房抵工程款协议范本.doc

关于xxxxx工程部分应付工程款项予以等价购房的实物拆抵协议甲方： 乙方： 丙方： 本着实事求是和互为理解的原则精神，甲乙丙三方就xxxx工程所涉的部分应付款项的兑结，达成等价购房的实物折抵协议如下：一、甲方同意将xxxx层物业，产权总建面为xxxx平方米，以xxxx万元人民币的合同销售总价（以下均以人民币计价），按等价购房和实物折抵的程序和方式，转让（折抵）给丙方及丙方指定人员，以折抵xxxx工程甲方应付乙方xxxx万元的所涉款项，并由甲丙双方负责完成xxxx层物业等价购房的合同网签，实物交房等诸项法定的购房程序和事宜。二、据第一条确定的原则，乙方同意将上述甲方应付乙方的xxxx万元的所涉工程款项，按法定购房的程序方式和要求，等价折抵为xxxx层物业的认购房款，并将该物业受让（折抵）至丙方及丙方指定人员的名下，以抵冲甲方应付乙方xxxx万元的所涉工程款项。三、上述xxxx万元的应付工程款项，由下列分项组成：1、xxxx。2、xxxx。3、xxxx。四、根据上述叁条的确定，并经甲乙丙三方对价且达成一致：甲方实物折抵的xxxx层物业，其现行的合同销售总价为xxxx万元，这与甲方应付乙方的xxxx万元的工程款项，刚好持平且物款相抵。据此，甲乙丙三方表示同意且无异。五、三方约定A、上述等价购房和实物折抵的交割截止日为x年x月x日。在此之前，甲丙双方须无条件地完成xxxx层物业等价购房的合同网签，实物交房等诸项法定的购房程序和事宜。B、丙方及丙方指定人如在x年x月x日之前，超期或未与甲方完成上述等价购房和实物折抵（以签署购房合同和物业交房为准），则乙丙双方应无条件承担上述折抵物的涨价风险（如有超期，须按涨价后的房价实施等价购房和实物折抵）。同时本协议的处置原则不得改变，仍需履行。C、三方在办理上述等价购房和实物折抵前，乙方须向甲方无条件地提供与xxx万元价值相等额的且符合甲方工程决算要求的和财税入账要求的工程发票（该费用系工程综合补偿（补差）费，该项费用须单列计入工程决（结）算书中，但不得计算任何费率）。D、三方在办理上述等价购房和实物折抵前，乙方须向甲方无条件的提供与xxxx万元价值相等值的且符合财税要求的正规收据（该费用系甲方应退乙方的履约保证金，乙方仅须提供等额收据即可）。E、三方在办理上述等价购房和实物折抵前，乙方须向甲方无条件地提供与xxxx万元价值相等额的由余杭地税开具的工程款发票。该款项系为xxxx工程决（结）算中待结待付的预支工程款项，届时须在xxxx工程决（结）算审核确定后予以等额冲抵。F、三方按照法定购房程序在办理上述等价购房和实物折抵时，丙方须承担应由丙方（即受让方）承担的相关的政策性购房费用（其中包括物业维修基金、物管费、预实测面积差异费以及办理产权登记时向有关部门缴纳的各项费用）：甲方须承担应由开发商（即转让方）承担的营业税、增值税等法定的政策性费用，并向受让方提供本次折抵房源的不动产销售发票、以便受让方办理房屋所有权的登记手续。H、三方自本协议签字生效之日起，除甲方明确提前预支乙方工程决算款xxxx万元以折抵房款之外，甲方应付乙方的二项费用即视为全部结满。其中：余额xxx万元的履约保证金甲方已全部退还；xxx万元工程的综合补偿费甲方已全部付清。自此之后，甲方将不再对乙方实施任何形式的包括人工、材料、工期等方面的经济补偿，而乙方亦不得在xxxx工程决（结）算中再向甲方提出任何经济补偿的要求。另则，甲乙双方如在经济补偿方面曾经有过相关的约定和承诺（包括口头的或文件的），亦将一律无效，均作废止。六、本协议三方无异议。本协议由三方签章并以丙方及丙方指定人员完成上述房产过户手续、办理完房产证后生效。