软件产业集中孵化中心二期项目实施建议书.doc

国家软件产业基地 国家网络游戏动漫产业发展基地 国家软件出口创新基地 广州天河软件园高唐新建区 软件产业集中孵化中心 二期 项目建议书 广州高新技术产业集团有限公司 二二 八年八月八年八月 2 目 录 前前 言言 4 第一章第一章 项目名称及项目业主项目名称及项目业主 5 第二章第二章 编制依据和范围编制依据和范围 6 2 1 编制依据 6 2 2 编制范围 8 第三章第三章 项目提出的背景项目提出的背景 9 3 1 广州天河软件园高唐新建区已成为省市重大基础设施建设工程 9 3 2 高唐新建区东部组团的建设方案已获批准 9 3 3 高唐新建区的配套设施基本完善 10 第四章第四章 项目建设的必要性项目建设的必要性 11 4 1 软件产业集中孵化中心 二期 是广州天河软件园扩建首期工程的补充 11 4 2 软件产业集中孵化中心 二期 是引导和带动高唐新建区开发与建设的龙头 11 4 3 软件产业集中孵化中心 二期 的开发是高唐新建区全面建设的有力支撑 12 4 4 软件产业集中孵化中心 二期 是打造 高唐新建区洼地效应 的重要举措 12 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 14 5 1 软件产业集中孵化中心 二期 的功能 14 5 2 项目建设地点和条件 15 5 2 1选址原则 15 5 2 2建设地点 15 5 2 3建设条件 16 5 3 项目工程方案 20 5 3 1项目概况 20 5 3 2建设原则和设计思路 20 5 4 设计年限和容量 21 5 5 生态建设方案 21 5 5 1生态建设原则 21 5 5 2生态建设方案 21 5 6 公用工程 22 5 6 1给排水 22 5 6 2消防 24 5 6 3供电 26 5 6 4照明及防雷 27 5 6 5建筑防雷 27 5 6 6电信工程规划 27 5 6 7管线综合规划 29 5 6 8建筑智能化系统 30 5 7 环境保护 31 5 7 1报告编写采用的设计规范和依据 31 3 5 7 2环境现状 32 5 7 3环境保护 32 第六章第六章 环境保护和劳动安全及节能环境保护和劳动安全及节能 33 6 1 环境保护 33 6 1 1环境保护标准与规范 33 6 1 2环境保护措施 33 6 1 3产业成长环境 35 6 2 劳动安全 35 6 2 1劳动安全卫生的规范标准 35 6 2 2 劳动安全及卫生措施 36 第七章第七章 项目建设招投标项目建设招投标 38 7 1 招标范围 38 7 2 招标组织形式 38 7 3 招标方式 39 第八章第八章 组织机构及实施计划组织机构及实施计划 40 8 1 组织机构 40 8 2 劳动定员 40 8 3 实施计划 41 第九章第九章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 42 9 1 投资估算 42 9 1 1 投资估算编制范围 42 9 1 2 投资估算编制说明 42 9 1 3投资估算结果 43 9 2 资金筹措 43 第十章第十章 财务和社会效益分析财务和社会效益分析 44 10 1 编制依据和说明 44 10 1 1 编制依据 44 10 1 2编制说明 44 10 2 财务效益分析 45 10 2 1成本费用 营业收入和税金 45 10 2 2财务经济指标 45 10 3 经济和社会效益分析 45 10 3 1软件园的建设为企业发展提供良好的环境 46 10 3 2推动软件产业结构的优化升级 47 10 3 3充分发挥组团优势 提高新建区形象和竞争实力 48 第十一章第十一章 结论与建议结论与建议 49 11 1 结论 49 11 2 建议 50 附件附件 51 4 前前 言言 广州天河软件园被列为国家软件产业基地 国家网游动漫产业 发展基地和国家软件出口创新基地以来 对吸引优势企业 优势项 目 优势技术及资金 人才 市场等资源向软件产业基地聚集 快 速形成产业集群 优化资源配置 培育和延长产业链 价值链 推 动产业和产品结构调整 提高软件的生产效率和产品质量 对加快 创新软件企业的孵化 迅速形成一批大型 创新软件骨干企业群参 与国际市场竞争 扩大我国自主产权的软件产品出口规模 对开发 和培养高水平的各类软件人才 构筑产学研一体化的软件产业创新 体系 为我国软件产业的持续 高速发展蓄集原动力产生了极为重 要的效应 不仅如此 其对引导和带动本地经济和产业持续快速健康发展 的效能亦十分显著 信息产业作为广州市的第一大支柱产业 在 广州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 中 其发 展目标的定位是 大力推进信息基础设施的建设 构筑 数字 广州 的基本框架 初步奠定广州作为国际化区域性信息中心的 基础 使国民经济和社会信息化水平迈上新台阶 而加快以天河软 件园高唐新建区的建设将为本地IT 和动漫产业发展带来强有力 的支撑和动力 它的规划和建设 既顺应了广州发展软件产业的战 略要求 也是 抓住机遇 优化环境 拓宽市场 增进融合 以 用立业 加强服务 发展出口 壮大产业 的总体方针和贯彻 落实广州市政府 要像抓汽车业那样抓软件产业 发展的一个 重要举措 其成功的开发和建设必将使广州软件和动漫产业的发展 迈上一个新台阶 5 第一章第一章 项目名称及项目业主项目名称及项目业主 1 1 1 1 