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文档简介

1 长沙市楼市概述 2 2国家相关政策对长沙市房地产的影响 年份相关政策综述停止住房实物分配 逐步实行住房分配货币化进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设启动住房消费 深化落实住房分配货币化改革启动住房消费 房地产业发展势头出现扶持住房消费 加大房地产开发投资力度发布 关于整顿和规范市场秩序的通知 8月31日执行土地拍卖和挂牌执行831大限国八条国六条加大保障性住房建设稳定房地产发展政策稳定房地产发展政策 3 第一章房地产开发经营概述 我国房地产业发展历程房地产及房地产业 4 第一节我国房地产业发展历程 改革前 80年代以前 讨论与试点阶段 80年代 泡沫阶段 92 93年 调控阶段 93 95年 恢复阶段 95 98年 住房商品化的新起点 98年后 5 一 改革前各阶段划分 80年代以前 建国初 49 55年 建立了新政府的房地产管理秩序和新住宅2 56年 65年实物分配 无偿无限期使用 超低租金3 文革时期混乱 无序 6 二 讨论与试点阶段 80年代 1 背景 一方面国家住房投资不堪重负 导致住房生产 使用低档化 另一方面人们的住房消费支出偏低 见我国历年城镇居民住房消费对照表 7 2 讨论 房地产的商品性 土地的商品属性定论历时持久 1987年下半年 深圳率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点 1988年4月 宪法修正案 在宪法中规定 土地的使用权可以依法转让 1990年5月 国务院发布了 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 8 3 试点 1979年 西安 柳州 梧州 南宁四市开展全价售房试点 建房向居民出售 1982年 郑州 常州 四平 沙市四市开展补贴售房试点 采用 三三制 1986年 开始实行提租补贴政策 9 三 泡沫阶段 92 93年 1 特征 房地产火爆 炒楼花热 开发热 买空卖空 快速交易 2 后果 房地产价格飞涨 通货膨胀 圈地运动 10 四 调控阶段 93 95年 土地 严格控制用地资金 紧缩银根 11 五 恢复阶段 95 98年 1 政府 开发商理性地进入有序市场2 消费者逐渐成熟 消费观念基本确立 消费要求逐步提高 购买力显著提高 12 六 住房商品化的新起点 98年后 刺激住房消费的政策要点 堵 扶 补实施中存在的问题 1 各地实施进度不一 造成抢搭末班车现象及部分
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