郑州市房地产报建手续办理流程

外联工作流程及细则目 录第一部分：土地及规划手续办理2第二章、办理建筑工程施工许可证4第三部分：办理预售许可证9第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程11第五部分、办理备案及产权证13第一部分：土地及规划手续办理办理建设用地规划许可证细则 需要的资料：1、申请书（以村委会名义）；2、相关部门的所有批准文件；3、营业执照，开发公司资质证明；4、航测图1套；5、控规资料和控规的批复；6、经办人的委托书和身份证复印件。 办理时所具备的条件：1、取得国有用地使用权出让合同；2、取得控规批复。 具体流程：1、办证大厅受理、准备资料；2、用地处审核；3、用地公示；4、处长签审核签字；5、宋总签审；6、张局签审；7、办理建设用地规划许可证。办理建设用地规划许可证要素 办理单位：郑州市城乡规划局 办理地点：市局办证大厅、市局2楼用地处。 办理时间：预计20个工作日。 内部配合部门：设计部、客服部 外部主管部门：郑州市城乡规划局用地处、县区处、规划分局 审核相关人员：办理国有土地使用证的细则 需要的资料： 1、申请书、申请表、具结书； 2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复件）； 3、法人代表委托书； 4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件）； 5、国有土地使用权出让合同以及补充合同（原件）； 6、出让金缴纳票据、契税票； 7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证明书）； 8、用地批复；9、宗地图。（2）办理国有土地使用证要素取得国有用地使用权出让合同后办理，可与建设用地规划许可证同时办理 办理单位：郑州市国土资源局。 办理地点：淮河路与文化宫路交叉。 办理时间：预计10个工作日。 内部配合部门：设计部。 审核相关人员：办理建设工程规划许可证的细则 需要的资料：1、建设申请报告；2、委托书；3、委托人身份证复印件；4、国有土地使用证及国有使用权土地出让合同；5、1：1000数字化地形图；6、总平图、施工图纸、指标图、日照图；7、开发规模（房管局出具）；8、建设用地规划许可证； 9、文勘报告；10、人防图纸审核意见书；11、抗震审查；12、平、立、剖、基础的报批蓝图两套，总规平面图6张；13、设计院提供的户型面积统计表。14、批前公示单；15、规划院出的指标审核图，日照分析图；16、建筑节能审查。 办理时所具备的条件： 修规批复下发； 建设工程规划许可证批前公示完成。 具体流程 ：1、修规批复办理；2、准备、整理报批各个部门所需资料；3、办理人防审查、文勘、节能评审、日照分析、指标复核等手；4、报送分局受理；5、规划许可证批前公示；6、联合收费办缴费；7、输微机数据，领证/办理建设工程规划许可证要素 办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。 办理地点：桐柏路与市场街交叉。 办理时间：预计20个工作日。 内部配合部门：设计部、客服部、财务部 外部主管部门：分局、办事大厅、文物局、人防办、墙改办、建委规划处、建筑所。 审核相关人员：人防工程建设图纸审查办理流程 1、设计部提供图纸资；2、报送人防办审核；3、取得人防要点核定书；4、报送人防施工图纸；5、李处签字；6、于主任签字；7、取得人防审图意见；人防工程建设图纸审查细则 办理单位：郑州市人民防空办公室。 办理地点：市委北院3楼304室。 需要的资料：人防工程施工图、总规图。 内部配合部门：设计部。 办理工作日：30天 审图相关人员：王洪恩、陈猛建设工程规划许可证相关分支手续 流程办理文物勘探报告办理流程 1、设计部提供总平图；2、报送文物局审核；3、勘验现场，符合进场条件；4、进场文勘，现场无异常（如发现有异常，则进场考古挖掘，挖掘完毕出具挖掘报告，报送市文物局审批，取得文勘报告。）；5、出具文勘报告；6、出具文勘报告；7、报送市文物局审批；8、取得文勘报告。文物勘探报告办理细则 办理单位：郑州市文物局。 办理地点： 桐柏路、陇海路交叉口向东150米。 需要的资料：1、总规图；2、城中村改造批准文件。 内部配合部门：设计部。 办理工作日：10-30个工作日 审图相关人员：经办人员：郑州市文物局：黄俊 郑州市文勘队：张雪珍 郑州市考古院：顾院长、丁工日照及指标复核图纸办理细则 办理单位：郑州市规划勘测设计研究院。 办理地点：淮河路、嵩山路交叉口向北150米。 需要的资料：1、总规图；2、成套设计图纸的电子文档。 办理工作日：3个工作日 经办人员： 内部配合部门：设计部。日照及指标复核图纸办理流程 1、设计部提供相关图纸资料；2、报送规划院建筑所；3、看现场拍照片存档；4、计算日照核算指标；5、计算日照核算指标；6、出图，领导签字；7、规划院经营科盖章；8、取得日照、指标复核图纸。 建筑节能评审的办理细则 办理单位：市建委。 办理地点：淮河路、文化宫路交叉向东200米。 需要的资料：1、建设用地规划许可证；2、申请书；3、节能方案3套；4、总规图3张；5、证明书；6、城中村改造文件。 内部配合部门：设计部。 