项项目目名名称称 广广州州天天河河软软件件园园高高唐唐新新建建区区软软件件产产业业集集 中中孵孵化化中中心心 二二期期 建建设设 工工程程 项项目目 1 1 2 2 项项目目建建设设地地点点 广广州州市市天天河河区区沙沙河河镇镇柯柯木木塱塱高高塘塘石石 1 1 3 3 项项目目业业主主 广广州州 高高新新技技术术产产业业集集团团有有限限公公司司 法定代表人 王红 法定地址 广州市天河高唐新建区高普路1039 号 邮编 510663 网址 电子邮箱 lin wb 项目负责人 杨庆耀 联系电话 87071118 传真 87071685 广州高新技术产业集团有限公司 以下简称 高新集团 成立 于 1998 年 1 月 股东为广州高新技术产业开发区天河科技园管理委 员会和广州天河软件园高唐新建区管理委员会 主要职责是承担广 州天河软件园高唐新建区部分地块的开发建设 公共技术服务平台 的投资 建设和运营 以及软件园管委会自有物业的租赁 管理等 2001 年 高新集团承担了由国家发展改革委批准立项的广州天河软 件园扩建首期工程项目的建设 并顺利通过省发改委和省信息产业 厅组织的初步验收 6 第二章第二章 编制依据和范围编制依据和范围 2 1 编制依据编制依据 为保证国家软件产业基地的建设和发展 充分发挥政府部 门在推动软件产业发展中的组织 引导 规划 协调 服务的 作用 依据 广州市城市总体规划 1991 2010 年送审稿 和 广州东南部地区发展规划研究 中确定的 用大约 15 年时间使广州市东南部地区成为一个具有高新技术产业特色以 出口型工业为主体 第三产业比较发达 以国际化 市场化 规范化为基本体制架构的大型国际性综合开放区域 以及 关于加快软件和动漫产业发展的意见 中 到 2010 年 国家软件产业基地 天河软件园 高唐新建区集聚软件企业超 过 500 家 培育和引进一批大型软件企业 软件产业产值突破 500 亿元 的规划目标 结合 中共广州市委 广州市人民政 府关于大力推进自主创新加快高新技术产业发展的决定 本项目建成后 将具备容纳约 400 家网游动漫 软件 外包 和 行业软件类企业 孵化 以及人才培训等领域的生产环境 测试环 境 通讯网络 教育培训基础设施 展示 和共享资源的条件 编制广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心 二期 建设工程项目的主要依据有 国务院 国发 2000 18 号文 鼓励软件产业和集成电路 产业发展的若干政策 国家发展计划委员会 信息产业部联合发布 关于建设 7 国家软件产业基地的决定 国家发展计划委员会 计高技 2002 280 号文 国家计 委关于广州高新技术产业集团有限公司国家软件产业基地 广 州 项目可行性研究报告的批复 广州市发展计划委员会 穗计高技 2002 46 号文 关 于广州天河软件园高唐新建区建设实施方案的批复 广州市发展和改革委员会 穗发改高技 2007 9 号文 关于广州天河软件园高唐新建区东部组团建设工程项目实施 方案的批复 广州市人民政府 关于加快软件和动漫产业发展的意见 穗府 2006 45 号 中共广州市委办公厅 广州市人民政府办公厅印发 中 共广州市委 广州市人民政府关于大力推进自主创新加快高新 技术产业发展的决定 配套政策文件的通知 穗办 2008 8 号 广州市城市总体规划 1991 2010 年送审稿 广州市凌塘分区规划 广州市联合分区规划 广州市火炉山分区规划 广州东南部地区发展规划研究 广州市城市规划局 穗规函 2005 711 号 关于批准 实施 广州市天河分区AT0305 规划管理单元 高唐片 控制 性详细规划 的函 广州市环境保护局 穗环管影 2000 156 号文 广州天 河高塘工业区建设项目环境影响报告书的批复 8 广州市天河区人民政府 穗天府请 1999 3 号文 关于 划定高塘工业区第三期用地红线的请示 国家计划委员会 建设部联合发布 建设项目经济评价 方法与参数 第二版 2 2 编制范围编制范围 广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心 二 期 位于广州市天河区东部柯木塱高塘石区域 地处高唐新 建区 东部组团 此规划区域东临大观路 与广州科学城隔路相 望 北靠 保卫岭森林公园 南 接网游动漫专区 总用地面积 约 40000 平方米 本建议书 编制的范围是对广州天河软件园高唐新建区软 件产业集中孵化中心 二期 建设工程的必要性 地点选址 建设规模 建设条件 生态规划特性 总体方案的设计原则与 各专业的技术方案间的功能匹配等进行研究 在此基础上提出 投资估算和资金筹措方案 并进行相应的经济效益和社会效益 分析与评价 从而对本建设工程的必要性 可行性 合理性提 出结论性意见和建议 9 第三章第三章 项目提出的背景项目提出的背景 3 1 广州天河软件园高唐新建区已成为省市重大基础设施建设工程广州天河软件园高唐新建区已成为省市重大基础设施建设工程 2001 年 7 月 广州天河软件园被国务院正式授牌为国家十 大重点软件产业基地之一 2004 年 11 月 天河软件园编制了 广州天河软件园高 唐新建区建设工程实施方案 并向广州市发改委和广东省发 改委申报 获得审核批准 2005 年 8 月 广州天河软件园被国家新闻出版总署正式授 牌为国家网游动漫产业基地之一 2006 年 11 月 广州天河软件园被国家商务部正式授牌为 国家软件出口创新基地之一 2004 