房地产项目委托策划代理合同.doc

商品房销售全程代理委托合同书目 录总则第一章、定义第二章、代理之楼盘第三章、策划、代理服务事项、期限、费用及结算方式第四章、策划、代理服务合同双方之责任第五章、违约责任第六章、合同生效、终止及其他第七章、附件总 则本合同缔约双方：合同甲方 (以下称甲方)： 电话： 传真： 邮编：通讯地址： 合同乙方 (以下称乙方)：电话： 传真： 邮编： 通讯地址： 乙双方本着平等、公平、诚信的原则，自愿签订本“商品房策划、销售监管合同书”，并订立条款如下：第一章 定义1.1、商品房策划、监管服务：是指监管服务方依照与房地产投资开发商订立的策划、监管销售合同书，对该商品房进行：行销策划、品牌推广策划、业务执行策划，直至后期物业管理策划等全程整合营销策划；并接受房地产投资开发商委托，派驻销售管理、策划人员，代开发商执行销售团队管理，按合同约定收取策划及监管服务费的行为。1.2、房地产投资开发商：是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产开发和经营的法人企业。本合同中甲方指： 。1.3、监管方：是指具备房地产经纪人条件，经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产经纪，为委托人提供房地产营销策划、监管、中介、咨询服务的经济组织。本合同乙方指： 。1.4、商品房买卖合同：是指针对本合同约定之监管房屋制作的用于在预（销）售合同签订之前约束房屋买卖双方的合同文本。1.5、销售底价：是指本合同书乙方监管之商品房可对外销售的最低房产金额。1.6、溢价提成：是指本合同书乙方监管之物业实际销售单户销售金额高于本合同及附件约定销售底价差价乙方分配所得。1.7、实际销售率：为实际销售建筑面积与总监管销售建筑面积之比。1.8、单套销售金额：为该套房屋的销售面积与销售单价之积。1.9、实际总销售金额：为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。第二章 代理销售之楼盘2.1、代理销售楼盘名称： 。楼盘位置： 。代理销售总建筑面积约： 平方米。详细目录见合同附件。2.2、甲方已通过土地有偿转让，与政府有关部门根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和本地政策法规签订土地使用权出让合同，取得该楼盘坐落地块的土地使用权并依法登记。第三章 策划及代理服务事项、限期、费用及结算方式3.1、本合同书内约定之代理销售楼盘由乙方负责整合营销策划，并向甲方提交完整的策划报告，整合营销策划报告内容包括：1）行销策划；2）品牌推广策划；3）执行策划。3.2、本合同书约定之代理销售楼盘由乙方负责协助甲方对项目包装设计，项目包装设计方案包括：1）楼书设计；2）海报或单页设计；3）公关、促销礼品设计；4）销售道具设计。3.3、合同约定该商品房由乙方负责以甲方名义执行销售。销售代理期限为 月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。如项目销售提前完成，则本合同相应提前终止。销售人员由乙方派驻，乙方负责培训和统一指挥和管理，销售期间，由乙方制定销售人员效绩考核体系，并由乙方负责销售人员的工资、福利和奖罚。3.4、服务费用标准及结算方式：合同书约定代理楼盘的销售商铺平均底价： 元/平方米，详细每栋销售底价表见合同附件二。结算方案：3.5、合同签订之日，甲方向乙方支付首期款人民币 万元，以后每月5日支付上月代理费用 万元。甲乙双方约定，甲方以实际收益的 作为乙方的佣金。销售溢价部分甲方提取 ，乙方提取 %。佣金及溢价提成均以人民币结算，每月5日结算。3.6、收取的客户合同定金，如因买方原因致使买卖不能履行时，没收之买方定金归甲方所有。如出现法律纠纷，甲方承担相应责任。3.7、媒体广告费用：甲乙双方约定本项目媒体广告费用（指报刊广告、电视广告及户外广告等）预算不超过为总销售金额的 ，由 承担。3.8、购房团所产生的车费及伙食费由甲方承担，乙方先行垫付，每月5日乙方按照成交额度1：100的比例跟甲方结算，超出部分由乙方自行承担。 3.9、如因甲方原因（如工程质量、交付延期等方面）造成客户退房，乙方已提取的销售提成不予退还，由甲方负责处理退房的善后问题，乙方有义务协助办理（如甲方同意退房后，当该房再次由乙方销出，乙方按照双方合同约定另行提取佣金和溢价部分）。4.0、乙方承诺未经甲方书面同意，不得以低于约定委托销售底价销售商品房；如低于委托销售底价，乙方可以由其它售房溢价综合计算补回差额。