公租房建设项目可行性研究报告_.doc

易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第一章第一章 项目总论项目总论 一 项目基本概况一 项目基本概况 一 项目名称 公租房一期项目建设工程 2011 年 二 项目性质 新建 三 项目管理 建设局 四 项目法人 财盛投资投资有限责任公司 五 建设地址 城东部 六 建设用地性质 协议出让 七 工程建设规模及主要建设内容 一 二期工程建设项目规划总用地面积 6060 亩 40000 2 m2 总 建筑面积 138589 24138589 24m2 住宅建筑面积 128725 2128725 2 m2 1620 套 框剪结 构 18 层 层高 3 0 米 总高 54 米 其中商铺建筑面积 9864 049864 04 框架结构 底层 3 6m 二层 3 0m 其中一期项目建设工程 2011 年 住宅 500 套 建筑面积 39730 包括三个户型 A 户型为 3 室 1 厅 1 厨 2 卫 建筑面积 76 3m2 含公摊面积 10 4 B 户型为 2 室 1 厅 1 厨 1 卫 建筑面 积 76 7m2 含公摊面积 10 5 C 户型为 2 室 1 厅 1 厨 1 卫 建 筑面积 77 2m2 含公摊面积 10 6 商铺建筑面积 6000 m2 项目 主要建设内容包括 住宅 商铺 管理用房和辅助配套 等建安工程 及土石方 场区道路绿化 电力 消防 环保 照明 给排水等其他 配套设施 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 七 项目总投资 一期项目建设 2011 年 总投资估算总额为 11846 0411846 04 万元 其 中建筑工程安装费用 9000 万元 土地费用 1500 万元 附属设施费用 400 5 万 工程建设其他费用 550 34 万元 工程相关费用 95 2 万 基本预备费 300 万元 八 项目资金筹措 项目总投资 11846 0411846 04 万元 其中申请国家财政资金 1000 万元 其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措 10846 04 万元 九 建设期限 该项目建设工期 16 个月 2011 年 9 月至 2012 年 12 月 十 承担可行性研究报告编制单位 编制单位 规划勘查建筑设计院 资质证号 云 城规编第 083040 法人代表 李亚珊 二 二 研究内容研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性 建设条件 工程方案 环境保护 建设进度 建设投资及效益分析等方面 可行性研究报告 对项目的可行性进行综合分析 论证 得出合理 正确的结论 为项 目业主及审批部门提供决策依据 并作为开展下一阶段工作的基础 三 主要编制依据三 主要编制依据 一 建设项目经济评价方法与参数 第三版 二 关于改善农民工居住条件的指导意见 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 三 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 建保 2010 87 号 四 十二五 规划 2011 2015 年 五 总体规划 2008 年 六 国家颁发的有关建筑 结构 电气 消防 给排水等各专 业设计规程 规范和设计标准 七 业主提供的相关数据 资料 八 其他相关法律 法规 规范及标准 四 项目主要技术经济指标四 项目主要技术经济指标 表表 1 11 1 一 二期工程项目主要技术经济指标一 二期工程项目主要技术经济指标 序号序号项项 目目计量单位计量单位设计数值设计数值备注备注 一建设规模 1 规划总用地面积 40000 2 60 亩 45730 一期 2 2 总建筑面积 92859 24 二期 39730 一期 500 套 2 1 住宅建筑面积 88995 2 二期 1120 套 6000 一期 2 2 商铺建筑面积 3864 04 二期 3 3 建筑物总占地面积 8211 49 2383 80 一期 3 1 住宅建筑占地面积 4767 60 二期 3000 一期 3 2 商铺建筑占地面积 1932 02 二期 6 6 绿化面积 16000 08 7 7 容积率 3 46 8 8 建筑密度 24 66 9 9 绿地率 40 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 五 研究结论五 研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举 措 符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见 建保 2010 87 号 相关指导精神 也符合 住房建设规划 其建设对于 低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨 带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用 有利于和谐社会的构建 本项目拟建地点位于 城东部 建设地址的确定是在相关专家实 地调研和系统论证的基础上得出的 充分考虑了人口布局及数量 地 理交通等因素 结合了 经济发展水平的要求 并适当考虑了未来发 展的需要 较为科学合理 且项目资金来源有保障 可充分保证本项 目建设 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第二章第二章 项目建设背景 意义与必要性项目建设背景 意义与必要性 一 项目建设背景一 项目建设背景 近年来 随着经济适用房 廉租房建设和棚户区改造力度的逐步 加大 城市低收入家庭的住房条件得到较大改善 而进城务工人员由 