第二讲-物权效力和保护.ppt

第二讲物权效力和保护 陈颖cyhb001 一 物权排他效力 一 概念在同一物上不得成立两个所有权或成立两个在内容上相互矛盾的物权 即 一物不容二主 一 物权排他效力 二 内容1 同一标的物上 不得同时并立两个所有权2 同一标的物上不得存在其他同以占有为内容的两个以上限制物权 一 物权排他效力 3 数个用益物权内容不同或即使内容相同但互不排斥 可以并存于同一物上 4 抵押权可以多次同时存在一个标的物上 效力依设定顺序先后 一 物权排他效力 5 物权的排他效力有强弱 所有权最强 以占有标的物为内容的限制物权次之 不以占有标的物为内容的限制物权排他效力最弱 总结 1 所有权 所有权 X 2 所有权 限制物权 3 担保物权 用益物权 4 抵押权 抵押权 5 抵押权 质押权 6 质押权 质押权 X 7 以占有为内容的用益物权之间 建设用地使用权 宅基地使用权和土地承包经营权 X 二 物权优先效力 一 概念同一标的物上有数个利益相互矛盾 相互冲突的权利并存时 具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利而率先获得实现 二 物权优先效力 二 物权相互间的优先效力基本原则是 时间在先 权利在先 1 先登记的抵押权优先于后登记的抵押权2 登记的抵押权优先于未登记的抵押权 举例说明 例一 甲有楼房一幢 估价2000万元 8月1日甲向乙银行借款1000万元 并以楼房签订抵押合同 于8月7日向市房产局作了登记手续 8月3日甲又向丙银行借款1000万元 以同一幢楼房签订抵押合同 于当日在市房产局办理了抵押登记手续 一年后 乙 丙银行债权均到期 甲无力偿还 乙 丙银行申请拍卖楼房 得款1500万元 问 乙 丙如何受偿 举例说明 例二 甲有楼房一幢 估价2000万元 8月1日甲向乙银行借款1000万元 并以楼房签订抵押合同 甲 乙未办理抵押登记 8月3日甲又向丙银行借款1000万元 以同一幢楼房签订抵押合同 于当日在市房产局办理了抵押登记手续 一年后 乙 丙银行债权均到期 甲无力偿还 乙 丙银行申请拍卖楼房 得款1500万元 问 乙 丙如何受偿 二 物权优先效力 3 同一动产上存在抵押权 质押权 留置权时 体现两个原则 占有优先原则 质权人现实占有标的物 法定担保权优先原则 留置权是法定担保物权一个公式 留置权 登记抵押权 质押权 未登记的抵押权 举例说明 例一 甲有高级音响一套 价值1万元左右 8月1日 甲因欠债将音响抵押给乙 8月2日又抵押给丙并登记 8月3日又将音响出质给丁 丁在占有期间 发现音响存在故障 于是带到戊电器修理部修理 修理费1000元 戊修好后 丁拒付修理费 所以戊将音响扣押下来 两个月后丁仍未付费 问 上述乙 丙 丁 戊的权利如何实现 二 物权优先效力 三 物权优先于债权的效力同一标的物上既有物权 又有债权时 无论物权成立于债权之前或之后 物权均有优先于债权的效力 举例说明 例一 甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同 售价50万元 于8月2日与丙又签订同一房屋的买卖合同 售价60万元 于8月3日与丁又签订同一房屋的买卖合同 售价70万元 并于当日与丁一起办理了产权变更登记 后乙丙得知后诉至法院 请求确认甲 丁转让房屋行为无效 问 本案应如何处理 举例说明 例二 企业法人甲有净资产 一幢楼房 100万元整 两年前欠乙100万元 一年半前欠丙100万元 一年前欠丁100万元 但一年前甲 丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同并办理了抵押登记 问 乙 丙 丁的债权如何实现 二 物权优先效力 三 物权优先于债权的效力例外 买卖不破租赁租赁期间租赁物所有权变更的 不影响原承租人的债权 原租赁合同对新主人仍有约束力 举例说明 例三 甲有一幢房屋 于2000年8月1日出租给乙 租期5年 2002年3月1日 甲将房屋卖与丙并登记 后丙手持房产证要求乙搬出 乙不允 遂起纠纷 问 丙能否要求乙搬出房屋 三 物权追及效力 一 概念又称 物在呼叫主人 物权的标的物不管辗转流通到什么人手中 所有权人都可以依法向物的占有人索取 请求其返还原物 举例说明 例一 甲有录音机一台 甲委托乙保管 后乙擅自借给丙用 丙在使用期间被丁偷走 后丁又遗失 被戊捡到而戊又恰是甲的朋友 一日甲在戊处发现自己的录音机 甲要求取回 戊不允 遂起纠纷 问 甲可否取回 三 物权追及效力 注意物权的追及权的行使 不得对抗善意第三人 举例说明 例二 甲有录音机一台 甲委托乙保管 后乙卖给不知情的丙 丙在使用期间被丁偷走 后丁又遗失 被戊捡到而戊又恰是甲的朋友 一日甲在戊处发现自己的录音机 甲要求取回 戊不允 遂起纠纷 问 甲可否取回 四 物上请求权 一 概念物权人在其权利实现上遇有某种妨害或有被妨害的危险时 