住宅设计说明

住宅设计说明一、项目概述本项目为长春 xx 房地产开发有限公司开发的住宅，商业项目。规划用地位于长春市xx 区。紧邻市政府政务大厅和吉林省政法机关等行政办公机构、 是长春市政务中心之一； 毗邻长春一汽集团和长春汽贸开发区。项目用地北侧为三味新居小区、长青小区和长青小学；南侧 为银龙小区； 西侧是大众花园二期及锦江广场；东侧为八栋五层住宅楼；东南为长春汽贸城。地块交通便利，有多条公交线路及与市中心 相连，毗邻地块西侧是有轨电车，为长春市特色景观之一，用地西北 侧为大型水景广场。项目周边有多家银行、餐饮、洗浴、中小型超市及诊所，名校十一高 中位于地块附近， 精品店及中小型餐饮设施较少。根据规划设计条件要求，地块规划性质为住宅、商业用地。面向商户群以中青年为主的 白领人士为主。地块容积率小于2.0 ，绿化率大于 35% ，建筑密度小于 35%二、规划设计依据（1） ） 规划设计条件（2） ） 项目任务书及补充说明（3） ） 长春市第 10 号政府令长春市建筑日照间距规定（4） ） 国家及地方相关法规及规范三、规划立意充分发掘地块潜力， 结合新都市主义规划理念， 以“春城、”“小镇、”“电车、”精品资料“人居”为文脉主线，创造一个配合充分的绿化环境、人文景观、时尚街区、休闲空间的西式小镇社区。 建成后将成为长春市西部一道别致的风景，同时在户型及住宅商业建筑上具有独创性，体现了“居住改善环境”的设计理念。四、 总体规划设计本规划总建筑面积（地上）将达到 48 万平米，建成后将成为万人规模的大型社区。影响规划布局的主要因素有：（1） ） 道路交通情况：西侧为有轨电车，在规划中要充分借用其特有的环境价值，南北走向的春城大街及正阳街为城市主干道，地块中部为万福街，将地块分割为东西两区，在主出入口设计及布局时要考虑其影响。（2） ） 地形地貌情况：该地块有较大起伏，大体上走势为西低东高，南北侧有 1-3m 的高程起伏，特别是万福街西侧有 3-5m 的高差， 在交通组织及建筑设计上须充分结合地形。（3） ） 分期建设因素：在设计中充分考虑分期建设的可实施性，开发将从东侧到西侧逐步梯度进行。（4） ） 周边建筑物及构筑物的影响：用地东、北侧现有66kv 高压线， 东北侧现有 3 栋多层住宅，在建筑布局中，应考虑退让因素。（5） ） 停车位因素：考虑到东北地区冬季寒冷，需设计一定数量的室内停车位。综合上述因素，本规划方案总体布局分为东西两区，建筑以多层（6层）为主，结合用地及景观，适量配置一定数量的小高层及中、高层住宅。临春城大街和有轨电车一侧设计大型主题绿化广场，结合二层商业及特色酒吧街， 沿街布置 4 栋商住建筑， 形成独特的城市天际线及景观区； 中部南北向万福街设计为半封闭的步行街；南侧为一层特色精品店； 在用地东西向设计贯穿东西的社区休闲步行景观长廊，景观带中部与万福街交汇处为大型会所及活动广场。东西两区以东西向景观带为分隔，各自独立为南北2 个组团， 9 班五、难得的是有份清闲时光，难得的是有种知途迷返，知之为知之， 不知为不知，知你冷暖，懂你悲欢，把你放在了心头上的人。难得的是面对片深山广林、教你为人，怎样处事，面对人生;淡泊世事，践行伯乐，明镜心扉。心似无物化有物，道似无情渡有情，佛似无边胜有边，儒似学而不思 厌也，山高不止于流水，流水不止于小桥，除非去哪里在看看，除非去哪 里在历历，除非去哪里在观光!一路走马观花，沐浴星星的乐园，想哪，念那。白若溪在月牙泉唱着：每当太阳落下西边的阳，也有美丽的月牙泉， 它是天的镜子，也是沙漠的眼。就在那片天的很远很远，从那年我月牙泉边走过，从此以后魂牵梦绕，也许是你们不懂得这种爱恋，除非也去那里看看。我们都是追梦的人，有些人，有些事，该忘的那就都忘了吧。这世界即没平白无故的付出，也没有平白无故的缘分，那我们就因更当珍惜，当你的眼泪忍不住快要流出来的时候。睁大眼睛 !