向分水岭方向铺 贴 边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压 赶出气泡使卷材铺贴平 整 粘贴密实 铺至水落口的各层卷材和附加层 均应粘贴在杯口上 用雨水 罩的底盘将其压紧 底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘贴 底盘 周围用密封材料填封 水落口处卷材裁剪方法见下图示 3 泛水与卷材收头 泛水由于处于屋面转角与立墙部位 结构变形大 容易受太阳 曝晒 因此为了增强接头部位防水层的耐久性 应在该部位加铺卷 材 泛水部位卷材铺贴前 应先进行试铺 将立面卷材长度留足 先铺贴平面卷材至转角处 然后从下向上铺贴立面卷材 如先铺立 面卷材 由于卷材自重作用 立面卷材张拉过紧 使用过程易产生 沿虚线剪 开 贴入杯口 水落口 直径 水落口处卷材剪贴 方法 17 翘边 空鼓 脱落等现象 200 250 附加层 虚线表示上人屋面 防水层 泛水做法 卷材铺贴完成后 将端头裁齐 女儿墙上留出凹槽 将端头全 部压入凹槽内 用压条钉压平服 再用密封材料封严 最后用水泥 砂浆抹封凹槽 4 排气洞与伸出屋面管道 排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似 但应加铺两层附加层 防水层铺贴后 上端用沥青麻丝或细铁丝扎 紧 最后用密封材料密封 附加层卷材裁剪方法见水落口做法 4 2 54 2 5 阴阳角阴阳角 阴阳角处的基层涂胶后用密封膏涂封距角每边 100mm 再铺一 层卷材附加层 附加层卷材裁剪成图示形状 阴角处应全粘实铺 阳角处可采用空铺 铺贴后剪缝处用密封膏封固 18 切 口 折 线 A 线 B 线 阴影部分剪掉 阴阳角卷材剪贴方法 1 工艺流程 原防水层清理 基层找平 刷底油 阴阳角粘贴附加层 铺贴防水卷才 防水层表面清理检查 验收 2 施工要点 1 铲除女儿墙 立墙 落水口 等节点部位的原防水层 将 屋面上的尘土 砂粒 杂物清扫干净 对屋面进行找平 1 2 5 的 水泥砂浆抹平压光 相连的阴阳角 基层与立面墙 排水沟 排水 口 沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形 其半径一般为 50mm 找平层上应无明显湿渍 基层干燥 含水率小于 9 可用面 积约 1m2 厚为 1 5 2 0mm 的橡胶板覆盖在基层表面上 放置 2 3h 如覆盖的基层表面无水印 紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结 水珠 可满足施工要求 基层表面应坚实具有一定的强度 清洁干 净 表面无浮土 砂粒等污物 表面应平整 光滑 无松动 要求 抹平压光 2 涂刷底油 基层干燥后 涂刷基层处理剂 用长把排刷把 冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上 复杂部位用油漆刷刷涂 19 要求不露白 涂刷均匀 干燥 4h 以上至不粘脚后方可进行下道工序 3 做附加层 排气道 分格缝等部位 附加层宽度 250mm 4 铺贴卷材防水层 试铺定位在基层上弹出基准线 把卷材 试铺定位 卷材的配置 应将卷材顺长方向进行配置 使卷材长向 与排水方向垂直 卷材搭接要顺流水坡方向 不应成逆向 如下图 先铺设排水比较集中的部位 按标高由低向高的顺序铺设 5 卷材搭接缝施工 在热熔粘结搭接缝前 先将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔 化 具体操作 