按揭贷款业务合作协议.doc

按揭贷款业务合作协议 编号：2015- 1甲方：乙方： 经甲、乙双方协商，甲方同意对购买乙方开发并销（预）售的 【国有土地使用权证号： ，建设用地规划许可证号： ，建设工程规划许可证号： ，施工许可证号： ，销（预）售许可证号： ，以下简称合作项目】的自然人提供购房按揭贷款。为明确双方权利义务，订立本协议。甲方权利义务第一条 甲方向合作项目的购房人提供个人购房贷款。本协议中的购房人是指与乙方签订房屋买卖合同，并与甲方签订个人购房借款合同的借款人。第二条 乙方要在甲方开立售房专户，在本协议签订后借款人支付的首期房款必须存入乙方在甲方开立的账户,并提供经乙方确认的进账单回单或刷卡小单复印件，金额与首付款金额一致，对所提供首付款收据真实性负责。第三条 甲方向合作项目的购房人发放的个人购房贷款合计不超过 万元（其中住房贷款不超过 万元，商业用房贷款不超过 万元），甲方有权根据信用社情况增减实际的贷款发放额度。第四条 甲方对购买该项目借款人提供单笔贷款最高限额为 万元，贷款最高成数：住房70%、商业用房50%，住房贷款期限最长不超过30年、商业用房贷款最长不超过10年，年龄加贷款期限不超过65岁。每笔购房贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项，按借款合同的约定办理。第五条 购房人申请办理按揭贷款，必须符合甲方的规定条件；对不符合按揭贷款相关规定的购房人，甲方有权拒绝办理该购房人的按揭贷款。具体如下：对于购置首套住房的借款人，首付比例最低为30%，按揭贷款比例最高为70%，期限最长30年（商铺10年），利率按同期同档次基准利率执行；以家庭为单位、以贷款方式购房、且确定为第二套住房的借款人，贷款首付比例不得低于60%，按揭贷款比例最高为40%，期限最长30年，利率按同期同档次基准利率上浮10%执行；根据国务院和住建部的相关规定，我社不支持第三套住房及以上住房按揭。第七条 甲方向乙方提供项目建造、预售和销售活期存款、结算和物业租金、管理费的代收代付业务。第八条 甲方应按照借款合同的约定发放贷款，并按照购房人的授权，将贷款全额划到乙方在甲方设立的售房款专户。第九条 因乙方过错给甲方造成损失的，甲方有权终止本协议，并要求乙方赔偿损失。第十条 乙方与购房人之间房屋买卖合同履行发生的纠纷，与甲方无关，甲方不承担任何责任。乙方权利义务第十一条 乙方保证合作项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备、合法、有效；保证保质、按时地完成合作项目的建设。第十二条 担保及保证金的约定 在房产他项权证未办妥之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，乙方应在甲方存入购房贷款余额10%的款项，作为履约保证金，保证金实行按月监控，由乙方主动按月划足。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息，由乙方代为偿还，甲方直接从该保证金中划扣相关款项，同时，开发商在5个工作日补足被扣收金额存入保证金账户。借款人连续三个月或累计四个月以上未偿付贷款本息时，乙方须在接到甲方的催收通知30天内回购房产，由甲方直接从乙方保证金帐户中扣收贷款本息，不足部分，以现金方式偿还。乙方承诺在解除保证责任后继续协助甲方催收借款人住房按揭贷款，确保甲方债权的实现。第十三条 能够办理期房抵押预告登记的，乙方应积极协助甲方及借款人办理期房的抵押预告登记。该项目达到办理房屋所有权证的条件时，乙方应及时通知甲方，并负责协助甲方及借款人办理房产的正式抵押登记手续，并将房屋他项权证等交由甲方保管。第十四条 甲方向购房人发放的贷款划入乙方在甲方开立的账户，自该账户建立之日起至合作项目竣工验收合格之日止，乙方接受甲方对该账户的监管。其他条款第十五条 其他事项（一） 乙方保证购房人按个人购房借款合同设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权纠纷和财务纠纷。若存在重复抵押或产权、财务纠纷，乙方必须负责偿还甲方已向购房户发放的借款本息。（二）乙方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所需的全部购房合同正副文本一式 2 份。乙方不得通过虚假交易合同，套取甲方贷款，否则，甲方以乙方做虚假合同为由，要求乙方偿还贷款本息。（三）乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲方申请假的个人住房贷款；甲方一经发现将终止向乙方提供一切贷款，并立即收回已向乙方发放的所有贷款本息。（四）双方对在合作过程中所知悉的对方商业秘密，负有保密义务。任何一方因泄露对方商业秘密而导致对方损失的，泄密一方应承担赔偿责任。（五）本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。需要变更或解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。（六）未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，订立补充协议。第十六条 争议的解决在本协议履行过程中发生争议，可由甲乙双方协商解决，也可按以下第（二）种方式解决：（一） 向贷款人所在地仲裁机构提起仲裁；（二）向贷款人所在地人民法院提起诉讼。在诉讼或仲裁期间，本协议不涉及争议的条款仍须履行。第十七条 本协议一式四份，经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签字加盖公章后生效。甲、乙双方各执二份，具有同等效力。第十八条 提示甲