上半海南省房地产估价师《制度与政策》房屋征收评估争议调处考试题

2017 年上半年海南省房地产估价师制度与政策：房屋征收评估争议调处考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在强制拍卖中，拍卖的主体是 。a人民法院和拍卖公司 b竞买人和买受人 c人民法院和拍卖标的所有权人 d拍卖公司和拍卖标的所有权人2、某房地产企业的资产负债表上显示， 负债合计为 2500 万元，资产合计为 4000万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元， 则该企业的流动比率为 。a62.5% b80.00% c133.33% d200.00%3、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润 =直接成本利润率【2007 年考题】a：后续开发成本 +管理费用b：后续开发成本 +管理费用 +销售费用c：待开发房地产价值 +后续开发成本-可编辑修改 -d：待开发房地产价值 +后续开发成本 +取得待开发房地产的税费e：工业用地的监测点评估价格4、建设工程竣工验收，由 负责组织实施。a工程质量监督机构b. 建设单位c. 工程监理单位 d房地产开发主管部门5、由于房地产的 ，每宗房地产的温度、 湿度、日照、交通、周围环境、 景观、与其他地方(如市中心 )的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。 a不可移动性b独一无二性c寿命长久性d流动性差6、当计息周期大于1 年时，年名义利率r 与实际利率 i 的关系是 。a. irb. irc. ird. i 1+r7、一厂房建成后8 年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40 年，建筑物的经济寿命为50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为 年。a40 b42 c48d5d8、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理 登记 。 a房屋变更登记b房屋转移登记c房屋初始登记d他项权利登记9、房地产开发企业销售商品房的保修期从 之日起计算。a房屋竣工 b房屋质量验收合格c房屋交付用户使用d业主委员会成立10 、某套住宅建筑面积为100m2 ，套内建筑面积为92m2 ，使用面积为80m2 ，每平方米使用面积的价格为3000 元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为 元。a2400 b2580 c2607 d276011 、假设某种商品住宅的价格从2000 元/m2 上升到 2500 元/m2 ，其需求量从800 套减少为 500 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。a0.22 b0.46 c2.10 d2.4512 、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的 。a. 0%b. 0% c70% d80%13 、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是 。a容积率b建筑高度c建筑规模d建设工程14 、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008 年试题)a：33b：35 c：38d：40e：房地产估价机构必须加盖公章15 、某市房产税按房产原值减除幅度为30 ，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为万元。a：114 b：63 84 c：31 92 d：28 71e：执行层的组织协调16 、已知临街矩形地块甲的总价为36 万元，临街宽度为 20ft ，临街深度为 75ft 。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft ，临街深度为125ft 。运用“四三二一” 法则，地块乙的总地价为 万元。a65.4b81.8 c87.2 d109.017 、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。 a：委托人b：估价报告预期使用者c：管理部门d：中立e：工业用地的监测点评估价格18 、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于 万元。a2000 b2500 c3000 d350019 、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为 。a投资利润率 b成本利润率 c销售利润率 d直接成本利润率20 、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是 。a 建 设 部 b国土资源部 c国家房管总局 d市县房地产管理部门21 、 ，应当经专有部分