第四章 策划、监管合同双方之责任 4.1、甲方责任4.1.1、甲方保证本合同约定之代理销售楼盘的合法性及相关文件资料的真实性、有效性；并承诺客户购买商业房时：最长可办理 年 成银行按揭贷款。4.1.2、本合同未合法终止前，甲方不得另行委托其他公司对本合同约定之物业进行代理销售或监管服务，如有甲方关系户购买，该成交客户计入乙方销售业绩。4.1.3、甲方应向乙方提供监管房屋的有关文件如下：甲方的企业法人营业执照复印件；土地使用权出让合同复印件；所有代理销售房屋预（出）售许可证复印件；所有代理销售房屋的结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书；所有绿化环境的设计施工、小区配套设计施工标准的说明书；工程进度计划；（以甲方与相关设计施工单位的合同文本作为附件）。4.1.4、甲方应向乙方提供：经甲方确认后的质量保证书、住宅使用说明书及经甲方盖章后的标准商品房销售（预售）合同。4.1.5、甲方负责对标准合同以外的附加条款的审核，审核时间为两天。合同附加条款审核须甲方指定人员签字方可生效。若两个工作日内甲方未有反馈意见，则认为合同附加条款通过甲方的审核。4.1.6、甲方应依据乙方提供的行销计划，协助办理必要的政府及相关部门批准手续。4.1.7、甲方指定一或两名负责人，负责监督和协调乙方销售工作的推进，甲方负责人现拟定为： 。对于乙方需提报的工作内容由甲方签字确认。在本协议内任何有关项目的变动，该负责人有责任以书面形式及时通知乙方。（该协调人选如有变动，甲方需提前一周通知乙方）。4.1.8、甲方提供售楼处（甲方承担售楼处的装修）、办公用品、销售所需的设备及我乙方公司派驻人员办公条件。4.2、乙方责任：4.2.1、乙方负责对项目进行整合营销策划，包括项目推广包装建议、项目现场销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等工作事项。4.2.2、乙方全权负责制定相关房屋营销；设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其他促销资料，保证整个代理过程中业务行为的合法性。4.2.3、乙方负责工作事项的相关人员的招聘、培训、工资、福利、奖金、住宿等费用全部由乙方承担。4.2.4、乙方受甲方委托，负责与客户签订的额外约定、认购书及合同，必须以甲方确认的合同样本内容为准，任何与客户的约定必须由甲方事先确认，否则一切后果由乙方负责。4.2.5、乙方负责定期向甲方指定人员书面汇报实际销售情况以及需要甲方解决的相关问题。4.2.6、在合同执行过程中，乙方所设计的一切销售资料和乙方设计的媒体广告内容均交甲方指定的负责人签字确认，由 方进行发包、制作、发布，费用由 方即时支付付，若在乙方送交甲方三个工作日后，甲方没有书面答复的，乙方即可视同甲方默认。 4.2.7、乙方应对合同登记、银行按揭工作给予甲方必要的协助。4.2.8、销售期间，客户所缴纳所有费用由甲方管理，每月5日在售楼处给乙方结算应得费用。第五章违约责任 5.1、因房屋销售引起的接待方式、方法、态度方面的争议，由乙方负责处理和承担责任。5.2、因房屋建设、工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权、房屋交付及对乙方和客户承诺不能正常履行引起的争议，由甲方负责处理和承担责任。5.3、若双方在签约后，任何一方擅自提前终止合同，则提出终止方应该按该总监管金额（总建筑面积与销售底价之积）的 向守约方支付违约金。5.3、乙方承诺截至合同期满完成总销额的90%以此视为完成整个销售任务。若合同期满未能完成90%，按照每低于10%的销售任务在原定佣金基础上扣取乙方销售佣金1%的比例给予处罚。超出90%，甲方按照每高于5%的销售任务在原定佣金基础上额外奖励乙方销售佣金1%的比例给予奖励。第六章 合同生效、终止及其它 6.1、本合同自双方签字盖章之日生效。6.2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方可本着互利互惠的原则订立补充合同，该补充合同与本合同拥有同等效力。6.3、本合同如有任何争议之处，双方可友好协商另立补充，如协商不成，合同订立双方任何一方可依照中华人民共和国有关法律及规定，向人民法院提起诉讼。6.4、本合同约定代理销售事宜完成后或代理期满后，合同自行终止。其他非自行终止情况依照本合同第五章有关条款处理。6.5、本合同一式肆份，双方各执两份。第七章