由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动 喷灯火焰随挡板一起动 喷灯应紧靠挡板 距离卷材约 50 100mm 如下图 20 6 卷材的搭接宽度为长 短边均不小于 100mm 搭接缝的 边缘以溢出热熔的改性沥青为宜 然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝 用小抹子把边抹好 如下图 7 铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷 材 应先铺贴平面 然后由下向上铺贴 并使卷材紧贴阴角 不应 空鼓 立面墙上防水层应满粘 8 屋面女儿墙防水施工 女儿墙防水层施工时 应先铺贴平 面 然后由下向上铺贴 使卷材紧贴阴角 不能空鼓 在女儿墙上 满粘卷材 粘贴要牢固 在女儿墙预留收口处满粘卷材 并使上层 卷材长出下层卷材不小于 30mm 收头用水泥砂浆固定 或者将卷材 至女儿墙上平面全部满粘 21 9 主要节点构造做法 阴阳角 阴阳角处的基层处理后 先 铺一层卷材附加层 附加层卷材要剪成下图所示形状 铺贴时要满 粘在基层上 10 阴阳角卷材铺贴方法图 22 11 几种落水口防水做法 12 形缝防水构造 23 13 保护层 A 水泥 用 325 号矿渣硅酸盐水泥 要求新鲜无结块检验合格 B 砂 用水洗中粗砂 最大直径不大于 5mm 不含杂质 含泥 量不大于 3 C 配合比为 1 2 5 1 3 体积比 稠度不大于 35mm 要求拌 合均匀 颜色一致 24 第五章第五章楼道粉刷及顶棚方案楼道粉刷及顶棚方案 5 1 5 1 工艺流程工艺流程 墙面清扫 墙面修补 墙面粉刷 墙面涂料 5 2 5 2 操作要点操作要点 1 墙面粉刷之前必须将墙面的浮土清扫干净 避免涂料与 墙面粘结不牢而脱落 2 涂料施工应避免在雨天或空气湿度较大的时间施工 施 工期间应随时注意天气预报 根据天气情况随时调整施工生产安排 3 涂料施工应两遍成活 第二遍涂料应待第一遍涂料完全 干透后才能施工 5 3 5 3 内墙粉刷内墙粉刷 1 概况 公共楼梯间及顶部墙面刷涂料 2 作业条件 基层干燥 墙体无起皮 松动 清理干净 磕 25 碰处坑洼缝隙处补平干燥后 用砂纸打磨平整 3 原内墙为局部修补粉刷内墙涂料 如遇原抹灰脱落 表面 不平先用1 2 5水泥砂浆找平 局部砂浆空鼓部位 采用手提切割 机进行切割 以免大面积凿除 使之墙面发生更大的空鼓 待内墙 粉刷完全干燥后 方可进行内墙涂料的施工 5 4 5 4 涂料涂料 对内墙涂料的抹灰基层 要求无空鼓裂缝 表面平整 线角顺 直 基层表面上的灰尘 污垢 溅沫和砂浆留痕应清除干净 然后 用 107 胶和水泥配置 用耐水性好 坚实牢固的腻子刮抹 刮抹的 腻子干燥后应打磨平整 光滑 并清扫干净 不用强度低的大白纤 维素等材料作腻子 一般水泥砂浆抹面的基层 要求充分干燥 含 水率不大于 1 O 大面积施工前先做出样板 经检查鉴定达标后 再全面施工 1 内墙涂料施工 工艺流程如图 5 5 5 5 注意事项注意事项 墙基层处 施工准备 构造柱基层处 打磨刮第一道腻子打磨 验收刷涂料打磨刮第二道腻子 基层验收 26 1 清理基层 基层表面的泥土 灰尘 油污 油漆 等杂 物赃迹必须洗净 2 填补裂缝和磨平 将石膏板平顶拼缝间隙以及墙面上的 气孔 裂缝 凹凸不平等缺陷进行修补 并用腻子分几次填平 待腻子干燥后用砂纸打磨平整 3 满刮腻子 在满刮腻子前 先用聚乙烯醇缩甲醛二水1 3 的稀释液满涂一层 然后在上面批刮腻子 4 磨平 待腻子实干后 用 0 或 1 铁砂打磨平整 并 清除粉尘 5 涂刷乳胶漆 待磨平后 可用羊毛刷或排笔涂刷乳胶漆 顶棚 墙面涂刷层次均为三度 