住宅工程质量分户验收指引.xls

附件1 住宅工程质量分户验收指引 验收项目 内容 检查方法及标准条文 序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文 1 房屋室内 空间尺寸 开间 进深 净高 钢尺或其他测量 仪器检查 按每 户不少于3个自 然间 每间开间 进深各测2点 净高测5点 GB50204 2002 8 3 2 GB50203 2002 5 2 5 5 3 3 2 楼地面 墙 面和天棚 楼地面空鼓 裂缝 起砂 小锤轻击和观察 检查距检查面1m 处正视无裂缝和 爆灰 GB50209 2002 5 3 4面层与下一层应结合牢固 无 空鼓 裂纹 注 空鼓面积不应大于400c 且每自然间 标准间 不多于2处可不计 5 3 6面层表面应洁净 无裂纹 脱皮 麻面 起砂等 缺陷 墙面 天棚空鼓 裂 缝 脱层和爆灰 观察 用小锤轻 击检查 检查技 术处理方案 GB50210 2001 4 3 5各抹灰层之间及抹灰层与基体 之间必须粘接牢固 抹灰层应无脱层 空鼓和裂缝 GB50204 2002 8 2 1现浇结构的外观质量不应有严重 缺陷 对已经出现的严重缺陷 应由施工单位提出技术处理 方案 并经监理 建设 单位认可后进行处理 对经 处理的部位 应重新检查验收 墙面抹灰质量观察检查 GB502010 2001 4 2 6一般抹灰工程的表面质量应符 合下列规定 1 普通抹灰表面应光滑 洁净 接槎平整 分格缝应 清晰 2 高级抹灰表面应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分隔缝和灰线应清晰美观 地面表面坡度 观察和采用泼水 或坡度尺检查 GB50209 2002 5 3 5面层表面的坡度应符合设计要 求 不得有倒泛水和积水现象 3门窗 护栏外窗台高度 钢尺检查 每个 窗台不少于一处 GB50352 2005 6 10 3窗的设置应符合下列规定 1 窗扇的开启形式应方便使用 安全和易于维修 清 洗 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施 3 开向公共走道的窗扇 其底面高度不应当低于2m 4 防火墙上必须开设窗洞时 应按防火规范设置 5 防火墙上必须开设窗洞时 应按防火规范设置 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料 7 天窗应便于开启 关闭 固定 防渗水并方便清洗 注 1 住宅窗台低于0 90m时 应采取防护措施 2 低窗台 凸窗等下不都有能上人站立的宽窗台面时 贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算 GB50096 1999 3 9 1外窗窗台距楼面 地面的净高 低于0 9 m时 应有防护设施 窗外有阳台或平台时可 不受此限制 窗扇及玻璃密封胶条 观察 开启和关 闭检查 GB50210 2001 5 3 9金属门窗扇的橡胶密封条或毛 毡密封条应安装完好 不得脱槽 5 4 11玻璃密封条 与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 不得卷边 脱槽 外窗渗漏雨后观察检查 建筑法 第十六条 建筑工程竣工时 屋顶 墙面 不得有渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发现的质量缺 陷 建筑施工企业应当修复 门窗开启 开启和关闭检查 手扳检查 GB50210 2001 5 3 4金属门窗扇必须安装牢固 并 应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必须有 防脱落措施 GB50210 2001 5 1 11建筑外门窗的安装必须牢固 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定 安全玻璃认证标识 观察检查安全认 证标识 GB50210 2001 5 6 2玻璃的品种 规格 尺寸 色 彩 图案和涂膜朝向应符合设计要求 单块玻璃大于1 5 时应使用安全玻璃 栏杆高度 钢尺测量 每片 栏杆不少于一处 GB50368 2005 5 1 5六层及六层以下住宅的阳台栏 杆净高不应低于1 05m 七层及七层以上住宅的阳台栏 杆不应低于1 10m 阳台栏杆应有防护措施 防护栏杆 垂直间距净距不应大于0 11m GB50368 2005 5 2 2外廊 内天井及上人屋面等临 空处栏杆净高 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高 不应低于1 05m 七层及七层以上住宅的阳台栏杆不应 低于1 10m 栏杆应防止攀登 垂直杆件间净距不应大 于0 11m 竖杆间距 用1m垂直检测尺 钢尺 拉通线 检查 GB50368 2005 5 2 2外廊 内天井及上人屋面等临 