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文档简介

第四章房地产交易流程与合同 第一节房地产转让流程与合同一 房地产转让的基本流程房地产转让是指房地产权利人通过买卖 赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 有六种方式 第一节房地产转让流程与合同 一 房地产买卖的基本流程1 商品房预售基本流程2 商品房预售合同转让基本流程3 房屋在建工程转移基本流程4 商品房销售基本流程5 二手房买卖基本流程 第一节房地产转让流程与合同 二 房地产交换基本流程 三 房地产赠与基本流程分为生前赠与和遗赠两种 四 以房地产抵债基本流程 五 以房地产作价投资入股的基本流程 六 兼并 合并的基本流程 第一节房地产转让流程与合同 二 商品房买卖合同合同示范文本见课本71页三 房屋买卖合同一般指二手房买卖合同 一 主要合同条款课本79页 二 签订二手房买卖合同的注意事项1 共有人的权利 第一节房地产转让流程与合同 2 权益转移3 房屋质量4 承租人优先购买权5 集体所有土地上房屋的买卖对象6 住房户口迁移7 维修基金交割8 物业管理费 公用事业费具结 第二节房屋租赁流程与合同 一 房屋租赁的基本流程 一 房屋出租的流程 二 房屋转租的基本流程二 房屋租赁合同 一 房屋租赁合同示范文本 二 房屋租赁合同的内容 第三节房地产抵押流程与合同 一 房地产抵押的基本流程 一 土地使用权抵押流程 二 建设工程抵押 三 预购商品房期权抵押 四 现房抵押 第三节房地产抵押流程与合同 二 房地产抵押合同 一 房地产抵押合同的特征 二 房地产抵押合同的内容 三 房地产抵押合同的成立 练习题 1 房地产 是房地产转让最基本的形式 A 交易B 交换C 赠与D 买卖2 房屋租赁用途 一般按 的用途使用 A 房地产权证上载明B 租赁双方约定C 市场需求D 有关部门规定 练习题 3 现房抵押 土地使用权抵押 建设工程抵押等的抵押流程虽有不同 但所有抵押流程的第一步是 A 签订抵押合同B 办理登记备案C 领取房地产其他权利证明D 债务合同依法成立 练习题 房地产转让的主要方式有 A 房地产买卖B 房地产入股C 房地产抵债D 房地产交换E 房地产赠与 练习题 二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有 A 规划 设计变更的约定B 房屋的使用要求和修缮责任C
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