商城前期物业管理协议.doc

商城一期前期物业管理协议本协议当事人甲方：_乙方：_甲方是指*公司乙方是指：购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。乙方所购物业销售（预售）合同编号：_乙方所购物业基本情况：类 型 _坐落位置 _建筑面积 _平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订商品房买卖（预售）合同（以下简称买卖合同）时，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：第一条 委托管理事项一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供商城共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务；二、提供商城共用区域的保洁、公共秩序维护、公共绿地养护，停车场地管理等服务项目；三、商城装饰装修管理见附件：商城临时管理规约。第二条 委托管理期限：委托管理期限自本合同签定之日起至商城业主委员会所选聘的新的物业服务企业正式进驻时止。第三条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1对商城共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的秩序维护服务；2根据有关法规和政策，结合实际情况，制定商城的物业管理制度和商城临时管理规约，并书面告知乙方；3建立健全商城的物业管理档案资料；4制止违反商城的管理制度和商城临时管理规约的行为，或提请有关部门处理；5甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；6依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；7编制物业管理服务及财务年度计划；8每年不少于一次向乙方公布物业管理费用收支情况；9可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利义务1监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2遵守本物业的物业管理制度和商城临时管理规约；3依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴的费用；4装饰装修所购物业时，遵守商城临时管理规约及相关制度；5不得占用、损坏商城的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；6转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让承租方与甲方签订本协议；7在特殊情况下，除甲方书面同意，乙方必须服从商城统一营业时间安排；8对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和商城临时管理规约等造成的损失、损害承担民事责任；9按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10当甲方因维修养护或其他物业管理需要，在合理时间内对乙方所购物业进行巡视检查或施工时，为甲方提供方便，不得无理拒绝或阻挠。第四条 物业管理费用（包括管理服务费，但不包括商城共用部位共用设施设备大、中修，更新，改造的费用）一、乙方需每季度向甲方缴交物业管理费，物业管理费以建筑面积计算。物业管理费（暂定）为人民币4.19元月，可根据市场行情予以调整；二、管理费以开发商发出入伙通知书所规定之日起计；三、管理费用按季结算，业主应于本物业正式通知交付之日起交纳物业服务费用。物业服务费用按每季度交纳，业主或物业使用人应在每季度的首月5日前履行交纳义务。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天按银行同期利率缴纳滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之日为止；第五条 其他有偿服务费用：一、 装修垃圾清运费：4元；二、 车位使用费：按物价局核定标准收取（此费用仅为车场停车系统设备维护费及保洁费，不承担车辆保管义务，车主需自行为所停放车辆购买相关保险，若有特别需求，双方视情况另行签订车辆委托管理协议）；三、其他有关费用按当地政府有关规定执行。第六条 代收代缴服务受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。第七条 物业管理维修基金的管理与使用执行当地政府有关规定。第八条 保险按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。第九条 其它约定事项 政府部门或其他单位依照规定对商城征收的税费，由 商城业主承担，乙方正常经营所产生的税费应由乙方自行承担。第十条 违约责任一、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反管理协议及其它规定的，应当按照规定承担违约责任；二、如甲方擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求清退多收费用；三、如乙方违反本协议或不按时缴纳各项费用，甲方有权处理，并要求整改，逾期不整改的，甲方可采取口头提示、书面限期乃至暂停供水、电等服务项目，如对公众利益造成损失或影响的，甲方有权追究经济损失和法律责任。第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担责任，其他事宜双方按有关法律规定处理。第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商无法解决的，可向本协议履行地人民法院起诉。第十五条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条 在签