于是一个非正式 非固定 收人低廉 无城市户口 无城市居民待遇 和社会保障的群体 他们的住房需求一直处于被漠视的状态 城市中 高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力 而国家的廉租房 经 济适用房等优惠政策又只针对城市居民 这些进城务工人员被排除在 住房改革制度之外 即没能在城市住房分配制度的改革中获益 也很 难有机会获得经济适用房和住房公积金 只能选择住在环境比较差的 企业集体宿舍或租住民房 随着一些员工逐步进入婚恋 安家 生育 子女的人生阶段 各种社会矛盾更是层出不穷 住房问题是重要的民生问题 据国家统计局城市农民工生活质量调 查显示 改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望 安居才能乐业 居住问题不解决 其它问题如子女教育 社会保障 业余精神文化生活等都无从谈起 住房是城市归属感的主要来源之一 进城务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿 在城市 拥有或租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房 农民工才有可 能摆脱 过客 心态 产生在城市长期生活的预期 进而更努力工作 从长计议生活其他方面如带眷属迁移 子女教育等 并不断学习城市 文明和行为方式 最终真正融入城市 因此 可以说住房问题是城市 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 流动人口在城市生活遇到的最基本 最严峻的问题之一 为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难 改善外来务工人员的 居住条件 2008 年建设部 发改委 财政部 劳动和社会保障部和国 土资源部五部委印发 关于改善农民工居住条件的指导意见 意见中 提出 有条件的地方 可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策 建设符合农民工特点的住房 以农民工可承受的合理租金向农民工出 租 农民工集中的开发区和工业园区 应按照集约用地的原则 集中 建设农民工集体宿舍 由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直 接承租 但不得按商品住房出售或出租 2010 年 根据 国务院关于 坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 国发 2010 10 号 和 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 国办发 2010 4 号 精神 为加快发展公共租赁住房建设 经国务院同意 国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见 建保 2010 87 号 强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划 予以重 点保障 并将加大对公共租赁住房的投入 中央以适当方式给予资金 补助 对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠 涉及的行政事业 性收费和政府性基金 按照经济适用住房的相关政策执行 为了解决进城务工人员的住房问题 保障进城务工人员的合法权 益 提高和改善他们的生活质量 进一步构建和谐社会 本项目的建 设迫在眉睫 二 项目建设的意义二 项目建设的意义 一 公租房建设将满足完善住房供应体系 当前 廉租房 经 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 济适用房等保障面不到总人口的 5 加上危旧房 棚户区 城中村改 造安置房等 也量小面窄 只能小范围 救急 尚难大面积 保障 特别是 夹心层 既买不起商品房 也享受不到保障性住房 处在住 房体系 空白区 幸福生活 住有所居是最重要的一条 居无定所 生活就不稳定 也就谈不上尊严 谈不上幸福 由政府提供政策支持 限定套型面积和提供优惠租赁价格 由政府或政府委托的机构持有产 权 面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房 建设将有效缓解这一问题 二 公租房建设将有效促进消费 公租房的大规模建设势必将 带动建筑 钢材 水泥等相关行业市场需求 对刺激消费利好 更重 要的是 将解决中低收入群体住房困难 无疑将让潜在的 房奴 从房 贷重压中解脱出来 拿出原本计划用于买房的那部分积蓄 改善生活 提高当前生活质量 从而有力刺激消费 三 公租房建设将同时改善投资环境 促进当地经济发展 公 租房不仅解决广大中低收入者的居住问题 还能进一步改善投资环境 公租房建设以及其他方面的大力度民生投入 将推动当地形成良好的 社会生态 有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿 工作上 安心 这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说 无疑是一个长 期的 利好 消息 这又将推动当地经济社会又好又快发展 三 项目建设必要性三 项目建设必要性 一 项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题 实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 科学发展观的核心内容和第一要义是 以人为本 以人为本 就 是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根 本出发点和落脚点 