纬联地产顾问(重庆)有限公司简介.ppt

专精信诚 百年纬联 经营理念 专精信诚 百年纬联 纬联地产 服务理念 致双赢 尽精微 纬联地产 纬联地产 与 winland 即是 双赢地产 纬联与发展商 双赢 纬联与购房客户 双赢 纬联与纬联的员工 双赢 纬联与这个行业 这座城市和它的历史文化 双赢 唯有如此 纬联才会与纬联的未来 双赢 百年纬联 才不会只是一句 空谈 纬联地产顾问 中国 有限公司 1999年6月 纬联地产顾问 重庆 公司成立2004年3月 纬联商业地产顾问 重庆 有限公司成立2007年6月 纬联地产顾问 成都 公司成立2007年9月 纬联地产顾问 昆明 公司成立 公司资质 A级代理资质中介机构 公司位于重庆市渝中区希尔顿商厦31楼 营业面积为1200平方米 共有职员近300人 团队成员大多拥有 房地产经纪人资格证书 并由多位中国注册房地产评估师 国家一级注册建筑师 建筑学博士等高学历的房地产专业人才共同组成 一精多专 的职业团队 纬联地产组织架构 服务功能与优势 庞大的客户资讯系统通过40多万组一线庞大的购房客户网络和信息资料库了解 分析客户的有效需求 制定准确 完善且行之有效的市场定位及营销推广策略 这是纬联强大的研究平台 媒介平台及销售平台 细致深入的市场调研通过定期细致深入的市场调查研究掌握最新市场信息 准确把握现时并预测未来的市场状况及需求动态 及时调整并完善项目的市场定位策略 整体建筑规划设计方案与营销推广策略 精英云集的工作团队近九年来 纬联的精英团队 在众多纬联代理项目的前期规划与建筑策划产品研发等环节发挥出了强大效用 令纬联全程策划的优势与效能最大化 服务功能与优势 丰富的实战经验凭借十多年的市场经验以及在深圳 重庆等地地产项目 含住宅 写字楼及商场 全程操作的多年专业经验 经过策划中心的精心策划 将项目准确定位并包装以充分满足客户的多种需求 为项目的市场全面出线做最佳铺垫 高质高效的销售执行通过纬联客户联线销售网络及受过严格专业训练的地产顾问将项目推出市场 以高质素 高效率的服务实现理想的销售业绩 稳健务实的工作作风以稳健 务实的工作作风 以优秀的职业素质与专业素养 真正体现纬联在房地产服务中 专业 规范 与客户双赢 的核心价值观念及 永续经营 专精信诚 百年纬联 的企业经营理念 纬联荣誉 2003年 荣获CIHAF 中国优秀策划代理机构20强 称号 2004年 荣获北京新地产 2004中国金牌地产顾问100强 重庆第1位 2004年 荣获CIHAF 2004年度中国房地产营销代理品牌企业20强 称号 2005年 荣获中国地博会 CCPE 2005十大房地产策划机构 纬联荣誉 2003年 荣登 重庆地产年度风云榜 营销中介榜 第一名 2004年 荣登 重庆地产年度风云榜 营销中介榜 第一名 2005年 荣登 重庆地产年度风云榜 营销中介榜 第一名 2006年 荣登 重庆地产年度风云榜 营销中介榜 第一名 2007年 荣登 重庆地产年度风云榜 营销中介榜 第一名 2008年 荣登 重庆地产年度风云榜 营销中介榜 第一名 纬联荣誉 2002年 以优秀的代理业绩被重庆晨报列入年度行业榜中代理行业代表 代理行业唯一一家入选 2006年 荣获 2006 地产人节 重庆地产最佳营销代理公司 第一名 2007年 重庆晚报第三届重庆地产年榜 年度代理机构 2007年 重庆时报2007年重庆城市建设杰出贡献奖评选 十大营销代理公司 2008年 重庆时报荣获2008年度重庆城市建设杰出贡献榜之十大优秀房地产中介代理公司 2008年 荣获重庆晚报第四届重庆地产年榜10大年度代理机构 纬联房地产地全程营销策划代理运作流程 10年来纬联一直致力于提供高品质 专业化地产全程营销策划与销售代理服务 纬联房地产市场研究产品简介 一 纬联地产 市场动态周报 每周信息产品 主要由全面及时的信息报表组成 包括宏观经济 行业政策 规划动态 房市动态 新增供应 批准预售与开盘 商品房成交以及土地供需等 信息覆盖全面 并经专业人士筛选 