住宅项目设计任务书

*住宅楼设计任务书*地产开发有限公司2013年6月*建筑设计咨询有限公司：我公司拟建*村改造项目(回迁区) *号住宅楼，现委托贵公司承担该项目住宅施工图设计，具体要求如下：1. 设计依据：1.1. 双方签订的工程设计合同。1.2. 现行建筑工程设计规范、国家标准、地方规程。1.3. 主管部门批复认可的本工程方案设计文件。1.4. 我方签字盖章正式确认的设计方案。1.5. 各专业市政资料。1.6. 地质勘察报告。2. 设计原则、内容2.1. 设计原则：总图依据现有的场地条件，合理利用土地和使用空间。建筑、结构及设备专业依据国家最新颁布的规范、建设标准强制性条文，坚持经济、适用、安全、美观的原则。2.2. 设计内容：本项目的方案设计、施工图设计等（设计内容详见设计合同）。3. 工程概况3.1. 项目名称： *村改造项目（回迁区）*号住宅楼. 3.2. 建设地点： 河北省 石家庄市*。3.3. 建设规模：本项目共包括 * 栋住宅，总建筑面积*m2。建筑工程基本情况明细表楼号层数层高室内外高差主要功能结构形式*号住宅24地上：首层3.9米、标准层2.9米0.15住宅剪力墙地下：负一层3.2米、负二层3.0米 4. 建筑设计4.1. 墙体工程4.1.1. 地上填充墙（外墙及分户墙）采用200厚的加气混凝土砌块局部户内隔墙采用100厚的GRC增强水泥空心条板。4.1.2. 地下填充墙采用200厚小型混凝土空心砌块，局部内隔墙采用100厚小型混凝土空心砌块。4.2. 工程做法4.2.1. 楼、地面a）地下室前室、走道、储藏间采用水泥砂浆楼地面，车库采用耐磨地面； b）一层入口门厅及以上各层电梯厅、前室、走道采用地砖楼地面；c）卧室、书房、客厅、餐厅、阳台、商业网点采用地砖楼地面(面层预留)；d）厨房、卫生间采用防滑地砖楼面(面层预留)；e）电梯机房、水箱间楼面采用水泥砂浆楼面。f）楼梯间采用水泥砂浆楼地面。4.2.2. 内墙面a）地下室前室、走道、储藏间采用水泥砂浆内墙面，白色乳胶漆面层； b）一层入口门厅及以上各层电梯厅、前室、走道采用水泥砂浆墙面，白色乳胶漆面层；c）卧室、书房、客厅、餐厅、阳台、商业网点采用混合砂浆墙面抹面压光；d）厨房、卫生间、阳台采用釉面砖墙面 (面层预留)；e）楼梯间、电梯机房、水箱间采用水泥砂浆抹灰墙面，白色乳胶漆面层。4.2.3. 顶棚a）地下室前室、走道、储藏间采用水泥砂浆顶棚，白色乳胶漆面层； b）一层入口门厅及以上各层电梯厅、前室、走道采用水泥砂浆顶棚，白色乳胶漆面层；c）卧室、客厅、餐厅、阳台等无水房间采用混合砂浆顶棚；d）厨房、卫生间采用水泥砂浆顶棚；e）电梯机房、水箱间采用水泥砂浆顶棚，白色乳胶漆面层。f）楼梯间采用水泥砂浆顶棚，白色乳胶漆面层。g）所有房间均不做吊顶。4.2.4. 外装修外装修首层商铺采用干挂石材，住宅标准层采用高级外墙涂料，颜色根据最终方案确定.效果图确定。外保温采用挤塑聚苯板保温材料。4.2.5. 屋面a）住宅屋面按上人屋面设计，防水等级为一级，保温材料采用采用挤塑聚苯板保温材料。b）一层商业屋面按不上人屋面设计，防水等级为一级，保温材料采用挤塑聚苯板保温材料。4.3. 门窗工程 4.3.1. 外门窗选用深灰色80系列断桥铝合金（6+12+6Low-E）中空玻璃窗。4.3.2. 门选类型：a) 楼梯间、前室防火门采用钢质防火门；b) 开向前室的入户门采用四防门(防火、防盗、防噪音、防寒），未开向前室的入户门采用三防门(防盗、防噪音、防寒)；c) 指标房内门为木质门；d) 单元门为可视对讲防盗安全门；4.3.3. 门洞口尺寸：a) 入户门门洞口尺寸为10002100（）;b) 卧室（书房）门洞口尺寸为9002100;c) 厨房、卫生间门洞口尺寸为8002100。 4.3.4. 凸窗窗台高度400，封闭阳台窗台高度400 ，普通窗窗台高度900。 4.4. 建筑设备4.4.1. 厨房、卫生间均设变压式排风道。4.4.2. 电梯：载重 1000kg，速度暂定1.75米/秒。