围绕人们的生存 享受和发展的需求 提供充足 的物质文化产品和服务 推动经济和社会的全面发展 然而进城务工 人员在城市居住条件恶劣 基本生存权利得不到保障 由于难以获得 合适住房 长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的一种居住常 态 留守儿童的成长环境堪忧 留守老人赡养问题日益突出 这种 妻离子散 有违人性的家庭居住模式显然与 以人为本 的发展理 念背道而驰 另外 进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式 加深 了与城市社会的隔离 对流入地城市缺乏认同感和归属感 甚至处于 对立状态 成为城市社会的不安定因素 农民工犯罪率居高不下 本项目 2011 年公租房建设项目 其面对的主要对象一是新参 加工作无能力购房的大学毕业生 二是外地务工人员 全部是为 夹 心层 人群提供的保障性住房 房间里开通电话 有线电视 自来水 且租金较便宜 生活十分便利 以满足过度城市化阶段进城务工人员 对住房的基本要求 因此 本项目建设是健全 住房保障制度 构建 和谐社会的需要 二 本项目建设是 县政府以人为本 解决民生问题 维持社 会长治久安的重要战略措施 保障和改善民生 是我党根本宗旨的集中体现 是邓小平理论 三个代表 重要思想和科学发展观的核心内容 是构建和谐社会的 基础 是扩大内需 转变发展方式的持久动力 近几年来 解决低收 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 入人群住房问题作为解决民生的头等大事来抓 玉溪市市主城各区及 地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并举的 双轨制 住房 体系 实现城镇住房 低端有保障 中端有市场 高端有约束 本项目 2011 年公租房建设项目 首先是利国 其建设减少了 因为房价虚高 导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾 其次是利 民 让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所 真正体现了 立党为公 执政为民的思想理念 不仅有利于解决农村进城务工人员 的住房困难问题 同时也能引导人民群众长期以来 重买轻租 的土 地房屋的传统观念 消费观念的改变 有助于推进房地产市场走上理 性的发展道路 进入良性发展的轨道 三 项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在 十二五 计划中 国家特别强调 促进国民经济当前发展的 同时 还要保持国民经济的可持续发展 因此 必须把经济发展的可 持续性当成一个区域经济发展的重要目标 通过本项目的建设 一方 面可以有效地刺激当地建筑行业的发展 为社会创造大量的就业机会 另一方面还关注到了社会关心的民生问题 解决了进城务工人员的住 房困难问题 满足 夹心层 居民的住房需求 保持了住房供求总量 的基本平衡 结构的基本合理 价格的基本稳定 促进了住房建设和 房地产业发展与经济社会发展相协调 可充分发挥住房作为国民经济 基础性配套设施的重要作用 实现经济的可持续发展 项目建设实现 了当地经济可持续发展的需要 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件 一 项目选址一 项目选址 该项目建设选址位于 城东部 符合 建设用地规划 项目 总占地面积 40000 2 平方米 紧邻城市道路 区域位置优越 交通 便利 二 项目建设条件二 项目建设条件 一 社会条件 地处云南省滇中西部 玉溪市西北 位于北纬 24o27 24o 57 东经 101o 54 102o 18 之间 东与安宁市 晋宁县 相接 南连峨山 西和双柏隔绿汁江相望 北部与禄丰 安宁两县 市接壤 县城龙泉镇 东南距玉溪市机关驻地红塔区 146 公里 东北距省会昆明 94 公里 里程 43 公里的高等级公路从县城至安 丰营与安楚公路贯通 可直达昆明 楚雄等地 县域东西横距44 公里 南北纵距 57 公里 总面积 1571 平方公里 居玉溪市第 4 位 辖 4 乡 3 镇 总人口 17 02 万人 其中农业人口 13 6 万人 有 彝 哈尼 回 苗等 19 个少数民族 是一个典型的多民族山区农业 县 易门历史悠久 资源丰富 生态良好 境内铜 铁 锰 瓷土 石灰石等矿产资源丰富 水资源充沛 森林覆盖率达 72 是云南 省野生食用菌丰产地 2009 年 全县生产总值达 28 7 亿元 人均 生产总值 16889 元 实现工业总产值 42 2 亿元 财政总收入达 3 6 亿元 地方财政收入 2 36 亿元 全社会固定资产投资完成 20 2 亿 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 元 农民人均纯收入 4630 元 比 2008 年增长 8 5 城镇居民人 均可支配收入 14291 元 比 2008 年增长 10 5 二 自然条件 属于低纬度高原季风温凉气候区 具有如下特点 春季温暖 干燥少雨 夏无酷暑 雨量集中 秋季温 天高气爽 冬无严寒 日照充足 全年干 湿季分明 四季如春 蓝天 鲜花 湖滨 渔 舟唱晚 独特的气候条件 造就了最适宜人类居住的人间天堂 年月照时数 2200 小时 年平均气温 16 5 年平均降雨量 800mm 24 小时最大雨量 153 0mm 干燥度 1 67 年平均风速 0 8 米 秒 最大风速 23 7 米 秒 主导风向 主导风向为西南风 二 工程地质条件 1 地形地貌 项目场地地形起伏不大 现有地势经平场设计后地势平坦 高 程在 1570 9m 左右 位于易门盆地中部 属易门洪湖积盆地地貌单 元 2 地层岩性 项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土 