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保利 石家庄项目定位报告 2011 12 30 1 章节标题 章节小标题章节小标题章节小标题 石家庄商圈 东购商圈 东购商圈 东购商圈由新百 东购 天元名品等构成 这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主 东购商圈紧邻新华集贸 批发特点尤为显著 这个商圈从目前来讲 无论从消费力 购物能力还有市场所占份额来说 在石家庄处于一个重要的地位 东购商圈 东购商圈 石家庄东方城市广场 地理位置 石家庄市中山西路83号 开业时间 1996年9月开业建筑面积 14万 商业面积 5 2万 商铺数量 大约有872个商铺车位数量 350个商业楼层 1 8层 石家庄东方城市广场 主要品牌 皮尔卡丹 与狼共舞 红蜻蜓 天美意 百丽 她他 ZA 欧莱雅 美宝莲 天梭 花花公子 保罗 ONLY VM LEE等租金及费用 1F 6F扣点20 25 7F租赁价格为5 12元 天 平方米 档次中等 但价格便宜 且为石家庄老牌商场之一 客流较多 新百广场 地理位置 石家庄市中山西路139号开业时间 1994年开业占地面积 8000 商业面积 2 1万 车位数量 140个商业楼层 1 7层 新百广场 主要品牌 杰西卡 ROEM 马克华菲 鄂尔多斯 MC 金利来 圣佛莱 牧高笛 美度 天王星 天美钻等租金及费用 1F 6F扣点15 25 7F租赁价格为5 12元 天 平方米 档次中等 为石家庄首家商场 历史悠久 客流较多 东购商圈小结 消费层次比较低 属于中低消费群体 商业气氛成熟 餐饮娱乐功能加强 以集中型商业为主 未来可发展用地有限 满足石家庄中低消费者的需求 使中低消费市场趋于饱和 石家庄商圈 北国商圈 北国商圈 北人集团 北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块 该商圈集吃 喝 玩 乐 购于一体 一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求 这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势 此商圈会随着东部的发展逐渐扩大 甚至会产生副商圈 北国商圈 北国商圈 北国商城 地理位置 石家庄市中山东路188号开业时间 1996年建筑面积 7 25万 商业面积 5 6万 商铺数量 26个专业卖场 约584个商铺车位数量 600个商业楼层 1 6层 北国商城 主要品牌 宝姿 柯罗芭 柯利亚诺 思菩兰 杰克 琼斯和马克 华菲以及鄂尔多斯 昭君 梦特娇等租金及费用 服装扣点18 至23 档次中高 为石家庄老牌商场 吸引年轻白领消费 客流较多 北国先天下广场 地理位置 石家庄市中山东路326号开业时间 2006年建筑面积 17万 商业面积 12万 商铺数量 600余个车位数量 1300个商业楼层 1 6层 北国先天下广场 主要品牌 GUCCI 卡地亚 杰尼亚 菲拉格慕 阿玛尼 COACH 纪梵希 麦克斯马拉 万宝龙 登喜路 铁狮东尼 卓诺迪1881 BOSS 雅格狮丹 欧珀莱租金及费用 扣点15 25 石家庄高档奢侈品专卖店 针对石家庄高收入人群 代表城市高端商业发展方向 紧邻政府办公区和商务区 消费能力高 商业气氛成熟 周边餐饮娱乐配套全面 以集中型商业为主 未来可发展用地有限 满足石家庄中高消费者的需求 使石家庄城市商业向高端方向发展 北国商圈小结 石家庄商圈 其他商圈 怀特商圈 怀特商圈最早形成是体育大街两侧的餐饮为主 形成餐饮以后再加上 世纪公园 旅游休闲的特点 把周边的人气带动起来 后来怀特集团 建成了怀特国际商城 怀特装饰城包括步行街 成为20多万平方米的大的商业圈加餐饮有50万平方米 它的商圈特点就是从纯零售购物的一个商圈转化成多业态 多元化的一个商圈 怀特商圈 次级商圈 裕西商圈最早形成是以万象天城为主 区域内配有华纳影院和河北省艺术中心 未来会有金正缔景城和沃尔玛进驻 未来会形成聚集效应 商圈特点是以休闲娱乐为目的的消费人群 带动周边消费 万达广场位于石家庄裕华区 总建筑面积183万平方米 其中有20万平方米购物中心 4 4万平方米五星级酒店 26 4万平方米写字楼 22万平方米公寓 10 5万平方米商业街区 购物中心将引进万千百货 万达影城 大型家电卖场 超市 大歌星 量贩KTV 大玩家电玩城6大主力店商圈特点是围绕万达广场形成业态多元化商圈 裕西商圈 万达商圈 次级商圈主要项目概况 以低租金吸引知名商业进驻 利用城中村改造 吸纳区域零售消费 招商情况不容乐观 未来可发展用地较多 大型商圈已经短时间内较难形成 随城市功能外延将形成不同的区域商业中心 次级商圈小结 石家庄商业包含百货商城 服饰城 批发市场 地下商业街 零售店铺等各种商业模式 租赁方式有销售额返点 现金租赁 买断使用权三种方式 销售额返点的形式就有如东方购物中心 简称东购 先天下等大型商城采用 其他多数商业还是以现金租赁形式为主 石家庄市场租售情况 石家庄现最核心并且已营运成熟的只有 新百 东购商圈 北国商圈 怀特商圈 三个商圈 租赁方式上 大型百货商场多以销售额返点为主 其他多以现金租赁形式为主 租赁铺面面积多在10 100平方米之间 租金水平由于所处位置的关系 有较大差距 石家庄市场租售情况 石家庄商业沿中山路自西向东发展 品牌档次逐步提高