办理工作日：10个工作日 经办人员：建筑节能评审的办理流程 1、设计部提供成套图纸、节能方案3套、总规平面图；2、市规划局办事大厅盖章；3、报送建委规划处；4、通过专家评审会；5、设计院修改方案或发变更单；6、专家签字，取得节能评审意见书。第二章、办理建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证办理细则 办理单位：郑州市城乡建设委员会（淮河路与文化宫路交叉口）。 办理时间：预计7-10个工作日。 涉及建委部门：行政审批中心、招标办、建管处、交易中心、安监站、质检站、定额劳保办公室、办事大厅。 公司配合部门：审计部、工程部、设计部、财务部、来宝公司、劳务公司。 涉及其它单位：施工图审查公司、气象局防雷中心、招标代理公司、担保公司。 办理时所具备的条件： 施工图审查完毕 防雷审查完毕 建筑工程施工许可证办理总流程1、项目报建；2、工程招投标；3、合同备案；4、质量报监；5、安全报监；6、核费缴费；7、办理建筑工程施工许可证施工图审查办理细则 办理工作日：30天 审核相关人员：施工图审查具体流程 1、设计部提供图纸等资料；2、报送蓝图审查中心，签订审查合同，约1.5元/；3、审查完成并修改意见；4、由设计部督促设计院，出具回复意见和变更单；公司设计部组织做CFG桩基评审。5、回复至审查中心，无异议发审查合格证。(具备建设工程规划许可证的前提下)办理建筑工程施工许可证前提消防设计审核及备案的办理 需要的资料：1、建筑消防设计审核申报表（多复印）；2、自动消防设施设计防火审核申报表（多复印）；3、1：1000的航测图并加盖建设单位公章用红线画出申报建筑的外轮廓，标明其与周围现有、在建、拟建构筑物、建筑物之间的外墙间距。4、建筑图纸一套。包括总平面图、建筑平、立、剖面图，暖通空调、防排烟、电气、消防给水、固定灭火装置和火灾自动报警系统等设计图纸资料，高层建筑需要附全套图纸光盘。5、委托书、身份证复印件（都需要盖公章）。消防设计审核及备案的办理细则 办理单位：郑州市消防支队 。 办理地点：桐柏路与颍河路交叉。 办理时间：预计10个工作日。 内部配合部门：设计部 外部主管部门：消防支队 办理时所具备的条件：取得建设工程规划许可证 办理流程：1、河南消防网申报抽签；2、抽中后大厅申报受理；3、报送图纸资料到建审科审核；4、设计院根据审核意见修改图纸或出具变更单；5、复审通过，经办人、参谋签字、丁处长签字；6、刘支队长审核签发，取得消防设计审核意见书，网上备案防雷审查具体流程1、设计部提供图纸等资料；2、报送气象局防雷中心核准面积，计算费用，约1元/；3、签订委托审查协议，缴纳审查费；4、回复至审查中心，无异议发防雷审查合格证。(具备建设工程规划许可证的前提下)；防雷审查办理细则 办理工作日：20天 审核相关人员：建筑工程施工许可证总流程分解（1）、项目报建和工程招投标程序 1、办理细则 办理单位：郑州市城乡建设委员会。 报建需要的资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。 进入招投标程序的资料：招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。 审核相关人员：报建窗口：张华、王妍、王凤歌；建管处：赵处长；招标办牛主任；交易中心：朱科长。2、办理详细流程 建设工程规划许可证进入网上公示通知招标代理公司准备招标程序的相关资料，并通知陪标单位。通知公司审计部根据公示面积做投标预算。向建委申请提前进入报建招标程序，找姜主任、赵处长签批。陪标单位准备承诺函及授权书。来宝制作标书、合同等材料并盖章。报建窗口报建进入工程招标程序取得建设工程规划许可证招标办主任确定开标时间。交易中心确定开标室和评标室。开标，抽取评标专家参与评标过程。公司审计部、工程部配合中标单位缴纳交易服务费封标48小时，陪招标办看工地现场。招标代理公司编制招投标情况说明。领取中标通知书（2）、合同备案及质量报监程序1、办理细则 办理单位：郑州市城乡建设委员会。 合同备案需要的资料：中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。 质量报监报所需资料：工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。 核费所需资料：规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。 审核相关人员： 2、办理详细流程 建设单位办理支付保函、承包商办理履约保函并交至建管处王处开具两份保函收讫证明。取得中标通知书合同备案骏龙和来宝同时申请免交农民工工资报王文芝、赵处签批。质量报监缴费核费（3）、安全报监程序1、办理细则 费用：建工险费率一般为中标价的1.6- 1.9；农民工工伤保险为中标价1.3；电子监控一般为6万元。 办理前提：1、购买建工险；2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；4、到建委安监站备案单位购买安全网。 所需资料：1、施工单位安全报检资料装订册一式两份；2、安全员证件三本；3、安全备案审查表一式三份；4、郑州市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明；5、建工险购买发票；6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。 