Qm1 第四系洪 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 湖积 Q4p1 1 第四系洪湖积层 Q4p1 4 不良地质现象 项目拟建地地形平坦 未见滑坡 泥石流 地面塌陷及塌岸等 不良地质现象分布 宜于建设 四 防洪 防潮 排涝设施条件 1 防洪条件 本工程设计海拔高程为 1571 5m 地形起伏不大 设计高程符 合防洪条件 2 防潮条件 本工程选址能够满足防潮要求 3 排涝条件 工程地址有 0 3 0 45m 高差 其排涝效果良好 总之 防洪 防潮 排涝设施条件是能够满足建设需要的 五 地震 据 中国地震动参数区划图 GB18306 2001 和 建筑抗震设计 规范 GB50011 2010 附录 A 城处于武定 易门大断裂和绿汁断 裂 晋宁断裂的交汇处 有地震隐患 属抗震设防区 项目地抗震 设防烈度为 8 度 地震动峰值加速度为 0 2g 第三组 六 交通条件 本项目所在地紧邻城市道路 交通十分方便 可以节省大量运 输费用 七 基础及配套设施条件 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 该项目所在区域内供水 供电以及相关配套设施完善 能够满 足项目的实施以及以后的正常运营 八 施工条件 本项目有着极其优越的施工条件 一是施工场地环境较好 道 路交通 用电 用水等基础设施和能源供应由统一规划 统筹解决 二是交通方便 施工材料 设备等可以运至现场 能节约运输费用 三是人力资源丰富 劳动力便宜 有利于降低施工工资成本 四是 建筑材料来源广泛 供应充足 一些材料可就地取 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第四章第四章 工程方案工程方案 一 一 设计依据设计依据 一 业主提供的 1 500 地形图 及用地红线图 二 业主提供的方案设计任务书 三 城市规划管理条例 四 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 五 住宅设计规范 GB 50386 2005 六 建筑抗震设计规范 GB 50011 2001 七 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 八 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 九 建筑设计防火规范 GB50016 2006 十 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140 2005 十一 国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范 标准 法规和条例 二 总平面设计二 总平面设计 一 地块概述 本项目用地大致呈长方形 一面环路 区域位置优越 交通便 利 项目建设用地面积 40000 2 平方米 现有地势经平场设计后地 势平坦 高程在 1570 9m 左右 在总平面设计中主要把握以下三点 整体布局规整 具有现代 风尚 与西侧用地规划建筑群在功能 交通 空间形象上协调 突 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 出信息时代便捷 高效 互动的结构理念 公租房工程采用围合 式布局 充分考虑 建筑 人 环境 三者之间的相互渗透 力争 创造出一个安静舒适的有机居住环境 二 总平面布置 1 规划目标 营建优美的人文社区 在考虑社会效益 环境效益的同时提升 用地的经济效益 使工程达到功能组织合理 用地配置得当 结构 清晰 道路顺畅 适当配套等要求 创造出以人为本 尊重环境 舒适优美的人居空间 同时具有鲜明的地方特色和新的公租房理念 2 总体布局符合规划 消防 人防 环保 防灾 减灾等要求 实现可持续性发展 小区建筑利用地形合理布局 建筑围合形成宜人的小区空间 小区内部视线通透 视线干扰小 富有韵律感 沿街立面简洁 美 观 现代 结合小区入口合理布局 由此构成以下几个特点 1 总图完整 点 线 面结合 一气呵成 小区环境景观与 预留公共绿地有机联系 丰富了城市空间 2 小区内交通自呈体系 在小区车道沿外围环形布置 使区 内人车分流 内部为应急消防车道 人行在内 车行在外 互不干 扰 3 小区住宅所有住户都朝向良好 自成一体的景观体系及合 理的布局 使得每户都有良好的景观效果 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 4 建筑之间间距大 结合建筑平面 减少视线干扰 三 竖向设计 竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行 设计 现有场地经平场设计后地势平坦 建筑室内设计标高均略高 于场地标高 尽量减少了填方挖方 建筑正负零标高高于城市道路 地形标高 0 3 0 9 米 场地雨水由东北向南 由西北向东汇集 经收集后排入区内雨 水口 再排入城市排水管网 四 交通组织和道路系统设计 交通组织结合周边城市道路 尽量做到人车分流 简洁流畅 安全高效 设计结合周边城市道路共设置了 2 个出入口 出入口的位置均 满足规划对距离道路交叉口规定的要求 西面易峨路一侧的出入口 为小区的主要出入口 主要供小区业主车行及消防进出使用 西面 的主要出入口为主要行人出入口 同时供小区发生火灾时的消防车 通行使用 小区内的主要道路呈环形布置 宽度 6 米 转弯半径 9 0 米 方便汽车使用的同时 也满足消防车的通行需要 五 绿化设计 区内的绿化在有限的空间内精心布置 点 线 面结合 同时 注重高低搭配 绿地主要集中在中庭 主 次出入口和北面宅间公 共区域 该部分主要以草坪 灌木 花卉为主 局部点缀观赏性较 强的乔木 区内主要道路周边布置密植乔木 