全程销售代理合同.doc

全程销售代理合同甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，本着平等互利，友好合作的原则，就甲方在荆门所开发之商业项目委托乙方策划代理销售以及招商事宜达成如下合作，双方自愿自觉遵守。一、 合同标的与委托内容1.合同标的1.1项目所处地理位置： 1.2项目名称： （暂定名）1.3该项目功能规划商业用地，面积约70万平方米（以销售前甲方提供的预测面积为准）2.委托内容甲方委托乙方就合同标的提供独家整体策划代理销售以及商业招商。二、正文部分1.双方的权利和义务1.1甲方负责与有关部门申办该项目有关销售、按揭的所有手续，并承担相关责任。1.2在发售前配合乙方办理有关销售事宜，向乙方提供所委托之物业的工程图纸及各项土地使用、规划批准、预售许可证等公开销售所需的各项文件资料，并将盖公章的复印件给乙方存档，以确保商铺销售的顺利开展。1.3须保证本项目有关资料的合法性、准确性，以使乙方可合法向认购者销售该物业。1.4甲方同意营销推广费用不高于项目销售额的1.2%，售楼部装修、装饰、样板房沙盘费用不含其中。1.5乙方代理甲方与客户直接签署认购书、签订商品房买卖合同，并有义务协助甲方为购房客户办理按揭手续，完成客户按揭资料的收集及客户现场签字等手续。1.6乙方遵守为甲方保密原则，所有客户资料及本项目相关的资料未经甲方允许不得向他人提供。1.7甲方须向乙方提供详细工程进度表，乙方根据此表格具体内容将以合同附件形式呈报，所提供的工程进度表制定出相应的销售进度表。甲、乙双方须严格按进度实施完成。1.8甲方承担售楼部的电费、水费。乙方承担电话费以及办公用品、办公家具、清洁用品的费用并支付保安、保洁的工资，但人员由乙方统一培训管理。（参照 项目）1.9乙方承担销售员，直销员必备的销售用品，如工作服、文件夹、签字笔、激光笔等并支付销售员、直销员的工资，销售提成以及住宿费用。2.0乙方指派孔伟及其他必要的专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议，从销售、策划角度为甲方提供意见和建议。乙方指派的驻地项目经理应经甲方同意，乙方不得随意更换销售员，甲方有权要求乙方撤换不合格的乙方员工。2.1乙方不得转让策划和销售代理权，否则甲方有权终止合同。3.代理取费标准、销售价格、结算方式及招商费3.1代理取费标准3.1.1策划费贰拾万元整。甲、乙双方签订本合同三个工作日内一次性支付。 3.1.2本合同所约定的商铺，具体执行价格表以甲方书面确定为准。甲方同意按销售额的1.8%支付乙方代理佣金。3.1.3销售溢价提成：在销售过程中，销售单价超出甲乙双方约定的销售基价部分，乙方按套计提超价部分的20%。计算方式：溢价提成=（该套销售执行总价-该套销售基价总价）x20%。溢价的计提以每月度计提一次，以销售合同签订时甲方书面确定销售价格为基准计算。3.1.4 甲方合作伙伴：甲方在取得本项目一期预售许可证之前，书面向乙方提交自用及合作伙伴所用面积。合作伙伴所用面积视为甲方自行销售，自行销售面积按开街时一期均价计算销售额，按0.5%向乙方支付配合佣金。3.2销售价格3.2.1甲方委托乙方销售的商铺均价，以及商铺的租金，待乙方销售人员进场后一周内，提交甲方协商确定。3.3招商费3.3.1若乙方将委托出租的商铺成功招商，则甲方按2个月租金一次性支付乙方作为招商费。4.3结算方式4.3.1成功销售：鉴于本项目一期为市场类商业地产，开盘首月乙方销售及出租面积应达到一期开发总面积的40%，该比例视为达到开盘目标。达到销售比例后次月，甲方开始按销售报表支付佣金，支付比例为双方确认后的销售报表应付佣金额的70%；开街营业时销售及出租面积应达到总面积的75%，达到开街销售目标后次月，甲方应同时结清前期佣金总额30%的余款。4.3.2除项目一期前款约定的两个销售目标外，包括一期其他阶段及项目二期以后的各销售区间，双方每月结算一次佣金，在每月5日前与甲方核对上月销售报表无误后，甲方应在七个工作日内：一次性付款的成功购房客户，甲方将乙方应得佣金的100%一次性支付给乙方。按揭付款的成功购房客户，甲方先将乙方应得佣金的70%一次性支付给乙方，剩余30%乙方应得的佣金待按揭办理完成银行款到甲方账户后，甲方一次性支付给乙方。4.3.3若客户退房，甲方按商品房买卖合同相关条款收取客户违约金，客户退房违约金甲、乙双方按5:5分成。乙方在第二个结算月度中将已收取的此项代理费退还给甲方。5.相关界定5.1成功销售的界定5.1.1凡购房客户按照甲方认可的销售政策的规定，签订商品房买卖合同，并交纳完所购房产之首期款的，均视为成功销售，并计入乙方的销售业绩。5.2成功招商的界定5.2.1凡承租户签订租赁合同，支付首期租金，均视为成功招商，并计入乙方的招商业绩。5.3开盘的界定5.3.1当项目的工程进度，样板房展示区认购率达到必需销售条件时，视为达到开盘条件。6.违约责任6.1在本合同解除或终止前，甲方不得指定其他代理商进行本合同所约定标的范围的策划及销售。6.2双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三方。在合作过程中任何一方泄露商业秘密或将有关资料提供给第三方的，另一方有权要求对方承担相关经济责任。6.3任何一方单方面提出终止合同或解除合同均属违约行为，须由违约方按合同法有关规定执行，并承担因此造成的相关损失和违约责任。6.4任何一方不得损害对方的声誉，否则须承担因此造成的相关损失和相应的法律责任。6.5甲方如未按合同所约定的时间支付给乙方当期代理费或策划费用，乙方可按所欠代理费用的每日万分之一计收滞纳金。6.6甲方如未按合同约定的时间提供必需的销售条件，或其他原因导致项目无法按合同约定正常公开发售，合同期顺延。6.7由于甲方提供给乙方销售本项目内商铺产权不清或证照手续不全引起客户的纠纷均由甲方承担。7.其他事宜7.1合同附件与本合同具有同等法律权利7.2在本合同到期时，本合同自然终止，双方应通力协作，妥善处理终止本合同后的有关事宜。甲乙双方若同意继续合作，另行签订合作协议。7.3本合同未尽事宜，经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。7.4本合同