房屋租赁框架协议书.doc

框架协议书甲方：地址： 法定代表人： 乙方：杭州*有限公司地址： 法定代表人： 甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租由甲方投资建造并拥有合法所有权的商业用房之相关事宜达成如下框架协议书（以下简称“本协议书”）；本协议书列明甲乙双方就租赁事宜所达成的主要条件，双方应在本协议书生效后2个月内（或双方合意的延展期限内）根据本协议书所列明的主要条件，本着诚信原则协商签署正式合同（以下简称“正式合同”），并在正式合同中商定有关房屋租赁的具体细节。第1条 租赁房屋及租赁用途1.1甲方已于 年 月 日与浙江省*市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，受让位于*市 地块，面积为 平方米的土地使用权，并拟在该地块投资建设建筑面积约 平方米的商业用房（以下简称“建筑物”），并同意将其中地上1-3层的部分商业用房建成后出租给乙方开设大型综合超市。1.2 甲方建造并出租给乙方的商业用房共3层（见附件一），总建筑面积约平方米（以下简称“租赁物业”），其中：地上一层建筑面积约 平方米，地上二层建筑面积约 平方米，地上三层建筑面积约 平方米（租赁物业建筑面积最终以房地产权证上标明的建筑面积为准）。第2条 工程进度安排2.1 甲方同意于正式合同签订后二个月内完成如下事项：（1）就租赁房屋所在地块办理取得国有土地使用证；及（2）取得浙江省*市国土资源局有关甲方逾期交付土地出让金的同意书或其它相关证明，并就本项目取得*市建设部门颁发的建设工程施工许可证。2.2 甲乙双方同意于正式合同签订后二个月内，甲方根据本协议书第2.1条约定完成有关事项并经乙方确认之日为正式合同生效之日。2.3甲方同意于 年 月 日前，按照甲乙双方确定的交付条件将该租赁物业交付乙方使用，如甲乙双方在本协议书签署后二个月内仍无法签订正式合同且该期间已依合意延展的，有关本项房屋交付的期限应相应延展，但最迟不应晚于 年 月 日。该租赁物业交付条件应包括下列：(1)甲方已取得开发建设该建筑物所需办理的全部许可及批准，并完成本协议书附件二“工程配套要点”中甲方负责的全部工程范围；(2)甲方就该租赁物业按政府相关法令规定办理取得有关建设工程安全质量监督部门颁发的地基与基础工程验收报告、建筑结构工程验收报告、隐蔽工程验收报告、主体工程验收报告；及有关消防部门颁发的主体工程消防验收合格证；并且(3)乙方按照本协议书第6.1条规定从中国国家商务部等有关政府部门取得在该租赁物业开设经营超市所必须的批准文件。2.4 甲方同意于 年 月 日之前办理取得租赁物业整体竣工验收报告及备案登记证明、房屋房地产权证及房屋租赁许可证。2.5甲方同意于取得房产证后的三个月内办理房屋租赁登记。 第3条 租赁期限3.1 租赁物业租赁期限为15年，租赁期限从免租期结束日后下一日开始计算,如乙方在免租期结束日前开始营业, 则以乙方对外营业之日起开始计算租赁期限。租赁期限届满，在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。3.2 自租赁物业交付日起，甲方授予乙方90天的免租期。在免租期内，乙方可在租赁物业内进行装修且无须支付租金（含物业管理费），并可在征得甲方同意后启用租赁物业营业。 第4条 租金与其它费用4.1当甲乙双方签定合同生效之日，乙方应向甲方支付一个租约年的租金作为租赁物业的抵押金给甲方。待今后双方合同解除后，并对该租赁物业无任何法律争议后，甲方退还此一年租金给乙方。4.2乙方对外营业之日或免租期结束后的下一日，两者先届至者为租金起算日。