在前一度涂层表面干后才能进行 后一度涂刷 6 施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄 过厚时易流坠起皱 影响干燥 过薄则不能发挥涂料的作用 一般以充分盖底 不透 虚影 表面均匀为宜 涂刷遍数一般为两遍 必要时可增加涂刷 遍数 7 乳胶漆涂料干燥快 大面积涂刷时 应注意配合操作 流水作业 要注意接头 顺一方向刷 接茬处应处理好 8 乳胶漆涂料妥善存贮 严禁与杂物垃圾混放一起 27 第六章第六章维修楼间破损甬路维修楼间破损甬路 本工程主要的工程项目包括 对旧路面破损情况进行修复 人 行道全部拆除重建 立缘石全部更换 检查井及雨水井进行升高加 固 重新铺面包砖 本子单位工程是针对人行道及停车位全部拆除重建 水泥混凝 土旧路面拆除共计 2062m2 拆除水泥混凝土路面总体施工方案是采 用风钻机把路面大致破裂后再用挖机或者推土机清除的方法对路面 上的碎裂混凝土进行清理 1 拆除人行道 停车位路面 均应测定好设计标高 中桩定位 由测量员计算好现有高程与设计标高拆除高差 2 根据计算好的高差应在各桩号上标注好 3 根据现场情况 组织施工 正常情况下 先用风钻机队老路 28 面实施点对点的打孔成缝 使之开裂 4 组织挖掘机 装载车对拆除后的老路面成块废渣进行集中清 除 运至指定弃土场 5 对老路面下能够用于填筑的土石料可取样送检 可用作填筑 料 运至填方区填筑 6 对根据设计标高形成的新路基应复测 复测后 对新路基表 层 30cm 内应复松 采用路基分层填筑的碾压方案进行碾压并调平标 高 7 铺设面包砖 1 路基的开挖 根据设计的要求 路床开挖 清理土方 并达到设计标高 检查纵坡 横坡及边线 是否符合设计要求 修 整路基 找平碾压密实 压实系数达 95 以上 2 垫层的铺设 铺设 120mm 厚的 3 7 的灰土层 大中型车 行车道铺设 200mm 厚的 3 7 的灰土层 并找平碾压密实 密实度达 95 以上 3 基层的铺设 人行道 花园道路铺设 120mm 厚的 3 7 灰 土或 100mm 厚级配砂石 并找平碾压密实 密实度达 95 以上 小型 汽车道应铺设 150mm 厚的无机结合料稳定粒料垫层 或 150mm 厚级 配砂石 最大粒径不得超过 60mm 最小粒径不得超过 0 5mm 大中 型车行车道应铺设 300mm 厚的无机结合料稳定粒料垫层 并找平分 层碾压密实 密实度达 95 以上 4 找平层的铺设 找平层用中砂 30mm 厚 中砂要求具有 29 一定的级配 即粒径 0 3 5mm 的级配砂找平 5 面层铺设 面层为路面砖 在铺设时 应根据设计图案铺 设路面砖 铺设时应轻轻平放 用橡胶锤锤打稳定 但不得损伤砖 的边角 质量要求符合联锁型路面砖路面施工及验收规程 CJJ79 98 规定 人行道 广场路面砖最小厚度 40mm 小型汽车道路面砖最 小厚度 60mm 6 接缝砂的要求 接缝用砂的质量应符合 CJJ79 98 要求 第七章第七章更换雨污水井盖更换雨污水井盖 7 17 1 雨水管雨水管 施工流程 放样 开挖沟槽 垫层铺设 管道溥设 井室砌筑 回填夯实 7 1 17 1 1 放样 放样 在施工中 根据设计设定的路线控制点 在现场测中线的起点 终点控制中心桩 用木桩固定 桩顶钉中心钉设定 7 1 27 1 2 沟槽开挖 沟槽开挖 1 沟槽采用直槽开挖 挖土采用机械和人工结合的方法施工 为防止扰动槽底土层 机械挖除控制在距槽底土基标高 20 30 处 采用人工挖土 修整槽底 沟槽挖土 随挖随运 及时外运至业主 指定地点 沟槽边不得堆土 以减少沟槽壁的侧压力 为保证槽底 30 土的强度和稳定 施工时不得超挖 也不能扰动 