住房公积金政策 PPT课件

1 住房公积金相关政策 武汉市住房公积金管理中心省直分中心2010年9月14日 2 一 住房公积金缴存 3 文件 武汉住房公积金管理委员会文件武公管 2010 2号 武汉住房公积金管理委员会关于印发武汉住房公积金缴存管理暂行规定的通知 4 什么是住房公积金 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金 是住房分配货币化 社会化和法制化的主要形式 住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度 具有强制性 互助性 保障性 单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务 职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金 实行专户存储 归职工个人所有 这里的单位包括国家机关 国有企业 城镇集体企业 外商投资企业 城镇私营企业及其他城镇企业 事业单位 民办非企业单位 社会团体 5 住房公积金有如下性质 保障性 建立职工住房公积金制度 为职工较快 较好地为解决住房问题提供了保障 互助性 建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道 而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助 体现了职工住房公积金的互助性 长期性 每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内 都必须缴纳个人住房公积金 职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金 6 住房公积金有如下特点 普遍性 城镇所有在职职工 无论其工作单位性质如何 家庭收入高低 是否已有住房 都必须按照 条例 的规定缴存住房公积金 强制性 政策性 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的 住房公积金管理中心有权责令限期办理 逾期不办理的 可以按 条例 的有关条款进行处罚 并可申请人民法院强制执行 专用性 条例 明确规定 职工住房公积金应当用于职工购买 建造 翻建 大修自住住房 任何单位和个人不得挪作他用 福利性 除职工缴存的住房公积金外 单位也要为职工交纳一定的金额 而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款 返还性 职工离休 退休 或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 户口迁出或出境定居等 缴存的住房公积金将返还职工个人 7 哪些单位应为在职职工缴存住房公积金 国家机关 事业单位 国有企业 城镇集体企业 外商投资企业 港澳台商投资企业 城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织 民办非企业单位 社会团体 外国及港 澳 台企业和其他经济组织常驻本市代表机构 8 在职职工定义 在职职工是指与上述单位建立劳动合同关系和形成事实劳动关系 并由单位支付工资的从业人员注 但不包括单位中的外籍及港 澳 台人员 9 新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序 申报单位先到管理中心或其分支机构进行缴存登记 填报 单位住房公积金缴存登记表 并盖单位公章 管理中心或其分支机构按规定对申报单位进行审核 并核定单位住房公积金起缴时间 缴存职工人数 缴存比例和住房公积金经办银行 管理中心或其分支机构审核后 出具 单位住房公积金缴存登记表受理回单 交单位到缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金账户设立手续 10 单位到省直住房公积金缴存登记应带资料 组织机构代码证 副本原件及复印件 企业法人营业执照 副本原件及复印件 无法人资格的企业 提供企业营业执照副本原件及复印件 行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件 法定代表人或负责人身份证 经办人员身份证原件及复印件 单位缴存职工工资表 加盖单位公章 单位上一年度或者上月的会计报表 加盖单位公章 单位住房公积金缴存登记表 加盖单位公章 11 办理职工个人账户设立手续应带资料 单位申请开立住房公积金核算户应向缴存银行提供的资料 单位住房公积金缴存登记受理回单 从住房公积金缴存行领取并填写的 住房公积金汇缴清册 印鉴卡 企业法人营业执照 正本原件及复印件 无法人资格的企业 提供企业营业执照正本原件及复印件 行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件 法定代表人或负责人身份证 经办人员身份证原件及复印件 单位公章 单位财务专用章 法人或财务负责人印章和法人授权书 人民银行核发的 开户许可证 为本单位职工办理个人住房公积金账户应向银行出具的资料 盖有单位预留银行印章的职工 住房公积金汇缴清册 职工身份证复印件 12 缴存单位每月应如何缴存住房公积金 新成立单位首次如何缴存 按单位缴存和代扣职工缴存住房公积金的相应信息填写 武汉住房公积金汇 补 缴书 并加盖单位预留印鉴 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核 银行柜员核对汇缴人数和汇缴金额 并在 武汉住房公积金汇 补 缴书 上打印汇缴审核信息 开具与当月 武汉住房公积金汇 补 缴书 汇缴金额一致的转账支票 