个人职业规划.doc

个个人人职职业业生生涯涯规规划划书书 学学院院 湖湖南南铁铁道道职职业业技技术术学学院院 专专业业 房房地地产产经经营营与与估估价价 年年级级 2 20 00 09 9 姓姓名名 李李莉莉 性性别别 女女 2011年年4月月 一一 自自我我分分析析 职业兴趣 喜欢干 什么 工作具有挑战性 需要用脑力劳动与体力劳动有机结合才能到达工作 目的 工作需要与人多交流 职业能力 能够干 什么 销售 跑业务 项目策划 工程预算 房地产骨架 个人特质 适合干 什么 喜欢挑战 善于交际 需要静的时候也能静下来 做事很求实 职业价值 观 最看重 什么 养活自己是最基本的要求 工资要求不是最主要的 关键是能够提升 自己的能力 从基层干起 脚踏实地一步一个脚印去实现自己的职业梦想 胜任能力 优劣势 是什么 优势 自己学的是房地产经营与估价 对房地产的相关知识有所了解 自 己的性格比较开朗善于交际 适应能力强 做事挺执着 在校期间也从事过各 种兼职能吃苦 劣势 为人比较直爽 不善于委婉 性格有点火辣 工作经验不足 没有 系统的操作过项目 对一些工作细节不了解 生活圈比较小 没有充 分了解各发达地区的建筑风格和房地产发展浪潮 个 人 经 历 教育 经历 2003 2006就读于坪上镇中学 一直担任班干部 2006 2009就读于新邵县第二中学 在校期间表现良好 2009 2012 就读于湖南铁道职业技术学院 积极参加社会实践 二二 职职业业分分析析 家庭环境分析 如经济状况 家人期望 家族文化等以及对本人的影响 来自农村 父母都是老实巴交的农民 对我的期望是比他们过的幸福 希望我 的学历能给我带 来一份满意的工作 能够生活得轻松些 学校环境分析 如学校特色 专业学习 实践经验等 我们学校的特长专业是理工类专业 我们专业在学校没有什么特色 但由于我 们专业的人才稀 缺和当今房地产的发展前景 我们专业的就业前景很乐观 即使现在国家调控房地 产很严厉 我们学校很注重培养学生的实践与操作能力 采取过程考核制度 每学 期都会有实训 社会环境分析 如就业形势 就业政策 竞争对手等 近段时间国家对房地产的调控可以说是雷厉风行 调控的效果也逐步显露出来 各地房地产成 量纷纷下降 但只有一线城市的房价下降了 二三线城市房价还是上升了 由于房 地产行业在中国还处于发展阶段 就业前景还是比较乐观的 只是做为刚刚步入社 工作 经历 2006 7 2006 9 在 TCL 做 QC 校验 在校期间曾多次参加周末兼职 2009 7 2009 9 在银辉电子玩具长做普工 培训 经历 暂无培训经历 自自我我分分析析小小结结 本人在校期间很注重理论与实践的有机应用 积累了一定的社会经验 性格开朗善于 交际 做事认真负责 自己认定的事就会执着地去完成 但由于比较直爽 很容易得罪人 性格还有点火辣 容易感情用事 社会经验不足 对自己所从事的行业了解不深 在以后 的工作当中还需要不断努力 会的大学生我们不可能一步登天 只能脚踏实地地从基层干起 职业环境分析 1 行业分析 房地产开发投资增速逐步回落 但仍然处于历史高位 房屋新开工面积增速降 幅不大 预计四 季度出现拐点 房地产开发到位资金增速逐步回落 个人按揭贷款资金规模急剧下 降 房价同比涨幅逐步缩小 环比处于波动状态 国家采取了控制房价的一系列措 施 行业受到了一定的打击 但 一些中小城市影响不大 2 职业分析 房地产置业顾问 一帮就是在售楼部里等待顾客的到来 不需要去外面奔波 工作环境相对较 好 工资水平也一般 从职业顾问干起可以向销售经理看齐 房地产经纪人 主要 凭自己的工作能 力挣钱 工作比较辛苦 但如果业务好的话工资也挺可观 过些年二手房市场成为 中国房地产市场的主体 发展前景广阔 3 企业分析 恒大地产恒大地产 优 势 1 一体化 标准化和规模化的开发模式是公司的重要特征 恒大借助该模式在 短时间内将其业务从广州市快速复制到全国 24 个中心城市 2 公司是中国内地拥有土地储备最多的开发商 