如果局部超挖或 发生扰动 不得回填泥土 可换填 10mm 15mm 天然级配的砂石料或 中 粗砂并整平夯实 2 沟槽槽底净宽度 宜按管外径加 0 6m 确定 以便于人工 在槽底作业为宜 3 应尽可能缩短开槽长度 做到成槽快 回填快 并做好防 泡槽的措施 一旦发生泡槽 应将水排除 把受泡的软化土层清除 换填砂石料或中粗砂 做好基础处理 7 1 37 1 3 砂垫层 砂垫层 根据设计图纸管道基础需铺一层砂垫层 其厚度 H0 为 0 1m 对软土地基 槽底又处在地下水位以下时 宜铺垫一层砂砾或碎石 其厚度不小于 0 15m 碎石粒为 5mm 40mm 上面再砂垫层 中 粗 砂 厚度不小于 50mm 垫层总厚度 Ho 不小于 20mm 7 1 47 1 4 管道安装 管道安装 1 管道采用人工安装 安装时 管径小于 400mm 时由人工抬 管道两端传给槽底施工人员 管径大于 400mm 的管道 可用非金属 绳索溜管 使管道平稳的放在沟槽管位上 严禁用金属绳索勾住两 端管口或将管道自槽边翻滚抛入槽中 混合槽或支撑槽 因支撑的 影响宜采用从槽的一端集中下管 在槽底将管道运至安装位置进行 安装 2 承插口管安装应将插口顺水流方向 承口逆水流方向 由 下游向上游依次安排 31 3 管道长短的调整 可用手据切割 但断面应垂直平整 不 应有损坏 4 橡胶圈接口应遵守以下规定 接口前 应先检验胶圈是否配套完好 确认胶圈安放位置及插 口应插入承口的深度 接口作业时 应先将承口的内工作面用棉纱清理干净 不得有 泥土等杂物 并涂上润滑剂 然后立即将插口端的中心对准承口的 中心轴线就位 插口就位后插入承口 可在管端部设置木档板 用撬棍使被安 装的管道沿着对准的轴线徐徐插入承口内 逐节依次安装 de 400mm 的管道可用柔性缆绳系住管道用手动葫芦等提力工具 严禁用施工机械强行推顶管道插入承口 5 管道修补 管道敷设后 受意外因素发生局部损坏 当损坏部位的长或宽 不超过管周长的 1 12 时 可采取修补措施 修补方法 管道的外壁发生局部或较小部位裂缝或孔洞在 20mm 以内时 可 先将管内水排除 用棉纱将损坏部位清理干净 然后用环已酮刷基 面后 涂刷耐水性能好的塑料粘合剂 从未使用的管道相应部位取 下相似形状大小的板材 进行粘接 用土工布包缠固定 固化 24 小 时后即可还土 管道的外壁损坏部位呈现管壁破碎或长 100mm 以内孔洞时 用 刮刀将破碎的管壁或孔洞完全剔除 剔除部位周围 50mm 以内用环已 32 酮清理干净 刷耐水性能好的塑料粘合剂 再从相同管材相应部位 取下相当损坏面积 2 倍的弧形板 内壁涂粘接剂扣贴在损坏部位 用铅丝包扎固定 如图所示 如果管外壁有助 将损坏部位周围 50mm 以内的波纹去除 刮平 采取上述相同方法补救 管道铺设完后 发生超出如上情况限定的损坏范围时 应将损 坏的管段或整根管道更换 重新铺设 6 管道与检查井连接 管道与检查井的连接 宜采用柔性接口 也可采用承插管件连 接 管道与检查井的衔接 为保证管材或管件与检查井壁结合良好 不漏水 可采用中介层作法 在管道与检查井相接部位的外表面预 先做好用聚乙烯粘接剂 粗砂做成的中阶层 然后用水泥砂浆砌入 检查井的井壁内 7 1 57 1 5 检查井的砌筑施工 检查井的砌筑施工 检查井的砖砌体必须保证灰浆饱满 灰缝平直 不得有通缝 壁面处理前必须清除表面污物 浮灰等 流槽与井壁同时砌筑 流 槽高度 污水井与管内顶平 井内流槽应平顺 不得有建筑垃圾等 杂物 井内壁在流槽上 D 2 200mm D 管径 上采用 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆抹面 以上用 1 2 防水水泥砂浆勾缝 