收房验房步骤及装修前须知

收房验房步骤一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号， 装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整。-可编辑修改 -2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现 此问题。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a. 门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b. 五金配件：齐全，位置正确，牢固c. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d. 门窗框，扇垂直，不弯曲e. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气， 分隔条均匀。f. 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使 用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电， 当然专业人员会采用专用插座检查。目前市场上四种主流家装方式-可编辑修改 -一、清包：也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。清包优点：自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。清包不足：清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；还得联系车辆， 拉运材料；工期相对会较长。清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。二、全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。全包优点 :相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都 是他们负责的，出了什么问题直接找他们就行。全包缺点：费用较高。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。三、半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。半包优点：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。适合大多数人的需要。半包缺点：参考清包的缺点。-可编辑修改 -四、套餐： 套餐装修就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起。套餐是个很复杂，争议很大的东西。下面就来详细评说套餐计算：套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格，得到的数据就是装修全款；其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。套餐能省多少钱： “套餐装修”要比自己购买主材、零点采购价格平均低30% 左右。套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购，由于的采购量非常大，拿到的价格也全部是底价。专家在做套餐成本核算的时候，直接是按底价核算的，把实惠让给消费者。再给点儿套餐的反面意见多数套餐的报价都只含有最基本的工艺，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序，都得再加钱；有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制，不少客户不够用，要求增加自然也得加钱；有的低价套餐不含水电改造等，对于含有两个卫生间的户型，套餐式装修则只包含一套卫浴设备，第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等，虽然每一个 套餐都可以升级，但升级的部分都得客户买单；此外，一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价，全部按 90 平方米计算， 而90 到100 平方米的则全部算作100 平方米。由此，诸多“不可控”因素，最终导致一些家装套餐“低开高走”。-可编辑修改 -帮您算算装修前要准备多少钱装修前想好自己要花多少钱、能承受多少钱，非常重要！极其重要！重要重要！一套房子的装修基金大致用于以下17 个部分：1. 水电线路改造；2. 家具、天花 (包括买、做)；3. 橱卫墙、地面防水、 ；4. 油漆、涂料；5. 橱柜；6. 卫生间洁具 (马桶、浴盆、洗脸台)；7. 地板、地砖； 8. 五金材料；9. 门槛石(阳台石 )；10. 橱卫、阳台瓷砖；11. 灯具；12. 窗帘及其配件；13. 电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等 )；14. 防盗门；15. 橱卫吊顶；16. 灯具、洁具等的安装费；17. 大小装饰品。本人咨询过一些家装专家，关于家庭装修的费用。 大概每平米50