精装修房成品保护措施标准

, .精装修房成品保护措施标准v1.0编制日期审核日期2016/11/28批准日期2016/11/30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人;. .1. 目的1.1 为精装修工程建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品的交付质量，提供客户满意的精装修产品。1.2 本标准规定各承办单位在成品保护方面的责任与义务。2. 使用范围2.1 适用于康桥公司所有项目精装修施工过程中的成品保护工作。3. 术语和定义无4. 职责4.1 成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有保护自己和其他单位的产品。4.2 工程管理部是本标准的修订和解释部门，对本标准进行修订和解释；4.3 工程管理部负责具体将本标准落实至每家现场施工单位的合同文件中进行约定；4.4 成品房工程技术部负责具体落实各项目成品保护措施标准的落实执行；5. 工作程序5.1 成品保护原则5.1.1 成品保护应遵循合理流程的原则。合理规划工序，装修总包应提供施工进度计划（含专业分包单位进场计划和甲供材料进场计划），经工程技术部批准后实施， 各施工单位按合理施工工序组织项目实施，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。5.1.2 成品保护应遵循谁施工谁保护的原则。装饰总包单位有责任做好产品保护的后续 检查和维护工作， 并在有必要的情况下做好二次保护工作。专业分包安装完成， 成品保护措施到位后被破坏的，如没有找到对应责任主体， 则有专业分包单位进行负责整改， 并承担整改费用的70%，土建或精装总包单位承担费用的30%。5.1.3 成品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。5.1.4 成品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，装饰总包有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须 在恢复保护措施后方可进行施工。5.1.5 成品保护措施应在移交物业前切实可靠。5.2. 成品保护方案的审核：各施工单位在进场前必须根据招标要求和本工程实际情况制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。施工单位编制完成成品保护专项方案后，提交监理工程师及甲方工程师审核， 经同意后方可实施。5.2.1. 工序合理安排：各成品生产方、 后续施工方及总包方应依据总的进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护。5.2.2 全面贯彻工完场清：各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。5.2.3 成品保护交验：成品生产方完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、监理及甲方申请进行成品保护验收和移交。见附表15.2.4 各负其责的原则：成品生产方对己方产品的保护负有最终责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。5.2.5 样板及交底制度：5.2.5.1 施工方完成成品保护措施后， 应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向监理方及甲方提供书面交底记录。5.2.5.2 施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由监理工程师及甲方工程师验收后大面积实施。5.3 成品保护要求5.3.1 成品保护方案审核：成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报进场材料付款，甲方管理部门、监理公司不得在材料进场验收单上签字。5.3.2 可靠的必要防护：成品生产方必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。成品生产方在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款50 元。未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。5.3.3 防护措施的检查与修补：成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。如现场成品保护措施被破坏而成品生产方未及时修补恢复，发现一处对成品生产方罚款 50 元。5.3.4 成品保护的防护措施：后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须或意外破坏，应及时恢复或通知成品生产方恢复。