尽量减少汽车噪声的 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 影响 临街沿道路布置行道树及灌木 高低结合 形成绿化屏障 尽量避免车辆对居住的影响 三 三 建筑设计建筑设计 一 设计原则 1 以适用 经济 安全 卫生 环保 为设计宗旨 结合当 地的人文自然条件及场地的自然环境 根据各建筑单体的使用要求 和空间特点 合理确定建筑的结构形式及使用材料 满足消防安全 及生产安全的各种不同要求 追求建筑适用空间的自然通风 自然 采光及自然视野的各种非人工效果 构建舒适的建筑内部与外部环 境 创造出与自然环境相协调的 有现代感及空间感 有丰富文化 内涵的建筑单体及建筑群体 2 平面设计做到功能分区完善 合理 充分体现 以人为本 尊重自然 人文环保 的设计思想 3 立面设计力求风格创新 独特 同时体现地方传统 二 建筑平面设计 1 根据总体布置 结合场地特点 充分利用地形地貌 满足各 单体建筑的使用功能 确定建筑物的平面布局 层数与高度 2 平面设计中合理组织套内功能空间 做到动静分区 洁污分 区 各功能空间均具有适宜的尺度 避免了房间形态上的比例失调 室内交通组织短捷 不穿行主要功能空间 符合人的生活行为规律 三 立面设计 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 立面设计力求和区内整体立面相吻合 通过立面线条组合及屋顶 局部造型 体现出美观 简洁 大方 做到整体和谐 营造一个优 美的居住环境 体现建筑的层次感和现代感 整个建筑风格以明快 清新为主 四 剖面设计 剖面设计根据使用功能 建筑造型 结构尺度 并结合地形高 差综合考虑 设计为 其中商铺二层 框架结构 底层 3 6m 二层 以上 3 0m 总高 6 6m 住宅框剪结构 18 层 层高 3 0 米 总高 54m 四 结构设计四 结构设计 一 结构概述 在本次设计中 按国家现行的有关结构设计规范 本着安全经 济的设计原则 在满足规范的前提下 尽量兼顾使用功能要求 精 心设计 力求做到安全可靠 经济合理 根据现行有关设计规范 本工程建筑结构安全等级为二级 结构 设计基准期及合理使用年限为 50 年 二 设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规 资料 建筑专业提供的建筑平 立 剖面图 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 砌体结构设计规范 GB50003 2001 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 三 设计荷载 1 风荷载 基本风压取 0 4KN m2 2 楼面使用荷载标准值 住 宅 2 0KN m2 阳 台 2 5KN m2 楼 梯 3 5KN m2 卫 生 间 2 5KN m2 屋 面 2 0KN m2 四 结构设计 1 基础设计 工程地质勘察正在进行中待 岩土工程勘察报告 正式出来后 再决定其基础型式 2 上部结构 采用框剪结构 3 结构材料 强度等级 梁 柱 板 C25 钢材 钢筋 图中 分别表示热轧 HPB235 HRB335 级 钢筋 钢板 3 号钢 焊条 E42 E50 墙体 M7 5 混合砂浆砌筑 180 厚烧结空心砖 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 五 给排水 消防设计五 给排水 消防设计 一 设计依据 1 建筑给排水设计规范 GB50015 2010 2 污水综合排放标准 GB8978 1996 3 室外排水设计规范 GB50014 2006 4 建筑设计防火规范 GB50016 2006 5 建筑灭火器配置于规范 GB 50140 2005 6 业主提供的关于本工程的设计任务书 设计要求和有关资 料 二 设计范围 1 工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计 2 本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与 城市污水管及雨水管的连接管等 由城市有关部门负责设计 3 本设计包括 建筑相关的室内外 生活给水 消防给水 污排水 雨排水 三 设计给排水标准 1 排水 270L 人 天 2 室外消防用水量 Q 20L s 室内消防用水量 Q 5l s 3 住宅给水 300L 人 天 4 灭火器配置基准为中危险级 每具灭火器最小配置级别为 4B 采用干粉灭火器 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 四 管件 管材及器材 室内给水管采用 PVC U 塑料给水管 室内排水管采用 UPVC 工程塑料排水管 3 消防管道采用钢管 DN100 焊接或法兰连接 室内消火栓 SN65 室外消火栓 SS 100 16 水泵接合器 SQ 100 地上式 灭 火器 MFZ 8 五 管道敷设 给水管和排水管在室内一律采用明装 分别利用管卡或管箍固 定 室外给排水管道一律埋地敷设 六 给排水系统 1 给水及消防在室外采用共用水系统 采用城市管网压力下直 接供水 室内给水网为枝状布置 单向供水 2 排水采用雨水和生活污水分流制 雨水排入市政雨水总管 生活污水经生化池处理后排入市政污水总管 3 消防系统在室内采用环网 并在屋顶设置检验消火栓 其栓 口 最不利点 静水压 P 0 07MP 室内消火栓系统利用水泵接合 器增压 在距离室外消火栓 15 40 米处设置室外水泵结合器 4 雨排水 建筑物四周作明沟 盖板 直接排入城市污水管 六 电气设计六 电气设计 一 设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 2 建筑照明设计标准 GB50034 2004 