广州市房地产开发经营有关税费一览表.doc

-品牌 广州市房地产开发经营有关税费一览表 2009年04月25日 广州市房地产开发经营有关税费一览表 序号 税费名称 征收的文件依据 性质 征收部门 计税(费)基础及标准 1 土地使用税 粤府198939号 税收 税务局 按每年每平方米:1.大城市0.5-10元; 2.中等城市0.4-8元;3.小城市0.3-6元;4.县0.2-4元。 2 耕地占用税 粤府1987110号 税收 市财政局 按占地用耕地面积3-8元/平方米。 3 中外合营企业土地使用费 穗府198530号 税收 市土地费征收所 按占地面积每年0.3-70元/平方米;按198754号文改为0.3-56元/年?平方米。 4 投资方向调节税 国务院82号 税收 税务部门 根据投资方向按基建投资的5-30%(外资企业免) 。 5 房产税 国发198690号 税收 税务部门 按房产余值的1.2% 。 6 营业税 国务院136号令 税收 税务部门 按商品房销售收入的5%。 7 印花税 88国税字第12| 税收 税务部门 按标的金额的万分之3-5。 8 企业所得税 国务院137号令 税收 税务部门 按应纳税所得额的33%。 9 教育费附加税 国务院90年8月1日决定 税收 税务部门 按营业税税额的2%(外资企业免)。 10 城市维护建设 粤府198546号 税收 税务部门 按营业税税额的7%(外资企业免)。 11 房屋交易契税 穗府函1993106号 税收 市财政局 房屋价值全额的6%(侨汇构房减半征收),由买方交纳。 12 土地增值税 国务院令1993138号 税收 税务部门 按四级超额累进计征,税率为30-60%(实施细则未颁布)。 13 房地产增值费 粤府199363号 |税收 市县房地产管理部门 超过基准价部分:商品房20-40%,土地15-60%。 14 市政建设配套费 穗府办1991114号 事业性 市政收费所 县以上城市,按基建投资额的5%。 15 供电用电负荷费 事业性 供电局 项目用电负荷(容量)480-1000元/KVA。 16 供水管、网补偿费 事业性 自来水公司 项目(小区)日用水量150-900元/立方米 17 城市基础设施增容费 粤府198589号 事业性 人控办 按成建制迁入人口,1万元/人。 18 排水设施使用费 穗府198618号 事业性 市政收费所 按日用水量80%收费,0.04元/吨日,用户交换。 19 防洪工程维护费 穗府199088号 事业性 市水利电力局 按年营业额的1.8(外资企业减半)。 20 教育专项资金 穗府199364号 事业性 市教委 按营业税税额的4-6%。 21 教育设施配套费 穗府办1991944号 事业性 市教育局 按住宅小区总造价的5%。 22 环境保护费 穗府环管字199338号 事业性 市环保办 按建筑物,每栋8000元。 23 余泥渣土排放费 穗府199071号 事业性 市余泥管理所 按排放量1.5-2元/立方米。 24 污水集中处理费 穗府198969号 事业性 市政管理局 按排污水量1000元/吨日。 25 居住小区配套设施费 穗府198813号 事业性 按小区规模,以实物形式提供小区内文化教育、医疗卫生、行政管理设施。 26 小区配套缺口统筹资金 穗府办199190号 事业性 市财政局 商品房销售收入的5%,外资企业免交。 27 零星住宅建设配套设施费 穗计调199206号 事业性 市计委 综合开发小区外的住宅,按投资总额的2%。 28 人防建设费 穗府198815号 事业性 市人防办 按建筑面积的2%和2000元/平方米计算。 29 消防设施配套费 穗府1992124号 事业性 市公安消防处 按建筑面积计1元/平方米;消防系统工程,按投资1%。 30 耕地复垦基金 穗府1986141号 事业性 市县国土部门 每亩2000-7000元,大城市郊区增加150%,地级市及郊区增加100%,县级市、县城及郊区增50%,已征收菜地开发建设基金的,不另征收。 31 新菜地、鱼塘开发基金 穗常198424号，农土字198511号 事业性 市蔬菜办 市郊15个镇,每亩按前三年平均产值的9倍征收,3万元/亩以上。 32 菜蔗种植转移费 穗府函199081号 事业性 市财政局 对白云、芳村、黄埔、海珠区菜地征用土地,每亩7500元,征收面积达7500亩停止收取。 