金龙湖补充协议.doc

补充协议甲方：徐州金龙湖小镇投资管理服务有限公司（以下简称甲方）乙方：福建省闽南建筑工程有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就金龙湖小镇工程施工结算及其他事项协商一致，订立本协议。一 本协议为徐州市经济技术开发区国有资产经营有限责任公司与乙方签订的金龙湖小镇南区、中区一期、北区工程报建施工合同的补充协议。二 根据徐州市经济技术开发区国有资产经营有限责任公司与甲方 2011年 6月1 日所订立的金龙湖小镇项目合作建设合同书确认本项目建设投资主体为徐州金龙湖小镇投资管理服务有限公司（即甲方），甲方作为金龙湖小镇工程项目的代建单位，承诺履行徐州市经济技术开发区国有资产经营有限责任公司与乙方签订的所有金龙湖小镇工程全部合同中所约定的应承担的一切法律责任。三 双方确认原合同约定的工程款项由甲方支付。甲方付款时，乙方应向甲方开具工程所在地合法有效等额发票。甲方同意本补充协议中约定的工程结算方式和付款方式。四 工程预算及进度款支付1、 工程开工前乙方必须报详细预算书（包含工程量计算单、钢筋配料单）施工组织设计以便施工准备及管理。2、 施工期间乙方按单体建筑、工程量完成时间及本月截止部位申报进度款时，必须附工程结算书和相应分部分项工程量清单及计算单以便审核。3、 甲方每月按乙方实际完成的工程款70%（含设计变更的调整发包人及监理单位中间签证增减等费用）支付给乙方，工程竣工验收通过付至各区域总造价的80%，工程竣工验收并在2个月内完成结算审计，再拨付至结算价95%（含设计变更的调整发包人及监理单位中间签证增减等费用）。剩余5%作为保修金，竣工验收合格两年后无息返还，留30万元作为十项单体全部防水保修金，五年保修期满后无息返还。4、 甲方支付工程进度款不包括徐州市和经济开发区各种工程报建保证金；当审核的工程结算书已含有关规费的内容，若甲方已先为乙方代交，则从工程结算款中相应扣回。5、 乙方每月应在25号前将当月实际完成的工程量及详细计算书报送现场监理单位和甲方审核（包括设计变更和现场中间签证）报监理及甲方各一份。甲方应在次月十五号之前将上月工程进度款支付给乙方。五竣工验收与结算 本工程的结算方式采用可调价合同1、 计价依据按江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）、江苏省安装工程计价表（2004）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、取费按江苏省建设工程费用定额（2009年）及江苏省、徐州市当前相关计价文件规定。以及施工期间文件、政策法规调整文件执行。2、 经甲乙方双方同意本工程造价税前下浮4%（甲方认价、甲供材料不下浮）作为工程结算总价。3、材料价格依据每区域报建时当月的徐州市工程造价信息编制预算作为合同暂定价，竣工结算按照施工期间徐州市工程造价信息每月份建筑材料市场指导价价格进行材料调差（上下浮动取中间值），主要材料（钢材、商品砼、水泥、木材）按加权平均价结算、其他材料按算术平均价结算。徐州市工程造价信息建筑材料市场指导价没材料价格的子目，参考徐州市工程造价信息工程材料市场信息价格及市场实际价格。施工期间，主要材料及特种材料采购前乙方必须提前向甲方通报有关价格，必要时要进行市场调查确认以便按实调整，或通过市场竞价降低项目成本。4、徐州市工程造价信息 无材料价格的子目，按市场实际价格以经济签证为结算依据。5、图纸设计变更调整，现场经济签证增减等费用，如设计变更和现场经济签证单为同一变更内容时间不一致时以后签时间的变更单进行结算（因材料价格不同）。6、由于该项目为欧式风格建筑，结构施工和装饰工艺比较复杂，外装饰线条多经双方约定本工程人工工资在苏建价（2011）812号文件规定执行前施工的工程仍按苏建价（2010）494号文件的基础上土建、安装定额基础上每定额工日增加肆拾元（40.00元）。增加人工费用应编制在预算暂定价作为独立费另计，并按工程实际进度款比例支付。7、北区一号会所、二号会所、三号会所、四号会所；南区小礼堂、1#城堡、2#城堡、钟楼按二类取费，中区1#楼（宾馆）；2#楼（总督府）按三类取费。 8、整个项目的塔吊机械垂直运输使用台数为柒台，使用的日期按定额工期实际使用及相关责任，日期双方签证为准。其他垂直运输项目按照江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）定额规定执行。9、甲方指定装饰材料单价不进入直接费取费，按甲方和乙方已另有的合同约定付给乙方3%总包配合管理费。10、甲方指定专业分包单位向总包单位缴交3%配合管理费。（其中北区一号会所、二号会所、三号会所、四号会所；南区小礼堂、1#城堡、2#城堡、钟楼；中区1#楼（宾馆）总督府铝合金门窗工程按专业分包结算造价，按之前已有的建设方、总包方、分包方三方合同约定3%总包配合管理费付给乙方。甲方应协调专业分包单位与乙方签订分包三方协议（包括安全生产协议）。11、双方对江苏省建设工程费用定额（2009年）工程费用定额中的部分费率约定如下：(A) 土建部分1、临时设施费为：1.5%2、冬季施工增加费为：0.1%3、已完工程及设备保护费为：0.025% （B）安装部分1、临时设施费为：。1.0 % 2、冬季施工增加费为：0.08% 3、已完工程及设备保护费为：0.025% 双方未约定的费率按照徐州市工程09费用定额的文件执行。12、由于该工程项目分阶段施工，承包方可将已完成的单体项目含装饰分别报经设计院及质检站作竣工验收并移交给甲方，交房日期为竣工验收合格时间并可进行单体竣工结算。甲方在竣工验收之前提前使用（包括二次装修）的，乙方不能视为交房通过。13、乙方达到竣工验收条件时，应以书面形式通知甲方进行验收，甲方自收到验收报告及完整相关报验资料起14 天内应组织有关单位对该项目进行竣工验收。如果因甲方的原因无法进行项目竣工验收时，应在乙方报验报告送达甲方后2 个月内与乙方进行工程量审计结算并视为该项目竣工验收通过。工程量审计结算完成后甲方承诺在2 个月内将工程款总额拨付至95%，如果由于甲方原因无法履行付款责任，所造成的违约责任由甲方承担。六、乙方所承建的项目保修期限自乙方移交工程项目之日起算，保修期按国家有关规定。由甲方分包的项目，总承包方（即乙方）不承担保修连带责任。但应协调督促各专业分包单位进行保修。七、乙方与甲方、徐州市经济技术开发区国有资产经营有限责任公司签订有关金龙湖小镇工程建设合同和文件作本协议主件。甲方代表要经常巡视工地，及时提出指导意见。乙方项目经理(或现场执行经理)必须常驻工地，正常参加监理例会，负起责任，加强管理及时处理工程问题，否则可酌情罚款100500元/次。八、2010年6月1日所订立的金龙湖小镇项目合作建设合同书作为附件。九、本协议作为原报建合同的补充协