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 3 低压配电设计规范 GB50054 95 4 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 5 供配电系统设计规范 GB 50052 95 6 建筑电气设计技术规范 JG16 83 二 设计范围 低压配电系统设计 室内照明设计 防雷接地设计 三 设计标准 本设计为三级负荷 采用小区变压器室或城市低压供电网 380 220 引入 2 总负荷 700KW 基本设计参数 门市 K 0 8 cos 0 8 住宅 K 0 7 cos 0 65 四 设计内容 1 引入线 各栋建筑进线均采用 V29 型橡皮绝缘电力电缆 380 220V 穿水煤气钢管埋地引入 2 本建筑均按普通照明设计 采用三相五线制树干式供电 380V 220V TN N C 系统 照明灯具为白炽灯及荧光灯 3 住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设 门市照明灯 具布置二次装修定 门市干线穿阻燃电线管暗敷设 4 所有室内照明线路均采用 500V 铜芯聚氯乙烯绝缘线 5 防雷设计 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物 采用防雷 电气共用接 地系统 并预留电气接地 利用柱内的主钢筋作防雷引下线 要求所有防雷引下线的柱内主 筋 必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接 用作引下线的柱内 的主筋 每组至少有二根 16 园钢 作通长焊接 确保电气通路 做等电位连接及电源线的过压保护 建筑金属管材 金属窗 突 出物等金属构件作等电位连接 总等电位联结电阻 R 1 欧 作法参 图集 02D501 2 人行道 建筑出入口的接地线局部埋深 1 2m 并在接地线上敷设 50 厚的沥青层 其宽度超过接 2m 所有低压架空线在进出线处 装设避雷器与绝缘子 金具连在一 起接到电气设备的接地装置上 架空金属管道及在进出处接到防雷 或电气设备的接地装置上或独自接地 对电缆进出线 在进出端将电 缆的金属外皮 金属线槽 钢管等与电气设备接地相连 联合电阻 R 1 欧 七 电信设计七 电信设计 一 电信用户直接进入公用网 不设用户交换机 二 电信线路一律采用管道电缆埋地管材采用 PVC 波绞管 三 电视系统由城区 CATV 网覆盖 CATV 电缆不单独占用管 线走廊 以专用管孔与电信管道共用管线走廊 八 防火设计八 防火设计 属高层民用建筑 耐火等级为二级 本设计以相关规范为依据 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 进行防火设计 一 该建筑与相临建筑之间距离满足防火要求 二 建筑四周设有消防车道 三 建筑主体结构为框剪结构 墙为烧结空心砖 楼盖为现 浇板 均为非燃烧体 进户门为乙级防火门 四 消防给水设计详见给排水说明 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第五章第五章 环境保护与绿化环境保护与绿化 一 设计原则一 设计原则 依法执行环境保护设施与主体工程同时设计 同时施工 同时 投产使用的 三同时 制度 实施总量控制 坚持 预防为主 防 治结合 综合治理 的原则 对本次设计产生的各种污染物进行治 理 保证达标排放 二 设计依据二 设计依据 一 中华人民共和国环境保护法 二 中华人民共和国大气污染防治法 2004 年 4 月修订 三 中华人民共和国固体废物污染防治法 1995 年 四 中华人民共和国水污染防治法 1996 年 五 中华人民共和国噪声污染防治法 1996 年 六 国务院令第 253 号 建设项目环境保护管理条例 七 国务院国发 1996 31 号 国务院关于环境保护若干问 题的决定 八 建设项目环境保护管理办法 三 三 主要污染来源及防治措施主要污染来源及防治措施 一 项目施工期污染源分析及环境保护措施 1 污染源分析 1 空气污染源分析 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地 清理平整 挖方 运输等作业是产生含有 CO NO2的废气 土石方 开挖 出渣装卸 散装水泥作业 汽车运输作业等产生的扬尘 2 地表水污染源分析 施工期间 由于进行各种土石方开挖 平整等工作 致使土地 表面松散 下雨时 雨水夹带泥土等形成水土流失 土建施工期间 工程对地表水环境的影响 主要来自大雨或暴 雨天气条件下地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响 工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现为 附近水沟中夹 带的泥砂量增多 悬浮物浓度增大 生活污水无序排放将会对施工 场地环境及其附近的水沟产生污染 环境卫生状况下降 3 噪声污染源分析 施工期间主要噪声来自施工机械挖掘机 推土机 载重汽车 混凝土搅拌机 振捣器 重型碾压机 起重及卷场设备等的使用 施工期噪声可造成施工区域局部超标 4 固废物污染源分析 施工期间的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃 圾等 2 施工期间环保措施 1 严格执行 建筑施工管理有关法规 2 合理布置施工方案 严格组织 精心施工 加强施工现场 的文明管理 杜绝野蛮施工 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 3 应合理安排施工时间 夜间禁止使用高噪声机械设备 作 业避开夜间和休息时间 杜绝深夜施工噪声扰民 4 施工时应严格做好扬尘防护管理工作 遇到干燥气候时 适当散水避免机械车辆运营时产生扬尘 