办公室租赁合同.doc

租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方） 二、 物业情况及物业用途1、乙方向甲方承租的物业位于 。（以下统称该物业），建筑面积 平方米。2、甲方出租该物业给乙方作为经营办公的用途，乙方需遵守国家及该物业所在地的有关使用和物业管理的规定。三、租赁期限、租赁的方式以及物业交付使用标准1、租赁期限，从 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方承租该物业作为公司办公用途。3、甲方按该物业现状于 年 月 日向乙方交付该物业。4、该物业的租金从 年 月 日起开始计收。四、租金、物业租赁保证金、支付时间及支付方式1、租金：1）从 年 月 日至 年 月 日每月租金为：￥ 元；2、物业租赁保证金、甲、乙双方约定，在租赁合同签订后五个工作日内乙方向甲方支付首月租金￥ 元及租赁保证金￥ 元，甲方开具收款收据。、租赁期届满，乙方付清物业租赁期内一切费用，在通过甲方验收及收楼后,在乙方无违约情况下,甲方于当天将保证金无息返还乙方。3、支付时间及支付方式支付时间：该物业租金按每月结算，乙方应于每月20日前向甲方支付当月租金，甲方开具收款收据。支付方式：乙方以现金或转账方式支付。五、租赁期内，甲方承担下列责任1、 年 月 日将该物业交付乙方使用，如未按约定时间提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的5向乙方支付违约金，逾期超过15天的，本合同自动解除。2、甲方保证交租房屋在交付乙方使用时处于安全可使用状态，并负责对该物业定期安全检查，承担该物业主体结构自然损坏维护。如因该房屋存在安全隐患并影响乙方使用或者给乙方造成人员伤害、财产损失的，由甲方承担相关法律责任及赔偿义务。3、在租赁期届满时，如该物业继续出租的，乙方可在同等条件下，有优先承租权。4、负责向乙方提供其所交租金的收款收据。5、在租赁期间，因房屋权利引起的纠纷，一概由甲方负责，与乙方无关，如因甲方原因导致乙方不能正常使用租赁物的，由甲方赔偿乙方的损失，不能使用期间免收租金。6、负责公共场所的日常管理、安全保卫以及公共设施的维护工作，确保正常的经营秩序。7、甲方有意将该物业售予第三方，而乙方继续承租的情况下，甲方知会乙方，并保证本合同之租赁条款不变，在同等条件下，乙方有优先购买权。8、甲方需协助乙方办理该物业的房屋备案等相关手续。9、甲方承担本物业交付使用前的全部费用，包括但不限于管理费、水电费，如乙方承租后代为承担相关费用的， 乙方有权在租金中进行扣除。六、租赁期内，乙方承担下列责任1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金金额的1向甲方支付违约金。如果逾期 30 日的，经甲方通知后仍不交租金的，则可视为乙方自动放弃该物业租赁权，本合同应予以解除，甲方有权立即收回该物业并追缴所欠款项。2、在承租期内，未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租或分租。3、注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃易爆危险物品。4、乙方如需继续承租房屋，应在租赁期届满一个月前以书面形式通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权，届时甲、乙双方再另订续租合约。5、乙方承担其直接使用的水电费、管理费及公共能源分摊费用。6、乙方对甲方正常的房屋检查和维修给予协助，不影响乙方正常营业。7、承担交纳办理该物业营业执照过程国家应收的相关费用。七、违约责任1、租赁期届满，甲乙双方未续签合同且甲方要求收回该物业，乙方逾期不交出承租物业的，甲方除限期乙方迁出及补交占用期租金外，并有权按本合同租赁期内租金总金额的1%收取违约金及经济损失。2、租赁期内，如因该房屋的权利纠纷而直接影响乙方的正常经营工作的，甲方退回双倍租赁保证金给乙方并赔偿乙方损失。 3、租赁期内甲乙双方均不得要求提前解除本合同。如乙方违约，保证金由甲方没收；如甲方违约，甲方向乙方赔偿双倍保证金。八、违约金、赔偿金应在确定责任后10天内付清，每逾期一天，按应付金额的1%支付滞纳金。九、如因不可抗力的原因（必须经政府有关部门出具的证明文件为依据），造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。十、租赁期满之日15日内，双方不再续租的，乙方应将该物业返还甲方，乙方返还该物业时应当符合正常使用后的状态，甲方验收认可。十一、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向乙方所在地的人民法院起诉。十二、在合同签订的过程中，由于甲方未能提供该物业房产证原件，如该房屋因房屋所有权抵押或其他原因导致乙方不能正常使用该物业或造成不能办理相关备案手续的，甲方需承担因此造成所有责任，并赔偿乙方的经济损失。十三、合同未尽事宜，双方协商签订补充协议，与本合同冲突的，以后签补充协议内容为准。双方均对本合同条款及使用遵循保密原则，使用不当造成另一方损失的，需承担全部违约责任。十四、本合同一式两份，甲方一份、乙方一份，均具同等法律效力。十五、本合约自签订之日起生效。租赁期届满后自动失效。附件：1、租金转账委托书甲方： 乙方：签约代表： 签约代表：地址：电话： 电话：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一： 租金转账委托书致 国2-