年至 2008 年 广州天河软件园高唐新建区建设工程 相继 五年 被广东省和广州市列入省市重大基础设施建设工程项 目 3 2 高唐新建区东部组团的建设方案已获批准高唐新建区东部组团的建设方案已获批准 广州天河软件园高唐新建区东部组团工程以基础建设为手 段 为各类软件企业 网游动漫 软件出口和人才培训提供一 个多功能 多层次 高附加价值的孵化和工作环境 该工程范围包括产业孵化专区 网游动漫专区 软件出口 加工专区和软件及动漫人才培训基地内的给水 排水 供电 通讯 消防 防洪等基础设施的建设及绿化 美化和护坡以及 广场及停车场等 10 2007 年 3 月 天河软件园管委会就东部组团的开发和建设 编制了 广州天河软件园高唐新建区东部组团建设实施方案 并上报广州市发改委 获得审核批准 3 3 高唐新建区高唐新建区的配套设施基本完善的配套设施基本完善 高唐新建区内道路 建设总里程达 9909 米 其中作为主 干道的高普路和云溪路 软件路总里程约 6000 米 东部组 团道路总长 3882 06 米 东部道路 宽 15 米 其中路面宽 8 米 人行道宽 3 5 米 总投资约 2253 万元 现已全部建成 并通车 沿湖 路全长 1468 86 米 合同造价 745 9 万元 内湖路 A 线道路全长 886 64 米 B 线道路全长 553 5 米 合同总造价 795 5 万元 伴山路全长 1526 56 米 合同造价 711 6 万元 高唐新建区内的配套设施基本建成并投入使用 其中配套 公寓已投入使用面积为3 万平方米 IT 交流中心建筑面积 2 5 万平方米 已投入使用 IT 商务酒店已经建成正在进行内 部装修 软件 动漫 人才培养培训基地将在近期动工建设 软件公共技术支持平台已经投入使用 11 第四章第四章 项目建设的必要性项目建设的必要性 4 1 软件产业集中孵化中心 二期 是广州天河软件园扩建首期工程软件产业集中孵化中心 二期 是广州天河软件园扩建首期工程 的补充的补充 广州天河软件园扩建首期工程的软件产业集中孵化中心 一期 总建筑面积为 7 7 万平方米 2005 年投入使用后 共吸引 60 家软件企业进驻 2007 年进驻企业的产值超过5 亿元 其中超千万元的企业有18 家 目前 要求进驻 高唐 孵化中心的企业日益增多 现有的 孵化场地 规模 已远远不能 满足要求 因此 加快建设软件产业集中孵化中心 二期 将 有效缓解企业急需进驻高唐发展的压力 4 2 软件产业集中孵化中心 二期 是引导和带动高唐新建区开发与软件产业集中孵化中心 二期 是引导和带动高唐新建区开发与 建设的龙头建设的龙头 软件产业集中孵化中心 二期 将是新建区产业集中孵 化重要载体 至今入驻高唐新建区的企业已经达到100 多家 年产值超过 50 亿元 高唐新建区内以配套服务为支撑的中部 组团 包括配套公寓 IT 交流中心和 IT 商务酒店等 已经 开发完毕 初步具备了强有力的 向关联产业和其它领域辐射 的能力 东部组团内道路和其它设施已经完善 它的启动不仅 可以缓解 高唐新建区 孵化场地不足的瓶颈 而且可以成为集中 发展 优势产业的凝聚核 从而带动东部组团和整个高唐新建 区的良性开发和建设 12 4 3 软件产业集中孵化中心 二期 的开发是高唐新建区全面建设软件产业集中孵化中心 二期 的开发是高唐新建区全面建设 的的有力支撑有力支撑 软件和 IT 市场的高度活跃与不断提升的产业规模 对广 州软件产业的规模化发展的需求进一步加大 目前 作为华南 地区规划占地规模最大 软件企业最为集中的天河软件园高唐 新建区用于软件企业的办公和孵化场地尚不足10 万平方米 这对于日渐成熟的国家软件产业基地 国家网游动漫产业发展 基地和国家软件出口创新基地来说已经成为空间规模化发展的 瓶颈 严重制约了产业倍增器能量的释放 大量的软件企业 由于场地局限无法入驻新建区 仅有已开发的中部组团将出现 资源 孤岛现象 把土地和道路设施已经完善的东部组团 内的产业孵化器 作为启动工程是快速有效地从根本上解决整体 开发高唐新建区的必由之路 4 4 软件产业集中孵化中心 二期 是打造软件产业集中孵化中心 二期 是打造 高唐新建区洼地效应高唐新建区洼地效应 的重要举措的重要举措 2007 年 天河软件园实现软件技工贸收入315 亿元 较上年增长 25 软件收入 178 亿元 较上年增长30 入园 企业数超过 1200 家 尽管园区管委会在建成区陆续设立了 19 个分园 孵化面积超过100 万平方米 但随着管委会搬迁 至高唐新建区并对新建区的交通 生活 工作和服务配套设施 的不断完善 企业来高唐新建区发展的需求越来越大 目前 高唐新建区的 洼地效应 已经凸显 大量的软件及关联企业 迫切要求入驻高唐新建区 现有场地已完全无法满足企业 的 13 发展要求 因此 及时有效地把握良好机遇 以软件重点领域 骨干项目 鼓励性政策开发启动东部组团的建设是高唐新建区 聚集国内外产业资源的重要且迫切的举措 因此 经过全面 系统的分析论证 我们 认为 作为国 家软件产业基地 国家网游动漫产业发展基地最为集中的发 展区域 广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心 二期 工程 所确定的发展规划 在思路 目标 任务等方面 完全与 广州市 进一步扶持软件和动漫产业发展的若干规定 和 关于加快软件和动漫产业发展的意见 相适应 符合 高 唐新建区 开发和建设的实际 项目工程的 建设 方案 计划和 