施工原料堆场增加防扬尘 防雨淋 防渗漏设施 最大限度减少粉尘向空气扩散 避免水泥 石灰 粉煤灰等物质被雨淋后进入环境 避免有毒有害物质渗透污 染地下水 5 生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾 处理场处理 建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土 方 建材损耗产生的垃圾 装修产生的建筑垃圾等 包括砂土 石 块 水泥 碎木料 锯木屑 废金属 钢筋 铁丝等杂物 部分可 用于填路材料 部分可以回收利用 其他的统一收集后清运到城市 生活垃圾处理场处理 二 项目投入使用后污染源分析及环境保护措施 公租房项目建成后产生的污染源主要为生活污水和生活垃圾以 及食堂油烟废气等 治理措施如下 1 污水处理 场地内采用雨污分流制 建筑物内主要为生活污水及厨房污水 食堂废水经隔油池处理后排入建筑室外的污水管 与生活污水一起 排入污水处理装置 经生化处理达标后再排入城市下水道 食堂污 水设隔油沉砂池 2 生活垃圾 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 建筑各层设置垃圾堆放处 在用地内设一个垃圾收集点 由物 管人员定时收集送入垃圾收集站 每天再运至城市垃圾处理场 站 处理 3 设计中所选用的设备均选用低噪声设备 并采取相应的减震 措施 4 建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的 材料 四 绿化四 绿化 绿化是达到自然净化的根本措施 加强建设不仅是为了美观 更重要的是为了净化空气 减少城市噪声污染 绿化形成点 线 面的绿化体系 在场地内道路旁及其它空地设置地面绿化用地 绿 地里种植花草 灌本及乔木 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第六章第六章 节能节能设计设计 一 设计概述及要求一 设计概述及要求 属夏热冬冷地区 为贯彻执行国家节约能源 环境保护的法 规和政策 改善建筑室内热环境 提高空调的能源利用效率 依据 DB50 5024 DBJ50 052 2006 居住建筑节能设计标准 并结合当 前市场建筑节能新技术 新材料 对本工程住宅进行节能设计 二 建筑和建筑热工节能设计二 建筑和建筑热工节能设计 一 建筑规划 1 项目位置紧临城市道路 建筑在满足朝向要求的前提下 力 争顺应自然地形布置 居住建筑均能与山体之间有机结合 通风采 光良好 2 采用 180 厚烧结页岩空心砖 3 屋顶隔热层采用挤塑泡沫隔热保温板 4 使用符合节能规范要求的外墙门窗产品 5 用地内尽可能设置绿化 减少硬化地面 三 给排水三 给排水 一 节能措施 1 室内给水尽量利用市政给水管网压力 室内高区生活给水系 统采用无负压管网增压设备加压 充分利用城市管网压力 其生活 泵采用变频调速水泵 由所需负荷自动调节水泵转速 以达到节能 的目的 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 2 消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品 具有稳压和防止 超压的功能 配套电机效率高 节省运行电耗 二 节水措施 1 选用节水型卫生洁具并符合 节水型生活用水器具 GJG164 2002 的要求 2 水池 水箱溢流水位均设报警装置 防止进水管阀门故障时 水池 水箱长时间溢流排水 3 给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的出流 水头 不仅可节约用水而且增加使用舒适感 入户水管水压大于 0 35MPa 者设减压阀 4 给水管道均采用塑料类管材 过水能力强 沿途损失小 节 省能耗 四 电气节能四 电气节能 设计中所有电气设备均选用高效节能型电气设备 一 照明 照明设计优先考虑充分利用自然光 并在此基础上布置照明灯 具 过道 楼梯间等公共场所采用节能灯 吸顶灯光源为 2U 系列节 能灯 住宅过道 楼梯间照明灯采用带声光控功能的节能自熄开关 自动控制 疏散 出口指示光源为 LED 所有灯具功率因数不小于 0 9 室外照明路灯包括景观灯具等功率大灯具配补偿电容 功率因 数补偿到 0 9 以上 减少了无功损耗 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 设计严格按照 建筑照明设计标准 GB50034 2004 中对场所 照度的规定值控制 照度设计参照以下数值 楼梯间照度 30L 前 室照度 75L 门厅照度 100L 住宅照度 100L 并严格按照照度 要求控制各场所照明功率密度值 二 变压器选用 变压器应尽可能伸入负荷中心 靠近用电负荷 10 0 4kV 变压 器低压侧设电容补偿 使低压母线功率因数大于 0 9 10 0 4kV 变 压器选用 SCB10 低损耗变压器 设计变压器负荷率控制在 70 85 之间 综合费用低 三 电缆的选用 电缆的选用在满足了供电负荷的电流大小的基础上 参照根据 TOC 计算方法计算出的经济电流范围表作校核 大部分电缆尤其是 大截面的电缆供电的设备的电流符合经济电流范围 4 供配电系统 低压做无功补偿 补偿功率因数到 0 9 以上 10 0 4KV 变压器尽可能靠近用电负荷 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第七章第七章 建筑消防设计建筑消防设计 一 工程概述一 工程概述 一期工程总建筑面积 51281 02m2 住宅楼为二级 商铺耐火等 级为一级 建筑物主要承重构件 如 梁 板 柱 墙体 楼梯均 能符合规定的燃烧性能和耐火极限 本工程按照 民用建筑设计防 火规范 2005 版 设计 二 总图消防二 总图消防 在总图布局方面 建筑的间距保证有足够的且符合防火规范的 