旧楼加装电梯项目协议书

.既有 住宅 电梯 增 设项 目协 议书根 据四川省既有建筑电梯增设指导意见、成都市既有住宅增设电梯管理办法、关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）等 国家 有关 法律法 规， 本梯 间 全 体 业主 经过 友好 协 商 ， 就 本 梯间 加 装 电 梯 项目 达 成如 下 协议 ：一 、 本 梯间 的业 主一 致 同意 在省市县（ 市、 区）楼（ 栋）单 元（ 以下 简称本 梯间 ） 加 装载 客电 梯壹 部， 根 据现 场勘 察， 入户 楼梯 为左 上行 / 右上 行/z 字 形， 转角 休息 平台 为平 面/ 弧 面结 构； 针对 本项 目 现场 的特 殊情 况， 设计出 （ 三 项选 填: 以 楼梯 间作 为通 道、 以阳 台作 为通 道 、 以 业主 房间 内墙 拆除作 为通 道） 占地 面积 为（ 电梯 平面 尺寸）载 重 为kg 乘 坐人的 电梯 通过方 式与 本楼相 连；二 、 加 装电 梯之 后不 会对 原有 楼 梯间 的格 局、 结构 安全 不产 生任 何影 响。三 、 业 主民 主推 选出 、 、 、 、等 共人 为 本 梯 间 加 装 电 梯 管 理 小 组 成 员 ， 其中为加 装电 梯项 目总 负责 人 ；同 时也 是 本次 电梯 加装 项目 在设计 、 申 请以 及 对 规 划局 、 电 力局 、 物 业管 理 、 维 保 服 务 等 有关 部 门相 关 事务 的业 主代 表。四 、 参 与加 装电 梯的 全体 业主 民 主推 选出先生 / 女士 ，负 责 财务 管理工 作， 负责 本 次 电 梯改 造项 目集 资 费 、 维 保 费、 管 理 费 、 电梯 使 用费 （ 即电 费 ）、 电 梯 维修 基金 等相 关资 金的 收支 管理 并以 其 名义 开设 银行账 户， 其所 有权 属参 与 加 装 电梯 出资 的全 体 业 主共 同 所有 。 该 账 户 资金 的 各项 收 支必 须经 电梯 管理 小组 审批 ，2 人 以上 成员签 名 证明 。经 电 梯管 理小 组审 核后 ， 每 半年 公布 一次 账户 资金 本息 的 使用 情况 ，并 提 交一 份电 梯管 理小 组存 档。先 生/ 女士 受托 开设 的 银行 帐户 信息 ：户名 ： 银 行帐 号： 开户行 ：可编辑修改五 、 电 梯项 目负 责人 主要 职责1、 组织 业 主签 订加 装电 梯项 目书 面协 议书 ；2、 委托 有 关部 门进 行设 计和 项目 报建 工作 ；3、 负责 建 设资 金的 筹措 ；4、 监督 资 金收 支情 况， 并定 期公 布；5、 参与 该 项目 的招 投标 工作 和有 关经 济 合 同 的签 订；6、 协助 办 理该 项目 的勘 测、 设计 、 施 工、 监理 和 竣工 验收 等事 务；7、 协调 处 理业 主关 于加 装电 梯的 意见 。六 、选 定电 梯公 司：电梯 品牌 ：型号 的乘 客电梯 ， 核定载 重：kg 核定 载客 人数人。七 、 电 梯项 目的 建设 资金 和日 常 维护 保养 及管理费 用按 下列 办法 分摊（ 一 ）、 电 梯建 设资 金费 用初 步预 算为万 ， 包 含如 下费 用 ：1、 地勘 、 评估 鉴定 、消 防、 图纸 规划 设计 等前 期 审批 手续 费用 ；2、 土建 工 程相 关费 用（ 包含 管线 迁改 、 装 饰装 修 、 相 关检 测费 用 ）；3、 钢结 构 井道 、 电 梯设 备 和安装 相关 费用 ；4、 电梯 运 行相 关费 用（ 含电 费、 年检 费、 维保 费 、 配 件更 