装修管理协议.doc

装饰装修管理协议书编号： 物业服务企业： 沧州市裕达物业服务有限公司地址：金茂府物业服务中心电话： 电子信箱：装修施工单位：_地址：电话： 电子信箱：业主姓名：_房号：_建筑面积： 地址：电话： 电子信箱：为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护业主利益，根据国务院物业管理条例及建设部颁布的住宅室内装饰装修管理办法、河北省物业管理条例和沧州市城市房屋安全管理办法，经三方协商同意，特订立本协议。 装修施工期: _天，预计自 年 月 日 至 年 月 日一、装修申办程序：1.业主本人持装修方案如实填写装修申报表2.业主同装修单位带齐有关资料到物业公司办理相关手续。3.装修方案经物业公司审核后，高层和公寓业主缴纳装修装饰保险金 2000 元，洋房业主缴纳装修装饰保险金 元，别墅业主缴纳装修装饰保险金 元。（装修单位或业主任何一方违法违章或和违反本协议书约定内容或和违反施工安全承诺书、装修管理手册等相关规定的，装修施工单位或业主应向物业服务企业或主管机关支付的违约金、罚款等都将从此装修装饰保险金中直接扣除，不足部分由装修施工单位或业主承担连带责任向物业服务企业支付）。4.业主（装修公司）缴纳装修装饰保险金后，业主、装修单位与物业公司三方签订装修管理协议，明确各方责任，装修单位必须签署施工安全承诺书。5.装修施工人员每人交1寸照片1张，身份证复印件1张，办理装修人员出入证。办理出入证时，每人交纳人民币10元(工本费10元)。6.凭装修缴费单到物业管理公司办理装修许可证(装修许可证10元工本费业主缴纳）。二、允许施工时间1.小区首位业主入住前：早7:00晚21:00；2.小区首位业主入住后：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00， 本楼内如无业主入住时，施工时间经物业服务企业书面同意后可适当进行调整。双休日及法定节假日：上午8:30-12:00下午14:00-18:30（无噪音施工）三、施工管理1、为保证施工及业主的住房安全, 未经政府主管部门批准，以下内容为禁止行为：A、改动或损坏房屋主体和承重结构(梁、板、柱、剪力墙)； 业主如需拆改非承重结构，根据拆改情况需提前报有关权威部门鉴定并向物业服务企业提交该鉴定结论，经物业服务企业书面确认后方可动工；B、扩大原有门窗尺寸、另建门窗或在露台上私搭建筑物。C、露台及屋顶、卫生间均已作好防水，禁止凿、切地面或在露台地面上打眼，破坏防水层。D、拆改各类公共设备设施、表件、阀门、供电线路、上下水主管道、天燃气管道、通讯/智能化线路等。E、将天燃气管道用吊顶或厨柜密封，改动原有管线阀门位置或未在相应检修位置上留出检修口。F、随意增加楼板静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等。二层（含二层）以上铺设大理石材地板。G、任意刨、凿顶板、墙体，不经套管直接埋设电线或改变原有线路；H、拆改水、电、气、空调等配套设施，更改线路及插座，超负荷安装大型电器用具。I、拆改可视对讲、紧急报警、烟感报警、煤气探测器，如业主自行拆改出现任何问题均由业主自行负责，与物业服务企业及本小区开发商无关。J、有防水要求的部位需做闭水试验后方可进入下道工序；严禁将生活污水排入雨水管道。H、本小区房屋采用地采暖供暖方式，禁止凿、切地面或在地面上打眼，破坏地采暖管道；2、为保持小区的统一美观，以下行为为禁止之列：A、改变楼宇外墙装饰及立面造型，在露台上搭建任何建筑物，在室外安装防盗网，改动进户门，改变窗户的形式和颜色(更换窗玻璃、在其上喷漆或张贴广告标志等)；B、擅自占用公共部位或者在公共部位堆放杂物，在公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；C、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮棚、天线、太阳能、附加建筑、广告标牌及其他标志等；D、房屋附属的铁栅栏、不锈钢护栏等擅自改动。3、分体式空调外挂主机应按小区开发商或物业服务企业的要求在统一位置进行安装。4、施工人员的行为：各装修单位需将装修许可证张贴于户门明显位置上。装修单位必须对所属装修工人的行为承担责任，装修人员必须持有出入证方可进入小区，衣着整齐，必须做到以下几点：A、装修人员严禁串栋、串户，不得在非装修现场区域内逗留，违者酌情给予处罚。B、严禁随地大小便、吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。C、严禁装修工人在小区内留宿或使用电炉，如需留宿，应由业主方提出书面申请，报物业客服部备案后，方可办理留宿手续。如私自居住楼宇内，一经发现，则按沧州市治安管理的相关规定送交当地派出所。D、施工人员在进入小区时必须佩戴装修人员出入证，物业公司有最终决定权批准进入与否。E、施工用水不得随意泼洒，严防流入电梯。