国富花园施工合同.doc

国富花园小区南区施工协议书发包人：（甲方）承包人：（乙方）依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律，行政法规，遵照自愿公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商，在河北省建设工程施工合同的基础上订立本协议，本协议作为工程合同的修改与补充，凡河北省建设工程施工合同与本协议不一致的内容，以本协议为准，执行本协议内容。一：工程概况*二：工程承包范围本工程图纸范围内的基础、主体、初装修及上下水（不含卫生洁具）、采暖、电气安装工程（弱电只做预埋管及盒，一户一表不含）。消防、通风工程的预留及预埋（不含甲方分包项目）。三：关于分包1、甲方另行发包项目：精装修、门窗工程、电梯工程、通风工程、消防工程。2、甲方发包项目工程款由甲方直接给付，甲方支付乙方发包工程总价（除设备费外） 1%的配合管理费。3、乙方必须积极参与并配合甲方对分包单位的管理，乙方应积极为分包单位创造条件施工，包括提供现场已有的垂直运输机械及简易脚手架的使用。为分包单位提供施工用水、用电接驳点，按量收取水电费及总包单位应尽的其他协调服务。分包项目经监理、甲方验收合格后，资料由乙方负责汇总整理，统一进行外部验收。四：工期1、本工程开工日期为 年 月 日，竣工日期为 年 月 日，日历天数 天，其中基础及地下车库施工 天，即 年 月 日完成+0.000以下施工， 年 月 日达到主体封顶。甲方发包项目乙方有义务提前45天书面通知甲方安排进场，如因乙方未书面提醒或配合协调不到位造成的总工期拖延，乙方与分包方承担连带责任，总工期每拖延一天罚款2万元，总工期每提前一天奖励1万元。五：双方的权利和义务（一）、发包方工作：1、乙方进场5日内提供地形现状图、勘察资料各一套。2、乙方进场后10日内提供施工图纸7套。（含3套返还竣工图）3、提供施工用水电现场内接驳点各一个，并满足承包人施工及生活的需要。4、有权对乙方的质量、进度、安全、材料进场使用不符合有关规范及标准合同的事项提出整改意见及处罚决定。有权对乙方不服从管理的人员要求施工单位撤换。5、甲方负责办理前期手续，如因甲方手续问题致使施工单位停工或受到处罚，甲方承担相应责任。6、负责现场三通一平。（二）、承包人工作：1、承担施工现场内的保卫、照明、安全、等一切工作及费用。2、承担由乙方施工所引起的交通、城管、环卫、噪音等手续及费用。负责施工期间因施工作业可能造成对周围环境的保护工作及相应卫生的各种稳定工作，并承担相应费用。3、竣工验收并交付使用前承担工地内全部已完工程成品保护工作及相关费用，期间发生损坏、丢失（含分包已验收内容）由责任方承担修理及赔偿费用。4、按照国家和地方政府要求创建文明工地。5、负责施工期间因施工作业可能造成对周围环境对保护工作及相应卫生对各种稳定工作，并承担相应费用。6、严格按照规范及工程师批准的施工图纸施工方案施工，接受甲方监理的检查和监督，工期不延误。7、承包人应无偿代建发包人及监理办公室各一间，会议室一间，休息室两间，饮水设备、办公桌椅、发包人及监理休息用对床铺。8、安全生产及文明施工按现行国家、省、市及行业有关规定执行，同时严格遵守市建【2008】74号、市清欠办【2008】44号等文件要求并承担的相应费用。9、负责土建所有预留孔洞对留设、预埋管件及正常开凿孔洞对修补。10、工程开工前10个日历天提供工程详细进度计划表给发包人及监理单位，分部分项工程前5个日历天提供施工进度计划表给发包人及监理单位，并且皆应得到发包人及监理的签准后方可动工；在分部分项开工前，随时应发包人要求提供切实可行的施工方案；若未配合，因而延误时间以延误工期计算。每周一提交上周实际进度表及本周计划进度表，周报表应附各施工部位的分项工程照片（每次提供各分项照片数量不少于5张）。如承包人未能在规定时间内提供进度表，周报表、照片，发包人有权要求承包人支付500-5000元的违约金并可连续处罚，处罚累计达三次视为承包人违约的一次，违约金直接从工程款中扣除，如造成工期延误损失有承包人承担。11、承包人如需要更换项目经理，应至少提前7个日历天以书面的形式通知发包人，并征得发包人的同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。如发包人发现项目经理不能胜任本工程管理工作，发包人单方面有权要求撤换项目经理，承包人在收到撤换通知后，应当在2个日历天内将其调处现场，并且不得在现场其它地方雇佣此人，并在5个日历天内任命经工程师批准的人员，并且报任命人资料给发包人及监理审核批准。