空处垂直杆件间净距不应大于0 11m GB50210 2001 12 5 9护栏和扶手安装的允许偏差应 符合下列规定 1 护栏垂直度允许偏差3mm 2 栏杆间距允许偏差 3mm 3 扶手直线度允许偏差4mm 4 扶手高度允许 偏差3mm 防攀爬措施观察检查 GB0352 2005 6 6 3阳台 外廊 室内回廊 内天井 上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆 并 应符合下列规定 1 栏杆应以坚固 耐久的材料制作 并能承受荷载规 范规定的水平荷载 2 临空高度在24m以下时 栏杆高度不应低于1 05m 临空高度在24m及24m以上 包括中高层住宅 时 栏 杆高度不应低于1 10m 注 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直 高度计算 如底部有宽度大于或等于0 22m 且高度低 于等于0 45m的可踏部位 应从可踏部位顶面起计算 3 栏杆离楼面或屋面0 10m高度内不宜留空 4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造 当 采用垂直杆件做栏杆时 其杆件净距不应大于0 11m 护栏玻璃 观察检查3C安全 标识 卡尺测量 GB50210 2001 12 5 7护栏玻璃应使用公称厚度不小 于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃 当护栏一侧距楼 地面高度为5m及以上时 应使用钢化夹层玻璃 4防水 卫生间等有防水要求 的地面渗漏 蓄水24h 深度 不得小于20mm GB50209 2002 4 9 8有防水要求的建筑地面工程的 立管 套管 地漏处严禁渗漏 坡向应正确 无积水 外墙渗漏雨后观察检查 建筑法 第六十条 建筑工程竣工时 屋顶 墙面不 得有渗漏 开裂等质量缺陷 对已经发现的质量缺陷 建筑施工企业应当修复 5 给排水及采 暖安装 管道渗漏试水检查 GB50242 2002 4 2 2为保证使用功能 强调室内给 水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验 并做好 记录 以备查验 管道坡度观察检查 GB50242 2002 5 2 3生活污水塑料管道的坡度必须 符合设计成本规范表5 2 3的规定 表5 2 3生活污水塑料管道的坡度 1 管径50mm 标准坡度25 最小坡度12 2 管 径75mm 标准坡度15 最小坡度8 3 管径 110mm 标准坡度12 最小坡度6 4 管径125mm 标准坡度5 最小坡度5 5 管径160mm 标准 坡度7 最小坡度4 安装固定通球检查 GB50242 2002 5 2 5排水主立管及水平干管管道均 应做通球试验 通球球径不小于排水管道管径的2 3 通球率必须达到100 地漏水封尺量检查 GB50242 2002 7 2 1排水栓和地漏的安装应平正 牢 固 低于排水表面 周边无渗漏 地漏水封高度不得 小于50mm 6电气插座相序 接地 使用 漏电开关 测试仪 逐个检 查 GB50303 2002 22 1 2插座接线应符合下列规定 1 单相两孔插座 面对插座的右孔或上孔与相线连接 左孔或下孔与零线连接 单相三孔插座 面对插座 的右孔与相线连接 左孔与零线连接 2 单相三孔 三相四孔及三相五孔插座的接地 PE 或接零 PEN 线接在上孔 插座的接地端子不与零线 端子连接 同一场所的三相插座 接线的相序一致 3 接地 PE 或接零 PEN 线在插座间不串联连接 3 1 7接地 PE 或接零 PEN 支线必须单独与接地 PE 或接零 PEN 干线相连接 不得串联连接 5 给排水及采 暖安装 户内配电箱 盘 观察和开 关触电保 护器动作 GB50303 2002 6 1 9照明配电箱 盘 安装应符合 下列规定 1 箱 盘 内配线整齐 无绞接现象 导线连接紧密 不伤芯线 不断股 垫圈下螺丝两侧压的导线截面 积相同 同一端子上导线连接不多于2根 防松垫圈等 零件齐全 2 箱 盘 内开关动作灵活可靠 带有漏电保护的回 路 漏电保护装置动作电流不大于30mA 动作时间不 大于0 1s 3 照明箱 盘 内 分别设置零线 N 和保护地线 PE线 汇流排 零线和保护地线经汇流排配出 6 2 8照明配电箱 盘 安装应符合下列规定 1 位置正确 部件齐全 箱体开孔与导管管径适配 暗装配电箱箱盖紧贴墙面 箱 盘 涂层完整 2 箱 盘 内接线整齐 回路编号齐全 标识正确 3 箱 盘 不采用可燃材料制作 4 箱 盘 安装牢固 垂直度允许偏差为1 5 底边 距地面为1 5m 照明配电板底边距地面不小于1 8m 照明试验通电检查 GB50303 2002 23 1 1照明系统通电 灯具回路控制 应与照明配电箱及回路的标识一致 开关与灯具控制 顺序相对应 风扇的转向及调速开关应正常 等电位观察检查 GB50303 2002 27 1 1建筑物