违反此条者，罚款500 元。5.3.5 防护不到位情况下的成品破坏：如果成品生产方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由成品生产方承担。5.3.6 防护措施完备情况下的成品破坏：如果成品生产方已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如成品生产方有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。如不能明确责任单位，则由在损坏期间所有施工单位按其合同比例承担。5.3.7 偷盗和破坏： 严厉打击偷盗和破坏活动， 施工人员进行偷盗或破坏活动的，对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的金额的罚款，且最少罚款不低于 500 元。6. 成品保护细则：6.1 铝合金门窗、栏杆序号项目成品保护措施参考图例责 任单位1 玻璃防护采用不污染玻璃的静门 窗电吸附膜纸双面保护，公司薄膜离玻璃边缘距离为 1020mm，便于玻璃安装，中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜， 保护封口胶，防止搬运及堆放过程中损伤封口胶， 防止砂浆污染表面、 玻璃划伤。与墙面接口部位铝合金或塑钢保护 膜在最后一遍涂料施 工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除 。2 门底框铝合金或塑钢门底框用细木工板或铁皮做成“ u”型槽保护。3 五金执手门窗五金执手安装完门 窗毕后用泡沫薄膜缠绕公司覆盖（或护套） ，并用胶带纸粘贴牢固， 验收之前不能拆掉： 墙面批腻子及涂刷涂料、 粘砖前，用美纹纸粘住胶条及窗框，防止污染胶条及窗框：门窗移交业主前，必须对门窗进行清洁：栏杆4 扶手栏杆、扶手成品应用泡栏 杆沫薄膜缠裹，防止污公司染，栏杆的主横档和立杆要进行单根包裹： 防止表面污染：6.2 石材、墙地砖（含公区） 、窗台板、电梯序项目成品保护措施参考图例责 任号单位地面砖/ 石材（公共 区 域及 室 内铺 贴 后施 工 阶段）施工后及时清除地砖表装 饰面泥浆及垃圾，待表面单位干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕， 用带薄膜无纺布满铺， 再用适宜尺寸的石膏板满铺防护，在石膏板 交界处及转角处，需用 胶带固定：1过门石粘贴完成、验收 合格后， 采用双面胶 +瓦楞纸或无纺布+石膏板对门槛石进行保护：户 内 门槛石23 木地板地 板施 工单 位自 检合格，并经监理单位验收 合格后，由地板施工单 位 将地 板表 面打 扫干净、满铺瓦楞纸 (厚度 3mm)保护。在交接处及转角处，需用胶带进行 固定：4 墙 面 砖（室内）墙砖粘贴完成、验收合格后，用“l”型纸板（板条）防止施工过程中碰撞阳角：公 共 区域墙砖/5 石 材 阳角 （ 施工）公共区域阳角保护： 采用 l 型 9 厘夹板对阳角 保护 ， 高 度不 低于1200mm；电 梯 门套 及 电梯 呼 叫开关（施6 工阶段）验收合格后，采用木工板、多层板加工成门套和开关形状，用胶带固定在外侧瓷砖上，防止材料进出电梯时损坏石材：公 共 区域 精 装标 准 层保 护 标准 做 法（交付）7成品保护所用材质：浅装 饰米 色强 化复 合木 地板单位（规格200*1200*8mm ，颜色样板见图3）。电梯门套线保护做法： 1、电梯门套侧边用透明玻璃胶粘贴浅米色强化复合木地板。2 、 墙 面 保 护 高 度1200mm。成品保护间：集中交房期结束后三天内完成成品防护。（颜色样板 3）8公 共 区墙面、电梯门套线保护域 大 堂做法：1、大堂墙面、电精 装 保梯门套部位用透明玻璃护 标 准胶（透明胶涂抹在板背做法（交面上中下三条）将浅米房 后 ）色强化复合木地板粘贴( 此 做 法在墙砖上，块材铺扣严根 据 工密。2、墙面保护板阳角地 实 际和上部边缘部位粘贴同情 况 确地板色pvc 收边条收定 是 否边。 3 、墙面保护高度修订，以最 新 修1200mm。地面保护做法 ：1、浅米订 版 为色强化复合木地板按顺准)光方向铺扣严密。 2、与门口交接处地板边缘用pvc收边条收口。成品保护时间：集中交房期结束后三天内完成成品防护。（颜色样板)验收合格后，用适宜尺台 面窗台板9寸的成品瓦楞纸折成l安 装型或石膏板，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时单位必须确保大理石完全被 覆盖。在纸板交界处及 转角处， 需用胶带固定。10 窗台板对于较小的石材窗台板台 面防护：可采 彩布条、 石安 装膏板防护，接缝处用胶带粘结牢固 。单位电 梯 轿11 厢 （ 施工）电梯经专业验收机构验精 装收合格后，移交给装饰总包总包。