将支票和 武汉住房公积金汇 补 缴书 送到本单位缴存经办银行办理资金清算手续 由缴存银行登记入账 并在 武汉住房公积金汇 补 缴书 上打印记账信息 13 缴存单位每月应如何缴存住房公积金 已参加单位如何按月汇缴 按月填写 武汉住房公积金汇 补 缴书 如与上月汇缴数相比有变化 须填写本月 住房公积金汇缴变更清册 到住房公积金缴存银行办理汇缴审核 银行核对无误后 打印汇缴审核信息 单位应于每月发放职工工资之日起5日内 开具与本月 武汉住房公积金汇 补 缴书 汇缴金额一致的转账支票 将支票和 武汉住房公积金汇 补 缴书 有变化的还需附 武汉住房公积金汇缴变更清册 一并送到本单位缴存经办银行办理资金清算手续 由经办银行登记入账 并在 武汉住房公积金汇 补 缴书 上打印记账信息 14 住房公积金缴存比例 基数 额度 住房公积金的比例住房公积金基数的组成住房公积金额度的限制 15 文件 武汉住房公积金管理中心文件武公中发 2010 28号 16 武汉目前的住房公积金缴存比例 武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例均为8 即职工个人按其上年月均工资总额的8 缴存 同时单位也按每个职工上年月均工资总额的8 为职工缴存 两者同时记入职工个人的住房公积金账户 归职工个人所有 有条件的单位 职工和单位的缴存比例可以提高到12 原则上不超过12 铁路单位缴存比例按照铁道部批准系数办理 职工和单位双方的住房公积金缴存比例一致 17 如何确定职工住房公积金的缴存基数 职工个人上一年度月均工资计算公式 个人上年工资总额 12 行政 事业单位在职在岗职工工资总额包括 基本工资 行政事业单位为职务工资和级别工资两项之和 事业单位为岗位工资和薪级工资两项之和 冲销64元后保留津补贴 年终一次性奖金或绩效工资 国家规定的岗位津贴 生活性补贴 工作性津贴 改革性补贴 奖励性补贴 其它发给在职员工的属于国家规定工资总额组成范围内的各种奖金 企业单位在职在岗职工工资总额包括 计时工资 计件工资 奖金 津贴和补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资 18 住房公积金缴存额度的限制 依据住房公积金管理委员会文件及武汉市统计局公布的2009年在岗职工月平均工资 经测算 原则上2010年最高住房公积金缴存额度为1999元 含职工及单位缴存部分 在通知下发前 公积金缴存额度已超过标准的 可暂时维持原标准缴存 本年度不得调整缴存基数 在通知下发后 单位和职工要求超标缴存的 应先按国家税务部门相关规定交纳个人所得税 19 职工住房公积金的月缴存额如何计算 职工住房公积金的月缴存额 为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例之和 20 怎样调整住房公积金缴存额 各行政 企业 事业单位均应执行国务院 住房公积金管理条例 和 武汉住房公积金管理条例 关于核定住房公积金缴存额度的规定 每年按上年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积金缴存比例 核定当年的住房公积金月缴存额 各住房公积金缴存单位应在每年7月1日之前主动按上年的职工月均工资总额调整当年的职工住房公积金缴存额 21 单位新录用 新调入职工的住房公积金缴存基数如何确定 何时开始缴存 新参加工作的职工 从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金 月缴存额为职工本人当月工资分别乘以缴存比例 新调入的职工 从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金 月缴存额为职工当月工资乘以缴存比例 22 二 住房公积金提取 23 文件 武汉住房公积金管理委员会文件武公管 2010 3号 武汉住房公积金管理委员会关于印发武汉住房公积金提取管理暂行规定的通知 24 哪些情况可以提取住房公积金 1 消费类提取2 其他类提取 25 1 消费内提取 一 购买商品房 经济适用房 房改房 集资建房 二手房 二 建造 翻修 大修自住住房 三 通过市场租赁方式依法租赁住房 并且房租超出家庭月工资收入20 按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算 四 租赁本市政府廉租住房的等 26 购买首套自住住房 未全额付清购房款的 提取住房公积金的办理手续 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人的身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 售房单位名称 行号及收款账号 首期付款的收据原件及复印件 购房相关要件 购商品房 经济适用房的持已在房产部门备案的购房合同 购房改房的需持市房改办的 售房批复 及购房协议 购省直房改房的需持资金审批表及购房协议 购集资建房的需持市房产局集资建房批复或省主管部门的集资建房批复及购房协议 原件及复印件 注 此项转账提取的有效时间 以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止 办理转账提取1次 如转账提取金额未超过购房总额70 的 在首次转账提取满3年后 可凭全额发票或正规收据 房屋所有权证 国有土地使用证 的原件及复印件每3年办理1次提取 累计提取的总金额不得超过购房总额的70 27 购买首套自住住房 已全额付清购房款的 提取住房公积金的办理手续 购买一手房的职工以自有资金全额付清首套自住住房购房款的 可凭购房相关要件 每3年办理1次提取 累计提取的总金额不得超过购房总额的70 