防火间距 建筑有足够的扑救面 且符合防火规范要求的补救面长 度 内部道路与城市道路形成环形 主扑救面道路宽度为 7m 坡度 作为主扑救面使用的均 5 场区内设环形消防车道 消防车道转 弯半径 R 12m 三 建筑消防三 建筑消防 一 防火分区 住宅每栋楼每层为一个防火分区 每层设一 部封闭楼梯 楼梯间门防火等级为甲级 二 消防及弱电控制室 建筑面积 20 直通室外 四 结构防火四 结构防火 建筑内的防火墙采用页岩空心砖 设备用房的墙体均采用页岩 空心砖砌筑 其它内外墙体采用页岩空心砖 五 消防给水五 消防给水 一 用水量 室内按小于 50 米的二类高层住宅楼设计 室外 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 消防以 II 类车库计 室外 20 L S 室内 10 L S 自动喷洒 30 L S 二 室内消防给水系统 室内消火栓系统由加压泵提供 在建筑每层设置消火栓系统 三 化学消防 在变配电房 发电机房 储油间 设置热气溶胶灭火系统 六 消防电气六 消防电气 一 系统组成及保护等级确定 根据小区建筑性质 二类高层确定为二级消防保护等级 消防 系统采用控制中心形式 消防中心对整个小区火警进行监视 该系 统由火灾探测器 事故广播 声光报警器 手动报警器 火警电话 联动设备等组成 二 设备选择及设置 设备用房分别设感温 感烟探测器 在上述各处走廊及出口设 手动报警按钮 火警电话 声光报警器等 三 消防联动及控制要求 当场区任意一处发生火灾时 消防控制室接受火警信号 并经 确认后 联动相关设备 启动消火栓泵 送 排烟风机 关闭失火 区防火卷帘门 打开送风口 排烟口 切断火灾区非消防电源 接 通事故广播 声光报警器 疏散标志灯 重要消防设备除采用总线 模块联动外 另设多线直接手动控制 四 消防设施电源供给及接地 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源 采用双电源 末级配电箱自动切换供电 报警系统另配备 UPS 后备电源 消防系 统接地与小区其它接地共用接地体 接地电阻 R 4 五 应急 疏散照明 住宅公共走廊 楼梯间设自带电源的应急照明灯 在疏散通道 出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯 疏散照明由消防中心控 制 应急 疏散照明电源供电时间不少于 60min 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第八章第八章 防灾减灾防灾减灾 一 总图一 总图 该地块地势落差不大 项目地块所在区主要为粉质粘土 粉砂 层粉粘土 层圆砾 结构 层理清晰 岩心完整 不易形成泥石流等 山体自然灾害 且地块周边未有存在安全隐患的加油站及气站等 二 建筑二 建筑 建筑主要是防火安全 详见建筑消防设计专篇 三 结构三 结构 根据地质钻探报告显示该场地适宜建筑 四 地质灾害防范四 地质灾害防范 根据地质评估报告显示无地质灾害 场地不是禁建区和慎建区 根据总体设计无高切坡 深开挖 五 五 地震防治地震防治 本项目地震烈度按 8 度设防进行相关设计 六 电气安全六 电气安全 一 防雷 接地 本项目为二类防雷建筑 保护接地采用 TN S 二 公用电气设备 采用新型的电气安全产品 不仅能在极早 期发现电气安全隐患所在 并以多级告警的方面指示其严重程度 提 醒电气维护人员及时排查问题 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 第九章第九章 项目实施进度及招投标方案项目实施进度及招投标方案 一 工程建设进度一 工程建设进度 一 建设工期 根据同行业类似项目建设的实际经验以及新建工程的具体特点 确定本项目建设期限为 2011 年 09 月至 2012 年 12 月 共计 16 个月 二 项目实施进度计划如下 1 2011 年 04 月 2011 年 05 月 完成项目的立项 勘察 可行 性报告编制及审批 2 2011 年 06 月 完成初步设计 3 2011 年 08 月 完成施工图设计 施工招标及开工准备工作 4 2011 年 09 月 完成场地平整及基础工程 5 2011 年 09 月 2012 年 12 月 完成主体建筑工程及环境 道 路工程 7 2012 年 12 月底 完成工程验收 正式投入使用 二 招投标方案二 招投标方案 本项目应严格执行国家基本建设程序和招投标制度 力创优良工 程 一 项目管理机构 可研报告批准后 项目承办单位立即组建筹备班子 设立工程管 理部具体负责项目实施的各项工作 并由项目总负责人直接负责 常 设固定工作人员 10 人 并根据工作需要聘请相关工程技术人员 二 招投标方案 根据 中华人民共和国招投标法 国家发改委第 3 号令以及玉溪 市有关工程招标文件的规定 项目建设拟进行招投标 初步方案如下 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 1 招标形式 由承办单位按国家招标法及有关规定采用公开招标形式确定施工 单位 采用邀标形式确定勘察设计单位 监理单位 2 勘察 设计 施工 监理单位资质要求 勘察及设计单位资质 甲级 施工单位资质 二级及以上 监理单位资质 甲级 3 招标信息发布 公开招标公告及其他需公告的信息将在政府指定的媒体上公开发 布 4 招投标工作组织 由承办单位自行组织或委托具有乙级及以上资质的招标代理机构 组织实施项目的分阶段招标工作 要求按相关规定组织完成编标 公 告 资审 评标等工作 设计阶段参加投标的设计单位不少于 3 家 施工阶段参加投标的施工单位不少于 5 家 监理单位不得少于 3 家 易门县公租房建设项目可行性研究报告易门县公租房建设项目可行性研究报告 各阶段招标方式核准表各阶段招标方式核准表 建设项目名称 公租房新建项目 招标范围招标组织形式招标方