资金安排等切实可行 项目工程建设是必要的 有一定的经济 效益和抗风险能力 项目是可行的 14 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5 1 软件产业集中孵化中心 二期 的功能软件产业集中孵化中心 二期 的功能 由于入驻企业大都处于发展初期 资金缺乏 企业的发展 和规划处于弱势 企业科研人员对于市场化操作不熟 市场调 研 营销体系不够建全 资本运营能力较差 急需得到相关的 支持和服务 孵化器可满足初创企业对资金 市场 策划 人 才引进等方面的需求 软件产业集中孵化中心 二期 见下图 的功能主要 包括两个方面 一是 吸引国内外有实力的 软件企业和 研究机 构进驻 形成一个以 软件 产品的研究 开发 转化和生产为 目的的综合体系 二是 以这些软件企业集中发展 为基础 利 用他们的研究成果 知识和人才等优势来吸引社会投资 促进 研究成果的转化的推广 发展软件和动漫 产业 具体包括 1 提供综合性服务和必要设施 企业孵化器提供创业和管 理技能的基础训练 企业计划 财经问题咨询服务 提供一个 有公共服务设施的场所 2 提供良好的创业环境 提供企业交流公共空间 简 化软件 企业的创办程序 提供政策优惠等措施 3 节约创业成本 以提供 价格较低的设备 办公 场地 等措施降低软件企业的创业门槛 孵化中心 二期 将致力于 为软件 技术成果转化和企业 创业提供不断优化的孵化环境和条件 培育实业家和专门人才 为企业发展提供必需的市场化和国际化服务 并通过提供这些 15 有效的服务 源源不断地培养出有市场竞争力的 成熟的 软件企业和优秀的经营管理人才 5 2 项目建设地点和条件项目建设地点和条件 5 2 1 选址原则选址原则 高唐新建区 软件产业集中孵化中心 二期 建设 工程 项 目选址时充分考虑如下原则 1 场址的选择应符合广州市城市总体规划以及广州天河软 件园高唐新建区的中长期总体规划 2 拟选场址规模及周边环境应能满足本项目及城市生态环 境可持续发展的需求 有必要的环境容量 3 交通 运输条件能满足运营过程中相对集中时间内的人 流及车流要求 4 给水 排水 排污 供气 供电 通讯等基础设施的建 设与广州市市政设施驳接的可能性 并能尽量减少建设成本 5 将建设成本中的土地费用 包括土地出让金 征地补偿 费及场址整治费等作为场址选择的重要因素 6 工程选址 遵循 以点带面 的开发 方针 在条件成熟 的地块起步 采用 分层推进 的模式 按 分步开发 的 战略逐步开发 其它 各功能地块 5 2 2 建设地点建设地点 软件产业集中孵化中心 一期 地块 东侧 16 5 2 3 建设条件建设条件 A 环境条件 自然环境 项目拟建区域 天河软件园高唐新建区的东部 新塘 水库的西 侧 道路设施完善 自然环境优美 形成山水相融 的格局 特别有利于 产业孵化器 整体环境的创造 经济 产业环境 项目拟建地点所处的高唐新建区土地总面积12 25 平方 千米 是国内规划面积最大 广州市最为集中的国家软件产业 基地 国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地 良好的地理环境与发展趋势是本项目建设的依托 按广州市城市总体规划 项目所在区域属高新技术开发区 及软件产业 基地 区域内和周边地区已迁入部分高新技术企业 尤其是高唐新建区中心组团的服务功能已见雏形 选址能够吸 引更多的中小型软件企业和网游动漫 软件出口类龙头企业入 驻 并有效地结合中心已有的资源 建立区域性产业网络 取 得产业聚核 优势 B 公用基础设施 a 供水 现新建区已开发区域的供水已有从大观路接入市政主干 管 DN1200 沿高普路贯通园区南北 场地已引入一条 DN300 的供水管供本项目使用 b 供电 新建区内已建有黄埔供电局高塘110kV 变电站 其变压 器容量为 240MVA 已用 5500kVA 余下可供拟建项目使用 17 c 通信 拟建场址东侧的大观路现有高速光纤主干供本项目之用 d 排水 选址内现无完善的排水系统 雨水自然排放 经车陂涌排 入珠江 现广州市天河区规划于选址范围内兴建 天河区东 北部污水处理系统 以解决高 唐新建区及其周边区域的污水 处理问题 C 对外交通条件 新建区选址的交通运输区位优势明显 距白云国际机场约 40 千米 距广州火车站约17 5 千米 距广州火车东站约 12 千米 距黄埔港码头约15 千米 选址区紧连南北市政主干道大观路和东西走向的云溪路 交通可达性非常强 两者之间由南北走向的大观路 快速 和 高普路连通 使得园区外围形成一个 井 字型的交通主干 线网 与市域范围内及市际之间有着十分便捷的交通体系 D 气候条件 项目建设地点所在地区属南亚热带海洋性气候 气候温和 雨量充沛 日照充足 地区年平均气温21 7 最低月 1 月 平均气温 13 3 最高月 7 月 平均气温 28 4 绝对最高气温 38 7 历年极端最低气温0 区内年平均 降雨量为 1982 7mm 最大年降雨量2516 7 mm 最少年降雨 量为 1158 5 mm 降雨集中在 4 9 月 以 5 6 月降雨量最为 集中 常年主导风向以东南为主 年平均风速2 0m s 极 大风速为 35 4 m s 静风频率 33 年平均日照 1895 2h 7 月日照最长 4 月日照最短 全年日照率为 18 42 9 年总辐射量 Q 4390 2MJ m2 年平均气压为 101 24kPa 年平均相对湿度77 年平均蒸发量 