国管公积金及市管公积金流程.doc

市管公积金贷款流程图签订买卖合同 确认市管公积金，如果贷款金额、年限有 要求请与公积金专员及时沟通，及时交相关资料到签约中心购房资格审核 如需加急的，确认评估费后，此环节与送评估同时办理 5个工作日送评估资料 35个工作日出评估值 当天通知交接首付款网签 网签秘书签网签合同;经纪人协助买卖双方交接首付款 初审满足初审条件约买卖双方到公积金管理中心初审 5-9个工作日面签 满足面签条件约买卖双方到公积金管理中心面签 1个工作日 过户满足过户条件约买卖双方办理过户手续 1个工作日转房产证 12个工作日放款国管公积金贷款流程图签订买卖合同 确认国管公积金，如果贷款金额、年限有购房资格审核 要求请与公积金专员及时沟通，收评估费，及时交相关资料到签约中心、财务等相关部门 网签 5个工作日 当天(收齐评估费)送评估 7个工作日出评估报告 交接首付款经纪人协助买卖双方交接首付款 初审 满足初审条件约买卖双到南新仓签初审资料 10-15个工作日批贷 过户 满足过户条件约买卖双方办理过户手续 1-2个工作日转房产证 5个工作日面签 满足面签条件约买卖双方到公积金管理中心面签 3-5个工作日放款市管收件清单一、买方：1.买方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）5份2.买方配偶身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）4份3.买方户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）3份4.买方配偶户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）3份5.买方结婚证复印件（如离异，则为离婚证或离婚协议；）4份*买方夫妻双方如为外地户口，则增加暂住证复印件3份二、卖方：1.本人身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）4份2.本人户名的借记卡(普通银联卡)复印件3份(在背面签完本人名字后,正反面复印在同一页)（活期存折也可以）注:此卡不可透支!不可是邮政的!必须是在北京开户的。三、其他相关资料：1.首付款收据或资金托管凭证原件1份2.买卖合同原件1份3.资金划转协议原件或自行划转协议原件1份4.公积金贷款服务协议原件1份5.房产证（土地证）复印件（全套页，特别是“注意事项”页）4份6.客户借款申请表7.客户信息单*如夫妻双方户口本在同一户口本上，则提供一份则可（首页、本人页、变更页、配偶本人页、配偶变更页）*买卖双方如有代理人均需出示公证书2份原件(固定格式)*如有对贷款方面有特殊约定在补充协议中的，请在信息单中备注加以说明或指明查看ERP的备注。重点提示：提供的所有复印件必须与所需提供的原件一致，且合同填写字迹清晰，不得有任何涂改。 复印件必须清晰可辨。传真件无效。 如有需要做公证的，请事先与我部门相关人员联系。 如有公证书，需公证书原件2份、复印件4份.此提示适用所有公积金贷款件。国管收件清单一、买方：1.买方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）5份2.买方配偶身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）4份3.买方户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）2份4.买方配偶户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）2份5.买方结婚证复印件（如离异，则为离婚证或离婚协议；首页，照片页，尾页）3份6.买方夫妻双方如为外地户口，则增加暂住证复印件2份和劳动合同复印件2份7.买方及配偶收入证明原件各2份（国管格式）8.借款申请书1份9.买方及配偶1寸近期彩色照片各两张二、卖方：1.卖方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）3份2.卖方房产证复印件3份（房产证一定要清晰）3.卖方本人名下的建行储蓄卡或活期存折2份（不能是传真件）注意：1. 户口为集体户可不用提供首页2. 暂住证在有效期内且身份证号无错3. 劳动合同在有效期内且公章清晰公积金基本政策（市管、国管）一 首套190平方米（含）：首付二成，（以评估价、网签价从低原则）290平方米以上：首付三成，（以评估价、网签价从低原则）（以客户名下实际拥有住房为准，以前购房已出售提供相关资料按首套计。外地房产及商用住房不计入套数）二 二套1 改善居住条件：人均面积28.81平方米（不含）以下。2 家庭成员：借款人、其配偶及未成年子女（借款人及配偶父母与借款人或配偶在同一户口本且北京无房可计入家庭成员）3 购买普通住宅（不得为公寓、别墅其他高档住宅）4 成数：四成（以评估价、网签价从低原则）5 利率：上浮10三 三套不受理四. 年限1.房龄+贷款年限47；房龄+贷款年限57（钢混）2.年龄+贷款年限70（夫妻中以年龄较大方计算）3.市管组合贷款的：房龄+贷款年限404.远郊区县的房子不能做市管组合贷款五.相关费用1.评估费：评估价3（最低300元，最高1500元）（市管、国管）2.担保费：贷款额3（市管、国管） 担保费：公积金部分贷款额1.5（国管组合贷款）市管公积金组合贷款不收担保费六. 市管与国管区分1.市管公积金：客户缴存账户基本是交通银行的，个人登记号：是身份证号码后面加002.