客房部分装修合同.doc

装饰安装工程合同发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照我国合同法、建筑法及其他有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同：一、工程概况工程名称：工程地点：本工程为地下一层，地上5层，总建筑面积为：30000m2。最终以图纸为准。双方约定装修该工程的客房部分，客房的装修数量由双方另行协商决定。本工程总价款结算按实际工程量及结算依据、标准结算。承包范围：部分客房等室内装饰装修、水电安装、室内配套设施等工程（不含消防工程）。二、合同工期：1根据国家工程定额和使用需要，经商定工程总工期为 天（日历天），自-年-月-日开工至-年-月-日竣工（工人进场为准）2如遇下列情况，工期相应顺延： （1）按施工前期准备工作的约定或规定，发包方不能按时提供符合施工条件的前期准备工作，以及现场水、电源，道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工。(2) 在施工中如因停电、停水8小时以上或持续间歇性停水、停电累计10小时，影响正常施工。(3) 非因承包方原因，发包方签证不及时而影响下一道工序施工；(4) 非承包方原因，其他因素（如天气温度变化而无法施工等）或人力不可抗拒的因素而导致延误工期。三、质量标准1、工程质量标准为：国家标准合格工程。2、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。3、承包方在施工过程中必须遵守下列规定。(1)由承包方采购的主要原材料、设备必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程。(2)隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序。(3)承包方应按质量验证标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。（4）承包方在施工中发生质量事故，给发包方造成一切损失由承包方承担。（5）工程竣工验收后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起（保修期壹年）。四、图纸承包方负责对发包方提供的标准客房间施工图纸免费进行深化设计。其他部分的装饰设计方案由承包方同步设计，与开工前交发包方确认，承包方不收取任何费用。五、工程价款的结算与支付方式： （一）发包方约定承包方负责承包泰安瑞奥不夜城商务酒店客房部分第层装饰工程。以工程总造价约为万元发包方给承包方进行施工。（二）工程价款的结算:1、本工程总价款结算按实际工程量及结算依据,按最后审计结果结算。2、工程总价款结算依据、标准。（1）、按照竣工的实际工程量及现场变更、签证等。依据山东省建筑、安装工程消耗量定额及其配套费用定额（最新版）编制，人工费按具体人工单价按泰安市同季度市场增基价计算。工程总造价现金支付部分下浮5%，顶房部分不下浮。（2）、施工中发生的零星用工按120元/工日计算。根据发包人驻工地负责人签证作为结算依据。六、支付方式：本工程款项50%以现金形式支付，50%以发包方所开发的房屋(泰安瑞奥不夜城商务酒店)抵顶。承包方进入工地,主材进场,甲方拨付工程款15%,以后每个月后拨付15%，最高付至总造价的50%，抵顶房款部分，60%按均价8000元/平方米，30%按均价8500元/平方米，10%按均价9000元/平方米。乙方在工程施工过程中，每月向甲方提报施工进度估价单，依据估价单可将抵房总量的50%按工程月度施工计划分月抵顶房屋，并可自行转售。乙方向外转售房屋，价格不得低于甲方同期市场销售价格，如有扰乱市场价格行为，以抵房总价的5%予以处罚。工程竣工验收后30日内结清工程款。八、隐蔽工程和中间验收 1、工程具备隐蔽条件的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时通知发包方验收。承包人准备验收记录，验收合格且发包方在验收记录上签字后，承包方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包方在限定的时间内修改后重新验收。 2、发包方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包方提出延期要求，延期不能超过48小时。发包方未能按以上时间提出延期要求，不及时进行验收，承包方可自行组织验收，发包方应承认验收记录，工期顺延。3、经发包方验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，发包方不在验收记录上签字，视为发包方已经认可验收记录，承包方可进行隐蔽或继续施工。 九、施工与设计变更1、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改。2、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机构设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责，并调整合同造价，工期顺延。3、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施。4、发包方如需设计变更，重大修改和增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予实施。十、材料、设备的供应、验收和差价处理1、承包人负责采购所承包范围的所有的材料和设备，其主要材料和设备须由发包方规定统一标准、品牌并核定价格。如部分需发包方采购则采购的价款（与乙方协商后）抵顶工程款。2、采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担。3、承包人需要使用代用材料时，应经发包人认可后才能使用，发包人发现承包人采购并使用不符合标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用。 4、施工中承包人不得对原工程设计和承发包议定的项目进行变更。因承包人擅自变更设计及承发包双方议定的项目发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担。 5、承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。 十一、竣工验收1、工程具备竣工验收条件时，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。2、发包人收到竣工验收报告后5日内组织有关单位验收，并在验收后5天内予以确认或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 3、承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 4、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，视为工程竣工验收通过，由此发生的质量问题及其它问题，由发包人承担责任。十二、质量保修 1、承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付给发包人使用的工程，在质量保修期内承担质量保修责任。2、质量保修书的主要内容包括： （1）质量保修项目内容及范围：承包人承包范围内的所有内容。 （2）质量保修期：壹年。（3）质量保修责任：在保修期限内由施工质量造成的质量问题由承包方负责，由发包方或使用方造成的质量问题由发包方或使用方负责。 （4）质量保修金的支付方法：保修期满后的7日内发包方一次性将保修金支付给承包方。 十三、承（发）包方的责任： 承包方责任：1、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理和返工。由于修改或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。2、承包方应按国家及省、市、区劳动部门和建设主管部门的有关规定，采取严格的防护和防火措施，并承担由于自身原因造成的财产损失和伤亡事故的责任与费用。3、遵守地方政府和有关部门对施工现场的一切规定要求，并承担因自身原因违反有关规定的损失和罚款。4、施工过程中，对建筑物的结构不准破坏，对管线和设备，承包方应严格采取措施加以保护，并按相关单位要求预留盖板或孔洞。5、承包方应派专人对装饰成品进行保护，直至交付甲方钥匙，并保证竣工的成品工程洁净、美观。发包方的责任：1、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。2、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。工期顺延。3、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其它问题，由发包方承担责任。4、承包方验收通知书送达 7日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。5发包方若未能按本合同约定支付工程款及承包方所垫资金，则按未付金额每日万分之七比例承担违约责任。十四、争议 1、发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可向泰安市泰山区人民法院起诉。 2、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： （1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工； （2）调解要求停止施工，且为双方接受； （3）仲裁机构要求停止施工； （4）法院要求停止施工。 十五、附则1、本合同正本两份，副本两份，具有同等效力，由发包人承包人分别保存一份正本和一份副本。2、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，工程竣工验收符合要求，结算工程款后终止。3、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补