房产面积的测算

房产面积的测算 一 建筑面积1 概念 指建筑物外墙 柱 勒脚以上各层外围水平投影面积之和 包括阳台 挑廊 地下室 室外楼梯等 且具备有上盖 结构牢固 层高2 2米以上 含 的永久性建筑 勒脚是指外墙墙身下部靠近室外地坪的部分 作用是防止地面水 雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏 2 计算方法商品房建筑面积 套内建筑面积 销售面积 分摊的公用建筑面积 3 计算内容 1 计算全部建筑面积的有哪些 国家规定15条 永久性结构的单层房屋 按一层计算建筑面积 多层房屋按各层建筑面积总和计算屋内的夹层 插层 技术层及楼梯 电梯间等其高度在两米二以上部分穿过房屋的通道 房屋内的门厅 大厅 均按一层计算面积 门厅 大厅的回廊部分 层高在两米二以上的 按其水平投影面积计算 楼梯间 电梯井 垃圾道 管道井等均按房屋自然层计算面积房屋天面上 属永久性建筑 层高在两米二以上的楼梯间 冰箱间 电梯机房及斜面结构屋顶设计在两米二以上的部位 按外围水平投影面积计算 挑楼 全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 属永久性结构有上盖的室外楼梯 按各层水平投影面积计算建筑面积 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积与房屋相连的有柱走廊 两房屋间有上盖和柱的走廊 均按其柱的外围水平投影面积计算建筑间永久性的封闭架空通廊 按其外围水平投影面积计算建筑面积地下室 半地下室及相应出入口 层高在两米二以上的 按其外围 不包括采光井 防潮层及保护墙 水平投影面积计算 有柱或有围护结构的门廊 门斗 按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算有玻璃幕墙 金属板幕墙 石材或组合幕墙作为房屋外围的 当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时 按幕墙外围投影面积计算建筑面积属永久性建筑有柱的车棚 货棚等按柱的外围水平投影面积计算 依坡地建筑的房屋 利用吊脚做架空层 有围护结构的 按其高度在两米二以上部位的外围水平面积计算有升缩的房屋 若其与室内相通的 伸缩缝计算建筑面积 2 计算一半建筑面积的有哪些 有盖无柱的外走廊 檐廊独立柱的雨篷 单排柱的车棚 货棚 站台等未封闭的阳台建筑物外有顶盖 无柱的走廊 檐廊建筑物间有顶盖的无术架空通廊 二 套内建筑面积1 概念 房屋按套 单元 计算的建筑面积为套 单元 门内范围的建筑面积 包括套 单元 内的使用面积 墙体面积及阳台面积 2 计算方法套内建筑面积 套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 3 计算内容套内使用面积 户门内除墙体厚度外全部净面积的总和共用墙 商品房各套之间分隔 套与公用建筑空间的分隔墙以及外墙 包括山墙 一半计入套内墙体面积非公用墙全部计入套内墙体面积阳台建筑面积 三 公用建筑面积1 概念 各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积 指各套以外为各户共同使用 不可分割的建筑面积 2 计算方法公用建筑面积 整幢建筑的面积 套内建筑面积之和 不应分摊的建筑面积公用建筑分摊系数 公用建筑面积 套内建筑面积之和单套的公用建筑面积 套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数 3 可分摊的公用建筑面积 1 大堂 公共门厅 走廊 过道 公用厕所 电 楼 厅前厅 楼梯间 电梯井 电梯机房 垃圾道 管道井 消防控制室 水泵房 水箱间 冷冻机房 消防通道 变配电室 煤气调压室 卫星电视接收机房 空调机房 热水锅炉房 电梯工休息室 值班警卫室 物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 2 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙 包括山墙 墙体水平投影面积的一半 4 不应计入的公用建筑空间 1 作为人防工程的地下室 仓库 机库 动车库 非机动车 车道 供暖锅炉房 单独具备使用功能的独立使用空间 2 售房单位自营 自用的房屋 四 居住小区总用地 是包括住宅总用地 公共建筑设施总用地 道路 广场用地 庭院 绿化用地的总和 五 住宅总用地 指低层 多层 中高层 高层住宅用地面积的总和 六 公建总用地 指小区内部公共建筑占地面积的总和 七 总建筑面积 指小区内住宅 公共建筑 人防地下