办理本项提取所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 房屋所有权证 和 国有土地使用证 原件及复印件 全额购房发票或正规收据原件及复印件 28 购买首套自住住房 已全额付清购房款的 提取住房公积金的办理手续 购买二手房的职工购买首套自住住房为二手房的 可凭过户后的购房相关要件 在 房屋所有权证 和 国有土地使用证 办理满6个月后 以 房屋所有权证 上登记时间为准 每3年办理1次提取 累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70 办理本项提取所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 过户后的 房屋所有权证 和 国有土地使用证 原件及复印件 完税契税发票原件及复印件 注 2010年3月8日 武汉住房公积金提取管理暂行规定 颁布前 职工及配偶购买首套自住住房以自有资金全额付清但未提取过住房公积金的 允许职工夫妻就该套房屋在购房3年内 以 房屋所有权证 上登记时间为准 一次性提取1次 但不再享受每3年提取1次的政策 29 购买首套自住住房 选择使用商业贷款且贷款未还清的 只限于本市购房 提取住房公积金的办理手续 可在贷款发放并正常还款6个月后 每3年办理转账冲贷1次 转入借款人约定还贷的银行储蓄账户 职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年 36期 应偿还的月还款额之和 直至商业贷款余额结清 首次冲贷金额 以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算 但最高不得超过36期的月还款额之和 办理本项提取所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 借款合同 抵押合同 还款储蓄存折或卡 近3年银行还款流水明细的原件及复印件 30 建造 翻修 大修具有产权自住住房的 提取住房公积金的办理手续 办理本项提取所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 建造住房的 需提供市 区规划部门出具的 建设工程规划许可证 和 建设工程规划验收合格证 原件及复印件 翻建 大修住房的 需提供市 区房屋安全鉴定部门出具的 房屋安全鉴定书 和 危险房屋通知书 原件及复印件 以及 房屋所有权证 和 国有土地使用证 的原件及复印件 施工合同及写明本人 或配偶 姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件 注 本项提取的有效时间 可在 建设工程规划许可证 或 危险房屋通知书 发放之日起1年内一次性提取住房公积金 提取总额 不含百元以下金额 不得超过建造 翻建 大修自住住房的实际支出额 31 通过市场租赁方式依法租赁住房 每月房租超出家庭月工资收入20 的 提取住房公积金的办理手续 每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20 的 按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算 应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次 职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20 后的差额部分 且单身职工每月最高提取额度不超过600元 夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元 办理本项提取所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明 单位出具的职工租房情况证明 与出租人签订的房屋租赁协议 房产部门统一核发的房屋租赁证 房屋租赁手续费发票以及房租缴费收据 32 租赁本市政府廉租住房的 提取住房公积金的办理手续 可在租赁期内每年提取住房公积金1次 职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内的房屋租赁费用 办理本项提取所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 市 区房产部门核发的 廉租住房租约 及市房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明 房租缴费收据 户口所在地的街道办事处证明 家庭成员 职工 配偶及子女 收入证明 33 2 其他类提取 销户内提取 离休 退休的 因完全丧失劳动力等原因与所在单位终止劳动关系且无接收单位的 与单位终止劳动关系 且户口不在本市或户口迁出武汉市或者出境定居的 与所在单位终止劳动合同 男职工满50周岁 女职工年满45周岁的 等 34 职工因离休 退休销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 劳动 人事部门颁发的本人 离休证 或 退休证 未取得离 退休证的 本人身份证上注明的年龄应达到国家规定的法定退休年龄 男职工60周岁 女职工55周岁 并由所在单位劳动人事部门出具证明 35 职工完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 市级以上医院出具的丧失劳动能力的伤残证明原件及复印件 与单位终止劳动关系协议的原件及复印件 36 外地在汉从业人员与单位终止劳动关系销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 