1575 5mm E 工程地质条件 a 地形地貌 本区为珠江下游二级阶地 地形以坡度较缓的侵蚀残余谷 地为主 地势平缓 高程在15 0 米 土地现状为已通平好的 地块 可作项目开发之用 b 地层 依据项目选址范围内高高唐新建区水文地质与工程地质勘 察结果 本组团内地层分层从上至下依次为 填土 淤泥 淤泥质土 粘土 粉质粘土 软塑 可塑 硬塑 坚硬 粉土 稍密 中密 细 中 粗 砾砂 松散 稍密 砂质粘性土 可塑 硬塑 坚硬 花岗岩 全风化 强风 化 中等风化 微风化 其中第七层 即花岗岩层 中 全 风化层岩芯呈坚硬土状 层面埋深13 05 39 00 米 层厚 1 00 24 10 米 fk 350kPa 强风化层岩芯呈坚硬土状 碎 粒状 层面埋深13 20 37 00 米 层厚 1 80 18 10 米 fk 550kPa 中等风化层岩芯破碎呈碎块状 层面埋深 14 30 42 20 米 层厚 0 90 3 20 米 fk 4500kPa 微风 化层岩芯完整呈柱状 层面埋深4 00 39 70 米 层厚 1 00 4 50 米 fk 8000kPa c 水文地质 拟建项目组团用地及其附近无大型河流穿过 地表水系主 要有水库与西北侧的保卫岭国家森林公园 19 地下水位埋深为0 30 13 30 米 丘陵地貌单元区残丘地 势高 地下水埋藏较深 山间凹地地貌单元区地势低洼 地下 水埋藏较浅 地下水以第四系覆盖层孔隙水和基岩裂隙水为主 一方面由大气降水垂直补给 另一方面由新唐水库等渗透补给 据抽水试验显示 地下水化学类型一般为重碳酸盐 氯化物类 型 在强透水土层中对混凝土结构具有弱腐蚀性 d 地质稳定性评价 据勘探 组团内没有发现断裂痕迹 亦未发现断层作用影 响到浅部沉积层 说明断层在本区的活动性非常弱 根据区域 地质表明 场区附近的断层近期基本无任何大型活动 对场区 和稳定性不造成任何不良影响 因而整个场区属于稳定区 e 主要结论 总的来说 高唐新建区东部组团工程建设的适宜性属适宜 类 经适当处理和选取合适的基础方案 可兴建各种类型的建 筑物 对于软土 砂土地基 在处理方式上 可根据不同的建 构 筑物的类型 选用不同的基础类型 如多高层建筑应采 用桩基基础方案 对荷载小的低层建筑物或道路等市政设施可 采用换土垫层法 强夯法 振冲碎石桩法或排水法等进行地基 处理 5 3 项目工程项目工程方案方案 5 3 1 项目概况项目概况 软件产业集中孵化中心 二期 项目位于 高唐 软件产业 集中孵化中心 一期 的东侧 占地面积 40000 平方米 总 20 建筑面积 73000 平方米 综合 容积率 2 17 建筑密度 32 5 建筑风格新颖 力求反映当代高科技产业的需求 主要为园区 企业 提供高标准的孵化基地 展示 会议 培训等 本工程依 据 以人为本 生态共享 的现代设计理念 意在体现 人 性化 生态化 智能化 的环保建筑特点 建成后将大大改善 目前园区的配套环境 提高园区的配套服务水平 有利于改善 投资环境 吸引更多高水平的企业和技术人才落户园区 5 3 2 建设原则和设计思路建设原则和设计思路 本项目规划原则是 与自然现状的生态景观和道路环境相 协调 力争达到 国内外 软件 园区建设环境总指标的 最高 标准 基本设计思路是 孵化中心 二期 实行整体考虑 长远规划 充分考虑规划实施中各阶段的完整性和连续性 基于基地的周 边道路和地形地貌条件 主入口置于南面提供合理 可行 富 于弹性的开发计划和设计手段 针对本区的开发建设 提出循 序渐进的发展模式 形成良性循环 流动开发的机制 从而适 应软件产业 的发展变化 5 4 设计年限和容量设计年限和容量 设计使用年限 40 年 开发建设量 建设用地面积约 40000 平方米 总建筑面积 约 73000 平方米 人员容量约为 3500 人 21 5 5 生态建设方案生态建设方案 5 5 1 生态建设原则生态建设原则 生态建设方案确立的原则是尊重设计地段内的土地 环境 及植被的特点 因地制宜 整体 全面地考虑设计区域内部与 外部的环境关系 强调人与环境的和谐共存 不可分割 设计 过程的多学科综合性 5 5 2 生态建设方案生态建设方案 东部组团是保留较好的丘陵 植被良好 作为全软件园的 生态保护区 对保持区域生态平衡 调节软件园小气候起着重 要的作用 设横贯南北向的生态廊道 通过生态廊道与软件园 内各组团的绿化及西北边的保卫岭森林公园保持紧密联系 生 态保护区范围内将禁止开挖和开发 顺应高唐区域的地势特点 环境空间势态 在各个功能分 区之间建立多层次的绿化系统 结合喷泉 自然水体利用系统 等设施 保持湿度 形成园区内生态系统 利用季候风和微气候风实现自然通风和正常新陈代谢的有 利条件 根据山地阴阳坡合理选择适宜建造建筑的范围 对进 入园区的各企业所建的建 构筑物建设方案均由园区管理中心 进行审批 优化建设方案 重点强调建筑造型 建筑材料 色 彩与环境的和谐性 建筑节能措施的应用等 力争减少建筑对 环境的负荷 杜绝建设与生态环境的失衡 22 5 6 公用工程公用工程 5 6 1 给排水给排水 5 6 1 1 给排水系统规划 A 给水系统规划 1 用水量 广州天河软件园高唐新建区东部组团最高日用水量 2356 m3 d 时变化系数取1 5 平均时供水量为468 m3 h 最大时供水量为689 m3 h 2 给水管网规划 从大观路市政给水管DN1200 上接一条 DN600 给水管 对东部组团环状供水 环状连接管分别为DN300 DN400 