在租赁期限内，租金（含物业管理费）应按照以下方式计算支付（一个“租约年”指自租金起算日起连续十二个月的期间）： （1）第一个租约年起至第三个租约年止，按租赁物业建筑面积每平方米每天 元人民币的标准计付租金；（2）从第四个租约年开始至租赁期限届满，每三个租约年的租金在前一个租约年租金基础上递增 ；（3）租赁期限内，乙方每三个月支付一次租金，实行先付后用，且乙方应于每三个月之首月10日内向甲方支付该次租金。如乙方在规定时间内未按时向甲方支付该次租金，乙方每逾期一日未付该次租金，则甲方每天向乙方收取该次租金的3%作为滞纳金。4.3租赁期限内，第一个租约年租金按以下约定进行预付：（1）于“正式合同”生效后的10天内，乙方向甲方支付相当于第一个租约年第1-3月三个月的租金作为预付租金；如乙方在规定时间内未按时向甲方支付该次租金，乙方每逾期一日未付该次租金，则甲方每天向乙方收取该次租金的3%作为滞纳金。（2）在甲方取得建设工程施工许可证并开始进场施工后10天内，乙方向甲方支付相当于第一个租约年第4-6月三个月的租金作为预付租金；如乙方在规定时间内未按时向甲方支付该次租金，乙方每逾期一日未付该次租金，则甲方每天向乙方收取该次租金的3%作为滞纳金。（3）甲方向乙方交付租赁物业之实际交付日后的10天内，乙方向甲方支付相当于第一个租约年第7-9月三个月的租金作为预付租金；如乙方在规定时间内未按时向甲方支付该次租金，乙方每逾期一日未付该次租金，则甲方每天向乙方收取该次租金的3%作为滞纳金。（4）乙方于正式开始营业后的10天内，向甲方支付相当于第一个租约年第10-12月三个月的租金作为预付租金；如乙方在规定时间内未按时向甲方支付该次租金，乙方每逾期一日未付该次租金，则甲方每天向乙方收取该次租金的3%作为滞纳金。以上四笔预付租金自租金起算日起抵作乙方第一个租约年第1-12个月应付之租金，并乙方在第一个租约年内无须另行支付租金。 第5条 本协议书效力 5.1 本协议书自双方签订之日起生效，对双方均具有法律约束力。任何一方不得擅自违反本协议书的约定。 5.2如本协议书签订后二个月内（经双方合意延展除外），非因可归责于甲乙双方的原因仍未签订“正式合同”的，本协议书应自动失效，任何一方当事人均不得向他方当事人请求任何损害赔偿。第6条 批准文件6.1 乙方负责在 年 月 日之前（或甲乙双方合意的延展期限内）从中国国家商务部等有关政府部门取得在该房屋开设经营超市所必须的批准文件。甲方应对乙方取得上述批准文件提供必要协助，不得无理拒绝或延迟提供有关协助。 6.2 如乙方未能在 年 月 日之前或甲乙双方合意的延展期限内取得第6.1条规定的有关批准文件，则乙方有权解除本协议书或正式合同；并本协议书或正式合同终止后，甲方有权没收乙方依本协议书或正式合同的约定已向甲方支付的款项，但除此之外甲方不得再向乙方请求任何违约金、未来租金、损害赔偿或损失追偿。第7条 转让、转租及其它7.1 甲方同意，在租赁期限内乙方有权根据经营大型超市的实际需要，将该租赁物业总租赁面积40%(转租净营业面积/总租赁面积)以内的场地转租予其它第三方使用，而无须另行征得甲方同意。 7.2 甲方同意，乙方有权将本协议或正式合同项下的权利义务概括转让给乙方之关联企业（包括但不限于直接或间接拥有乙方的主体所直接或间接拥有的任何企业），而无须另行征得甲方同意。7.3甲方同意在本协议书及/或正式合同签订后以及租赁期限内，如果甲方拟将该租赁物业所有权转让给第三方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第8条 竞业禁止甲方同意在本协议书签订后以及租赁期限内，在未征得乙方书面同意前，不得在其所开发的 地块以内自建、出租或出售房屋给沃尔玛、家乐福、欧尚、易初莲花、联华以及任何其它经营业态与乙方相同或相似的单体营业面积超过2000平方米的大型综合超市。第9条 其它规定9.1 就本合同而言，除文义另有所指，“乙方”指乙方和/或其受让人，“甲方”指甲方和/或其受让人。9.2双方一致同意未经另一方同意不向任何社会公众、传播媒介或其它无关第三方透露本协议书的有关内容及因履行本协议书而获