消防系统维修保养方案(草案).doc

消防系统维修保养方案（草案）一、 维修保养范围（一）、火灾自动报警系统：1、消防报警控制主机2、各种探测器、模块3、信号和控制线路4、警铃、报警按钮等周边设施（二）、防排烟系统1、 排烟风机2、 正压送风机3、 风阀、烟阀及其控制装置（三）、消防栓系统1、 消防水泵2、 室内、外消防栓3、 系统管道及控制阀门（四）、喷淋系统1、 喷淋水泵2、 系统管道及控制阀门3、 水流指示器4、 湿式报警阀5、 水力警铃6、 喷淋头（五）水幕系统1、 加压水泵2、 系统管道及控制阀门（六）1301气体灭火系统1、 报警主机2、 系统线路及探测器、警铃等设备3、 系统管道4、 手动、自动转换装置及报警器5、 气瓶（间）（七）紧急广播系统1、 消防广播切换装置2、 系统线路3、 消防喇叭4、 功率放大器（八）消防对讲系统1、 对讲主机2、 对讲分机3、 系统线路（九）防火卷闸门1、 卷闸门门体2、 卷闸门电机3、 卷闸门控制箱（十）其它1、 疏散指示标志2、 通道防火门3、 灭火器二、 维修保养实施方案根据设备的特点和对住户日常生活的影响程度，我们对消防系统维修保养工作分为三个层次：紧急维护、月/季度常规检查、年度全面检查。（一）、紧急维护消防系统出现紧急情况，保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，并在事后记录有关情况的全过程。（二）、月/季度检查月/季检查要求对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月/季度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。（三）、年度检查要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处，管理处依此进行考核。其内容包括： 消防设施各系统的运行情况。 年度维修保养和检查记录。 消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。 保证消防设施正常运转的建议。三、 维修保养项目要求和计划（一）、月/季度常规检查项目：1、消防栓系统 水枪喷水试验 水泵自动启动 水泵手动启动2、自动报警系统 加烟试验报警 加温试验报警 手动触发报警3、防排烟系统 报警信号联动风机和风阀 手动启动风机4、气体灭火系统 手动启动试验 自动启动试验5、联动系统 紧急广播手动/自动切换 对讲电话通话 电梯迫降 消防供电系统启动试验（二）年度检查项目 1探测器清洗:要求每年至少将所有探测器清洗一次该可分批逐次展开。2消防水管网至少重刷油漆一次。四、消防系统维修保养（一）、消防自动报警系统及消防设备联动系统保养要求月检：1、检查试验火灾探测器的动作及确认指示灯显示；2、检查试验火灾报警装置的声光显示；3、检查试验消防栓按钮、水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防中心的信号显示；季检：1、 对备用电源进行12次冲放电试验；2、 进行12次市电与备用电源的自动切换试验；3、 强制切换非消防电源功能试验；4、 强制电梯回将首层试验；5、 检查所有手动/自动转换开关6、 消防对讲电话双向通话试验7、 检查试验消防广播设备的控制和显示功能；8、 自动/手动检查防排烟设备的控制和显示功能9、 自动/手动检查和试验消防栓灭火系统、自动喷淋灭火系统控制的控制、显示功能；10、手动检查和试验气体灭火系统控制的控制、显示功能；（二）、消防水泵保养要求月检：1、 加轴承润滑油2、 检查盘年松紧3、 检查盘根4、 检查电机接地情况5、 检查电机接线端紧固情况6、 清洁电机外观，检查铭牌是否清晰7、 检查电机主接触点8、 检查接触器响声9、 泵体外观检查10、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水11、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况12、检查单向阀门动作是否灵活，指示是否准确13、检查电机绝缘电阻值14、检查电机运转电流值季检：1、 消防水泵启停实验（以手动自动两种方式进行）。手动启动要求实验两种启动方式1）在消防监控室手动启动水泵2）在水泵房水泵控制柜上手动启动水泵。消防栓泵自动启动启动对应楼层的消防栓按钮。喷淋泵自动启动在对应楼层进行末端放水。水泵启停实验进行的同时在水泵房和消防监控室进行监视观察水泵运行情况和消防监控室信号反馈情况。 （三）消防风机保养要求 月检 1检查电机接地是否良好 2检查主回路接触点是否正常 3轴承润滑检查加油 4运转有无异常声响及震动 5电机端子箱内端子是否紧固 6清洁电机及风滤器及机壳 7检测电机绝缘电阻值 8检测电机运转电流值 季检 除上述项目外，增加风机启停运转试验，以手动自动两种方式进行。 手动方式在风机房控制柜上手动启动风机。 自动方式在对应楼层试验报警联动风机。风机启停试验进行同时在风机房和消防监控室监视观察风机运转情况和消防监控室信号反馈情况。（四）防火卷闸门保养要求 月检 每月与管理处配合逐个卷闸进行一次试验手动检查升降运行控制箱接线牢固。 季检 1定期对转动部位加润滑油。 2控制箱的接线情况及清洁。 3与报警系统配合进行联动系统试验一次。消防系统维修保养合同(样稿)甲方乙方本着平等互利相互合作的原则经甲乙双方友好协商双方就乙方承担甲方 小区消防系统维修保养事宜达成一致意见。特制定以下合同双方共同遵守。一建筑名称二建筑地点三维修保养范围（一）、火灾自动报警系统：1、消防报警控制主机2、各种探测器、模块3、信号和控制线路4、警铃、报警按钮等周边设施（二）、防排烟系统1、排烟风机2、正压送风机3、风阀、烟阀及其控制装置（三）、消防栓系统1、消防水泵2、室内、外消防栓3、系统管道及控制阀门（四）、喷淋系统1、喷淋水泵2、系统管道及控制阀门3、水流指示器4、湿式报警阀5、水力警铃6、喷淋头（五）水幕系统1、加压水泵2、系统管道及控制阀门（六）1301气体灭火系统1、报警主机2、系统线路及探测器、警铃等设备3、系统管道4、手动、自动转换装置及报警器5、气瓶（间）（七）紧急广播系统1、消防广播切换装置2、系统线路3、消防喇叭4、功率放大器（八）消防对讲系统1、对讲主机2、对讲分机3、系统线路（九）防火卷闸门1、卷闸门门体2、卷闸门电机3、卷闸门控制箱（十）其它1、疏散指示标志2、通道防火门3、灭火器注维修保养细节内容由合同附件约定。四双方责任（一）甲方责任和权力1甲方向乙方提供本大厦（小区）消防报警系统施工图系统图编码地址对应表及相关技术资料。2为乙方工作必要的方便保证乙方维修保养过程中必要的水电等条件及必要的人员协助。3为乙方维修保养人员值班和存放工具提供场所。4甲方认为乙方派出的人员不具备履行合同规定的维修保养要求时有权要求乙方更换技术人员。5按合同规定的付款方式及时支付维修保养费用。（二）乙方责任和权力1乙方派出的维修保养人员必须具有资格的工程技术人员并且必须为专责专职人员不得随意变换。如确需变换需尽早通知甲方。2按合同内容规定对小区消防设施进行定期检查维修和保养。对消防设施出现的故障及时修复如因配件等原因确实无法及时解决的应及时向甲方汇报。3协助甲方通过有关的消防方面的检查验收等。协助管理处完善对小区的消防管理。4遵守小区的各种管理制度。5培训指导甲方值班人员正确使用本小区消防设施。6当保养范围的设备维修保养需要更换材料设备时乙方以书面的形式向甲方汇报经甲方确认由甲方购买或委托乙方购买不另行计算人工费用。每次在 元以下的配件材料费用由乙方负责。7因维修保养方面的原因而造成甲方财产损失时除扣除本月的维修保养费用外还要赔偿由此造成的相关损失。8初次进场时应对所保养范围进行一次全面检查评估并提交书面报告9自备常用的工具和设备。五安全保证乙方必须按有关安全规定采取严格科学的安全防范措施确保操作者和第三者的安全承担由于自身措施不力所造成事故的责任和费用。六付款方式七合同有效期一年从 年 月 日至 年 月 日合同签定后任何一方不得随意终止或解除合同。如有未尽事宜双方应协商解决。如协商未决可提交当地仲裁机构裁决。八本合同一式两份（另附辅件维修保养方案明细）甲乙双方各执一份经双方签字盖章后生效具同等法律效力发。甲方： 乙方：表格样本一：消防水泵维修保养记录表设备名称: 型号: 编号: 日期:保养项目保养情况及处理情况承包单位检查员承包单位审核人管理处确认人润滑油检查盘根检查盘年松紧检查接地情况电缆头紧固电机接线端紧固电机外观整洁、铭牌清晰电路主触点检查接触器响声泵体外观检查阀门开闭灵活、无长阻、无漏水阀门手柄完好、阀门润滑好单向阀动作灵活、批示准确电机绝缘电阻A、B、C电机运转电流A、B、C手动开泵检查（中控室控制盘）手动开泵检查（水泵房控制箱）自动开泵检查表格样本二：消防栓维修保养记录表 月份项目一季度二季度三季度四季度123456789101112警铃水带水带接扣水栓阀门水枪喷头破玻璃报警器指示灯箱体门锁玻璃及标志检查人： 确认人： 日期：格样本三：消防风机维修保养记录表设备名称: 型号: 编号: 日期:保养项目保养情况及处理情况承包单位检查员承包单位审核人管理处确认人润滑油检查电机接地情况电缆头紧固接线端紧固风机外观整洁、铭牌清晰电路主回路触点检查接触器响声运转有无异常声响和震动清洁电机及风滤器及外壳电机绝缘电阻电机运转电流手动控制检查自动控制检查表格样本四