DN600 沿给水管每隔120m 设室外消火栓 给水管的 覆土深度不小于0 80m B 排水系统规划 天河软件园高唐新建区东部组团采用污水和雨水分流制排 水系统 1 污水排水系统规划 1 污水量 高唐新建区东部组团污水量为1896m3 d 变化系数取 1 58 最高日污水量为192L s 考虑到广汕公路以南 大观路以西的高唐新建区以外三 公里 的区域范围的污水一并规划 其中包括岑村 新塘村 凌 塘村 沐 陂村等 污水量为59629m3 d 即 690 89L s 变 化系数取 1 36 最高日污水量为940 87L s 23 2 污水管网系统 沿主干道 干道布置污水主干管和干管 污水经支管收集 后流入污水干管 然后汇入污水主干管 排至高唐新建区南面 的污水处理厂处理 或者最终至黄沙围污水处理厂处理 2 雨水排水系统规划 1 雨水量 雨水量按广州市暴雨强度公式计算 4097 345 q t 13 974 0 788 q 暴雨强度 L s ha p 设计重现期 取一年 t 时间 分 t t1 m t2 t1 取 15 分钟 m 取 2 t2 为管渠内雨水流行时间 Q q F Q 流量 L s 径流系数 绿地取0 4 其它取 0 6 F 汇水面积 ha 2 雨水管网系统 雨水管道尽量利用自然地形坡度 尽可能扩大重力流排放 雨水范围 以最短的距离排往现有的河涌和水库 5 6 1 2 给排水 A 给水 1 给水量 高唐新建区东部组团用水量2356m3 d 最大时用水量为 24 22 34m3 d 室外消防用水量25L s 室内消防用水量15L s 自动 喷水灭火系统用水量30L s 灭火时间分别为2h 2h 和 1h 设消防储水池288m3 2 给水系统 从规划的给水管网上接入一条给水管DN150 对管理中 心和孵化中心供生活和消防用水 给水管上设室外消火栓 水 消防给水系统见消防一节 B 排水 生活排水的排水量按给水量的85 计 0 087L s 总变 化系数 2 3 最大时排水量为0 2L s 生活废水直接排入下水道 生活污水经化粪池处理后再排入下水道 雨水排入雨水排水系统中 5 6 2 消防消防 1 建筑的特征 软件产业集中孵化中心 二期 主要为研发 创意 制 作 生产 服务和人才培训 2 消防水量 高唐新建区东部组团工程消防用水量见下表 消防用水量一览表 用水项 目 用水量 标准 用水 单位 用水时间 h 用水量 m3 一次 25 室外消 火栓 25L s 一次 2180 室内消 火栓 15L s 一次 2108 自动喷 水系统 30L s 一次 1108 小计 396 3 水消防系统 1 室外消防给水系统 从规划的给水管网上接入一条给水管DN150 对管理中 心和孵化中心供消防用水 并设消防储水池288m3 储存室 内消防用水 室外给水管道上设置室外消火栓SS100 2 室内水消防系统 室内消火栓系统 室内消火栓给水系统采用变频调速设备供水 变频调速供 水设备布置在泵房内 变频调速供水设备 XPQ54 55 2 型 一套 Q 54 m3 h H 55m N 15kW 每层均布置室内消火栓 保证两股水柱同时达到每一个位 置 室内消火栓处设远距离启动消防水泵的控制装置 室内消 防管道环状布置 自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统采用变频调速设备供水 变频调速供水 设备布置在泵房内 变频调速供水设备 XPQ108 60 3 型一 套 Q 108 m3 h H 60m N 30kW 除了不能用水灭火的部位外 其余均设置自动喷水灭火系 统 布置低温型闭式喷头 每个喷头的保护面积在12 m2 左 26 右 湿式报警阀安装在泵房内 每组湿式报警阀安装的闭式喷 头数不超过 800 个 防火分区内设置感烟探测器的火灾自动报警系统 4 二氧化碳灭火系统 在计算机控制中心 电话机房 变配电房等设置二氧化碳 灭火系统 5 灭火器配置 根据建筑物使用性质 火灾危险性 可燃物数量 火灾蔓 延速度以及扑救难易程度等因素 根据火灾的种类 每个灭火 器配置场所均配置适量的手提式灭火器 以扑救初始火灾 5 6 3 供电供电 高唐新建区内黄埔供电局高塘变电站 110kV 10kV 已 投入运行 变压器容量为2 40MVA 目前园内用电负荷约为 5500kVA 高塘变电站供电余量较大 供电条件良好 本项目工程总用电容量约为600kW 主干道及次干道道 路照明约为 500kW 供电电源拟由黄埔区高塘变电站沿园区内规划道路电缆沟 引入 软件孵化中心内设变电所一座 10kV 双回路供电 管 理中心设变电所一座 10kV 单回路供电 园内主干道及次干 道道路照明为 10kV 单回路供电 道路每隔500 米距离设一 座户外组合式变电站对路灯供电 5 6 4 照明及防雷照明及防雷 软件产业集中孵化中心 二期 电气照明分为正常和事 27 故照明 平时正常照明与事故照明同时使用 照明电源可自动 切换 对较分散的事故照明 采用设置应急照明灯的方式 建筑物照明灯具以荧光灯为主 白炽灯为辅 设备房 控 制室以荧光灯为主 会议室 接待室等以荧光灯和装饰灯具 在楼梯出入口 疏散通道 安全出口 公共场所出入口等 设疏散诱导照明 道路照明采用高压纳灯 主干道采用路灯沿道路两旁装设 灯距为 30 米 次干道路灯沿道单边装设 灯距为30 米 广 场设高杆照明 5 6 5 建筑防雷建筑防雷 建筑物顶面设线 围绕房顶而敷设 建筑物砼的钢筋与基 础钢筋焊接成接地网 