分析 可有效的解决客户在房地产市场相关信息获取上的各种问题 二 纬联地产 市场动态月度分析报告 由信息 报表和专业解析三大板块组成 包括经济时事解析 政策时事解析 规划时事解析 行业时事解析 供应市场解析 需求市场解析 土地市场解析 报媒推广解析等方面综合内容 纬联房地产市场研究产品简介 三 纬联地产 年度分报告 该报告涵盖了从房地产发展相关宏观经济研究 重大政策研究 房地产宏观市场现状与走势研究 房地产中观市场现状与走势研究 房地产市场一二线项目供需深入研究 重点热销项目专项研究等多个专题 对房地产市场发展的相应环境 市场供需以及产品的宏观 微观表现有着深入系统的研究 其可作为客户深入了解市场现状 探索市场未来发展趋势以及企业各种产品定位 营销决策的重要依据 四 纬联地产 楼盘监测 对客户的选定的重点监测项目进行全方位的监测 内容涉及项目施工许可 批准预售 现场来访量 来访客户构成 供应房源明细 成交房源明细 报媒节奏 营销活动等房地产项目全过程周期 是一份协助企业各项营销决策的重要参考资料 纬联地产业绩展示 西南地区10年全程代理经验 100多个开发企业的倾心信赖 与华润置地 招商地产 东原 融汇 渝开发及商社集团等企业达成长期战略合作伙伴关系 累计代理销售金额逾120亿元 150多个品牌项目成功案例 策划顾问及销售代理面积逾2500万平方米 累计前期定位之高端物业 近4年总面积约420万方 约占重庆近4年高端供应物业总体量的30 重庆目前千亩大盘项目共计36个 纬联直接操盘的前期千亩大盘约占其中的30 其中负责其全程营销策划代理的项目5个 大盘操作经验丰富 综合居住小区华润置地 华庭嘉园 重庆 华润置地 华庭锦园 重庆 华润置地 澜溪镇 合肥 华润置地 翡翠城 成都 华润置地 凤凰城 成都 华润置地 前卫长项目 重庆 招商地产 江湾城 重庆 招商 交科院项目 重庆 融科智地 海阔天空 重庆 融科智地 MINI派青年公寓 重庆 商社中天 时代广场 四川泸州 商社中天 自贡项目 四川自贡 商社中天 名润时代广场 重庆 商社中天 香悦华府 重庆 景康置业 南岸二塘项目 重庆 邦和置业 海悦蓝庭 重庆 协信集团 重庆公馆 重庆 中冶集团 北部鸳鸯项目 重庆 财信集团 电子校项目 重庆 综合居住小区中渝 加州城 重庆 广厦置业 广厦城 重庆 国兴建业 天原厂项目 重庆 财信集团 电子校项目 重庆 海尔集团 海语江山 重庆 金阳地产 罗马假日 重庆 中人地产 雪梨澳乡 重庆 阳煤集团 御景水城 临汾 景康置业 蓝溪谷地 重庆 天成缘江 九龙园区项目 重庆 中亿地产 阳明山水 重庆 景康置业 南岸二塘项目 重庆 渝开发地产 橄榄郡 重庆 渝开发地产 凤天锦园 重庆 渝开发地产 世纪大道 重庆 国美集团 鹏润 蓝海 重庆 昆腾置业 东方巴塞 重庆 远鹏物业 南滨印象 重庆 中人地产 雪梨澳乡 重庆 综合体 商务项目中渝 加州城项目 重庆 建筑体量148万平米中宇保华 朝天之门 重庆 建筑体量70万平米庆鸿 沙坪坝项目 重庆 建筑体量10万平米渝能顺驰 亚太商谷 重庆 建筑体量70万平米中新集团 中新城上城 重庆 建筑体量80万平米林建物业 世纪英皇 重庆 建筑体量16万平米正昇置业 自由康都 重庆 建筑体量5万平米华创地产 华创商务公寓 重庆 建筑体量5万平方东原地产 中央大街 重庆 建筑体量30万平米红塔集团 红鼎国际名苑 重庆 建筑体量16万平米红塔集团 红鼎 中央公馆 重庆 建筑体量5万平米 综合体 商务项目中宇保华 朝天之门 重庆 建筑体量70万平方新干线轻轨项目 重庆 建筑体量6万平方凯宾斯基会展中心 重庆 建筑体量5万平方华创地产 华创国际商务酒店 重庆 建筑体量4万平米林建物业 金沙国际商务公寓 重庆 建筑体量4万平米劲力集团 五星城 重庆 建筑体量近30万平米裕朗 国际花园酒店 西安 建筑体量5万平米科尔地产 科尔国际商务大厦 重庆 建筑体量4万平米绅帝置业 绅豪地产 帝豪名都 重庆 建筑体量4 