精装单位负责保护，要求电梯门原厂家 保护膜完好，不得有破 损、划伤：轿厢墙面、 顶面再用厚度不低于15厚大芯板（密度板、9厘多层板）固定牢固。12 电梯（交付阶段）电梯门内外两面粘贴塑物 业料保护膜、地面铺贴红色地毯、墙面装饰饰品或 品保护牌部6.3 橱柜、淋浴屏等部品防护序号项目成品保护措施图例责任单位1 橱柜安装过程中注意保留橱柜原橱柜表面保护膜，安装橱柜安装完成、将台面污染清除，及时用公司防 潮塑 料膜 满铺 保护：施工中不得直接 踩踏台面板、窗台板、橱柜台面。柜门用瓦 楞 纸（ 厚度 不低 于2mm）保 护 。卫生2 间镜在泡沫保护膜满贴保分包护的基础上，用塑料单位护角套装在锐角部位保护以减少损坏：3 淋浴房钢化玻璃、五金、拉淋浴手必须全部粘贴保护房安膜及塑料包装袋。清装单洁过程中不得使用刀位片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。6.4入户门和防火门序项目成品保护措施图例责任号部门应在室内地坪施工完成后安装，安装好的入户门安门框离地面1.5m高装公1 入户门和防火门门框和门槛均须设有效保司或护措施（镀锌铁皮），精装防止推车撞坏门框：总包墙面批腻子及涂刷涂料前，用美纹纸将门框 裸露 部分 粘贴 覆盖，防止腻子或涂料施工污染：（镀锌铁皮厚度 1.2mm）2 门锁门锁应与门扇同时安入户装，门把手安装完毕门公后用泡沫薄膜缠绕覆司盖（护套），并用胶带纸粘贴牢（原出厂保护不撤除）；猫眼仅在交付前安装，在室内施工时，应将进户门反锁，电工要保证门后配电箱盖关闭，防止推门时撞坏门扇；（ 建议 把手 后期 安装）门扇3 表面保留出厂保护膜，现 场安装后，用瓦楞纸 满贴保护，预留五金 位置，方便安装。（保护分出厂保护膜、保 护瓦楞纸、运输保护、安 装后 保留 防护 措施）防火门安每套门独立包装，门装单套及门页采用防护膜位防火做好包装，门页的包4 门装应在房屋验收前拆除。（出厂保护膜）6.5 室内门序号项目成品保护措施图例责 任单位安装1 时间应在给水管打压试水全部结束后安装，室内木门的门套及门扇的安装时间应在室内分 包涂 料第 一 遍面 漆完单位成，并要求油漆施工人员注意门贴脸与墙体接触处的缝隙的封堵，防止粉刷等湿作业污损：2 门扇保留出厂保护膜，现场安装后，用瓦楞纸分 包满贴保护，预留五金单位位置，方便安装。3 把手所有把手及不锈钢的分 包锁 盖用 保 护膜 贴牢单位靠，防止磨损撞伤： 包装应在房屋验收时前拆除。4 门框在工地安装好的门框离地面1.5m 高范围内均须采用瓦楞纸或成品护角做好有效门分 包角保护措施，防止门单位框被撞伤：室内5 工程施工墙面涂料施工前，门贴脸周边贴美纹纸，防止涂料污染门框，分 包美纹纸不宜长时间贴单位在木贴脸上，美纹纸上的胶老化后不易清理。6.6 6 电气、给排水安装序号项目成品保护措施图例责 任单位1、线盒安装后应用泡沫块或纸精装板填充，必须用胶带封单位口，防止砂浆或杂物混入线盒及线管；在墙面刮腻子前，用塑料精装纸或薄膜覆盖，再用胶带单位粘贴牢固，防止污染。2、电箱开关插座面板均在墙面安装第一遍涂料完成后安装，单位面板表面采用原包装盒 密封保护或保护膜保护，3 防止涂料污染开关面板；开关开关面板周边的压板分 插座开安装，待涂料刷完和开面板荒完成后交付才进行安装；下水4 管道口施工安装过程中避免下精装水管中进入杂物，保证封单位堵密实， 采用成品 pvc配套封口进行封堵；6.7 卫浴洁具、五金配件序项目成品保护措施图例责 任号单位卫 浴 卫浴洁具安装应在所有瓷砖洁 具 及吊顶龙骨完成后进行，原安装 包装纸箱包裹 （或保护膜包裹），采用透明胶带粘贴固安 装1 定，防止安装吊顶时砸伤；单位安装中要用厚棉布垫在工具安 装与龙头之间，避免受力不均单位导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后， 用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。每套房间只能水龙以洗衣机龙头为取水点，其2 头余龙头禁止取水使用，防止因取水而造成的对洗涤盆、台面等污染 ;安 装单位洗菜用防潮膜满铺保护，周盆洗边用美纹纸和墙面瓷砖与橱手盆柜粘贴牢固，禁止将涂料、勾缝剂残渣倒入洗菜盆，防止表面污损、划伤。3安 装单位安装完成、验收合格后，用原包装包裹保护， 厕纸架、五金毛巾杆、浴巾架、挂衣钩等4 件五金必须在全部室内装修工作完成后进行安装，必须事先预钻孔，防偷盗。5 浴缸浴缸应用薄膜贴覆好， 边缘部分粘贴泡沫薄膜，用原包装箱覆盖在浴缸上面， 防止损伤；用薄膜覆盖并用胶带粘牢6 地漏6.8清洁开荒序项目成品保护措施责任单位号1介入时间批量装修完成后进行粗保洁精装总包预验收时做第一次精保洁（部分验收户型做）保洁公司整改完成后进行第二次精保洁保洁公司交房前进行第三次精保洁保洁公司2保洁材料严禁用酸性清洁物质进行室内清洁，防止腐蚀；保洁公司3保洁工具及要求严禁用钢丝球、刮刀等硬质清洁工具清洁以下物品：所有五金件（卫浴、龙头、执手、面盆等） ，所有窗构件，所有石材饰面、橱柜台板、所有洁具，防止划伤：4保护层拆严禁