选址管理办法(内部讨论版)

中国铁塔公司基站选址管理办法 为全面承接三家运营商建设需求，缩短建设周期，提升站址选址能力与质量，促进公司发展和效益提升，特制定基站选址管理办法。一、选址工作内容1、站址勘查：配合专业主管或设计单位参与新建站址的现场勘查；2、选址谈判：根据专业主管下发的选址任务包（现场勘查照片及GOOGL截图），与业主接洽谈判；3、合同签署：签署场地租赁合同；4、协调引电：协助办理引电手续；5、协调施工：协调业主，办理工程施工及出入站手续，配合工程施工、确保运营商设备安装、调测及后续维护作业；6、协调传输接入：协调业主、物业规划光缆路由，保证运营商具备传输接入条件。二、选址工作组织 （1）、自主选址：建维部员工按区域划分，落实选址责任与任务；充分利用公司全体员工的社会及人脉资源，从选址列表中领取拟定可选站址目标，开展选址工作。 （2）、社会力量选址：主要以运营商原有选址人员为主，代维单位等行业相关人员、员工推荐的其他人员为辅，按县市进行遴选，签订选址委托合同，建立虚拟选址团队，进行选址。 （3）、施工单位选址：委托项目施工单位选址，主要以土建、外电施工单位为主，双方签订选址委托合同，由施工单位负责与业主谈判，场地租费应低于设定费用标准，公司直接与签订场地租赁合同，采取摘牌、谁选址谁施工、考评加分的激励方式进行。 注：提前了解并收集运营商目前已选定站址，承接选址合同及保障迅速开展选址工作。三、租赁费、选址费标准结合临汾县市区域特点及运营商原有租赁费标准，依据分类与场景制定站址租赁及选址费标准。 四、选址费支付标准 为提升选址进度，节省成本，选址费采取计件+提成的办法进行激励发放。（一）、计件标准：根据站址归属区县及场景，设定选址费标准，计件=站址选址标准费用*个数。 (二）、提成标准：提成标准=(站址标准租赁费用站址实际租赁费用)*30%。（三）、费用发放：按照三个阶段发放： 1、完成站址正式租赁合同，施工队进场施工2个工作日支付选址费用40%； 2、工程完工内部验收后，发放选址费30%； 3、运营商完成设备安装及开通后发放剩余的30%。五、选址考核 1、选址费用计算： 选址人员收到选址任务后，按照单站在10个工作日内完成基站选址任务，认定为有效选址，按照选址费用标准，获取全部选址费用。在10个工作日至20日完成，提取选址费用80%，在21工作日以外至30日内，提取选址费的60%；超出30日，则扣除其它站址选址费30%。 2、站址要求：基站要求：1)、站址宜选在地形平坦开阔、地质情况、不易受洪水灌溉、地势较高的地点，应避免周边有高于待建基站天线挂高的阻挡建筑物；不应选断层、土地边坡、古河道和有可能塌方、滑坡和有开采价值的地下矿藏或古迹遗址的地段。2)、偏离主管定点距离为，乡村开阔地带应小于200米，城区、县城密集地区应小于50米，郊区区域小于100米；站址附近宜有可靠电力供应，一般需提供380V外电引入，距离高压线宜小于100米，转供电实行一事一议制度，严格控制转供电的建设；3)、站址宜尽量远离铁路、公路、河道、电力设施、加油加气站、机场等，符合国家和行业对安全要求的规定，隔离距离一般大于塔高（含避雷针）；4)、站址不应选择在生产及储存易燃、易爆物质的建筑物、材料堆积场、在生产过程中容易发生火灾和爆炸危险的工厂、企业附近；不应选择在雷击区、大功率无线发射台、大功率电视发射台、大功率雷达站和有电焊设备、X光设备和产生强脉冲干扰的企业和医疗单位附近；5)、楼面站站址应选择有可靠防雷接地的建筑物；楼面站要考虑楼房承重。要求承重至少达到1.6吨以上。6）、各场景谈判占地面积：角钢塔12*12，三管塔12*12米，独管塔7*7米；15米增高架不小于10*12；12米增高架不得小于8.5*10。租用机房原则1)、楼房租用机房面积一般约为2040平方米，若租用房屋面积较大，须对房间进行砌墙改造，房间净高不宜小于3米；2)、站址机房应避免与强震、强噪与强磁干扰源为邻；站址机房不宜结构变性规整的房屋，不宜有给水管、污水管、雨水管穿过；3)、站址机房不宜选择屋面防水层破坏较为敏感的建筑；站址机房的上层不宜有易产生积水的房间，如不得已上层有用水房间时，上层房间的地面应采取有效的防水措施。 3、站址变更：在选址过程中因位置租赁、周边市政配套、进场等方面遇到难以克服的困难时，选址人员应在2个工作日内反馈专业主管，由专业主管、规划人员、运发人员、运营商共同协商站址调整，不经反馈所签订站址在认定为无效站址时，扣除本站全部选址费用。六、风险管控1、选址人员在工作中徇私舞弊者一经发现，立即解除委托并追究相应责任。2、与业主签署合同前应严格审核业主身份证明、产权证明、银行账号等基础资料，业主是法人单位的还应具备组织机构代码证、营业执照、法人账号等信息。产权不清、已经抵押的楼房、场地不予租赁。3、应签订较长期的场地租赁合同，城市站址协议期要