遇地下水 时 井外墙用 20mm 厚 1 2 防水水泥砂浆抹面至地下水位以上 33 500mm 铸铁井盖及座圈安装时用 1 2 水泥砂浆座浆 并抹三角灰 井盖顶面与路面平 铸铁井盖及座圈必须完整无损 安装平稳 位 置正确 本工程的检查井采用收口式 7 1 67 1 6 沟槽回填施工 沟槽回填施工 1 雨水工程经总包 监理工程师主体结构隐蔽验收合格后 应 及时进行回填 以免晾槽过久造成塌方 挤坏管道或管道接口抹带 空鼓开裂 回填尽可能与沟槽开挖施工形成流水作业 2 回填土的含水量必须符合设计要求 当回填土的含水量过大 时 根据天气 现场情况 采用晾晒或掺拌石灰粉的措施 以达到 回填土的最佳含水量 3 为了避免井室周围下沉的质量通病 在回填施工中应采用双 填法进行施工 即井室周围必须与管道回填同时进行 待回填施工 完成后对井室周围进行 2 次台阶形开挖 然后用灰土重新进行回填 4 管顶以上 0 5m 范围内用人工夯填 每层压实厚度不大于 15cm 管顶 1 5m 以上用推土机配合压路机进行回填 具体施工操作 应严格按操作规程进行 5 回填前清除槽内杂物 排除积水 6 沟槽两侧须同时回填 且两侧高差不得超过 30 管顶以 上 50 范围内应特别注意夯实设备的选用 以防止对管道结构造成 损坏 7 回填土每层虚铺厚度为 20 25 回填土中不得有碎砖 34 石块 8 分段回填时 相邻段的接茬应呈阶梯状 且不得漏夯 9 每层回填完成后必须经质检员检查 试验员检验认可后方准 进行下层回填工作 7 27 2 污水管污水管 污水管工程的沟槽开挖 管道铺设 检查井砌筑 土方回填均 与雨水井相同 施工方法如雨水井 所不同的是污水管道要进行严 密性检查 方法如下 7 2 17 2 1 污水管道严密性试验 污水管道严密性试验 本工程中污水管道 回填土前应该采用闭水法进行严密性试验 1 试验管段按井距分隔 带井试验 2 管道闭水试验水头应符合下列规定 1 当试验段上游设计水头不超过管顶内壁时 试验水头应以 试验段上游管顶内壁加 2m 计 2 当试验段上游设计水头超过管顶内壁时 试验水头应以试 验段上游设计水头加 2m 计 3 当计算出的试验水头小于 10m 但已超过上游检查井井口 时 试验水头应以上游检查井井口高度为准 4 闭水试验装置如下图 35 闭水试验装置示意图 下游检查井 试验管段 规定闭水 上游检查井 砖堵 水位 5 闭水试验应在管道与检查井灌满水经过 24 小时后再进行 第第八八章章楼楼道道电电力力维维修修 楼楼宇宇对对讲讲门门改改造造 小小区区大大门门维维修修 1 拆除旧楼道灯 48 套 楼道延时开关 48 个 并安装新的楼道 灯 延时开关 整理电力管线 2 对原有楼宇的钢门窗进行拆除 并安装新的楼宇对讲门 3 对原有的小区主出入口的大门进行拆除 重新制作 安装平 36 开折叠钢栏门 第九章第九章 消消 防防 9 19 1 消防说明消防说明 项目为居住区建筑 人员活动相对较为集中 工程建设标准为 二类 火灾危险等级为二级 考虑到使用功能上的特殊性 为保护 人民生命财产的安全 本项目本着 以防为主 防消结合 的原则 37 采取可靠的防火措施 使火灾发生的可能性和危害降到最低 9 29 2 设计依据设计依据 1 建筑设计防火规范 GBJ50016 2001 2 自动喷水灭火系统设计规范 GBJ50084 2001 3 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 4 电气装置安全工程施工及验收规范 GBJ232 82 9 39 3 建筑防火措施建筑防火措施 1 建筑物内按规范要求的疏散距离设疏散楼梯间 并设置疏散 指示和紧急照明 疏散楼梯间门 