山东省房地产估价师《制度与政策》房地产估价机构业务监管考试试题

山东省 2016 年房地产估价师制度与政策 ：房地产估价机构业务监管考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、有偿使用土地，是土地使用制度改革的 。a. 基本内容b首要内容c本质内容d核心内容2、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是 。 a确定建设施工的各种图纸准备就绪b. 完成全体工作人员的筛选工作 c获取土地使用权 d明确各工作人员及施工阶段应发放的工资3、下列说法不正确的是 。a建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的 b土建工程的利润直接工程费利润率 c安装工程的利润人工费利润率 d依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率-可编辑修改 -4、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为 1 年，实际建设期为 15 年， 现该在建工程被人民法院强制拍卖， 办理有关变更等交接手续的正常期限为 05 年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为 3 年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。a：1 b：15 c：2 d：2 5e：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价是一种关乎 的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。a. 相关单位b. 个人c集体d相关单位位和个人6、现在借入 500 元，年利率为 10% ，两年后的实际经济价值等于 元。a605b600c650 d5507、某宗房地产的受益期限为40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为15 万元、18 万元、 23 万元，以后稳定在每年25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8，则该宗房地产的收益价格最接近于。a：280 万元b：285 万元c：290 万元d：295 万元e：工业用地的监测点评估价格8、某房地产现房价格为4000 元/m2 ，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300 元/m2( 年末收取 )，出租运营费用为每年50 元/m2 。假设折现率为 5% ，风险补偿为 200 元/m2 ，则该房地产的期房价格为 元/m2 。a3300b3324 c3335 d35739、建设单位应当在工程竣工验收 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。a7 b10 c15 d2010 、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元，容积率为17，待估宗地规划容积率为1 3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元。a：1 177 b：675 c：688 2d：1 200e：工业用地的监测点评估价格11 、某商铺的收益年限为30 年，年有效毛收入为6000 元/m2 。假设净收益率为 75% ，报酬率为 10% ，则该商铺目前的价值为（）元/m2 。a14140b42421 c56561 d6000012 、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。a：14 b：15 c：20 d：28e：执行层的组织协调13 、指标属长期偿债能力指标。a：流动比率b：速动比率c：利息备付率d：资产负债率e：借款合同14 、 指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。a成本加成定价法b. 目标定价法c. 认知价值定价法d价值定价法15 、某租客 5 年支付的物业租金的现值为40 万元，年租金增长的百分率为5% ，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为 万元。a8.0 b8.4 c9.0 d10.016 、2012 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80 ，单价为 5000 元，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。a：4000 b：6000 c：12000 d：16000e：执行层的组织协调17 、 是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。a市场定位b. 市场调查c市场细分d市场分析18 、人防工程的地下室面积 建筑。a属不应分摊的共有 b属应分摊的共有c. 不 属 共 有 d属物业公司所有的19 、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。a：地籍图b： 宗 地 图 c：房产分幅图 d：房产分丘图 e：执行层的组织协调20 、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50 万元，此后每年