F、严禁攀登斜屋顶、外墙面造型及各露台护栏，以免发生危险，高空作业要作好防护措施；室内不得集中堆放载超过设计荷载的装修垃圾、废料、水泥沙浆等，电梯运轻型装修材料不超载，并注意保护。G、严禁向下水管道倒剩饭菜等垃圾，以防堵塞，凡施工期间地漏、排水主管道堵塞，后果由装修单位负责，造成管道损坏，照价赔偿。5、装修垃圾清运费及清运规定:A、业主办理装修手续时应交纳装修垃圾清运费每建筑平方米 1元。B、清运装修垃圾必须装袋封口，按物业公司指定的方式和时间堆放在物业指定地点。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所；严禁高空抛物，违者视情节给予经济处罚，并由肇事者承担由此造成的全部责任。C、对装修单位未按要求清理的垃圾，如经通告后，业主及装修单位仍未能做出适当的清理安排，物业公司将自行进行清理，清运费用则从装修保证金中扣除。6、防火责任：A、施工现场每30配备一具5kg干粉灭火器。B、施工现场严禁使用明火，不得大量使用易燃装修材料，如因工作需要动火的，需填写动火作业申请表报物业公司批准后方可动工。C、根据中华人民共和国消防法、沧州市消防条例实施细则规定，装修单位必须负责施工现场的消防工作。各装修单位必须指定一名防火安全责任人并签订消防安全责任书，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。D、各装修单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。E、若发生消防事故，由发生事故的装修单位、个人以及雇请施工的业主或住户承担一切经济及法律责任。F、施工现场严禁存放易燃、易爆、易腐蚀等危险品。7、安全A、各装修单位必须聘请有特种作业操作证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业，施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准。B、电动工具须配电源开关箱，开关箱内必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30MA，开关箱电源线必须采用橡皮电缆。C、装修工人使用电器设备时，务必采取安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地面上，在施工完成后必须拆除。D、施工现场严禁乱拉电线，插线板及插头应保持完好。四、装修验收1、装修工程完毕后，由业主向物业服务企业提出装修完工验收申请，填写装修验收及保险金退款审批表。2、物业公司接到申请后一周内确定验收时间，指派专业人员与业主及装修单位三方共同验收。3、验收过程中发现的不利于今后检修或影响使用的不合格项目，物业公司有权要求业主进行限期整改，完成整改后再行复验。4、验收后，由物业服务企业的装修监管组签署验收意见。验收合格的，办理装修保证金退款手续，剩余装修保证金将于验收合格之日起30日左右退还（无息）。5、如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主及装修单位应恢复原状并赔偿损失。五、违约处理1、业主及装修施工单位共同承诺：在装修施工过程中，应严格遵守本协议、施工安全承诺书、装修管理手册及相关各项规定，双方对因装修施工行为而引起的任何违约行为及损失承担连带责任，违约赔偿标准按照装修现场违规行为及违规赔偿细则执行。同时，业主及装修施工单位承诺，在装修过程中，对本小区、楼门及公共区域内出现的设施、设备损坏及因损坏而给第三人造成的损失，在无法确定责任人的情况下，与其他业主、装修施工单位及相关人员承担共同赔偿责任。2、物业公司将不定时派员工监督现场装修工作，如有违章现象，即予纠正。同时物业公司有权对违反装修管理规定者要求停工及截断其单位用电、用水，物业公司对此行为所导致的后果不负责任。业主违章修改的，视为业主违约，业主已交纳的装修装饰保险金，物业公司有权不予退还。同时，物业公司还有权要求该业主或装修单位对因违章装修所造成的损失承担全部赔偿责任。六、特别注意事项天燃气管道属特殊管道，对天然气管道的任何改动、包装、封闭行为均应符合燃气公司的相关规定并由燃气公司负责改动。严禁擅自改动、包装、封闭在装修层内或厨柜内，否则燃气公司通气验收不合格，不予通气。由此，给小区其他业主造成的损失由该违章业主承担全部责任。七、装修管理手册、装饰装修施工安全管理承诺书为本协议之附件，具有同等效力。八、本协议在履行中如发生争执，三方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，任何一方均应将该争议提请沧州仲裁委员会以三人仲裁庭仲裁解决。败诉方应承担仲裁费用和胜诉方因仲裁案件和不服从裁决执行而发生的律师费及其他一切费用。九、本协议自物业服务企业、装修施工单位盖章和业主签字之日起即成立并生效，一式三份，业主、装修单位单位各执一份，具有同等法律效力。十、在本协议有效期内，协议首部所列三