5万平米一城实业 精英国际 重庆 建筑体量5万平米商社中天 时代广场 泸州 建筑体量10万平米隆鑫地产 江北项目 重庆 建筑体量80万平米大西洋实业 大西洋国际大厦 重庆 建筑体量8万平米 千亩大盘华润置地 翡翠城 成都 占地1245亩建筑体量100万平米华润置地 二十四城 重庆 占地1058亩建筑体量191万平米华润置地 二十四城 成都 占地1040亩建筑体量210万平米汉汇地产 龙兴镇项目 重庆 占地6000亩建筑体量规划中融创地产 重庆奥林匹克花园 重庆 占地3373亩建筑体量250万平米利雅 白云湖 重庆 占地1320亩建筑体量约36万平米融科智地 融科蔚城 重庆 占地1100亩建筑体量85万平米鲁能地产 领秀城 重庆 占地2000亩建筑体量规划中融汇集团 融汇半岛 重庆 占地3000亩建筑体量300万平米协信集团 华福路项目 重庆 占地1200亩建筑体量规划中协信集团 江津双岛湖工业园区占地3000亩规划中大连海昌 海昌加勒比 重庆 占地1043亩建筑体量约20万平米中安地产 长岛 重庆 占地1500亩建筑体量约40万平方 花园洋房项目 招商地产 花园城 重庆 广厦置业 广厦城 重庆 武夷地产 武夷滨江 重庆 商社中天 阳光美地 重庆 瑞泽源置业 一里洋房 合肥 中铁 山水天下 重庆 中渝 梧桐郡 重庆 景康置业 蓝溪谷地 重庆 中渝 加州城 重庆 中渝 滨江一号 重庆万州 景康置业 蓝溪谷地 重庆 华港地产 华港小镇 重庆 康恒置业 山千院 重庆 商业项目国美集团 国泰影院商业项目 重庆 正昇置业 百老汇广场 重庆 正昇置业 王府广场 重庆 金科地产 天湖美镇上街 重庆 中信集团 中信大厦 重庆 杨家坪商业步行街轻轨商业项目 重庆 林建物业 金沙国际商业广场 重庆 空港物业 民航大厦 重庆 融创地产 重庆奥林匹克花园畅谷商业街 重庆 力帆集团 重庆力帆体育MALL 重庆 重庆宗申三峡 福斯特广场 重庆 大连海昌 海昌加勒比 重庆 中渝物业 加州城 重庆 别墅项目保利集团 保利国际高尔夫花园 重庆 中海地产 北滨1号 重庆 东原地产 香山 重庆 大连海昌 海昌加勒比 重庆 融科蔚城 橡树澜湾 重庆 诚毅 南山项目 重庆 利雅 白云湖项目 重庆 中安 翡翠湖 重庆 广发房产 友诚水电 人和天地 重庆 中核宜华 回兴项目 重庆 广万地产 坡岭顿小镇二期 重庆 汉汇地产 龙兴镇项目 重庆 全程营销策划销售代理 总体定位及一期产品建议 总体定位及一期产品建议 全程营销策划销售代理 后期规划调整 橡树澜湾别墅定位及销售顾问 总体定位及一期产品建议 全程营销策划销售代理 前期总体定位及规划建议 总体定位及规划建议 项目后期定位调整及规划调整 销售代理 项目后期定位调整及规划调整 销售代理 前期总体定位及规划建议 滨江高端项目 北滨路 成大置业 江北城项目 前期总体定位及规划建议 招商地产 江湾城项目 全程营销策划代理 国美集团 鹏润蓝海项目 前期总体定位及规划建议 国兴建业 天原厂项目 前期总体定位及规划建议 华润地产 前卫厂项目 前期总体定位及规划建议 中海地产 北滨1号项目 前期总体定位及规划建议 首创地产 长安厂项目 前期总体定位及规划建议 南滨路 武夷滨江 全程营销策划代理 九滨路华润置地 二十四城 前期总体定位及规划建议 长滨路华润置地 华庭嘉园 锦园 前期总体定位及规划建议 纬联商业地产顾问 重庆 有限公司简介WIN LANDPROPERTYCONSULTANT CHONGQING CO LTD 公司背景 纬联商业地产顾问 重庆 有限公司成立于2004年3月 为纬联集团全资子公司 是纬联集团旗下专业商业顾问公司 EstablishedinMarch2004 Win LandCommercialPropertyConsultant Chongqing Co Ltd IsaprofessionalcommercialconsultationsubsidiaryundertheWin LandGroup 公司背景 