电子地图系统方案设计.docx

一轻土地房产资源电子地图系统方案说明书北京冠睿世纪有限公司2014-2-121.电子地图2功能概述：2功能说明：22.土地信息管理7土地房产信息管理73.年报报表104.系统接口135.信息反馈141. 电子地图功能概述：通过与在线的电子地图结合，将一轻的土地房产资源进行快捷的搜索与详细信息的动态展现。其中，土地房产及房产资源的关键字段作为查询条件，地图与报表清单作为展现的具体形式。资源做到可编辑、可浏览、可发布、可地图化展现，满足资产的信息化管理需求与领导的决策需求。技术上本模块将利用免费的搜狗地图，作为电子地图的资源功能说明：电子地图页面通过筛选不同的选择条件，进行搜索，每搜索某一区域，即可在电子地图上能显示该区域一轻企业用地所处位置及相关信息。根据搜索的条件或模糊查询内容，可以在地图上显示多个地块、房产的地点或区域图标。不同资源用不同颜色的图标或区域进行显示，如红色为工业用地、蓝色为商业用地、绿色为综合用地、白色为居住用地，图标上可显示土地房产或房产的具体名称。地图上保留原百度地图的标准功能，如对地图的拖拽、区域的缩放及卫星地图的切换等。参考界面示例（搜索条件与资源展示）页面提供多个搜索条件，同时约束查询结果，条件为空时不起作用。除关键字条件外，其它条件均采用下拉框、多选框等形式（具体形式可根据输入条件多少在实施方案中确定），以便约束查询条件输入的规范性。具体页面搜索条件及筛选内容：n 所在区域：八城区、十郊区选择；n 企业名称：一二级企业目录，如红星、玻璃、星海、丽源、中天、以利等；n 土地房产用途：工业用地、商业用地、综合用地、居住用地；n 土地房产面积：大于100亩、50-100亩、10-50亩、5-10亩、5亩以下；n 土地房产权属：办证情况（土地房产证已办、正在办理、未申请办理、无法办理）、土地房产取得方式（协议出让、招拍挂出让、租赁、授权经营及作价入股等）、出租情况（全部出租、部分出租、不出租等）；n 关键字：企业名称、区域地址中有包含关键字的信息。通过右边窗口搜索，显示要查找的信息，然后根据显示的多条信息，点击某一信息就能在电子地图上定位到该地所处位置，鼠标点击该位置，就能查看基本信息：n 宗地位置、土地房产使用权人、土地房产权属（办证情况、土地房产取得方式、出租情况）、土地房产用途、宗地编号n 土地房产面积、建筑面积（含有房产证面积、无房产证但有规划手续面积、无任何手续面积）；（工业用房面积、商业用房面积、科教文卫用房面积、把弄个科研用房面积、居住用房面积、其他综合用房面积、其他用房面积）n 政府控规划及基本地价n 主要建筑或地块照片、周边详图参考界面示例（单一资源的信息展示）土地信息编辑电子地图上展示的资源信息，具备可编辑功能，在冠睿资产管理系统及相关开发功能中，提供对单一资源、资产信息的维护功能，包括添加、删除、修改、查询等基本功能。根据一轻土地房产开发、利用及企业经营和发展情况，可以授权不同的维护人员，对相关信息进行及时更新。具体功能如下：1、 基本信息维护功能：对资源的名称、所属企业、权属、土地房产面积、用途、编号等有基本的维护或修改功能2、 地理信息维护功能：涉及到对土地房产或房产的经纬度信息的设置、更新及维护，以便地图根据经纬度在地图上进行动态展现。因此在系统中预留出对特定地理位置的经纬度查询，方便维护人员在地理信息上维护查询到的地址信息。3、 联系信息维护功能：所属企业基本情况及负债土地房产资源部门的联系方式；4、 动态信息管理功能：发布有关土地房产开发、利用及经营管理计划及动态信息，为领导决策提供信息；对编辑数据具有自动汇总及打印功能2. 土地信息管理解决方案概述土地房产信息管理是以管理土地房产信息为核心的应用模块。土地房产信息管理是土地房产管理解决方案的基础，对土地核算实物进行全面跟踪与管控。土地房产信息管理是为提高土地房产信息准确性，及时掌握土地房产信息变动，及时准确出具国资委相关土地房产管理报表和企业相关管理报表。土地房产信息管理土地房产主数据信息设置通过系统设置一轻需要反映的土地房产信息主数据，如：土地房产用途、土地房产面积、土地房产权属等等。定义好主数据信息后，一轻相关单位的土地房产管理人员，在日常业务中可以直接选择相关档案的变动，防止手工录入过程中出现错误。土地房产用途定义土地房产面积定义土地房产权属定义土地房产取得方式定义出租情况定义土地房产信息管理根据一轻的土地房产管理需要，可以根据实际情况对土地信息进行查询、增加或删减。地块信息维护包括新建地块、地块的详细信息编辑、导入用地信息年报批量更新地块信息、导出用地信息年报等功能。信息维护功能为总部管理员和下级企业管理员访问，可以编辑查看用户所拥有的地块信息，并生成用地信息年报。管理员可以再土地资源列表中，查看自己所拥有的地块基本信息，选择选中地块中可以进入地块的详细信息页面。在地块的详细信息页面中，用户可以看到选择地块的基本情况，出租基本情况，担保情况、使用权诉讼情况、改制企业土地处置情况、注销企业土地处置情况、使用农村集体土地情况、土地使用账面情况、土地用途、现状地上房屋情况、房地产开发情况、重点建设项目汇总等信息。用户可以对土地的任意方面信息录入并保存，即完成对于土地资源详细信息的维护.3. 年报报表本部分需要开发一轻的相关报表格式，形成每个填报单位的土地房产报表，一轻集团形成整体的土地房产国资委相关报表。管理员可以导入和导出地块详细信息年报。导入年报，会按照固定的年报格式，自动根据年报excel中的数据对地块信息进行批量更新，完成地块信息初始化。年报导入时，会进行如下的数据验证：（1）表三中的宗地编号，需要在表二中有对应的企业名称编号。（2）表三（土地基本表）中的土地宗数应等于表十一、表十三土地宗数和。（3）非房地产开发企业表三中的土地面积等于表十一中的“实际用途土地面积之和”。房地产开发情况表十三中的土地面积等于表三中的土地面积。（4）表四（房屋出租基本表）所列的宗地，均应已在表三中有基本信息(有宗地编号)。（5）表七中改制涉及土地宗数与进入、未进入改制公司的土地宗数应相等，即5=6+8+10+12+14+16+18+20；（6）表十中账面原值（2列）与3、4、5、6列具体体现的四项之和应相等，即2=3+4+5+6；（7）表十二中4、5、6列建筑面积之和，应与后面各用途建筑面积之和相等，既：4+5+6=8+9+10+11+12+13+14+15+16+17。（8）表3中允许土地面积项为零，表4中不允许房屋建筑面积为零。如果上述验证无法通过，则导入失败，给出用户提示，要求修改后重新导入。导出年报，会自动将系统中的地块详细信息数据，按照固定的年报格式导出到excel报表。导出年报报表实例如下：4. 系统接口系统接口目前只是对现有用户需求进行整理，具体接口实施需要根据实际相关系统建设及相关政策最终确定1、 该电子地图，要求能与市土地房产主管部门、规划部门连接，便于有关政策信息获取；2、 可为已建立王爷的所属企业进行查