常用房屋买卖协议.doc

房屋买卖合同出售人（甲 方）： 身份证号： 联系地址及电话： 买受人（乙 方）： 身份证号： 联系地址及电话： 经纪方（丙 方）：某某房地产经纪有限公司 营业执照号：地址： 联系电话：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 甲乙双方通过某某房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方买受甲方自有房屋所有权及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称该房产),房产具体状况如下： 甲方依法取得的房产座落： 。 房屋建筑面积： 平方米。产权证号：筑房权 字第 号。 该房屋占用范围内的土地使用权为国有。甲方保证已如实陈述该房产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，该房屋权属清楚，无产权、债权债务纠纷，所有共有人均同意出售；提供的房屋权属证书及相关个人、产权所有人的证明资料真实、合法、有效，甲方同意出售，实际情况以产权证载明情况为准。同时该房屋占用的国有土地使用权中载明的权利、义务一并转移给乙方。乙方对甲方上述转让的房产具体状况充分了解，自愿买受该房产。第一条 甲、乙双方经协商一致，买受人以按揭贷款方式购房。同意上述房产转让价款按套计算为人民币大写： ，（￥ ）。签订合同之日交定金人民币大写： （￥ ）,卖方在收取定金同时将该房屋的相关证件留存在丙方。第二条 甲、乙双方确认，在 年 月 日之前，甲乙双方共同到贵阳市房地产交易中心。乙方将购房首期款人民币大写： ，（￥ ）存入资金监管帐户同时办理房产转让过户手续。所欠房款人民币大写： ，（￥ ）由乙方向银行申请二手房按揭贷款支付。因乙方使用银行贷款方式支付尾款，须承诺本人及配偶在购买该房时并无其他银行贷款记录，无不良还款记录，以往历史无信用卡恶意透支情况发生。如因此造成银行不能正常发放贷款，由此产生的一切责任后果均由乙方承担，并按银行规定补充相关贷款资料及首付款。第三条 甲、乙双方办理该房产权过户应当缴纳的各种税、费由 （1、买方全部承担，2、卖方全部承担，3、买卖双方按规定各自承担）。办理按揭贷款时应缴纳的银行工本费，抵押登记费以及该房评估总价0.5%的评估费由 （1、买方承担，2、卖方承担，3、其它）。第四条 甲、乙双方同意，甲方于 （约定时间或约定条件）腾出该房屋并交付给乙方。在上述房产移交前未支付的物业管理费、水、电、煤气、通信费等其他费用，由甲方全部承担。第五条 甲、乙双方应在签定合同时支付丙方的代理费为： 1：甲方按本合同签定该房成交价的1.5%支付丙方代理费为人民币： 。2：乙方按本合同签定该房成交价的1.5%支付丙方代理费为人民币： 。 第六条 甲、乙双方同意委托*担保有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方*担保有限公司约定。乙方应在本合同规定期限将购房首期款交到监管账户。第七条 丙方的责任及其它1、 为甲乙双方签定房屋买卖合同提供居间经纪服务。2、 可以接受甲乙双方委托，按照房管部门、银行的规定及本合同约定时限，协助双方办理房屋交易过户手续、银行按揭贷款手续以及房屋交接手续。3、 本合同签定后因甲乙双方或任何一方的原因导致本合同不能履行或不能完全履行的，违约方应按该房成交价的3%支付丙方应收的全部代理费。4、 甲乙双方应在本合同留存有效的联系地址和电话，以使丙方可以及时畅通地联系甲乙双方，如遇联系地址、电话变更失效等，甲乙双方应及时书面通知丙方。丙方书面通知以根据甲乙双方在本合同中留存的地址寄出挂号信或快递3日后视为送达。第八条 逾期责任：1、 甲方未按照本合同第二条和第四条约定逾期办理过户和交房时，逾期在10内，甲方按日计算向乙方支付总房款1%每日的违约金，合同继续履行。逾期超过10日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当在退房通知送达之日起三日内退还全部已收款，并按总房款的20%向乙方支付违约金。2、 乙方未按本合同第二条约定时间付款时，逾期在10内，乙方按日计算向甲方支付总房款1%每日的违约金，合同继续履行。逾期超过10日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在解除合同通知送达之日起三日内按照总房款的20%向甲方支付违约金。3、 任何一方未按本合同约定，逾期30日以后的，守约方未选择解除合同的，违约方应按延迟天数向守约方支付总房款1%每日的违约金。合同继续履行。第九条 违约责任：1、甲方中途违约或不能提交完备的房屋过户相关手续，交易取消同时确认甲方违约，甲方应退还定金，并按定金数额赔偿违约金，违约金50%归乙方所有，另50%用以支付丙方在办理该房销售过程中的所有成本及开销。2、乙方中途违约或不按约定时间支付房款，交易取消同时确认乙方违约，定金不退作为违约金，违约金50%归乙方所有，另50%用以支付丙方在办理该房销售过程中的所有成本及开销。3、乙方不按约定签定贷款合同或不完备提交贷款所需的相关手续。交易取消。乙方应按该房成交总价的20%赔付违约金，违约金50%归乙方所有，另50%用以支付丙方在办理该房销售过程中的所有成本及开销。第十条 其它约定事项： 第十一条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向人民法院提起诉讼。第十二条 本合同一式三份，经甲、乙双方签字后生效，甲、乙双方签署前应慎阅之以确定本合同无霸王条款和显示公平条款。本合同一经签署，丙方即认定此乃甲乙双方真实意思表示并完全认可，即认定甲乙双方均已对贵阳市产权处公示的各项税征收和二手房交易政策通过其它渠道做过详细核实和了解。空白处手