国管公积金：客户缴存账户基本是建设银行的，个人登记号：是502或512开头3.流程区别：市管公积金先面签后过户，国管公积金是先过户后面签。七.借款申请人提供虚假信息的。应依据相关规定，追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，记入个人信用信息记录。（公积金管理中心文件原文）市管组合贷款流程图签订买卖合同 确认市管组合贷款，如果贷款金额、年限有要求请与公积金专员及时沟通，及时交相关资料到签约中心购房资格审核 咨询评估值 网签交接首付款 网签秘书签网签合同;经纪人协助买卖双方交接首付款 商贷面签初审资料签字 客户业主与商贷银行面签及签署初审资料 银行审核公积金初审 满足初审条件约买卖双方到公积金管理中心初审出商用评估报告公积金初审没问题出商用评估报告转银 行 商贷批贷 客户商贷没问题后银行批商业贷款过户 满足过户条件约买卖双方办理过户手续 1个工作日转房产证、契税票 房产证、契税票转公积金管理中心 5个工作日公积金面签 满足面签条件约买卖双方到公积金管理中心面签 15个工作日左右抵押登记 各建委时间不同 出他证申请放款 5-7个工作日 放款 市管组合贷款收件清单一、买方：1.买方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）5份2.买方配偶身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）4份3.买方户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）4份4.买方配偶户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）4份5.买方结婚证复印件（如离异，则为离婚证或离婚协议；）4份6.买方夫妻双方如为外地户口，则增加暂住证复印件4份7.买方及配偶收入证明原件各1份，复印件各一份8.买方及配偶学历证明复印件2份（毕业证、学位证）9.其他资产证明（房本.行驶证.股票等）复印件（买方贷款100万以上必须提供）10.买方及配偶单位营业执照副本复印件加盖公章原件各1份，复印件各1份11.买方申请人本人名下建行(普通银联卡)两张卡复印件各1份(在背面签完本人名字后,正反面复印在同一页) 需要标明哪个是还商贷，哪个是还公积金。12.借款申请表及信息单二、卖方：1.卖方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）5份2.卖方配偶身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）1份3.卖方户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）1份4.卖方配偶户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）1份5.卖方结婚证复印件（如离异，则为离婚证或离婚协议；）1份6.卖方本人户名的建行(普通银联卡)复印件3份(在背面签完本人名字后,正反面复印在同一页)7.房产证复印件5份提示：1991年以前的房子不能做组合贷款，因组合贷款的房龄加贷款年限不能超过40年。国管组合组贷款流程图签订买卖合同 确认国管组合贷款，如果贷款金额、年限有要求请与公积金专员及时沟通，及时交 相关资料（评估费）到相关部门购房资格审核 5个工作日 网签 当天报送评估 看房后4个工作日报送评估 交接首付款 经纪人协助买卖双方交接首付款 商贷面签公积金初审 客户业主与商贷银行面签及初审同时进 行1015个工作日 15个工作日银行批贷公积金批贷 满足初审条件、商业银行审批条件公积金及商业银行分别批贷过户 满足过户条件买卖双方办理过户手续 12个工作日转房产证、契税票 房产证、契税票转管理中心公积金面签 1个工作日 满足面签条件买方进行面签手续 35个工作日抵押登记 各建委时间不同出他证申请放款 5个工作日 放款 国管组合贷款收件清单一、买方：1.买方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）7份2.买方配偶身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）6份3.买方户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）4份4.买方配偶户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）4份5.买方结婚证复印件（如离异，则为离婚证或离婚协议；）5份6.买方夫妻双方如为外地户口，则增加暂住证复印件4份7.买方及配偶国管格式收入证明原件各2份，复印件各1份；商贷格式收入证明各2份8.买方及配偶学历证明复印件2份（毕业证、学位证）9.其他资产证明（房本.行驶证.股票等）复印件（买方贷款100万以上必须提供）10.买方及配偶单位营业执照副本复印件加盖公章原件各1份，复印件各1份11.买方申请人本人名下建行(普通银联卡)两张卡复印件各1份(在背面签完本人名字后,正反面复印在同一页) 需要标明哪个是还商贷，哪个是还公积金。12.借款申请书及买方及配偶近期一寸张片个2张二、卖方：1.卖方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）6份2.卖方配偶身份证复印件（如为第二代身份证：