形成防雷接地系统 计算机及设备均应 接于接地网 以防雷电波浸入 接地电阻小于1 欧姆 广场 高杆照明安装避雷针 5 6 6 电信工程规划电信工程规划 高唐新建区 软件产业集中孵化中心 二期 工程中建筑 群的电讯建设目标是 1 具备与国家信息基础设施相应的 各种通信手段 能提供全方位的通信业务 满足各功能区的电 信要求 2 接入国家宽带网体系 3 各种数据的计算 符合国家电信标准和ITU T 的建议 电信容量预测 根据工程范围要求 对工程中公建部分和企业电信容量预 测如下 28 公建电信容量 按每万平方米 100 门电话计算 40 万平方米 100 门 万平方米 4000 门 企业电信容量 205 37 万平方米 20 门 万平方米 4107 门 电信总容量为 9672 门 按 1 1 5 配线 共需 14508 对线 电信管网的规划 为了配合高塘生态软件园的景观和绿化 全区的三线都应 下地 其中包括通信电缆 所以通信管道的规划和建设一步到 位 根据高塘生态软件园的地理特征和交通规划 通信管道进 入园区后 沿路网敷设形成主管网 24 大 12 小 共其余 道路敷设标准按以下进行 主干道 26m 建通信管道大孔12 24 孔 小孔 8 12 孔 次干道 20 15m 建通信管道大孔6 12 孔 小孔 2 10 孔 支路 10 7m 建通信管道大孔4 12 孔 小孔 2 10 孔 其余电信规划 在区内较高处建移动大蜂窝天线 移动微蜂窝天线将在建 筑物建设时一并考虑 数据通信一方面通过电信模块局的设备 和通信管网去实现 另一方面利用宽带主干网进行 公用电话 网络也是区内的重要组成部分 在通信管网建设时一并考虑 29 5 6 7 管线综合规划管线综合规划 管线综合是以单项管线工程规划为依据 进行总体布置 平面布置上要减少管线间的交叉次数 在道路断面的竖向布置 要避免各管线抢拉 冲突现象 各管线与道路中心线平行 严 格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距 垂直间距 等有关规范埋设 各种管线由西向东 由北向南 的布置次序 是 电信管道 给水管道 燃气管道 雨水管道 污水管道和 电力管道 管线综合冲突时处理原则如下 小管让大管 压力管让重 力流管 可弯曲管让不可弯曲管线 工程量小的让工程量大的 检修次数小 方便的让检修次数多 不方便的 给水 煤气管 均为压力管且管径较小 不大于300MM 安排在雨 污水管 道的上方埋设 其覆土深度保证0 7M 即可 管底埋深不超过 1 1M 在与给水 煤气管道交叉处 雨水 污水重力流管道的 最小覆土厚度大于1 2M 避免了两种不同性质管道的冲突 另一方面对雨 污水管道交叉点管底标高进行了计算和控制 从而避免了管线相交时发生矛盾 5 6 8 建筑智能化系统建筑智能化系统 建筑智能化系统通过系统集成中心 SIC 通过综合布 线 GC 与各种信息终端 Tel FAX 等 和传感器 如烟敏 压敏 热敏 湿敏 力敏等传感器 相连收集处理相关信息 通过信息终端和控制终端做出反应 对供配电 空调 给排水 照明 消防 保安 交通 数据语言图像传输系统等进行监控 30 在提供舒适办公环境的同时 降低能源消耗和管理费用 详见 IBS 集成结构图 1 系统集成中心 对各相对独立子系统的信息汇集和各种信息综合管理和处 理 信息管理必须标准化 规范化 实现各子系统间的无障碍 信息交换和信息实时处理 2 综合布线系统 为用户提供现代化的信息通讯基础设施 在建筑内构成标 准 开放 灵活的传输通道 采用积木式结构 模块化设计和 统一的技术标准 3 楼宇自动化系统 以中央计算机为核心 对建筑物内的功能设备和设施运行 状况进行实时控制和管理 通常包括火灾报警和消防联动控制 系统 空调和通风监控系统 供配电监控系统 照明监控系统 保安监控系统 给排水监控系统 交通监控系统 能量资源数 据实时采集系统 4 办公自动化系统 利用信息传输和数据语言图像等处理设施 如传真机 复 印机 打印机 交换机 路由器等 在网络环境中的PC 平 台上提高人的工作质量 包括电子数据处理系统 管理信息系 统 决策支持系统等 5 通信自动化系统 以数字式程控交换机为核心的电话通信网和传真通信网 建立计算机局域网 接通分布式数据库 确保数字 文字 声 音 图形和图像信息的高速流通 并与公共广域网 电话网 31 电报网 计算机广域网 卫星通讯网等 连接 与室内 国内 国际有关部门实现信息共享 5 7 环境保护环境保护 5 7 1 报告编写采用的设计规范和依据报告编写采用的设计规范和依据 地表水环境质量标准 GHZB 1 1999 类标准 环境空气质量标准 GB3095 1996 二级标准 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 2 类区标准 广州市污水排放标准 DB44 37 90 新扩改二级标准 广东省大气污染物排放标准 DB44 27 89 一级标 准 工业企业厂界噪声标准 GB12348 90 类标准 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 二级标 准 建筑施工场界噪声限值 GB12523 90 污水综合排放标准 GB8978 1996 二级标准 5 7 2 环境现状环境现状 广州天河软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心 二 期 