33 征地粮食价差 穗粮发1992144号 事业性 市粮食部门 按征地面积取费,每亩2041元。如每亩农转非超过2人,从第3人起,每超1人一次性收538元。 34 报建费(建筑许可证费) 穗府办199267号 行政性 市规划局 分六级,按工程费万分之1-1.5,最低5元,最高1000元。 35 综合开发企业管理费 穗建开19943号粤建计字1994034号 行政性 省、市建委 (1)按企业提取的管理费的5%。(2)企业提取的管理费按广东省商品房价格管理暂行办法粤价房字1992300号规定的项目计算。(3)粤建计1994034号文规定省属各级资质建设企业向省建委缴交管理费如下:一级6万元/年,二级4.6万元/年,三级1.56万元/年,市、县属企业:一级1.56万元/年,二级0.86万元年,三级0.46万元/年。(4)经济日报1994年7月5日报道:国家计委、财政部公布取消的第三批税费项目中含房地产开发企业管理费。 36 开发企业资质审查费 粤价费198711号 行政性 市建委 每宗20元。 37 预算定额管理费 粤府办199267号 行政性 建委定额站 按建安工作量的1。 38 征地管理费 穗府开1990213号 行政性 市征地办 按征地补偿费(含土地补偿、青苗补偿、附着物补偿、安置补助、拆迁补偿) 总额的1-4%。 39 拆迁管理费 穗价费199313号 行政性 市城建部门 按不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5-1%。 40 工商(开业)登记费 国发1988第1号 行政性 市工商局 按注册资金总额的0.5-1,注册资金超过1000万元的,超过部分,按0.5缴纳;超过1亿元的,超过部分不再缴纳;最低额为50元。 41 房屋变更登记费 粤办函1986140号 行政性 市房管局 房屋评估价的2(万分之二)。 42 竣工档案保证金 穗府1986140号 行政性 市城建档案馆 工程投资额的1%,最高不超过5万元,外资工程不超过20万元。 43 新型墙体材料保证金 穗府199290号 行政性 市墙革办 按建筑面积10元/平方米,采用新材料, 竣工验收后退回;如经批准采用实心砖的,则退回5元, 未经批准而使用实心砖的, 则不予退回。1994215号通知规定民用建筑10层以上,工业建筑5层以上征收保证金,其它建筑工程暂不征收。 44 商品房交易契证费 穗府办198623号 行政性 市房地产交易所 按交易件数,每件5元。 45 施工企业技术审核费 粤办函1986140号 行政性 市建委 按每件30元计收。 46 城市绿化管理费 绿发198816号 行政性 市绿委 建安工程总额的0.5%。 47 工程质量监督费 穗府198841号 行政性 市建委质监站 建安工程量的2.5%-3。1994年2月8日市建委穗建施1994042号文关于加强建设工程质量和施工安全监督通知一文要求增加安全监督费,按土建工程造价1.5收取。由市建设工程质量安全监督站征收。 48 卫生防疫报建费 行政性 市卫生防疫站 按件或宗,每件(宗)500-2000元。 49 房产所有权登记、转移登记费 粤办函1986140号 行政性 市房地产登记所 房产评定价的1。 50 房地产交易管理费 粤价费(1)字1993112号 行政性 市房地产交易所 按交易额1%,买卖双方各负50%。 51 房屋所有权证费 粤府办199267号 劳务性 市房地产登记所 每证3元。 52 房屋他项权证费 粤府办199267号 劳务性 市房地产登记所 每证3元。 53 房屋产权登记费 穗府办198738号 劳务性 市房地产登记所 房屋总价的1,最低10元,最高100元。 54 房地产查丈费 穗府办198738号 劳务性 市房地产测绘所 50平方米以内16.5元,51-100平方米22元,超过100平方米以上,每增加100平方米,加收5元,不足100平方米,按100平方米计收。 55 土地使用登记费 穗府办198738号 劳务性 市房地产登记所 每平方米0.20元计,最低5元,最高50元 56 报建费 穗府198921号 劳务性 设计单位 设计费的10%。 57 仲裁费 穗价函198814号 劳务性 市房地产仲裁办 按争议财产的价额0.3-1%,最低20元。 58 公证费 穗司1989025号 劳务性 市屋公证处 标的金额的3。 59 土地出让金 穗府19935