纬联商业对市场调研分析 建筑设计 商业定位 功能规划 商户组合等拥有丰富的经验及专业知识 能够确保所提供之服务符合消费者及零售商等多方的要求及期望 并为发展项目带来稳定及最佳的收益回报 凭着本公司商业顾问及代理团队的专业技能及业绩 再加上纬联商业广泛客户网络及操作大型项目的经验 我们有信心为多方提供全方位的商业顾问服务 TotalRetailService 并结合建筑硬件及商家要求规划等相关步骤 帮助客户清理并监控总体开发进程 符合市场实用性 前瞻性 使项目成为最具特色之商业代表作 TheWin LandCommercialsboasttheirvastexperienceandexpertiseonmarketresearchanalysis architecturaldesign businesspostioning functionalplanning busniesscombinations andsoon soastoensurethattheprovisionofserviceisinlinewiththerequirementsofconsumers retailersandothermulti parties andforbringingstableandthebestreturnontheproceedsfordevelopmentprojects WiththeCompanybusniessconsultancyandagencyteamofprofessionalskillsandachievements coupledwiththewide rangedcustomernetworkoftheWin LandCommercialsandtheexperienceofoperatinglarge scaleprojects weareconfidenttoprovideafullrangeofmulti busniessconsultancyservices Byintegratingofconstructionhardwareandbusinessesrequirementsforplanning andotherralatedsteps customerscanbehelpedtosortoutandmonitorthewholeprocessofopening inlinewithmarketpracticalityandforward looking enablingprojectstobethemostuniquebusinessmasterpriece 公司架构 公司优势 Advantagesofcommercial 对国际 国内零售客户的了解掌握重要决策者之人脉关系UnderstandingofinternationalanddomesticretailclientsAndmasteryofhumanralationwithkeydecision makers 选址之要求 零售商经营及行业状况拓展策略 物业服务的基本要求发展趋势 付租能力 营运模式及财务估算 Thesitingrequirements RetailOperatingandindustrysituationDevelopmentstrategy ThebasicrequirementsforpropertyservicesDevelopmenttrend Theabilitytopayrent Modeofoperationandfinancialestimates 国内商业市场概述城市商业市场概况城市零售市场分析城市消费市场分析各大商业区调查商业区构成调查商业区域消费群体调查城市各商圈划分及简析项目区域商圈分析项目区域商圈划分及简析各竞争商圈优劣势分析 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 服务内容 