湖北省房地产估价师《制度与政策》房地产经纪合同要求试题

湖北省房地产估价师制度与政策 ：房地产经纪合同要求试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。a：定额反映的生产要素消耗内容不同b：定额的编制程序和用途不同 c：投资的费用性质不同 d：专业性质不同 e：执行层的组织协调2、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。a：1 b：2 c：4 d：5e：执行层的组织协调3、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。(2009 年试题) a：地籍图b：房产分幅图c：房产分丘图-可编辑修改 -d：房产分户图 e：执行层的组织协调4、已知某宗临街土地的面积是 5000m2 ，临街宽度为 80m ，累计深度价格修正率为 70% ，其所在区段的标准临街宗地的总价为 500 万元，标准临街宽度为100m ，则这宗临街土地的单价为（）元 /m2 。a560 b700 c437.5 d2805、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的 。a. 第一阶段b. 第二阶段c第三阶段d第四阶段6、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。a：标定地价b：政府调节价c：政府定价d：政府指导价e：工业用地的监测点评估价格7、评估甲别墅的市场价值， 选取了乙别墅为可比实例， 乙别墅的成交价格为8000 元装修标准为1000 元(甲别墅的装修标准为800 元)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元。a：7020 b：7091 c：7380 d：8580e：工业用地的监测点评估价格8、张某购买刘某的住房， 两人签订了二手房买卖合同， 约定总价款为 260 万元， 双方约定违约金26 万元，张某向刘某支付定金70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是 万元。a96 b104 c140 d1669、下列不属于直接代为登记的房屋包括 。a房地产行政主管部门直管的公房 b依法由房地产行政主管部门代管的房屋c有人主张权利的房屋 d无人主张权利的房屋10 、根据中华人民共和国物权法 ，不动产登记费按收取。(2009 年试题) a：面积b： 套 c：成交价格d：件e：执行层的组织协调11 、地租即为土地的。a：净价值b：利润c：净收益d：价格e：工业用地的监测点评估价格12 、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是 。a单元估算法 b单位指标估算法c工程量近似匡算法d概算指标估算法13 、下列不属于土地增值税扣除项目的是。a：取得土地使用权时所支付的金额b：土地开发成本、费用c：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格d：与转让房地产无关的税金e：执行层的组织协调14 、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。a：4b：3 c：2 d：1e：执行层的组织协调15 、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于 。a基准回收期 b静态投资回收期c项目开发期 d项目销售期16 、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地 部门出具证明。a城市房地产行政主管部门b城市房屋拆迁管理部门c城市规划行政主管部门d城市建设行政主管部门17 、如果银行年实际利率为15% ，那么它的月实际利率是 。a1.25% b1.17% c12.59% d14.06%18 、某房地产价格分两期支付，首期付款50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为1% 。该房地产的实际价格为（）万元。a87 b124 c130 d13419 、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费， 无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准， 由双方协商一次性收取。a：半个月至一个月b：半个月至两个月c：一个月至两个月d：两个月至三个月e：执行层的组织协调20 、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。a：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次b：经营收入 =销售收入 +出租收入c：销售收入 =土