项目商业管理顾问及项目招商代理协议.doc

项目顾问及招商委托协议委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就进贤县太阳城项目全权委托乙方独家策划、招商代理及商业管理顾问等有关事项，经友好协商，达成以下协议，以共同遵守。第一条：委托项目标的物及相关约定一、 本合同标的物为甲方开发的位于江西进贤 路 号太阳城项目未租商铺 （以下简称本项目）；二、 协议招商面积甲方委托乙方全权负责对本项目未租部分的商业面积，共计 进行招商、招租。第二条：委托方式一、 乙方以太阳城项目的名义对外从事招商和宣传推广工作。甲、乙双方共同确定对外的招商价格基数和优惠条件，并按招商面积收取协议招商佣金。二、乙方根据需要派驻由专业人员组成的专案小组入驻项目所在地。第三条： 协议委托期限一、甲、乙双方的合作期限自2007年4月10日至2007年10月10日止。合同期满后，双方经协商后确定是否续约。二、甲、乙双方签定本协议后，乙方派驻的工作人员应于2007年4月15日前到岗并开展工作。第四条：取费标准及支付方式一、 基本运营费 1、甲方每月支付乙方基本运营费用人民币 两万元（￥20000.00元RMB）；本合同签订后三日内支付给乙方两万元人民币；乙方派驻的专业管理顾问团队的人员工资由乙方自行负责。2、甲方应于每月5日前一次性支付当月的顾问费用，不得无故拖延。二、 招商指标及费用甲乙双方确认招商指标为：未租商业部分招商率为60%。乙方招商佣金以租金收益计提，按照实际收取租金的40收取，结算方式为一月结算一次，定于每月28号。具体为：比例10%完成比例%2020%完成比例%4040%完成比例60%60%完成比例佣金提成暂扣提成佣金提成暂扣提成佣金提成暂扣提成佣金提成暂扣提成2个月5050703090%10%100%0%3个月7030%90%10%100%0%4个月90%10%100%0%5个月100%0%注明：甲方提供乙方招商商铺一年免租期； 乙方对外开展招商的费用由乙方承担； 乙方为了销售招商需要，举办夜市活动，收益甲乙双方根据三、七比例分配。第五条：乙方的工作目标 1、充分论证、分析、策划项目的整体推广策略、招商策略，并确保招商目标的实现。2、以专业、负责的态度引入经营商，并对卖点予以充分的挖掘和利用。3、及时、准确地根据本项目特点和当地市场情况编写招商所需要的宣传和招商所需要的文案及文本。4、及时、有效为商铺招商提供宣传所需的商业信息、数据、指标、资料的商业文本。其中：招商简章一份、招商DM一份和客户通讯一份。5、协助甲方提出平面设计、平面规划、功能布局的顾问咨询意见。6、及时为甲方、投资客户就有关商业投资、经营、管理、招商等方面提供顾问咨询服务。第六条：甲、乙双方的责任和义务（一）甲方的责任和义务1、 为保证乙方有效地进行项目整体策划和招商代理工作，甲方需及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。2、 甲方协助乙方向政府机关及有关方面申请有关项目策划和招商所需的资料。3、 为确保乙方有效地开展招商工作，甲方应做好以下工作：甲方向乙方提供房产文件，营业执照复印件等。甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保对客户的承诺。甲方负责乙方在销售工作中所需的水、电、冷气、暖气及通讯、办公场所、行政用车等。甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户、银行按揭等所需的各项文件。甲方应与乙方协商制定优惠策略和招商基准价格。4、甲方需按合同规定按时向乙方支付招商代理费及运营费。5、甲方负责建设招商所需招商中心，并对招商中心进行必要的装修、布置、印刷相关的宣传资料、提供电脑等办公设备。6、甲方负责该项目招商的广告费用，广告的发布、制作费用预算由乙方提交计划，报甲方确定。7、甲方确保招租、招商、宣传、公关等正常经营费用的支付。8、甲负责协调银行、工商、税务等部门和单位的关系，尽可能给乙方提供宽松的招商条件及经营环境。9、甲方负责工程、装修、外墙广告、设备安装等的投入和施工，并保证各项工程符合经营的需要。10、甲方有义务协调解决乙方在经营管理中的重大突发事件或与地方政府或企业间的纠纷。11、对于有部分需求装修的主力店，甲乙双方在通过协商后由甲方提供装修。（二）、乙方的责任和义务乙方的工作责任1商场的定位、规划顾问商场的市场定位、功能定位、业态定位规划；商场的物业规划、配套设施建议及咨询；商场的垂直功能布局规划、业态、业种布局规划；车流、物流、人流动线规划；店铺平面切割规划；各业态、功能对物业结构的商业需求建议、咨询；装修设计和施工建议。2商场招商执行主力店、次主力店招商；功能服务区招商；专业店区域客户招商；未售铺位招商；代租、返租铺位招商；招商机构及体系建立；招商队伍建设及培训。3商场运营管理前期咨询商场经营管理体系；管理流程及制度；前期培训咨询；乙方的工作义务1、乙方按双方约定的招商指标在规定的时间内完成招商任务。2、乙方负责编定项目整体策划书，在本合同生效后的二十个工作日内，向甲方提供可行的整体策划方案。3、乙方负责该项目的策划招商工作，负责招商专员的组织、培训和管理工作，确保招商人员素质优良，行为规范。4、乙方负责制定广告宣传及实施计划。5、乙方需接受甲方的监督，维护甲方的信誉。6、乙方有义务及时向甲方提交招商备忘录，汇报重大事宜。7、乙方有义务向甲方提供月、季度工作报告和工作计划。8、乙方有义务向甲方通报招商等重大事项及重大决定的实施情况。第七条：乙方知识产权保护及补偿 合作期未满，若因甲方原因终止合作或擅自解约，则甲方须对乙方已完成工作知识产权给予一次性补偿人民币20000 元整。第八条：违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议条款，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、甲方未能遵照本协议约定条款向乙方正常支付费用和提取代理费，乙方有权停止工作或终止本协议，并由甲方承担乙方的一切经济损失。4、乙方在招商代理期间应遵照国家法律、法规，恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此而给甲方造成的损失，由乙方承担责任。5、乙方在履行本协议中，若有重大失职和违约行为，甲方有权终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。6乙方在合同期内不能作为或未经甲方允许为永川市内的其他楼盘做招商服务及房产营销等服务，否则甲方有权解除合同并要求赔偿两万元人民币。7.在服务期内，未经甲方允许，乙方若中途更换合同内确认的三位人员中的任何一位，则属乙方违约，甲方有权解除本合同并由乙方赔偿甲方违约金两万元人民币。第九条：合同的解除1、在合同期内，任何一方提出终止合同，必须提前30天，以书面形式通知对方。2、甲方拖欠乙方招商佣金或顾问费达三万人民币以上的，乙方有权解除合同并向甲方结算已成交租赁面积的佣金及所有拖欠的佣金及顾问费。第十条：不可抗力如遇自然灾害、战争等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。第十一条：其他约定条款1、对本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生效。2、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提请仲裁委员会仲裁或诉诸法律。3、合同任何一方发出的任何通知或报告须以书面形式，或以电子邮件或图文传真发出。如以图文传真的形式发出，必须在发出至收件人的正确图文传真号码24小时后才视作有效送达，并须随之签收书面信件再行