商圈供给调查分析商圈业态现状商圈业态发展分析商圈需求调查分析消费者量化分析消费者定性分析购买力分析市场潜力分析项目区域规划发展分析城市规划影响项目区域商业规划分析 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 项目定位目标消费群分析项目S W O T分析项目经营发展战略 项目定位主题定位档次定位项目功能布局定位 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 项目内 外部设计建议项目外立面设计建议项目出入口设计建议项目中庭设计建议项目内部设计建议项目外广场设计建议 项目商业配套设施建议项目外部交通设计建议项目包装主题建议项目室内装潢设计建议项目灯光工程设计建议项目广告及指示牌设计建议 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 商业面积规划建议租赁区域划分销售区域划分租赁收益试算项目租赁价格及策略建议项目租金收益试算销售收益试算 项目销售价格及策略建议项目销售收益试算项目投资风险评估政策风险市场风险商业运作风险财务风险 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 整体招商策略招商各阶段划分及目标形象宣传期招商推广期开业推广期各阶段招商策略 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 主力商家招商主力商家分析及评估主力商家规划建议修改合同谈判全面招商商家资源收集 招商条件建议招商法律文件准备招商人员培训招商谈判定金收取 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 项目销售总体策略销售划分销售前提条件入市时机评估销售阶段建议内部认购阶段正式发售阶段 促销阶段各阶段项目销售策略建议有效实施销售策略须具备的条件前期造势策略中期销售策略后期促销策略项目各阶段销售总结 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 项目名称建议地盘包装建议围墙建筑主体包装主入口设置及包装建议地盘夜间灯光处理 销售中心建议售楼处选址建议售楼处装修建议展板设计建议相关销售资料制作建议 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 项目宣传推广策略项目卖点组合各阶段媒体组合媒体选择策略广告媒体行程 项目宣传推广费用估算销售资料及现场包装费用预算广告媒体投放费用预算推广活动费用预算 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 项目规划建议 招商推广宣传 招商代理服务 项目销售建议 形象包装建议 项目收益分析 项目定位分析 销售推广建议 市场研究分析 经营管理建议 服务内容 经营管理框架制定管理制度的建立经营管理团队建立 部门岗位职责经营管理工作流程各种经营管理文件的制定 公司部分项目简介 金科地产 天湖美镇上街中信集团 中信大厦杨家坪商业步行街轻轨商业项目林建物业 金沙国际商业广场空港物业 民航大厦融创地产 重庆奥林匹克花园畅谷商业街力帆集团 重庆力帆体育MALL重庆宗申三峡 福斯德广渝开发 新干线轨道 正昇置业 百老汇广场正昇置业 王府广场国美集团 国泰影院商业项目大连海昌 海昌加勒比中人地产 雪梨澳乡武夷地产 武夷滨江中宇保华 朝天之门林建物业 世纪英皇东原地产 中央大街 正升 百老汇 项目参数 商业总体量63000平米 车位424个业绩简介 商业北区销售中飞集团 已打造成为精英女人街 商业南区成功引进 大洋百货 及国内外知名商家合作经营 地理位置 重庆杨家坪步行街业主单位 重庆正升物业有限公司 正升 王府井 项目参数 商业总体量40000平米 共9层业绩简介 成功引进 王府井百货集团公司 经营 3天销售总额突破1亿元 地理位置 重庆沙坪坝