审核相关人员： 来宝准备安全报监资料一式两份及安全员证件。2、办理详细流程 劳务公司到安监站安全网管理办公室，签订安全网购买协议。李站核定费率购买建工保险。报送安监站综合科王工处审核，输入电脑。签订电子监控安装协议。综合科鲁科长出具安全备案表并签字。站长签字社保局购买农民工工伤保险，出具购买证明。建委大厅办理（4）、建筑工程施工许可证领取1、办理细则 办理单位：郑州市城乡建设委员会。 办理建筑工程施工许可证所需资料：施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。 审核相关人员：办理窗口：张华，王妍。2、办理详细流程 质量报监安全报监核费缴费财务部出具资金证明来宝去建管处办理单项工程备案。领取建筑工程施工许可证。办理土地前置条件意见书细则 需要的资料：1、政府函； 2、城中村改造计划及方案；3、安置区建设方案及村民代表大会决议、会议纪要； 4、控规批复、规划设计条件通知书、定界图；5、土地证6、村民产权注销证明；7、附加村民汇总表及详细表（加盖村、区政府、派出所、办事处、区指挥部公章）。 办理地点：市房管局办事大厅二楼 审核相关人员：第三部分：办理预售许可证（一）办理土地前置条件意见书 办理单位：郑州市房地产管理局 内部主办部门：外联部。 内部配合部门：设计部、工程部、客服部。 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 办理工作日：10-15日 （二）办理规模批复 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：审计部、工程部、设计部、财务部、外联部。 外部主管部门：郑州市房管局规划处。 办理工作日：10-15日。 办理规模批复具备的条件：取得建设用地规划许可证、国有土地使用证、取得土地出让合同。办理规模批复的细则 需要的资料：1、年度房地产开发建设目标住房结构统计表；2、村民安置比例统计表；3、集体经济用房比例统计表；4、城中村改造住房情况一览表；5、配套开发商品房情况一览表；6、关于项目年度开发目标明确住房结构比例请示；7、总平图加盖规划资质专用章含技术经济指标35%；8、银行出具工程建设自有资金（不含土地款）达到35%以上银行证明；9、营业执照；10、资质证书。 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：办理商品房预测绘的细则 需要的资料：1、委托书、经办人身份证明复印件；2、房屋面积预测合同书（2份，加盖公章）；3、建设工程规划许可证、附件（验原件，收复印件）、红线图；4、人防工程意见核定书（验原件收复印件）；5、公共部位详细说明（设计院盖章）外墙厚度加在里面；6、阳台封闭情况说明（加盖公章）；7、设计院的整套蓝图及电子版。（三）办理商品房预测绘 办理单位：郑州市房地产管理局（西区）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：工程部、设计部、财务部、外联部。 外部主管部门：郑州市房管局测绘队。 办理工作日：10-15日。（四）办理商品房预售许可证之前，可同时办理的相关手续 （1）办理资金监管备案 （2）办理广告审批 （3）办理物业招投标证明办理商品房预售许可证的细则 需要的资料：1、分层平面图；2、节能勘验报告；3、房屋预测报告工作日10-15（根据面积量多少定）；4、物业招投标证明工作日12天（8天公式)；5、销售楼盘表；6、营业执照；7、资质证书；8、施工合同；9、总平图（规划局加盖审核章）；10、预售审批书加盖监理公司章；11、看现场(公示日5天)、高层达到5层以上，地下室有几层都算1层；商业需要全部封顶。12、放验线报告；13、建筑面积90平方以下套型配比说明；14、广告营销方案。 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：（五）办理商品房预售许可证 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：审计部、工程部、设计部、财务部、外联部。 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心 办理工作日：7日。 办理商品房预售许可证时应具备的条件：取得建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、年度开发规模批复、施工许可证。办理商品房买卖合同备案细则 需要的资料：1、公司介绍信及委托书（附被委托人身份证）；2、营业执照；3、资质证书 ；4、楼盘表（只提供一次）；5、商品房联机合同（一式三份）、手工合同（一式五份）；6、合同信息备案表（联机、备案）；7、物业维修基金缴存凭证。 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：办理商品房买卖合同预告登记细则 需要的资料：1、预购商品房预告登记申请表；2、已登记备案的商品房买卖合同；3、营业执照 ；4、楼盘表（只提供一次）；5、资质证书 ；6、楼盘表2份。 