2016年土地估价师《土地管理基础与法规》：土地复垦规定模拟试题.docx

2016年土地估价师土地管理基础与法规：土地复垦规定模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素 2、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素 4、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。A土地所有权B土地所有制C土地使用权D土地使用制度5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A三B 六C九D十二 6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，当地政府收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素 7、一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 8、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素 9、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 10、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料11、会计报表按照编制时间可以分为_。A日报B月报C半月报D季报E年报 12、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C：625D：667E：时间因素 13、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发14、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地 15、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋 16、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地 17、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化 18、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地 19、根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，耕地可分为灌溉水田、_、水浇地、旱地和菜地等三级地类。A望天田B苗圃C牧草地D茶园 20、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A三年以上六年以下B两年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上十年以下 21、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。A：25B：667C：333D：50E：时间因素 22、影响土地区位的最重要因素是_。A自然B社会经济C行政D环境23、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素 24、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元m2，成新率为80。据调查，同类房地产年净收益为180元m2，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为（）元m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290025、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金 2、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例3、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 4、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是完全竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场5、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 6、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 7、国有土地所有权的范围包括_。A城市市区即建成区的土地B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 8、选择比较交易案例时，应符合的要求有。A：交易案例为正常交易B：与待估土地大小相近C：与待估土地用途应相同D：与待估土地的交易类型不同E：交易时间与待估土地的估价期日应接近 9、下列属于一般城市职能的是_。A休闲娱乐B经济发达C交通运输D市场复杂化E工业生产 10、土地市场客体是指_。A供给者B需求者C土地本身及其产权关系D中介者和管理者11、按具有综合职能可将城市划分为_。A全国性的政治、经济、文化中心B大区级的政治、经济、文化中心C省区级的政治、经济、文化中心D地区级的政治、经济、文化中心 12、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。A地籍图B房产分丘图C房产分户图D房产分幅图 13、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A公开性B实用性C稳定性D标准化E可持续发展14、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。A不变B下降C上升D不确定 15、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案 16、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为_元/平方米。A950B1200C1300D1500 17、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。A商服用地B林地C公共设施用地D未利用地E农用地 18、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【2006年考试真题】A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地 19、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率 20、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由_代表国家行使。”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院D省级人民政府 21、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 22、耕地保护的重要性体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展C：耕地保护事关我国社会稳定D：耕地保护对生态环境保护不起作用E：耕地保护关系到国家