可以请求回复物权圆满状态或防止妨害的权利 四 物上请求权 二 性质独立的请求权 区别于债权请求权 随着物权转移 消灭 物上请求权随之转移 消灭 四 物上请求权 三 种类1 物权确认请求权因物权的归属 内容发生争议的 利害关系人可以请求确认权利 物权法 第33条 四 物上请求权 2 返还原物请求权无权占有不动产或者动产的 权利人可以请求返还原物 物权法 第34条 四 物上请求权 1 财产所有权人只能向非法占有人请求返还 对于合法占有人 行政征收 善意取得等 所有人不能请求返还原物 2 返还的是特定物 种类物不能要求返还 只能赔偿损失 3 返还原物包括孳息 练一练 下列情况可以适用返还原物的包括 A 李某借给张某一台电脑 张某谎称丢失拒绝返还B 李某的电脑被张某偷走 张某将电脑送给孙某C 李某将电脑卖给张某 张某又将电脑转卖给孙某 但一直不支付李某价款D 李某借给张某一台电脑 张某将其卖给善意的孙某 司法考试试题 甲向乙借款5000元 并将自己的一台笔记本电脑出质给乙 乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用 丁因丙欠钱不还 趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债 下列哪些选项是正确的 07 3 57 A 甲有权基于其所有权请求丁返还电脑B 乙有权基于其质权请求丁返还电脑C 丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑D 丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务 四 物上请求权 3 恢复原状请求权 不可替代物 造成不动产或者动产毁损的 权利人可以请求修理 重做 更换或者恢复原状 物权法 第36条 四 物上请求权 4 排除妨害请求权 消除危险请求权妨害物权或者可能妨害物权的 权利人可以请求排除妨害或者消除危险 物权法 第35条 四 物上请求权 5 损害赔偿请求权侵害物权 造成权利人损害的 权利人可以请求赔偿损害 也可以请求承担其他民事责任 物权法 第37条 司法考试试题 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是 A 排除妨碍请求权B 确认物权的请求权C 返还原物请求权D 消除危险请求权 四 物上请求权 四 物上请求权人享有物上请求权的人不限于所有权人 限制物权人也享有 练一练 例一 甲以自己所有的一幢楼房抵押给乙 并办理了抵押登记手续 在抵押期间 第三人丙故意毁损房屋 针对丙的行为 谁可提出物上请求权 例二 设上例中 在抵押期间甲本人故意毁损房屋 则乙有何权利 练一练 例三 甲租住乙的房屋 后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前 给甲的生活造成了极大不便 甲要求丙挪走沙土 丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬 下列说法正确的是 A 甲并非该房屋的所有人 应当由房主乙来主张权利B 甲虽然并非所有人 但是其基于合法占有 可以提起占有之诉C 甲应当首先要求乙向丙主张权利D 因为房屋并不在乙的控制之下 所以乙没有义务向丙主张权利 四 物上请求权 五 物上请求权与其他请求权的关系 教材P61 1 物上请求权与侵权损害赔偿请求权的区别 1 发生上的区别 物上请求权 有侵害或可能发生侵害的事实即可 侵权损害赔偿请求权 四要件 违法行为 过错 行为能力 损害后果 四 物上请求权 2 性质上的区别 物上请求权 物权请求权 侵权损害赔偿请求权 债权请求权 四 物上请求权 3 内容上的区别 物上请求权 返还 恢复原状 排除妨害或消除危险 金钱赔偿 侵权损害赔偿请求权 恢复原状 金钱赔偿 四 物上请求权 4 适用上的竞合在物权受到现实侵害的场合下 可以同时发生物上请求权与侵权损害赔偿请求权 权利人可以合并适用 司法考试试题 小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已 一脚踢出 恰好落入邻居老马家门前的水井中 正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓 手中花瓶落地摔碎 老马从井中捞出足球后 小贝央求老马归还 老马则要求小贝赔偿花瓶损失 对此 下列哪些选项是正确的 10 3 54 A 小贝对老马享有物权请求权B 老马对小贝享有物权请求权C 老马对小贝享有债权请求权D 如小贝拒绝赔偿 老马可对足球行使留置权 四 物上请求权 3 物上请求权与诉讼时效 诉讼时效的法律后果是直接消灭胜诉权 只有债权请求权才适用诉讼时效 所有权人的原物返还请求权不适用诉讼时效 五 物权的保护方法 一 物权民法保护方法的类型1 确认之诉 物