销-售-代-理-合-同

销 售 代 理 合 同二 一 三 年 销 售 代 理 合 同甲方（委托方）：陕西锡源房地产开发有限责任公司法定代表人：武文锡乙方（受托人）：西安博高置业有限公司法定代表人:冯志依据中华人民共和国合同法和有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上，就甲方委托乙方为甲方所属“锦绣观邸”房产开发项目全案策划服务、独家销售代理业务订本合同，具体内容如下:一、 委托代理标的1、 项目名称:锦绣观邸2、 销售面积:约35万平米3、 地址：富县县城二、代理费用结算及支付方式1、 销售代理费结算标准:甲方支付乙方的代理佣金按销售价款的1.9%于每月5日结算：基准销售额由甲方确定的销售价格*当月销售面积2、 溢价分成：以甲方确认的销售价格为基准，如果实际销售价格超过甲方确认的销售基准价格后，超出部分甲乙双方按8/2比例分成，即甲方80%，乙方20%。3、 销售代理费用结算的依据及程序（1）银行按揭：客户签订购房合同，购房首付款到位、客户按揭资料齐备，甲方向乙方结算销售代理佣金及溢价。（2）一次性：客户交款数额达到购房合同金额的90%，甲方向乙方结算销售代理佣金及溢价。(3)分期付款：客户首付交纳50%的房款，主体封顶再交40%，交房时交纳剩余10%房款，每次交款甲方应按实际交款额向乙方结算佣金，房款交到90%时甲方向乙方结清全部佣金及溢价部分。（4）甲方向乙方结算销售代理佣金以每户为单位进行结算。（5）各楼层销售基准价格见附件。（6）甲方关系客户及工程抵账房源（不超过总销售房源的10%），乙方应无偿做完相应的后续手续，超过总销售房源10%以上的应按房款的1.9%正常结算佣金。（7）销售促销活动期间，甲方确定的特价房源按实际售房合同金额的1.9%向乙方结算代理费。（8）乙方每月5日将上月结算单提供给甲方审算，甲方在三个工作日内将确认签订日结算单交回乙方，乙方收到结算单5日内提交代理费发票，甲方收到代理费发票后将代理费及溢价分成费支付乙方。三、甲方的权利和义务：1、甲方负责保证该项目的销售合法性;申办有关法律批文，并且为该项目依据政府规定程序办理相关手续：向乙方提供销售所必须的有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法和真实性。2、配合乙方办理有关销售事宜，提供该项目平面图、单层平面图、效果图、户型平面图、装修标准、各户型销售面积及商品房买卖合同范本等有关文件。3、甲方为乙方提供售楼部及售楼部的装修，沙盘、户模及办公家具（沙发、文件柜、复印机、固定电话、电脑、打印机、桌椅及网络配件）等。销售必需品及有关消耗品费用由乙方承担。4、准时支付乙方应得的销售代理费。5、负责该项目宣传推广过程中一切合同文件的签署。6、甲方在销售现场指派专门负责人，负责项目签约和定金、房款的收款工作：负责协调税务、工商、城管等外围关系。7、甲方负责确定乙方提交的策划和销售方案，监督和协助乙方营销策划、代理销售方案的执行。8、甲方负责对乙方提供需确定的各项事宜进行签订确定。四、乙方权利和义务：1、为保证本项目能够顺利进行销售，乙方负责为本项目提供整套的营销方案。2、乙方负责项目具体的市场调研和营销策划工作，并向甲方提供可行的整体策划销售方案。包括订立项目核心策划方案、市场定位、项目产品定位、主要卖点的提炼和战略性营销策划、项目销售计划、阶段性销售推广策划方案、项目阶段性活动方案及具体安排。3、乙方采用的广告宣传如：大型户外广告、宣传册、DM单及喷绘广告、楼盘现场广告、道旗、吊旗、手提袋、海报、LED显示屏等，所需广告投入费用由乙方承担。4、乙方负责项目的销售推广实施工作，包括售楼处现场销售组织、销售房源控制、促销活动的实施。5、乙方应本着对甲方高度负责的精神，组建精干、高效的销售团队，配备培训的销售人员。6、乙方应承担销售部人员的全部费用。7、根据市场反应，销售状况及成交客户分析，随时向甲方提供情况及建议。8、乙方负责严格按照所确定的物业价格、装修标准、付款方式及入住时间等条件进行销售，销售过程中严守中介职业规范，维护甲方形象及声誉。9、乙方负责客户接待、洽谈，敦促客户签订认购书、付款，并带领客户与甲方签订商品房买卖合同，收集客户所有相关资料。10、双方对服务过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。11、甲方交房时，乙方须给予积极配合，包括通知客户，收集资料。12、乙方不得在本售楼部位其他楼盘代理销售房屋。五、保证金之交付及返还：甲乙双方签订本合同后，乙方应在七个工作日内，一次性向甲方交纳销售保证金六十万元整。一期销售完成50%时，甲方应一次性退还乙方销售保证金三十万元整（不计利息）。完成销售90%时，退换剩余保证金。六、双方责任1、任何因有关工程质量或甲方提供的承诺标准问题造成的与客户的纠纷。其后果由甲方承担。2、乙方应认真执行双方指定的价格，关系户优惠需有甲方负责人签章的制式书面批示方可执行，否则不得结算该房销售佣金。3、双方协商制定完善本项目的销售价格及优惠政策：乙方进场后销售一个月后，向甲方提供正式销售计划，连续三个月能完成销售计划，甲方有权终止销售合同。4，甲方应在合同签订之日起一个月内完善销售前的所有政府审批文件，保证购房合同的签订以及购房款项收取的和合法性。如未能完善手续导致销售无法开展则应以书面形式告知乙方并承担由给乙方造成的办公损失。如三个月内还不能完善手续公开销售，乙方有权终止合同收回保证金，对已经在乙方处登记并下定金的客户甲方应按已经完成销售来计算并足额支付乙方佣金。 本合同执行