变配电所门采用乙级防火门 园 区机要部门的外门均采用甲级防火门 2 竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔 封闭 各种管线穿越 内墙处 其间隙用不燃材料封堵 3 首层根据规范要求的疏散通道长度设置直接对外的出口 所 有安全通道 外门均保证留有足够的净宽 4 建筑物内部装修尽量采用不燃材料 木结构均涂刷防火涂料 9 49 4 电气防火措施电气防火措施 1 电气 照明设备的安装 线路敷设及竣工验收必须按照 电 气装置安全工程施工及验收规范 GBJ232 82 的要求施工 2 消防报警 紧急照明 疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾 后的备用电源 消防配电线路采用穿钢管敷设 明露部分刷防火涂 料 38 3 所有电气线路应定期进行绝缘检查 防止发生短路 引起火 灾 4 电气装置外壳 穿线管均与接地系统可靠连接 5 消防联动动力线路均采用耐火电缆 9 59 5 消防灭火系统消防灭火系统 建筑物内均设消火栓系统 采用 SN65 型消火栓 20m 长尼龙水 带 19mm 水枪 充实水柱 10m 消火栓布置满足任意两支水枪的 充实水柱能同时到达室内任何一点 间距不大于 30 米 布置在走廊 大厅等易于取用的场所 每座建筑物外均设消防水泵接合器 所有建筑物内均按规范的要求配备足够数量的手提磷酸铵盐干 粉灭火器 变配电所 厨房配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器 变配 电所的配电设备内设无管网二氧化碳气体灭火装置 按全淹没式设 计 第十章第十章 环境保护环境保护 39 10 110 1 环境影响评价标准环境影响评价标准 1 污水综合排放标准 GJJ27 89 2 城市环境卫生设施设置标准 CJJ27 89 3 污水排入城市下水道水质标准 CJ3082 1999 4 大气污染物综合排放标准 GB12697 1996 5 环境空气质量标准 GB3095 1996 10 210 2 施工期间环境影响因素施工期间环境影响因素 项目建设施工期间的主要的污染源为施工机械噪声 扬尘 建 筑垃圾等 会对该地区及周边的大气环境 道路环境 周边交通和 附近居民的日常生活造成一定的影响 施工单位在施工前须到环保管理部门办理有关手续 并按环保 要求采取必要的降噪抑尘措施 及时清理外运建筑垃圾 以期降低 不利影响 施工单位还需严格控制施工时间 合理安排施工顺序 以减少 夜间施工的噪音量 工地采取洒水 遮盖等措施 抑制扬尘的产生 对进出工地的施工车辆进行适当的冲洗 10 310 3 其他环保措施其他环保措施 1 垃圾处理 该项目排放的固废主要生活垃圾 采取集中存放 的方式 定期由环卫部门清理 对环境影响不大 园区内固体废弃 物 应由定人负责 集中管理 定期外运处置 2 本项目完成后无废气排放 噪声 周边地区无濒危物种 对 环境和生态影响较小 40 3 本项目主要排放生活污水 生活污水经园区化粪池处理后排 入附近市政管线经处理达标后排放 第十一章第十一章 节节 能能 41 11 111 1 项目使用能源品种的选用原则项目使用能源品种的选用原则 1 高效性原则 项目所选用能源应该能够实现最大能量的转化 率 具有高效性 2 经济性原则 项目选用能源时应优先考虑使用综合成本低 有助于提高项目综合效益的能源 3 环保性原则 项目所选用能源时应优先考虑产生废水 废气 废渣相对较少的能源 4 稳定性原则 项目所选用的能源应具备稳定的供给来源和安 全的供给渠道 能够满足项目的运营需求 11 211 2 合理用能标准和节能设计规范合理用能标准和节能设计规范 