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：办理商品房在建工程抵押细则 需要的资料：1、国有土地使用证；2、建设工程规划许可证及红线图；3、商品房预售许可证；4、营业执照；5、资质证书；6、股东会决议；7、承诺书；8、未拖欠工程款证明；9、评估报告；10、工程施工许可证；11、建设用地规划许可证；12、银行借款合同；13、已投入工程款及已完成工程量说明；14、施工进度及工程竣工日期证明；15、抵押房屋楼盘定位表；16、收费标准：抵押手续费按总贷款额的千分之零点八，住宅按每户60/元，商业按每间400/元；17、领取抵押登记证明。 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：（六）3、办理商品房在建工程抵押 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：财务部、工程部、外联部。 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 办理工作日：7日。（六）1、办理商品房屋预抵押 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：设计部、工程部、外联部。 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 办理工作日：2日。（六）2、办理商品房买卖合同备案 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：外联部。 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 办理工作日：7日（根据户数来计算工作日）。办理商品房买卖合同预告登记 办理单位：郑州市房地产管理局（商务内环路与商务东四街交叉口）。 内部主办部门：客服部。 内部配合部门：外联部。 外部主管部门：郑州市房管局交易发证中心。 办理工作日：7日（根据户数来计算工作日）。办理商品房屋预抵押细则 需要的资料：1、国有土地使用证；2、建设工程规划许可证及红线图；3、商品房预售许可证；4、预抵押审批书（加盖监理公司章）；5、每栋楼工程进度须达到总层数的三分之二； 办理地点：市房管局办事大厅二楼。 审核相关人员：同时办理同时办理同时办理第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程电业局审批办理流程办理细则 办理单位：河南省电力公司郑州供电公司。 办理地点：办事大厅。 需要的资料：1、用电单位营业执照或机构代码复印件；2、建设工程规划许可证复印件；3客户用电申请基本情况；4、高压用电申请表；5国有土地使用证复印件。 内部配合部门：设计部 审计部。 外部主管部门：客户经理。 办理时所具备的条件：主体竣工。 办理工作日：60 天。 电业局审批办理流程办理流程1、资料准备；2、现场勘查；3、制定供电方案；4、签订供电协议；5、审核设计；6、工程招投标；7、施工；8、竣工验收；9、装表送电。一、电业局审批办理流程办理天然气报装审批办理细则 办理单位：郑州燃气股份有限公司。 办理地点：办事大厅。 需要的资料：1、安装登记表；2、建设工程规划许可证复印件；3、城市基础设施配套费发票；4、建筑总平面图、平、立、剖图；5、户内及庭院图。 外部主管部门：燃气公司。 办理时所具备的条件：主体完工。 办理工作日：60 天。天然气报装审批流程1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、图纸会审；5、合同签订；6、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收通气自来水审批办理细则 办理单位：郑州市自来水总公司 。 办理地点：办事大厅。 需要的资料：1、建设工程规划许可证复印件；2、土地证复印件；3、城市配套缴费凭证；4、建筑总平面图复印件；5、给水电子版图；6、供水合同、报装申请表；7、组织机构代码证。 内部配合部门：设计部；审计部。 外部主管部门：客服部、设计部、发展部、预算部。 办理时所具备的条件：主体竣工。 办理工作日： 60 天。自来水审批办理流程1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、合同签订；5、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收通水。热力审批办理流程1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、合同签订；5、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收供暖。热力审批办理细则 办理单位：郑州市热力总公司、中原环保。 办理地点：办事大厅。 需要的资料：1、建设工程规划许可证复印件；2、土地证复印件；3、城市配套缴费凭证；4、建筑总平面图复印件；5、电子版图；6、报装申请表；7、组织机构代码证。 内部配合部门：设计部 审计部。 外部主管部门：客服部、设计部、发展部、预算部。 办理时所具备的条件：主体竣工 。 办