如承包人不履行此职责，发包人将视承包人违约一次承担5005000元的罚款；并且从从第六天起每延迟两天，应当承担5005000元违约金并计承包人违约一次。六、承包方式：包工包料（甲供材除外）。七、合同款的确定1、本工程依据施工范围及2008年发布的河北省建筑工程预算综合基价确定工程造价，中高层建筑（11层及以上建筑）统一按二类工程取费，多层建筑按三类工程取费，且总造价每平米单价降80元作为最终结算价款。二次搬运、临时停水停电及检验试验费不记取；检验试验部门由甲方直接委托，乙方负责取样。2、调价材料差价执行甲方批价单价格，其他材料一概执行河北省2008定额，材料价格不予调整。甲供及甲方批价材料不记取采购保管费。3人工费调整根据省市相关文件的规定，按照文件要求的60%的幅度进行调整。机械费按照河北08定额执行，税率据实调整。4、钢筋接头按以下价格结算直螺纹接头直径2022 6元/个；直螺纹接头直径25 7元/个；直螺纹接头直径25以上 8元/个；电渣压力焊接头 3元/个；以上接头价格为综合单价。（规费、税金另计）5、材料设备5.1、对甲供或乙方自行采购的设备乙方必须严格按照国家规定使用。5.2、甲供材料：钢筋、商品混凝土、保温材料、电缆、配电箱盘、污水泵、热量表、入口装置。在同等价格质量条件下，甲供材可考虑由乙方供货。 5.3、甲方认质、认厂、认价材料：防水材料、电线、桥架、开关、插座、灯具、母线、电线管、弱电预埋管盒、镀锌扁钢、镀锌圆钢、给排水管材、管件、水表、阀门、型钢、暖气管材、地暖、供暖器具。（以上材料由甲乙双方各推荐23家，由乙方负责组织公开招标，甲方监督，共同确认供货厂家，质量标准及材料价格后，由乙方负责订货采购，如果甲方对评标结果有异义，甲方有权另行组织招标确定供货厂家、质量标准及材料价格，由乙方进行采购）。5.4、调价材料：木材、水泥、砌体、砂子、石子、生石灰、涂料、油漆、雨水管。（甲方控制质量及价格）。5.5、甲供材料、甲方调价材料一律不计取采购保管费。5.6、甲供材料按预算量超出5%时，甲方有权中止供货，超出3%部分从当月支付应付款中扣除，最终以结算数量为准，超出定额损耗部分按供货价扣回。八、工程款（进度款）支付及履约保证金一、工程款（进度款）支付1、甲乙双方签订本协议7日内，乙方需向甲方提交履约保证金200万元，在乙方主体封顶验收合格后15天退还。2、乙方施工完成到0.000并验收合格后5日内，承包人向发包人提交支付申请，发包人在10内审核完毕，支付乙方至已完审核工程量的75%。主体施工阶段每5层为一结算期，由承包人向发包人提交支付申请，发包人在10内审核完毕，支付乙方至已完审核工程量的75%。初装修阶段按月支付工程款，每月25日前承包人向发包人提交支付申请，发包人应在十个工作日内审核支付工程进度款。结算按甲方审核已完工程量的75%。乙方经当地质检部门竣工验收合格后，甲方支付至审核完成工程量的80%。档案资料移交齐全、结算审核完毕至总价的85%。乙方配合甲方办理综合备案验收完毕后5日内付至审核后工程造价的95%，5%为工程质量保证金。保修期满一年后的28天内且无质量问题前提下支付3%质量保证金，保修期满三年后的28天内且无质量问题前提下支付2%质量保证金。每次支付工程款以甲乙双方共同核定的已完成工程量为准，若双方发生争议暂以甲方审定数额予以拨付工程进度款。九、质量及验收本工程质量标准为：合格。乙方应按照规范的有关标准施工，对甲方监理提出的质量问题及时整改，如乙方不积极整改或施工出现一般质量问题，甲方监理有权给予200010000元的经济处罚，如出现严重影响工程质量问题拒不整改，甲方有权提前终止合同并由乙方赔偿经济损失。十、关于变更对于甲方或设计单位提出的变更，乙方应积极落实，如不影响工程主线，工期不得拖延。十一、违约争议1、甲方工程款支付偶有拖延，乙方不得作为停工及怠工的理由。乙方应保证连续施工并且保证每月工作量不低于四层。如遇甲方工程款支付拖延时，应付价款可以按同期银行存基准利率支付乙方利息。如经承包人催告后在一个月内仍未支付的，承包人可以暂定施工，直至收到应得工程款及应付利息在内的所欠全部款项。2、其它违约除本协议规定外，执行河北省建设工程施工合同通用条款。3、根据乙方的违约本协议情况，甲方有权作出处罚，情节严重的甲方有权单方面解除合同，乙方应无条件的撤出现场。4、双方在履行合同中产生的争议双方应尽可能协商解决。若协商不成可向工程所在地人民法院提出诉讼。十二、其它1、乙方要有切实可行的施工安全、环保措施及防止对周边环境造成不良影响的措施，并承担相应费用。2、乙方无权对甲方的设计图纸变更，如乙方发现设计图纸有错误时，应及时通知甲方，由甲方处理。3、乙方应负责所有甲方分包项目主体施工阶段的预留、预埋。如因乙方原因造成的问题看图不详细，或各专业人员沟通协调不及时，或会审未发现的问题，由乙方承担