众泽投资简介.doc

徐州众泽投资发展有限公司徐州众泽投资发展公司是一家多元化的资本公司,投资房地产开发,并提供专业融资服务，以企业债权性融资为主。为企业设计融资方案、建立融资渠道、办理融资手续，并为企业整体资金运作和财务安排提供咨询服务。公司目前的主要业务有：民间借贷、银行经纪、金融租赁、房地产金融。公司总部位于徐州新沂，业务发展属于高速扩张期，公司业务立足江苏、辐射长三角地区。 公司的融资渠道广泛，和国内的18家商业银行都有业务往来，与入驻中国境内的276家外资银行中有70多家与公司有良好的合作关系，在金融租赁方面，公司与多家内资外资融资租赁公司保持着密切的联系，同时与国内外财团、风险基金、民间资本的合作，也为客户提供了更多元化的选择。公司有一支敬业、专业、高效的管理团队以及一批金融界、学术界的专家学者作为公司咨询顾问，并与多家知名会计师事务所、律师事务所、资产评估事务所等中介服务机构建立了良好的合作关系，能为企业投融资提供专业的一条龙服务。一、银行经纪业务（帮助企业找银行对接进行融资）在银行业日益发展的今天，仅国内商业银行就有18家之多，而入驻中国的外资银行更是多达276家，每家银行的贷款投向、业务偏好，贷款方式、准入门槛、担保形式、金融产品均不同。作为非专业的企业要想完全掌握各家银行的贷款种类、政策，非常不易，而且要花费大量的时间和精力。众泽投资正是适应市场的这一庞大需求，适时的推出了银行经纪业务。我们的融资专家通过对不同银行信贷政策的细致解读和对企业基本状况的准确判断，将不同条件的企业推荐给合适的银行，减少了企业寻求信贷资金的盲目性，提高融资的成功率，有效减少企业融资的成本和时间，使得企业能够更加专心的从事生产经营。（一）、行业标准1、银行积极介入的行业属于国家安全和经济命脉领域的七大行业：军工、电网电力、石油石化、电信、煤炭、民航、航运。属于国家基础性和支柱产业领域的九大行业：装备制造、汽车、电子信息、建筑、生物能源、有色金属、化工、新型环保、科技。2、银行限制介入的行业：电解铝、铁合金、焦炭、电石、铜冶炼、水泥、纺织、房地产等行业（二）、客户标准 1、成立时间在2年以上，有完整三年以上的财务年度收入，经营状况良好、最近年度连续盈利。2、注册资本在800万人民币以上，总资产在5000万以上，资产经营状况良好，资产负债率不高于65%。 3、年销售额在人民币8000万以上（徐州地区的1000万以上），销售净利润在5%以上。4、有土地和房产作抵押，如无抵押资产，需满足以下条件： 1）、非国有、集体企业（国有控股不能超过20%）, 自然人股东提供无限连带责任担保； 2）、上一年应正常缴纳所得税，其中实际缴纳所得税不少于应缴税额的50%,需提供原件；3）、根据企业的实力和信用来确定贷款，额度在200万元到2000万元之间,需要缴纳30%40%的保证金。二、金融租赁业务融资租赁是在分期付款的基础上，引入出租服务中所有权和使用权分离的特性，租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。融资租赁完成承租人不需立即支付所需机器设备的全部价款，并可利用租赁物所产生的利润支付租金。目前全球近1/3的投资通过融资租赁完成，但这一业务在中国仍处于起步阶段，根据世界租赁年报统计，2005年全球租赁总额达到2616亿美元，而中国租赁额却只有22亿美元。主要以企业扩大产能新购设备融资为主，对于企业现有的设备回租业务，目前只针对特定的行业造船、船舶运输（船舶租赁）、医院、印刷和较优质的大型上市公司。具体要求：1. 设备可以是国内设备也可以是进口设备，设备的单体价值量须在百万以上，若设备价格本身较低，但在单一采购企业购买数量较大，也可以考虑。2. 融资购买设备，都需要另外找一个担保企业，承诺承担连带还款担保责任。新办企业需融资购买设备的，除了设备本身抵押给我们之外，还要办理企业其他固定资产比如房产、土地的抵押。3. 如果是船舶租赁，由于我国目前对于船舶实行的是注册登记制，所以我们要求以公司的名义和我们签订船舶融资租赁协议，同时将该船舶的所有权登记人转移到金融租赁公司名下，不影响船舶的正常使用和运输。4. 较大型上市公司可以考虑做设备回租业务，以企业目前现有的设备资产作为抵押，金融公司核定的实际融资金额，签订设备买卖回租协议。5. 医院、印刷不需要抵押物，需要流动资金以企业现有设备做回租；如果是购买设备，签订购买设备租赁协议，同时将该设备的所有权登记人转移到金融租赁公司名下，不影响设备正常使用。放款额度一般看企业的年营业额和企业资质。6. 企业规模相对较大，注册资金至少需要大于所融资额。7. 保证金（自有资金）要达到实际设备款项的10-40%。8. 借款期限最长不超过五年，采用按月等额还款的方式还款或季度等额还款方式还款，年利率8-10%左右，随人民银行的利率调整而相应变化，另一次性收取3-5%的管理费用三、民间融资业务由于银行存款利率不高，投资渠道狭窄，大量的个人资金与民营企业的闲置资金都在积极寻找投资回报高、风险相对可控的投资项目。而一些前景广阔，收益可观的项目由于种种原因无法及时从银行获得融资，这为民间借贷提供了广阔的空间。随着国家一系列房地产调控政策的出台，房地产企业面临更大的资金瓶颈。银行已基本停止对房地产企业贷款，信托公司要求也有所提高，并且资金成本也在上涨。所以民间资金应运而生，以其高效率和资金量大的特点获得广大房地产界开发商的青睐，可以快速盘活运作项目，带动整个资金链的正常运转。由于民间资金的高追捧率，近年来民间资金成本也水涨船高，给融资方也带来不小的融资压力。众泽投资发展有限公司以其公司股东自有资金、合作的国有企业资金、财团和商会资金，为长三角房地产企业提供短期周转资金和相关融资服务，以其专业性，高效率和责任心，为客户负责的原则获得合作伙伴的一致好评。我们也致力于实现行业内新一轮的洗牌，使民间资金回归到一个良性发展的轨道。接案重点：民间借贷主要以江浙沪的房地产企业为主，五证齐全，项目封顶（一般做预售买卖合同和回购协议方式）。其中以短期借贷为主（一般不超六个月），原则上必须有抵押物，且抵押率不超过50%，抵押物最好是易变现的房地产。接案的区域是立足苏北，面向浙、苏南、安徽和上海等地区。具体要求：融资用途合理，有良好的还款来源，充足且能够快速变现的抵押物。目前操作比较容易的项目：1、房地产行业（足值的商业房产抵押物，短期拆借），融资额度在1000万以上；2、医院、印刷、船舶的新增设备或需要流动资金；本公司有一支敬业、专业、高效的管理团队和一批金融界、学术界的专家学者作为公司顾问，并与多家知名会计师事务所、律师事务所、资产评估事务所等中介服务机构建立了良好的合作关系，能为企业融资提供