本人外地身份证 户口簿原件及复印件 与单位解除劳动关系的协议原件及复印件 37 职工因出境定居或户口迁出本市销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 户口迁出本市的 需提供公安机关出具的户口迁出证明 出境定居的 需提供户口注销证明或移民签证 与单位终止劳动关系协议的原件及复印件 38 与所在单位终止劳动关系时男职工年满50周岁 女职工年满45周岁 或者与所在单位解除劳动关系时 职工个人账户余额在1000元以下 含1000元 销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 与单位解除或终止劳动关系协议的原件及复印件 39 个人账户集中托管满2年仍未重新就业职工销户提取住房公积金所需资料 本人身份证原件及复印件 武汉住房公积金集中托管凭证 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 注意 此类与单位解除劳动合同的 单位应及时为职工办理集中托管 40 职工家庭享受城市居民最低生活保障销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 本人或配偶的 武汉市城市居民最低生活保障金领取证 原件及复印件 与单位解除劳动关系协议的原件及复印件 41 职工因考取全日制大学 含研究生 辞职读书销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 正规录取通知书原件及复印件 与单位解除劳动关系的文件原件及复印件 42 职工在职期间死亡或者被宣告死亡 其继承人或受遗赠人销户提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 死亡或被宣告死亡职工住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 职工死亡证明或被宣告死亡的法律文件原件及复印件 继承人或受遗赠人的个人合法身份证明 结婚证 户口簿的原件及复印件 继承人或受遗赠人为无 或限制 民事行为能力人的 应由监护人凭其监护人身份证明申请提取职工住房公积金 继承人或受遗赠人需提供公证机关出具的公证书或人民法院裁定书的原件及复印件 43 缴存职工 配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 市级以上医院证明 加盖医院诊断证明专用章 经医保部门年审的重症病历 重症范围包括 慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异 恶性肿瘤 含白血病 慢性重症肝炎 肝硬变 住院专用收据 加盖医院收费专用章 的原件及复印件 单位及街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明 结婚证 户口簿的原件及复印件 职工与配偶 子女不在同一户口簿登记的 其关系的认定 由户口所在地公安部门或公证部门出具证明 注 本项提取的有效时间 应在住院期间或出院之日起1年内一次性提取住房公积金 提取总额 不含百元以下金额 不得超过个人实际支付的医疗费用总额 扣除单位报销或医保支付部分 44 职工家庭遭遇火灾 地震 造成家庭生活特别困难提取住房公积金所需资料 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 本人身份证原件及复印件 本人住房公积金缴存凭证原件及复印件 对账簿或联名卡 单位开具的 武汉住房公积金提取凭证 居住地街道办事处及派出所出具的事故证明 职工单位证明 结婚证 户口簿的原件及复印件 注 本项提取的有效时间 应在事故 灾难发生之日起6个月内一次性提取住房公积金 提取总额不得超过个人实际承担的损失总额 扣除各项保险赔付部分 45 提取次数及有效时间 职工2010年3月8日以后 购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款的 允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取一次 不含百元以下金额 累计提取的总金额不得超过购房总额的70 购买自住住房选择商业贷款且贷款未还清的 只限本市 可在贷款发放并正常还款6个月后 每3年办理转账冲贷1次到约定还款账户口 累计总金额不得超过前36期应偿还款额之和 46 住房公积金审批原则 提取住房公积金应按初审 复核 授权的程序办理 管理中心及其分支机构和经办银行的受理审核部门在审核资料真伪的同时 需留存复印件 职工或配偶名下的写字楼 商住楼 铺面等商业用房 不享受购买首套住房提取住房公积金政策 管理中心及其分支机构或受委托缴存银行 对职工及配偶申请提取住房公积金冲还商业贷款的首套住房 原则上要求上人行征信系统核实 如仍有疑问的则应与贷款行核实 47 委托他人提取的规则 委托配偶或父母及子女代办提取的 除以上规定的证件外 还要同时提供能证明其直系亲属关系的户口簿或结婚证 以及受委托人的身份证原件及复印件 48 职工在住房消费类提取中 提取配偶住房公积金的办理手续 必须同时提供夫妻双方的身份证 户口簿 结婚证的原件及复印件 配偶的住房公积金缴存凭证 对账簿或联名卡 原件及复印件 单位审核盖章的 住房公积金提取申请表 武汉住房公积金提取凭证 属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的 配偶不得以购该住房为由提取住房公积金 婚前房产在婚后作为夫妻共有财产的 应提供公证部门出具的公证书方可提取 49 职工或配偶有尚未结清的住房公