拟建在新建区的东部 组团 软件产业集中孵化中心的东 侧 临近大观路 东面 靠近新唐水库 南面 紧接中心服务区 32 5 7 3 环境保护环境保护 1 污水处理 广州天河软件园高唐新建区东部组团按规划与周边地区新 塘村 凌塘村 沐村和岑村的污水一并考虑送入南面的污水处 理厂或者送入黄沙围污水处理厂处理 然后排入水体 2 噪音治理 对紧靠大观路产生的交通噪音可以采用隔震 消声的方法 降低噪音 对要求较高的地方如培训室 研发中心等可以采用 吸音材料 降低噪音 3 固体废弃物处置 固体废弃物主要来自办公区内生产过程中产生的边角料及 其它固体废物 一般生活垃圾也采用 日产日清 的方式 由城市清洁车定时运走 4 气体污染污治理 区域内控制车辆数量 减少汽车尾气的排放量 所进驻的 企业基本是无污染的IT 企业 33 第六章第六章 环境保护和劳动安全及节能环境保护和劳动安全及节能 6 1 环境保护环境保护 6 1 1环境保护标准与规范环境保护标准与规范 1 环境空气质量标准 GB3095 1996 2 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 3 地表水环境质量标准 GHZB1 1999 4 污水综合排放标准 GB8978 1996 5 广东省大气大气污染物排放标准 DB4427 89 6 广州市污水排放标准 DB4437 90 7 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 8 建筑施工场界噪声限值 GB12523 96 9 其它有关的法规与标准 6 1 2 环境保护措施环境保护措施 软件产业集中孵化中心 二期 建设目的主要是 提供 一个引进和培植高新技术 特别是软件技术科研成果实现产业 化 商品化的孵化基地 从而推动软件产业 的发展 本项目建设环境保护措施 1 生活污水 生活污水按照污水分流原则排放 雨水与污水分流 生活 废水与生活污水分流 粪便污水经三级化粪池处理 厨房含油 污水经隔油隔渣处理 两类污水初步处理后汇入市政污水管网 34 地上停车场洗车污水经隔油沉砂处理 再排入市政污水管理 生活污水要求入园企业采取车间内控制与园内集中治理方 式 排入市政污水管网的污水指标BOD 浓度小于 20mg l 2 噪声治理 拟建区域受交通主干线的影响 噪声污染较严重 孵化中 心建筑设计和建设时可以考虑如 设置吸声隔声 防噪窗帘通 风隔声窗 建筑物内采用较低噪声空调设备等措施 同时扩大 与干线的间距 在噪声严重的区域设置防噪声屏障 对进入园 区的车辆加以控制 并要求安装进仓消声器等措施 减少噪声 源 对进入园区内的高新技术企业 要求在工厂设计和安装时 就要有环保措施 选择低噪声的机器设备 并对机器设备的噪 声源采用隔声罩 消声器等 厂房的天花板或墙壁采用吸音消 声技术 以创造一个较安静的环境 3 固体废弃物 园区内的固体废弃物主要是生活垃圾和工业废渣等 生活 垃圾可设置专门的卫生清洁人员随时清理 在区域内合理布置 垃圾箱 设专用垃圾房 垃圾集中堆置 由环卫部门装车收集 运走 日产日清 工业垃圾首先变废为宝 合理利用 有毒垃 圾必须进行解毒处理 再委托相关专业公司集中处理 把污染 源的危害控制到最小的程度 4 电磁波辐射 高新技术产业 特别是软件业有一个污染就是电磁波辐射 主要影响计算机操作工作人员 可以通过安装防辐射保护屏等 手段来减少伤害 35 6 1 3 产业成长环境产业成长环境 1 系统安全体系 鉴于软件园行业的特殊性 技术保密性 安全性则尤为重 要 保证网络安全 特别是预防黑客的攻击 是软件园维持正 常运转和持续发展的基本保障 要求企业全面提高职员的安全 意识及培养其职业道德观 同时应建造网络防火墙 对其进行 特别的安全控制 减少外界对园区网络的侵扰 2 规范化软件市场 应建立严格的软件测评机制 规范软件市场 杜绝 防 止及抵制少数人为谋取暴利不择手段而制造的大量关于宣扬暴 力 淫秽 反动的信息 给人的身心健康造成极大的精神污染 的软件的制作和侵入 3 知识产权保护体系 知识产权是软件企业产权结构中的主体部分 因此知识产 权是确保软件企业健康发展的重要外部环境 政府要通过立法 执行等法律和行政手段 加大知识产权保护力度 对侵犯知识 产权的行为进行严历打击 使软件企业在逐步完善的知识产权 保护体制下 公平竞争 共同发展 6 2 劳动安全劳动安全 6 2 1 劳动安全卫生的规范标准劳动安全卫生的规范标准 劳动安全及卫生必须贯彻 安全第一 预防为主 的方 针 根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程 规范及标准 确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准 确保在建设期 36 和运营期符合劳动安全与卫生方面的规范标准 保障劳动的安 全和健康 采用的安全卫生规范标准主要有 建筑设计防火规范 GBJ16 87 建筑抗震设计规范 GB11 89 民用建筑隔声设计规范 GBJ118 88 工业企业设计卫生标准 TJ36 79 生活饮用水卫生标准 GB5749 86 工业企业噪声控制设计规范 GBJ87 85 6 2 2 劳动安全及卫生措施劳动安全及卫生措施 1 工程建设期间 应遵守市政建设的规定 实施屏蔽封 闭施工 以防非施工人员闯入造成事故 施工人员应持证上岗 2 工程建设期和运营期的污水 废料等 应按市政管理 部门有关规定进行达