11 2 111 2 1 法律 法规 规范和产业政策法律 法规 规范和产业政策 本项目的建设在用能 节能方面严格按照国家的相关法规和政 策执行 所依据的法规等包括 法律 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国 环境保护法 中华人民共和国建筑法 法规 能源标准管理办法 重点用能单位节能管理办 法 节约用电管理办法 规划 节能中长期专项规划 天津市 十二五 资源 节约与综合利用建设规划 天津市建筑节能 十二五 规划 产业政策 公共建筑执行 50 节能标准 11 2 211 2 2 设计标准和规范设计标准和规范 1 公共建筑节能设计标准 J10786 2011 42 2 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 2011 3 建筑照明设计标准 GB50034 2011 4 建筑采光设计标准 GB T 50033 2011 5 用能单位能源计量器具配备和管理通则 6 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 7 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 给水排水 8 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 电气 9 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 建筑 11 2 311 2 3 终端用能产品能效标准终端用能产品能效标准 我国目前已发布 22 项终端用能产品能效标准 涉及五大类产品 其中家用电器类 6 种 照明器具类 8 种 商用设备类 2 种 工业设 备类 5 种 交通工具类 1 种 本项目需安装配置大量的照明灯具 电器 为确保使用过程中 较低的能耗水平 这些灯具 电器必须选用能够满足已发布的能效 标准的产品 11 311 3 能源消耗种类 数量及使用情况能源消耗种类 数量及使用情况 11 3 111 3 1 能源消耗种类能源消耗种类 本项目消耗的能源主要是电力 11 3 211 3 2 能源消耗数量能源消耗数量 1 电力 本项目完成后 用电计算负荷为 76200 千瓦 考虑到 本项目的使用特点 结合日照时间变化 季节变化等因素 每天的 满负荷运行时间按照 10 小时计算 年负荷系数按照 0 7 计算 项目 43 年耗电量为 43 55 250 10 70 10000 7 62 万千瓦时 11 3 311 3 3 节能措施节能措施 在我国目前建筑的采暖能耗中 寒冷地区大约 40 由外围护结 构传热所消耗 从目前情况分析 在围护结构以及照明方面 与 20 世纪 90 年代改革开放初期建造的同类建筑相比 采用现有的节能措 施和技术 居住建筑具有节约能源消耗 65 公共建筑节约 50 的 潜力 按照 公共建筑节能设计标准 GB50189 2011 的要求 本 项目应在建筑围护结构 照明等方面提出严格的控制指标和明确的 节能措施 实现公共建筑节能 50 的目标 鉴于本项目目前尚处在实施方案阶段 初步设计及施工图设计 还未开展 部分细部方案尚难以确定 因此为确保本项目能够实现 节能目标 必须在下一步的设计中依据项目运行的需要对项目内不 同区域的用电负荷 冷负荷 热负荷进行详细计算 并在此基础上 强化供电 空气调节 照明等系统的节能设计 11 3 411 3 4 节能措施节能措施 1 所有走道灯的开关均选用声光控制开关 杜绝常明灯 2 建筑外墙采用砼 砌块 外墙面均做保温板 屋面设保温