暂参照三菱电梯样本设计并预留土建条件，待确定厂家后深化设计。5. 结构设计5.1. 结构设计依据现行国家结构设计规范、标准及河北省有关标准。结构构件在满足强度、刚度、变形、轴压比的前提下，尽量减小截面尺寸，以求房间最大净高、净空，并给出相应最经济配筋。5.2. 结构形式：高层住宅采用剪力墙结构；商业采用框架结构。5.3. 基础形式：高层住宅基础拟采用筏板基础；商业拟采用独立基础。5.4. 钢筋：HPB235（）、HRB335（）、HRB400（），HRB400钢筋为主。5.5. 混凝土：C15C40。5.6. 地基基础：筏板基础地基拟采用CFG桩加固地基，提高地基承载力可以有效降低建设投资。商业、地下车库拟采用天然地基。6. 给排水设计5.7. 水源为自备水井，水质应满足生活饮用水卫生标准。小区设地下消防及生活给水水泵房，保证小区内的消防及生活用水。小区设置消防水池，储存室内、外消防用水。室内给水系统分为低、中、高三区，8层及以下为低区，918层为中区，1924层为高区，低、中、高区分别由生活水泵房内的低、中、高区变频供水设备分区供水。 6.1. 住宅一户一表，高层设于管道井内；多层住宅水表集中设于室外水表井内；所有水表前加锁闭阀，小区室外给水设给水总表。6.2. 给水系统户外管井内采用内衬塑钢管，户内采用PP-R给水管，走道及户内支管暗敷于面层内，卫生间内明设。6.3. 室内重力流排水管采用UPVC排水管，废污排水合流，卫生间设伸顶专用通气管。一层卫生间及厨房不满足规范要求的单独排出。排水立管靠近与卧室相邻内墙布置时采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水塑料管。连接地下室潜污泵排出管采用热镀锌钢管。排水出户横干管采用柔性接口机制排水铸铁管（A型）。6.4. 卫生间预留电热水器插座。多层住宅设分户式太阳能热水系统。6.5. 小区内最高建筑物屋面设消防水箱间，保证火灾初期消防用水。6.6. 消火栓给水管管材采用焊接钢管，焊接连接。6.7. 商业生活给水和住宅生活给水在室外引入管后分开设置，商业部分水表设于卫生间内。6.8. 小区室外设置化粪池、中水处理站。室外污水经过中水处理站处理达标后用于室外道路浇洒及绿化等。7. 暖通设计7.1. 本工程热源为市政热源供水温度50，回水温度40。7.2. 住宅、商业采用低温热水地面辐射供暖。7.3. 室内设计参数: 满足规范要求，卫生间增加辅助电采暖。7.4. 住宅、商业采用分户控制、分户计量。7.5. 住宅、商业采用分体空调制冷，预留空调插座、空调板位置和空调洞位置。7.6. 不满足自然排烟条件的前室、楼梯间设机械加压送风系统。7.7. 严格按照国家现行规范执行。所用材质符合住宅设计规范要求8. 电气设计8.1 电业电，住宅楼户内用电：8.1.1. 住宅户内为电业电，住宅每户用电负荷：建筑面积60m2及以下为3kW，6090m2为4kW， 90150m2为6kW。每户单独计量，计量表采用预付费磁卡电表，集中设置于各层公共部位，按供电局要求设置。地下室工具间每间一表集中设置，表箱设置于地下室公共部位。8.1.2. 住户内照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座分回路配电。8.2. 物业用电：8.2.1. 住宅楼公共部分用电：a）住宅楼内电梯、公共照明用电与风机、水泵用电分配电箱配电。b）每单元设物业配电箱，供楼梯间的照明、有线电视、宽带、楼宇对讲用电。c）电梯和消防电梯、消防风机等双路供电，末端切换。8.2.2. 商业用电与住宅用电电源分开，每间商铺单独计量，电表集中设置于公共部位。8.3. 地下车库内设变配电室，仅预留面积，另行委托设计。 9. 弱电设计：9.1. 住宅在客厅及主卧室预留有线电视插座，室内穿线；在客厅、主卧室预留电话插座，室内穿线；在主卧室、书房、客厅设宽带网络插座，每户设家居配线箱；商铺弱电配线箱，在适当位置设置有线电视、电话、网络插座。9.2. 住