2015年下半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷

2015年下半年浙江省房地产经纪人制度与政策相关：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市场租金 D：临时租金 E：权利型房地产投资信托 2、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代 E：客户资金代收代付风险3、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着 A：企业向同一客户群供应不同种类的产品 B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 E：工厂的生产设备 4、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。 A：无差别市场广告策略 B：差别市场广告策略 C：目标市场广告策略 D：集中市场广告策略 E：工厂的生产设备5、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、牢固 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备 6、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。 A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 7、下列关于抽样调查的表述，错误的是。 A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样 B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性 C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备 8、征收土地的公告不必包括。 A：土地补偿费的标准 B：征收批准机关、文号、时间和用途 C：办理征地补偿的期限、地点 D：征地补偿标准和农业人口安置途径 E：权利型房地产投资信托 9、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C：合同的签约日期 D：合同的生效日期 E：工厂的生产设备 10、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。 A：要求债权的先后顺序 B：抵押登记的先后顺序 C：债权人的债权比例 D：抵押合同签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托11、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。 A：质量 B：服务协议风险 C：产权 D：销售许可 E：工厂的生产设备 12、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托 13、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险14、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。 A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件 E：客户资金代收代付风险 15、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B：购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。 A：样板层层示 B：看楼动线包装 C：外围包装 D：电台广告 E：工厂的生产设备 17、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险 18、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。 A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为 E：工厂的生产设备 19、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。 A：全国统一资格考试合格后即可执业 B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D：取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业 E：客户资金代收代付风险 20、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。 A：室内色彩和图案 B：墙体物理性能的改善 C：室内灯光配置和采光效果 D：墙体材料的面层和色彩 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、物业管理招标的形式一般可分为。 A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。 A：房屋需求 B：能承受的最高价位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备23、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托 24、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额 D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备25、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常用的统计调查方式有。 A：普查 B：典型调查 C：专项调查 D：统计报表 E：抽样调查 2、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况3、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。 A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性5、气质表现在心理过程的及指向性上。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性 6、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 D：有一定的外语水平 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 7、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。 A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产抵押 D：以房地产抵债 E：以房地产作价出资 8、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。 A：总价格 B：单位价格 C：平均价格 D：楼面地价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。 A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法 10、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。 A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性 E：客户资金代收代付风险11、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。 A：国家重点建设工程 B：中、小型公用事业工程 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：国家规定必须实行监理的其他工程 E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 12、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。 A：资金实力 B：人才队伍 C：管理水平 D：研发能力 E：创新意识 13、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。 A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。 A：区域内业主置业情况 B：区域内业主户数及结构 C：区域内房屋周边环境-状况 D：区域内房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险 16、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。 A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳 B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多 C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关 E：在销售筹备期，安排45名销售人员即可满足客户接待需要 17、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。 A：经营预算 B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发 18、根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为。 A：无特定目的的运动 B：回复原地点的运动 C：折返运动 D：往复运动 E：跑跳运动 19、写字楼项目运作目标主要包括。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标 20、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间 21、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。 A：年距增长量 B：逐期增长量 C：平均增长量 D：累计增长量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为13 E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人23、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物