公司在内地 30 个城市拥有近 6000 万平方米土地储备 其中土地储备超过 100 万平方米的城市达 11 个 规模优 势明显 3 2009 年恒大地产的销售额达 303 亿元 预计已锁定 2009 年和 2010 年业绩的 80 和 50 恒大从 2009 年开始业绩有爆发式增长 2008 2010 年的净利 润复合增长率有望超过 200 劣 势 1 尽管流动性得到极大缓解 但负债比率整体偏高 公司仍需要更高的财务安 全性 2 公司的产品线过于丰富 分别涵盖中档物业 中高端物业 旅游地产 酒店 和商用物业 这可能导致其核心产品的竞争力被削弱 以及对个别领域的控制力不 够 3 位于江苏南通的约 1200 万平方米土地能否正常开发尚存在较大的不确定性 机 会 横向整合行业资源 扩大市场份额 威 胁 政府对闲置土地的态度日趋强硬 恒大地产的闲置土地可能面临被征收出让金 20 的闲置费或土地被政府强制收回 4 地域分析 在各方面政策利好的推动下 株洲楼市自 2009 年 2 月开始逐步回暖 目前可谓渐 入佳境 株洲市房地产起步晚发展较快 株洲是一个工业城市 人口众多 刚性需求大 株洲市这几年的创卫取得了很好 的效果 人们的生活环境有了很大的改观 职职业业分分析析小小结结 如今房地产行业受到国家的众多调控 一线城市受到了影响但作为二三线城市 房地产的发展前 景还是比较乐观的 尤其像株洲这样的城市 刚性需求强大 所以不会有太大的就 业压力 只要自 己有足够的能力 三三 职职业业定定位位 优势因素 S 弱势因素 W 内部环境因素 本人专业知识掌握的比较扎实 性 格开朗 善于交际 做事认识 有过一 定 的社会实践经验 性格有点直 容易与他人发生冲突 有点火辣 容易感情用事 机会因素 O 威胁因素 T 外部环境因素 现在中小城市的房地产市场正处于 发展阶段 就业机会较多 国家对房地产的调控越来越严厉 房地产的利润空间也进一步缩小 房地 产 行业的风险也越来越大 结结论论 职业目标 从事房地产经纪人 职业发展策略 进入房地产二手房领域 在长株潭这样的中小城市发展 职业发展路径 从业务员做起 向更高层看齐 干一年的业务员要上升为店长 经 过一段时间的努力向经理冲刺 具体路径 业务员 店长 经理助理 经理 四四 计计划划实实施施 计计划划实实施施一一览览表表 名名 称称短短期期计计划划 本本科科生生或或研研究究生生阶阶段段 时时间间跨跨度度 一年 本本期期目目标标大学毕业时要拿到房地产经纪师初级证 要为工作积累大量经验 细细分分目目标标毕业前要对房地产行业的大体操作了解并且熟悉 该拿到的专业证书要拿 到手 计计划划内内容容 参参考考 每天看两小时专业书 看一小时课外书 提高自己的综合水平 周末去外 面找兼职或去外面踩盘 多了解专业的内幕 利用自己的关系网 多认识 专业人员 与其进行交流多学习他们的经验 策策略略和和措措施施 参参考考 这阶段主要学习专业知识 暑假主要着重社会实践 备备注注一步一步落到实处 名名 称称中中期期计计划划 毕毕业业后后五五年年 计计划划名名称称 中期计划 毕业后五年 本本期期目目标标达到经理助理 细细分分目目标标一年后达到店长 三年后达到经理助理 计计划划内内容容 参参考考 一个月适应职场 接下来的一年为工作努力拼搏 积累自己的工作于管理 才能 一年后往店长的职位努力 在店长的职位干上两到三年后努力往经 理助理看齐 向经理助理进攻 在经理助理的位置上熟悉经理的相关事宜 为自己积累更深层次的经验 策策略略和和措措施施 参参考考 要有脚踏实地的干劲 要有从基层干起的决心 务实求真 五五 评评估估调调整整 1 评评估估的的内内容容 职业目标评估 是否需要重新选择职业 职业路径评估 是否需要调整发展方向 实施策略评估 是否需要改变行动策略 其它因素评估 身体 家庭 经济状况以及机遇 意外情况的及时评估 2 评评估估的的时时间间 一般情况下 我定期 半年或一年 评估规划 当出现特殊情况时 我会随时评估并进行相应的调