换等 ）；5、 补助 申 请中 介机 构费 用；6、 对利 益 受损 业主 进行 补偿 费用 ；7、 其它 相 关费 用、 开支 ；（ 二 ）、 各 住户 费用 的分 摊比 例按 以下 办法 执行 ， 在完 成电梯安 装工 作后按 比例 多退 少补 ：1 、层 住户 无需 支付 电梯 建设 费， 如 使用 电梯 需支 付电梯 使用 电费 及维 护费 用；2、层及层 以上 住户 按如 下（ 表 1 ，表2）分 摊原 则支 付电梯 建设 费；3、 费 用 的分 摊方 法按 楼层 系数 法进 行计 算；3.1 、 楼层 系数 计算 方法 ：a、 分摊 基数 =总 集资 费 / 参 加 户分摊 系 数之 和；b、 该层 分摊 系数 之和 =该层 参加 户数 该 层分 摊系 数；c、 层每 户集 资费 =分 摊 基数 该 层分 摊系 数；分 摊系 数：采 取 中间 层为 标准 层，取 分 摊系 数 为 1，每 高一 层递 增 10%， 每 低一 层递 减10%的 办法 。 例 如： 数层 数为7 层， 1 2 层无 需支 付电 梯建设 费， 3 7 层 分摊 费用 ，取5 楼 为中 间层 ，则 分摊 系数 分 别为： 0.8 、 0.9 、1 、 1.1 、 1.2 。楼 层分 摊系 数表 （ 表 1 ）楼层1234567楼层 系 数000.80.911.11.23.2 、 加装 电梯 集资 费用 分摊本 梯间 电梯 加装 总集 资费 为万 元， 共户参 加。 参加 户分 摊 系数 之和 为， 按 上述 公式 计算 出 分摊 基数 为元。费 用分 摊表 （ 表 2 ）该 层楼参 加分 摊 基 数层户 数该 层 分摊 系 数该 层 系 数之 和该 层 每 户 集 资额该 层 集 资 费之 和总 集 资 费 = / = = = 45678910合计（ 三 ）、 加 装电 梯完 成之 后日 常运 行费 用的 分摊 办 法根 据 相 关规 定 和考 虑到 日常 电梯 运行 的 相关 费 用 维 保费 、 管理 费 、电 梯使 用费 （ 即 电费 ）、 电 梯维 修费 等 相关 电梯 费 用， 参与 加装电 梯 的全体 业主 进行 费用 分摊 ，分 摊方 式同 上 楼层 分 摊系 数表（ 表 1）与 费用 分摊表 （ 表 2 ） 进 行分 摊；八 、 建 成 后 电梯 属 全体 出资 建设 人的 共有 资 产， 住 户 们合 理使 用 ， 共 同 爱护 。九 、 电 梯 投 入使 用 后， 除日 常运 行电 费的 分 摊办 法 外 ， 其 他凡 涉 及本 梯 使用 电梯 住户 的 物 业 管理 及电 梯改 造 、 维修 、 维护 和 使 用等 事宜 ， 参照 小区内 电梯 住宅 管理 的统 一办 法执 行 。十 、 电 梯加 装 ic 卡管 理系 统、 智慧 电梯 物联 网系 统 ， 这 样既 可防 止闲杂 人员 使用 电梯 ， 可 更节 省电 费并 实 现安 全乘 梯功能。十 一、 不尽 事宜 由本 梯业 主会 同 有关 部门 协商解 决 。十 二、 其他 约定 ：1、 如 暂 不参 加加 装电 梯的 住户 今后 需要 使用 电 梯， 按 原 电梯 初装 分摊费 用 150%补 交 ， 并 按分 摊原 则补 回其 他住 户 。2、 电 梯 建设 费用 先收 取电 梯井 道设 计和 规划 审 批费 用， 同意 出资 的住户 每户 先收 取元， 电梯 报建 成 功 后再收 取 建 设费 用， 费用 以实 际支出 为准 ， 多 退少 补。十 三、 本协 议一 式份， 每梯 项目 总负 责人 执 壹份 原件 ， 业 委会 备案原 件壹 份， 政府 相 关管 理部 门（ 房 地 产管